Решение от 3 июля 2025 г. по делу № А40-30157/2025

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-30157/25-60-223
г. Москва
04 июля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 июня 2025 года

Решение в полном объеме изготовлено 04 июля 2025 года


Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Кравченко Т.В., единолично,

при ведении протокола помощником судьи Ашурбековой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "КОМФОРТНАЯ СРЕДА" (117312, Г.МОСКВА, УЛ. ВАВИЛОВА, Д. 39, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.11.2020, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МИГ" (119071, Г.МОСКВА, ПР-КТ ЛЕНИНСКИЙ, Д. 13, ПОМ/КОМ VII/1-6,8,9, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.02.2012, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды в размере 3 282 135 руб. 35 коп.,

задолженности по договору по оплате коммунальных и эксплуатационных расходов в размере 251 663 руб. 42 коп., неустойку в размере 494 390 руб. 23 коп., проценты в размере 11 561 руб. 84 коп.,

с участием представителей – согласно протокола судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Комфортная среда» (ФГБУ «Комфортная среда», истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковвым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Миг» (ООО «Миг», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 13.11.2017 № 08/11-2017 за период с 15.01.2023 по 31.05.2025, в размере 4 112 250,50 руб.; пени за просрочку оплаты по договору аренды нежилого помещения от 13.11.2017 № 08/11-2017 за период с 15.01.2024 по 02.06.2025 в размере 889 987,51 руб.; задолженности по договору по оплате коммунальных и эксплуатационных расходов от 20.11.2017 № 08/11-2017/1 за период с 01.01.2023 по 31.05.2025 в размере 343 677,24 руб.; процентов за пользование чужими денежными средствами по договору по оплате коммунальных и эксплуатационных расходов от 20.11.2017 № 08/11-2017/1 за период с 01.10.2023 по 02.06.2025, в размере 14 070,88 руб. (с учетом принятого судом в порядке статьи 49 АПК РФ уточнения).

Исковые требования, со ссылками на ст. ст. 309, 310, 606, 614, 622 ГК РФ, мотивированы обязанностью ответчика оплатить арендные платежи за фактическое пользование недвижимым имуществом и оплатить коммунальные и эксплуатационные расходы.

Истец поддержал заявленные требования по доводам иска и уточнений.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке ст. 121-123 АПК РФ, в связи с чем, в порядке ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика.

Ответчиком в материалы дела был представлен отзыв на иск, в котором возражал против заявленных требований, сославшись на расторжение договора аренды.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав доводы истца, оценив представленные доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и текста искового заявления, между федеральным государственным унитарным предприятием «Комбинат бытового обслуживания Российской академии наук» (далее - ФГУП «КБО РАН») и ООО «Миг» заключен договор аренды от 13.11.2017 № 08/11-2017.

Согласно п. 1.1 Договора аренды ФГУП «КБО РАН» предоставляет, а ООО «Миг» принимает во временное владение и пользование нежилое помещение № VII (комнаты с 1 по 6, 8, 9), расположенное по адресу: <...>, общей площадью 96,5 кв. м, РНФИ П13770009124, для использования в целях свободного назначения (далее - Имущество).

ФГУП «КБО РАН» прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме преобразования в федеральное государственное бюджетное учреждение «Комбинат бытового обслуживания Российской академии наук» (далее - ФГБУ «КБО РАН»), о чем 01.10.2018 в Единый государственный реестр юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) внесена соответствующая запись

ФГБУ «КБО РАН» прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к федеральному государственному бюджетному учреждению «Управление комплексного хозяйственного обеспечения» (далее - ФГБУ «УКХО»), о чем 19.06.2019 в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись.

ФГБУ «УКХО» прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ФГБУ «Комфортная среда», о чем 30.11.2022 в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись.

В соответствии с п. 2 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

В соответствии с п. 2.1 Договора аренды срок аренды составляет 4 года 11 месяцев, а именно до 13.10.2022 включительно.

В соответствии с п. 4.4.5 Договора аренды Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную Договором аренды или уведомлением Арендодателя, направленным в соответствии с п. 6.3.1 Договора аренды.

