Решение от 27 ноября 2020 г. по делу № А46-18103/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-18103/2020
27 ноября 2020 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 26 ноября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 27 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Пермякова В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голдыревой В.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Комитету по экономике Администрации Марьяновского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании недействительным соглашения от 13.01.2020, а также применении недействительности сделки,

при участии в заседании суда:

от истца – ФИО1 лично, паспорт,

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 06.05.2020, служебное удостоверение,

У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель Глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее – истец, Предприниматель) с исковым требованием к Комитету по экономике Администрации Марьяновского муниципального района Омской области (далее – Комитет, ответчик) о признании недействительным соглашения от 13.01.2020 года о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю № 1 от 16.04.2011 года заключенного между Муниципальным образованием «Марьяновский муниципальный район Омской области» представляемый Комитетом по экономике Администрации Марьяновского муниципального района Омской области со мной Индивидуальным предпринимателем Главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 с момента его подписания т. е. с 13.01.2020 года; применения последствий недействительности сделки: обязать Комитет по экономике Администрации Марьяновского муниципального района Омской области возвратить в аренду индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 явившийся предметом соглашение от 13.01.2020 года о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю № 1 от 16.04.2011 года земельный участок с кадастровым номером 55:12:090702:15 площадью 880102 кв.м.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

Между Предпринимателем и Комитетом был заключен договор аренды земельного участка № 1 от 16.04.2011 года. Срок действия договора установлен с 16.11.2011 года по 15.04.2021 года.

ИП Глава КФХ ФИО1 обратился в комитет по экономике Администрации Марьяновского муниципального района Омской области с заявлением от 09.01.2020 о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, на возмездной основе из категории земель сельскохозяйственного назначения в собственность без проведения процедуры торгов по основанию, предусмотренному подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку являлся арендатором испрашиваемого земельного участка в силу договора аренды № 1 от 16.04.2011. Срок действия договора установлен с 16.11.2011 по 15.04.2021.

По результатам рассмотрения заявления между сторонами был заключен договор купли - продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, № 1 от 13.01.2020 (далее - договор купли-продажи), согласно пункту 1.1. которого Муниципальное образование «Марьяновский муниципальный район Омской области» в лице комитета передал в собственность предпринимателя земельный участок из государственной не разграниченной собственности, с кадастровым номером 55:12:090702:15, из категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 880102 кв. м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Новая Шараповка. Участок находится примерно в 100 м. по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Омская область, Марьяновский р-н, предоставленный для ведения сельскохозяйственного производства (далее - спорный земельный участок, Участок). Продажная цена Участка определена на основании отчета № 513/19 об оценке объекта оценки рыночной стоимости - земельного участка и составляет 1 039 000 руб. (пункт 2.1 договора купли-продажи). Во исполнение условий договора купли-продажи Комитет передал Предпринимателю Участок, что подтверждается актом приема-передачи от 13.01.2020, а Предприниматель, в свою очередь, перечислил Комитету указанную в договоре цену Участка, что подтверждается платежным поручением №2 от 13.01.2020.

По заявлению Комитета, поданному в соответствии со статьями 18-19 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области произведена регистрация права собственности ответчика на спорный земельный участок, 23.01.2020 в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись государственной регистрации.

Комитет полагая, что заключение договора купли – продажи земельного участка по цене ниже кадастровой стоимости противоречит публичным интересам, обратился в Арбитражный суд Омской области с требованием о признании его недействительным.

Решением Арбитражного суда Омской области от 10.09.2020 по делу № А46-8126/2020 исковые требования комитета по экономике Администрации Марьяновского муниципального района Омской области удовлетворены в части; суд признал недействительным с момента его подписания 13.01.2020 индивидуальным предпринимателем Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 и Комитетом по экономике Администрации Марьяновского муниципального района Омской области договор № 1 купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю; применил последствия недействительности сделки: обязал индивидуального предпринимателя Главу крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 возвратить Комитету по экономике Администрации Марьяновского муниципального района Омской области явившийся предметом договора купли-продажи № 1 от 13.01.2020 земельный участок с кадастровым номером 55:12:090702:15 площадью 880102 кв.м.; обязал Комитет по экономике Администрации Марьяновского муниципального района Омской области возвратить индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 1 039 000 (один миллион тридцать девять) рублей.

Указанное решение суда исполнено в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

При заключении договора купли-продажи земельного участка между сторонами было подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного № 1 от 16.04.2011 года.

Истец указывает, что подписывая данное соглашение полагал, что участок переходит в его собственность, и договор аренды является ненужным обременением.

В связи с признанием недействительным договора купли-продажи земельного участка, истец полагает, что арендные отношения подлежат восстановлению.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящими требованиями о признании недействительным соглашения от 13.01.2020 года о расторжении договора аренды земельного участка.

Суд, оценив представленные доказательства, находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения прав истца именно ответчиком.

Признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, а также применение последствий недействительности ничтожной сделки в качестве защиты гражданских прав осуществляются в соответствии со статьями 166 - 181 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо (пункт 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов и в иных предусмотренных законом случаях (пункт 4 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее материально-правовой интерес в признании сделки ничтожной, в чью правовую сферу эта сделка вносит неопределенность и может повлиять на его правовое положение. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой.

