Решение от 26 сентября 2018 г. по делу № А73-12370/2018

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-12370/2018
г. Хабаровск
26 сентября 2018 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 20 сентября 2018 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению Администрации сельского поселения «Село Хурба» Комсомольского муниципального района Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>; 681060, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сказка» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 681060 <...>)

о расторжении договора арены, освобождении помещения

Администрация сельского поселения «Село Хурба» Комсомольского муниципального района Хабаровского края (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью ««Сказка» (далее – ООО «Сказка») о расторжении договора аренды объектов нежилого фонда № А-140318/1872715/02 от 28.04.2018, обязании ответчика освободить занимаемое помещение.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды в части оплаты арендных платежей в установленные договором сроки и размере.

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом (ответчик в порядке статьи 123 АПК РФ, по адресу, указанному в исковом заявлении и выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 27.07.2018), явку представителей в судебное заседание не обеспечили. Ответчик возражений на иск не представил. Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

28.04.2018 между Муниципальным образованием сельское поселение «Село Хурба» Комсомольского муниципального района Хабаровского края (арендодатель) и ООО «Сказка» (арендатор) заключен договор аренды объектов нежилого фонда №А-140318/1872715/02, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование объект нежилого фонда: недвижимое имущество – 34/100 доли в нежилом здании (банно-прачечный комбинат), литер А, общей площадью 611,6кв.м, расположенный по адресу <...>, используемое под предприятие общественного питания общей площадь 207,8кв.м в виде помещений № 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10,11, 12, 13, 14, 23, 24, 26, 28, 32 первого этажа для размещения кафе (далее – договор).

Срок действия договора установлен с 28.04.2018 по 27.04.2023. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке 02.07.2018, что подтверждается соответствующим штампом на нем.

Нежилое помещение общей площадью 611,6кв.м, расположенное по адресу <...>, принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством серии 27АВ № 161067 от 29.01.2009.

Нежилое помещение передано арендатору согласно передаточному акту от 28.04.2018.

Согласно пункту 2.2, 2.3 договора за пользование арендованным имуществом арендатор уплачивает арендодателю в срок до 10 числа текущего месяца арендную плату в размере 54 259,24 руб. в месяц.

В соответствии с пунктом 6.2.3 договора он подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя по решению судебных органов в случае, если арендатор более двух раз подряд не вносит арендую плату в установленные сроки.

В связи с наличием задолженности, истцом в адрес ответчика направлено письмо исх. №1-16/103 от 10.07.2018 и претензия № 1092/1-16 от 25.07.2018 (получено ООО «Сказка» 26.07.2018) о расторжении договора аренды.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по оплате арендных платежей послужили основанием обращения истца в суд с настоящим иском.

Учитывая представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут в судебном порядке при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях предусмотренных договором.

В силу пункта 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, при этом договором могут быть установлены и другие основания расторжения договора по требованию арендодателя.

Пунктом 6.2.3. договора стороны предусмотрели условие о расторжении договора по требованию арендодателя в случае двукратного нарушения арендатором установленного договором срока внесения арендной платы.

Как установлено судом, арендатор не вносил в полном объеме и в сроки, установленные договором, арендную плату с апреля 2018 года по сентябрь 2018 года включительно. В связи с чем, согласно карточке-лицевому счету у ООО «Сказка» по состоянию на 18.09.2018 за указанный период имеется задолженность по арендной плате в размере 246 674,43 руб. Ответчиком документы об оплате суммы долга в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлены. Наличие задолженности арендатора является основанием для расторжения договора в соответствии со статьей 619 ГК РФ и пунктом 6.2.3 договора.

Истец направлял в адрес арендатора претензию от 25.07.2018 №1092/1-16, которая получена арендатором, что свидетельствует о соблюдении истцом порядка расторжения договора, предусмотренного статьями 452, 619 ГК РФ. Однако действия от ответчика по исполнению обязательств в полном объеме, как и по оформлению расторжения договора, не последовали.

С учетом изложенного, иск в части требований о расторжении договора аренды объектов нежилого фонда №140318/1872715/02 от 28.04.2018 подлежит удовлетворению.

Из положений статьи 622 ГК РФ следует, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор аренды судом расторгнут, а нежилое помещение ответчик не возвращено, исковое требование об обязании ответчика освободить недвижимое муниципальное имущество – 34/100 доли в нежилом здании (банно-прачечный комбинат), Литер А общей площадью 611,6кв.м, расположенного по адресу: <...>, в виде помещений № 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 23, 24, 26, 28, 32 первого этажа здания, является обоснованным, удовлетворено судом.

Согласно статье 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика, подлежит взысканию в федеральный бюджет, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу статьи 333.37 НК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды объектов нежилого фонда №А-140318/1872715/02 от 28.04.2018, заключенный между муниципальным образованием Сельское поселение «Село Хурба» Комсомольского муниципального района Хабаровского края и обществом с ограниченной ответственностью «Сказка».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Сказка» освободить недвижимое муниципальное имущество – 34/100 доли в нежилом здании (банно-прачечный комбинат), Литер А общей площадью 611,6кв.м, расположенного по адресу: <...>, в виде помещений № 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 23, 24, 26, 28, 32 первого этажа здания.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сказка» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья О.В. Медведева