Согласно пункту 6.1 Договора аренды размер арендной платы составляет 127 173,81 руб., в т.ч. НДС 18% - 19 399,39 руб. в месяц, в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения Договора аренды недвижимого имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за ФГУП «КБО РАН», по извещению от 28.09.2017 № 280917/8050415/01 (протокол № 1 от 23.10.2017).

Арендная плата по Договору аренды в полном объеме подлежит перечислению Арендатором на счет Арендодателя.

Пунктом 6.2 Договора аренды арендная плата, указанная в п. 6.1 Договора аренды, устанавливается в рублях Российской Федерации и перечисляется отдельным платежным поручением.

Первое внесение арендной платы, указанной в п. 6.1 Договора аренды Арендатор производит в течение 10 (Десяти) рабочих дней после подписания Арендодателем и Арендатором акта приема-передачи Имущества, а впоследствии арендная плата вносится не позднее 14 числа оплачиваемого месяца.

Обязательства по оплате арендной платы, указанной в п. 6.1 Договора аренды, а также по оплате коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг возникают у Арендатора с момента подписания Арендодателем и Арендатором акта приема-передачи Имущества и прекращаются с момента возврата Арендатором Имущества, оформленного соответствующим актом приема-передачи.

Расходы Арендатора на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг не включаются в установленную Договором аренды или уведомлением Арендодателя сумму арендной платы.

В силу п. 6.3 Договора аренды в сторону увеличения размера арендной платы, указанной в п. 6.1 Договора аренды, а также порядок ее оплаты могут быть изменены Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год. Основания изменения Арендодателем в одностороннем порядке размера арендной платы, новый размер арендной платы и порядок ее оплаты определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации (п. 6.3.1 Договора аренды).

При изменении в одностороннем порядке размера арендной платы, а также при изменении реквизитов и порядка ее оплаты, Арендодателем в адрес Арендатора направляется соответствующее уведомление.

Так, уведомлением от 09.01.2023 № 01-11 Арендодатель известил Арендатора об изменении арендной платы по Договору аренды, в соответствии с которым размер арендной платы составил 165 946,03 руб. в месяц с учетом НДС 20 % 27 657,67 руб. Уведомление получено Арендатором 11.01.2023.

Согласно Договору аренды и Уведомлению Арендодатель начислял Арендатору платежи по арендной плате с начала действия Договора аренды по 01.02.2024 года в технологической платформе (системе) 1C, за фактическое пользование Имуществом в размере, указанном в Уведомлении.

За период с 01.02.2024 по 31.12.2024 Арендодатель производил самостоятельно расчет Арендатору за арендную плату без внесения данных платежей в технологическую платформу (систему) 1C.

В нарушение условий п. 6.2 Договора аренды по состоянию на 02.06.2025 года за ООО «Миг» сформировалась задолженность по оплате арендных платежей в размере 4 112 250,50 руб. (по акту сверки от 15.10.2024 № 00ГУ-001718 (через систему 1C) за период с 15.01.2023 по 31.01.2024, в размере 1 457 114,02 руб.; а также за фактическое пользование имуществом в период с 01.02.2024 по 31.12.2024 в размере 1 825 406,33 руб. (165 946,03 * 11 месяцев) и за период с 01.01.2025 по 31.05.2025 в размере 829 730,15 руб. (165 946,03 * 5 месяцев).

Кроме того, согласно пункту 7.2.1 Договора аренды, в связи с нарушением порядка и срока внесения платы по арендным платежам Арендатор обязан выплатить Арендодателю пеню в размере 1/300 действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка России, от просроченной суммы арендной платы за каждый день задержки. Пени начинают начисляться со следующего дня после окончания срока очередного платежа.

По расчету истца, пени по Договору аренды за просрочку оплаты арендных платежей за период с 15.01.2024 по 02.06.2025 составили 889 987,51 руб.

В силу пункта 4.4.2 Договора аренды между сторонами заключен также договор от 20.11.2017 № 08/11-2017/1 о компенсации Арендатором расходов по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг по содержанию сданного в аренду помещения (далее - Договор ЖКХ).