Лицо, не участвующее в договоре, заявляющее иск о признании договора недействительным, должно доказать наличие своего материально-правового интереса в удовлетворении иска, указав, какие его права или охраняемые законом интересы нарушены или оспариваются лицами, к которым предъявлен иск, а также каким образом эти права и интересы будут восстановлены в случае реализации избранного способа судебной защиты.

Как следует из материалов дела, истцом оспаривается расторжения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 55:12:090702:15, находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю № 1 от 16.04.2011 года, заключенного между Муниципальным образованием «Марьяновский муниципальный район Омской области» представляемый Комитетом по экономике Администрации Марьяновского муниципального района Омской области со мной Индивидуальным предпринимателем Главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО1, сроком действия до 15.04.2021 года.

При этом, истец указывает, что указанное соглашение было подписано сторонами в связи с приобретением предпринимателем в собственность данного земельного участка на основании договора купли-продажи № 1 от 13.01.2020 земельного участка с кадастровым номером 55:12:090702:15.

Однако, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Омской области от 10.09.2020 по делу № А46-8126/2020 суд признал недействительным с момента его подписания 13.01.2020 договор № 1 купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю; применил последствия недействительности сделки: обязал индивидуального предпринимателя Главу крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 возвратить Комитету по экономике Администрации Марьяновского муниципального района Омской области явившийся предметом договора купли-продажи № 1 от 13.01.2020 земельный участок с кадастровым номером 55:12:090702:15 площадью 880102 кв.м.; обязал Комитет по экономике Администрации Марьяновского муниципального района Омской области возвратить индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 1 039 000 (один миллион тридцать девять) рублей.

Кроме того, данным судебным актом установлено, что, поскольку договор купли - продажи земельного участка признан ничтожной сделкой, т.к. отсутствовали основания для его отчуждения из государственной собственности на согласованных условиях, отсутствуют и основания для расторжения ранее действующего договора аренды означенного участка, в связи с чем, арендные отношения между сторонами подлежат восстановлению.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Преюдиция - это установление судом конкретных фактов, которые закрепляются в мотивировочной части судебного акта и не подлежат повторному судебному установлению при последующем разбирательстве иного спора между теми же лицами.

Преюдициальность предусматривает не только отсутствие необходимости повторно доказывать установленные в судебном акте факты, но и запрет на их опровержение.

Таким образом, в рамках дела № А46-8126/2020 установлена ничтожность договора купли - продажи земельного участка, в связи с чем арендные отношения подлежат восстановлению, поскольку они существовали до заключения спорного договора купли-продажи и были расторгнуты в связи с заключением договора купли-продажи земельного участка.

В пункте 5 постановления Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", приведена правовая позиция, согласно которой если договор купли-продажи будет признан недействительным, арендные отношения между сторонами считаются не прекращавшимися.

При этом, правовой механизм восстановления права дальнейшего использования имущества (путем признания не прекращавшимися арендных отношений) реализуется лишь при условии, что владение имуществом не было прекращено на момент признания недействительным договора купли-продажи имущества.

Материалами дела и установленными судом в рамках дела № А46-8126/2020 обстоятельствами подтверждается, что спорный земельный участок фактически не выбывал из владения предпринимателя, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

На основании изложенного следует вывод, что оспариваемое соглашение о расторжении является ничтожным, в связи с чем, требование истца подлежит удовлетворению.

В силу пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. В случае недействительности договора, по которому полученное одной из сторон выражалось во временном возмездном пользовании индивидуально-определенной вещью, эта сторона возмещает стоимость такого пользования другой стороне, если оно не было оплачено ранее (пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В данном случае применение последствий недействительности соглашения о расторжении договора направлено на защиту интересов истца.

Следовательно, подлежат удовлетворению требования истца о применении последствий недействительности сделки в виде обязания Комитета по экономике Администрации Марьяновского муниципального района Омской области возвратить в аренду индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 явившийся предметом соглашения от 13.01.2020 года о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю № 1 от 16.04.2011 года земельный участок с кадастровым номером 55:12:090702:15 площадью 880102 кв.м.

В соответствии с пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскивается арбитражным судом со стороны.

Вместе с тем, в судебном заседании истец заявил об отнесении судебных расходов по оплате государственной пошлины на себя, в связи с чем указанные расходы не подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Признать недействительным соглашение от 13.01.2020 года о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю № 1 от 16.04.2011 года, заключенного между Муниципальным образованием «Марьяновский муниципальный район Омской области» представляемым Комитетом по экономике Администрации Марьяновского муниципального района Омской области с Индивидуальным предпринимателем Главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 с момента его подписания, т. е. с 13.01.2020 года.

Применить последствия недействительности сделки: обязать Комитет по экономике Администрации Марьяновского муниципального района Омской области возвратить в аренду индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 явившийся предметом соглашения от 13.01.2020 года о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю № 1 от 16.04.2011 года, земельный участок с кадастровым номером 55:12:090702:15 площадью 880102 кв.м.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня принятия и может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия путем подачи апелляционной жалобы.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ruв информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.В. Пермяков