Согласно п. 1.1 Договора ЖКХ Арендодатель перечисляет поставщикам услуг плату за коммунальные услуги, а Арендатор возмещает Арендодателю расходы по содержанию сданного в аренду Имущества после предоставления документов, подтверждающих действительную стоимость коммунальных услуг и их фактическую оплату.

В силу п. 1.4 Договора ЖКХ общая стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг определяется по фактическому их потреблению на основании счетов, выставленных Арендодателем соответствующими коммунальными службами.

Доля расходов Арендатора, подлежащая компенсации, определяется расчетным путем, исходя из доли арендуемой площади в общей площади помещений, принадлежащих Арендодателю. Компенсация доли расходов по потреблению электроэнергии определяется на основании показаний прибора учета, установленного в арендуемом помещении (п. 1.5 Договора ЖКХ).

Согласно п. 1.7 Договора ЖКХ расчеты производятся ежемесячно.

Расходы Арендодателя по оплате коммунальных услуг, связанных с эксплуатацией помещения и подлежащих компенсации в силу п. 1.6 Договора ЖКХ, включают в себя как расходы по оплате цены таких услуг, так и расходы по оплате сумм налога на добавленную стоимость, предъявленного к оплате Арендодателя коммунальными службами (п. 1.8 Договора ЖКХ).

В силу п. 2.1.1 Договора ЖКХ по истечении каждого календарного месяца Арендодатель выставляет Арендатору счет на сумму компенсации коммунальных платежей без выделения суммы НДС, а также копии счетов коммунальных служб и документов, подтверждающих их фактическую оплату.

Согласно п. 2.1.2 Договора ЖКХ не позднее 5 дней с момента получения документов, указанных в п. 2.1.1 Договора ЖКХ, Арендатор уплачивает в пользу Арендодателя сумму компенсации путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в банке.

В соответствии с п. 4.2. Договор ЖКХ вступает в силу с момента его подписания и действует до окончания действия договора аренды помещения № 08/11-2017 от 13 ноября 2017 года.

В нарушение вышеуказанных условий Договора ЖКХ за период с 01.01.2023 по 31.12.2024 года на стороне ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных расходов в размере 343 677,24 руб. (по акту сверки от 15.10.2024 № 00ГУ-001718 (через систему 1C, прилагается) за период с 01.01.2023 по 31.01.2024 в размере 37 665,88 руб.; за период фактического пользования имуществом с 01.02.2024 по 31.12.2024, в размере 213 997,54 руб. и за период с 01.01.2025 по 31.05.2025, в размере 92 013,85 руб.).

Задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных расходов за период фактического пользования имуществом за период 01.02.2024 по 31.12.2024 на стороне ответчика составил сумму в размере 213 997,54 руб., а именно:

Холодное водоснабжение, горячее водоснабжение и водоотведение - сумма рассчитана истцом по показаниям приборов учета воды.

Холодное водоснабжение:

за период с 01.02.2024 по 30.06.2024: 7,695 куб. м. (ПУ №22-350306) * 50,93 руб. (тариф ЭВАЖД) = 391,91 руб.;

за период с 01.07.2024 по 31.12.2024: 8,850 куб. м. (ПУ №22-350306) * 59,80 руб. (тариф ЭВАЖД) = 529,23 руб.

Всего за период 01.02.2024 по 31.12.2024: 391,91 + 529,23 = 921,14 руб.

Горячее водоснабжение:

за период с 01.02.2024 по 30.06.2024: 3,235 куб. м. (ПУ №23-049246) * 234,82 руб. (тариф ЭВАЖД) = 759,64 руб.;

за период с 01.07.2024 по 31.12.2024: 3,467 куб. м. (ПУ №23-049246) * 258,94 руб. (тариф ЭВАЖД) = 897,75 руб.

Всего за период 01.02.2024 по 31.12.2024: 759,64 + 897,75 = 1657,39 руб.

Водоотведение:

за период с 01.02.2024 по 30.06.2024: 10,930 куб. м. * 39,97 руб. (тариф ЭВАЖД) = 436,87 руб.;

за период с 01.07.2024 по 31.12.2024: 12,317 куб. м. * 45,91 руб. (тариф ЭВАЖД) = 565,47 руб.

Всего за период 01.02.2024 по 31.12.2024: 436,87 + 565,47 = 1002,34 руб.

Электроэнергия - сумма платежа рассчитана истцом на основании показаний приборов учета электроэнергии № 33088344. Тариф электроснабжения - 7,50 руб. за кВт/ч. ПУ № 33088344 является единым для ООО «Миг» и аффилированной компанией ООО «Миг Ойл Экспресс», оплату производит ООО «Миг».

Стоимость потребленной электроэнергии за занимаемое помещение за период с 01.02.2024 по 31.12.2024 = 9 706 кВт/ч. (показание счетчика) *7,50 руб. за кВт/ч. = 72 795,00 руб.

Теплоснабжение - сумма рассчитана на основании счетов ГБУ ЭВАЖД по договору от 04.07.2024 № Г-24-13-24/к.

За период с 01.02.2024 по 31.12.2024 теплоснабжение распределено пропорционально занимаемой площади.

За период с 01.02.2024 по 30.06.2024: 41 955,82 руб. (счет ЭВАЖД за 1 месяц) * 7,33 % * 5 мес. = 15 376,81 руб.;

за период с 01.07.2024 по 31.12.2024: 42 436,76 руб. (счет ЭВАЖД за 1 месяц). * 7,33 % * 6 мес. = 18 663,69 руб.

Всего за период 01.02.2024 по 31.12.2024: 15 376,81 + 18 663,69 = 34 040,50 руб.

Эксплуатационные расходы на управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома - сумма рассчитана истцом на основании приказа от 31.03.2023 № 31 «Об утверждении ставки эксплуатационных расходов нежилых помещений».

Задолженность за фактическое пользование Имуществом по оплате коммунальных и эксплуатационных расходов за период 01.01.2025 по 31.04.2025 у ООО «Миг» в размере 74 708,11 руб., а именно:

Холодное водоснабжение, горячее водоснабжение и водоотведение - сумма рассчитана истцом по показаниям приборов учета воды.

Холодное водоснабжение:

за период с 01.01.2025 по 30.04.2025: 4,663 куб. м. (ПУ №22-350306) * 59,80 руб. (тариф ЭВАЖД) = 278,85 руб.

Горячее водоснабжение:

за период с 01.01.2025 по 30.04.2025: 1,802 куб. м. (ПУ №23-049246) * 258,94 руб. (тариф ЭВАЖД) = 466,61 руб.

Водоотведение:

за период с 01.01.2025 по 30.04.2025: 6,465 куб. м. * 45,91 руб. (тариф ЭВАЖД) = 296,81 руб.

Электроэнергия - сумма платежа рассчитана истцом на основании показаний приборов учета электроэнергии № 33088344. Тариф электроснабжения - 7,50 руб. за кВт/ч.

Стоимость потребленной электроэнергии за занимаемое помещение за период с 01.01.2025 по 30.04.2025 = 3 141 кВт/ч. (показание счетчика) * 7,50 руб. за кВт/ч. = 23 557,50 руб.

Теплоснабжение - сумма рассчитана истцом на основании счетов ГБУ ЭВАЖД по договору от 04.07.2024 № Г-24-13-24/к. За период с 01.01.2025 по 30.04.2025 теплоснабжение распределено пропорционально занимаемой площади.

За период с 01.01.2025 по 30.04.2025: 42 436,76 руб. (счет ЭВАЖД за 1 месяц) * 7,33 % * 4 мес. = 12 442,46 руб.

Эксплуатационные расходы на управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома - сумма рассчитана истцом на основании приказа от 31.03.2023 № 31 «Об утверждении ставки эксплуатационных расходов нежилых помещений».

Стоимость управления, содержания и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2025 по 30.04.2025 = 96,50 м2 * 97,58 руб. (ставка эксплуатации) = 9 416,47 руб. * 4 мес. = 37 665,88 руб.

Задолженность за фактическое пользование Имуществом по оплате коммунальных и эксплуатационных расходов за период 01.05.2025 по 31.05.2025 у ООО «Миг» в размере 17 305,74 руб., а именно:

Холодное водоснабжение, горячее водоснабжение и водоотведение - сумма рассчитана истцом по показаниям приборов учета воды.

Холодное водоснабжение: За период с 01.05.2025 по 31.05.2025: 1,00 куб. м. * 59,80 руб. (тариф ЭВАЖД) = 59,80 руб.

Горячее водоснабжение: За период с 01.05.2025 по 31.05.2025: 0,30 куб. м. * 258,94 руб. (тариф ЭВАЖД) = 77,68 руб.

Водоотведение: за период с 01.05.2025 по 31.05.2025: 1,30 куб. м. * 45,91 руб. (тариф ЭВАЖД) - 59,68 руб.

Электроэнергия - сумма платежа рассчитана истцом на основании показаний приборов учета электроэнергии № 33088344. Тариф электроснабжения - 8,50 руб. за кВт/ч.

Стоимость потребленной электроэнергии за занимаемое помещение за период с 01.05.2025 по 31.05.2025 = 539,00 кВт/ч. (показание счетчика) * 8,50 руб. за кВт/ч. = 4 581,50 руб.

Теплоснабжение - сумма рассчитана истцом на основании счетов ГБУ ЭВАЖД по договору от 04.07.2024 № Г-24-13-24/к. За период с 01.05.2025 по 31.05.2025 теплоснабжение распределено пропорционально занимаемой площади.

За период с 01.05.2025 по 31.05.2025: 42 436,76 руб. (счет ЭВАЖД за 1 месяц). * 7,33 % = 3 110,61 руб.

Эксплуатационные расходы на управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома - сумма рассчитана истцом на основании приказа от 31.03.2023 № 31 «Об утверждении ставки эксплуатационных расходов нежилых помещений».

Стоимость управления, содержания и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2025 по 31.05.2025 = 96,50 м2 * 97,58 руб. (ставка эксплуатации) = 9 416,47 руб.

По расчету истца, общая сумма задолженности по Договору ЖКХ составила 343 677,24 руб.

В силу п. 4.4 Договора ЖКХ, в случаях, не предусмотренных Договором ЖКХ, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

Истец начислил ответчику на сумму задолженности по оплате коммунальных услуг проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) по Договору ЖКХ в размере 14 070,88 руб. (за период с 01.10.2023 по 31.12.2024 в размере 11 561,84 руб., за период с 01.01.2025 по 02.06.2025 в размере 2 509,04 руб.).

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 07.06.2024 по делу № А40-226210/23-60-679 были удовлетворены исковые требования ФГБУ «Комфортная среда» к ООО «Миг» об обязании Арендатора освободить занимаемое им нежилое помещение по адресу <...>.

Однако, Ответчик решение Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-226210/23-60-679 до настоящего времени не исполнил, помещение не освободил, продолжает пользоваться им в отсутствие на то законных оснований. Указанное решение суда вступило в законную силу 16.09.2024.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия № 15.11.2024 № 12-И-2024/2865 с требованием об уплате указанной суммы задолженности была оставлена без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился с исковым заявлением о принудительным взыскании задолженности.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если в обязательстве предусмотрен срок исполнения, оно должно быть исполнено в обусловленный договором срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Поскольку доказательства своевременного внесения арендных платежей в объеме, предусмотренном условиями договора, ответчиком не представлено, истец правомерно просит взыскать задолженность по арендным платежам за период с 15.01.2023 по 31.01.204 в размере 1 457 114,02 руб.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 7.2.1 Договора аренды, в связи с нарушением порядка и срока внесения платы по арендным платежам Арендатор обязан выплатить Арендодателю пеню в размере 1/300 действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка России, от просроченной суммы арендной платы за каждый день задержки. Пени начинают начисляться со следующего дня после окончания срока очередного платежа.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с изложенным, истцом были начислены ответчику пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с 15.01.2024 по 02.06.2025 в размере 889 987,51 руб.

Суд полагает, что с учетом представленных доказательств имеются основания для начисления пени за ненадлежащее исполнение обязательств. Расчет пени судом проверен и признан правильным.

Факт пользования ответчиком недвижимым имуществом истца без установленных законом либо сделкой оснований порождает между сторонами обязательства вследствие неосновательного обогащения.

Как следует из главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства из неосновательного обогащения возникают при обогащении одного лица за счет другого и такое обогащение происходит при отсутствии к тому законных оснований или последующем их отпадении. Обогащение признается неосновательным, если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого произошло при отсутствии к тому предусмотренных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

Таким образом, правовым основанием для взыскания с фактических пользователей платы за использование недвижимого имущества в отсутствие на то правовых оснований являются положения главы 60 ГК РФ, регулирующие обязательства вследствие неосновательного обогащения.

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Правила о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (статья 1105 ГК РФ).

В силу изложенного в предмет доказывания по иску о взыскании неосновательного обогащения входят обстоятельства приобретения или сбережения ответчиком имущества за счет истца, отсутствие правовых оснований такого приобретения (сбережения), а также размер неосновательного обогащения.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ размер неосновательного обогащения должен определяться исходя из цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Расчет неосновательного обогащения правомерно произведен истцом, исходя из условий ранее заключенного между сторонами Договора аренды от 13.11.2017 № 08/11-2017 и Договора от 20.11.2017 № 08/11-2017/1 о компенсации арендатором расходов по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг по содержанию сданного в аренду помещения (Договор ЖКХ).

Поскольку ответчиком не оспорен факт пользования недвижимым имуществом истца, не представлены доказательства внесения платежей за фактическое пользование, требование о взыскании платы за фактическое пользование имуществом за период с 01.02.2024 по 31.12.2024 в размере 1 825 406,33 руб. (165 946,03 * 11 месяцев) и за период с 01.01.2025 по 31.05.2025 в размере 829 730,15 руб. (165 946,03 * 5 месяцев) подлежит удовлетворению.

Кроме того, с учетом фактического пользования ответчиком недвижимым имуществом истца, подлежит взысканию задолженность по договору по оплате коммунальных и эксплуатационных расходов от 20.11.2017 № 08/11-2017/1 за период с 01.01.2023 по 31.05.2025 в размере 343 677,24 руб. в соответствии с подробным расчетом истца.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами  по договору по оплате коммунальных и эксплуатационных расходов от 20.11.2017 № 08/11-2017/1 за период с 01.10.2023 по 02.06.2025, в размере 14 070,88 руб.

В силу положений п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами истца судом проверен, арифметически и методологически выполнен верно.

По общему правилу, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (ч. 1 ст. 65 АПК РФ).

Исследовав и оценив представленные доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства именно данного дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При этом, доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, не могут служить основанием к отказу в иске, поскольку указанные ответчиком обстоятельства не опровергают представленных истцом доказательств, подтверждающих правомерность исковых требований.

В соответствии с п. 2 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также позицией, изложенной в п. 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 г. № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки. Тем самым в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В связи с тем, что имущество находились в пользовании ответчика, прекращение договора само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем доводы ответчика являются несостоятельными.

Государственная пошлина распределяется судом по правилам ст. 110 АПК РФ и относится на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 8, 12, 309, 310, 330, 395, 606, 614, 621, 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации,  статьями 65, 71, 82, 110, 123, 156, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МИГ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "КОМФОРТНАЯ СРЕДА" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 4 112 250 руб. 50 коп. за период с 15.01.2023 по 31.05.2025, пени в размере 889 987 руб. 51 коп. за период с 15.01.2024 по 02.06.2025, задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных расходов в размере 343 677 руб. 24 коп. за период с 01.01.2023 по 31.05.2025, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14 070 руб. 88 коп. за период с 01.10.2023 по 02.06.2025, расходы по уплате государственной пошлины в размере 146 204 руб.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МИГ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 39 596 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с даты изготовления решения в полном объеме.

Судья                                                                                                                      Т.В. Кравченко