Решение от 21 апреля 2021 г. по делу № А34-14556/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Климова ул., 62 д., Курган, 640002, http://kurgan.arbitr.ru,

тел. (3522) 46-64-84, факс (3522) 46-38-07

E-mail: info@kurgan.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А34-14556/2020

21 апреля 2021 года



Резолютивная часть решения объявлена 14 апреля 2021 года. Полный текст решения изготовлен 21 апреля 2021 года.


Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Асямолова В.В.,

при ведении протокола помощником судьи Качаевой Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании по делу по иску общества с ограниченной ответственностью "Зевс" (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 317450100000421, ИНН <***>) о взыскании 387 839 руб.

третье лицо: Курганский областной союз потребительских кооперативов,

при участии:

от истца: ФИО2, доверенность от 20.11.2020, удостоверение адвоката,

от ответчика: ФИО1, паспорт; ФИО3, доверенность от 21.12.2020, паспорт; ФИО4, паспорт, доверенность от 21.12.2020, решение от 14.08.2019,

от третьего лица: явки нет, извещено,

слушатель ФИО5, паспорт,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Зевс" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения от 01.10.2019 в размере 387 839 руб. за период с ноября 2019 года по 31 августа 2020 года, расходов по оплате государственной пошлины в размере 10 757 руб.

Третье лицо явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте заседания извещено надлежащим образом.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителя третьего лица.

До начала судебного заседания от третьего лица поступил отзыв на исковое заявление, дополнительные документы.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика с заявленными требованиями не согласен, поддержал доводы изложенные ранее.

Поступившие документы приобщены к материалам дела на основании статей 66, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя истца, ответчика исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований частично.

Как следует из материалов дела 01.10.2019 между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения (далее - договор, л.д. 9-11). По условиям договора арендатор обязуется передать, а субарендатор принять во временное возмездное владение и пользование (субаренду) нежилое помещение общей площадью 376 кв.м. Помещение расположено в подвале здания крытого рынка, расположенном по адресу: <...>. Помещение принадлежит арендатору на праве временного пользования на основании договора аренды от 14.07.20018, заключенного с Курганским областным союзом потребительских обществ (арендатор). Данный договор заключен с письменного согласия арендодателя, действующего на основании права собственности на указанное в п. 1.1. настоящего договора помещение (пункт 1.1. договора).

Настоящий договор заключен на сроком на 11 месяцев и вступает в силу с момента его подписания (пункт 3.1. договора).

Субарендатор обязуется выплачивать арендатору арендную плату. Арендная плата включает в себя стоимость потребляемых субарендатором коммунальных услуг. Арендная плата начисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи. Арендная плата составляет 73 000 руб. Арендная плата оплачивается субарендатором ежемесячно до 5 числа текущего месяца (раздел 4 договора).

Истец указывает, что ответчик ненадлежащим образом выполнял обязанности по внесению арендной платы, в результате у него образовалась задолженность за период с ноября 2019 года по 31 августа 2020 года.

С целью досудебного урегулирования спора истец направлял в адрес ответчика претензию (л.д. 12) с требованием погасить задолженность. Претензия оставлена без исполнения.

Приведенные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями за защитой своих нарушенных прав и законных интересов (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статьи 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только исполнение обязательства произведенное надлежащим образом прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в пункте 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно статьям 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

Согласно пункту 4.4. договора стоимость арендной платы составляет 73 000 руб. в месяц.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате составила 387 839 руб. В обоснование указанного размера задолженности представлен акт сверки взаимных расчетов за период с января 2019 года по август 2020 года, подписанным истцом (л.д. 6).

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, указывает на то, что с 16.04.2020 помещение по адресу: <...> не эксплуатировалось в связи с предоставлением действия коронавирусной инфекции COVID-19. Данное помещение было опломбировано Курганский областной союз потребительских кооперативов 16.04.2020. Таким образом, ответчик пользоваться данным помещением не имел возможности. В подтверждение оплаты арендной платы представил платежные поручения на общую сумму 353 935 руб., а также ответ Курганского областного союза потребительских кооперативов, согласно которому в связи с предупреждением распространения коронавирусной инфекции и запретом на проведение зрелищных мероприятий, а также запрет на работу предприятий общественного питания, помещение, расположенное по адресу: г. Курган, 3 микрорайон, строение 1, не работало с 16.04.2020 по 31.07.2020.

Курганский областной союз потребительских кооперативов, привлеченный к участию в качестве третьего лица определением 10.03.2021, в отзыве пояснил, что между Курганским областным союзом потребительских кооперативов и ООО «Зевс» заключен договор аренды № 1 от 14.07.2008 (в деле).

Согласно пункту 1.1. договора аренды нежилого помещения арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду по акту приема-передачи и оплачивает аренду нежилого помещения по адресу: <...> мкр-он, стр. 1.

24.03.2020 ООО «Зевс» обратился в адрес Облпотребсоюза с просьбой освободить ООО «Зевс» от арендной платы в период с 16.03.2020 по 01.05.2020.

На указанное обращение Облпотребсоюз направил ответ с указанием на возможность снижение арендной платы в апреле на 35% и предложение подписать дополнительное соглашение.

ООО «Зевс» направил 10.04.2020 повторное обращение с просьбой не начислять арендную плату с 28.03.2020 по 30.04.2020.

15.04.2020 Облпотребсоюз направил в адрес ООО «Зевс» ответ на обращение с указанием о снижении арендной платы за период с 01.04.2020 по 15.04.2020 на 35 %. С 16.04.2020 по 30.04.2020 Облпотребсоюз предложил не начислять арендную плату при условии полного закрытия арендуемых помещений, сдачи ключей арендодателю и опечатки помещений.

16.04.2020 ключи от выхода были сданы, главный и запасной выходы были опечатаны.

Между тем после опечатки обоих выходов, в один из дней при обследовании помещения было установлено вскрытие пломбы. Директор ООО «Зевс» был вызван для пояснений. После чего директор ООО «Зевс» произвел замену замка и передал все ключи от дверей представителю Облпотребсоюза.

13.07.2020 между Облпотребсоюзом и ООО «Зевс» подписано дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения № 1 от 14.07.2008.

Согласно пункту 1 указанного дополнительного соглашения в связи с признанием сторонами факта распространения коронавирусной инфекции и вследствие введения на территории Курганской области режима повышенной готовности, повлекшего невозможность осуществления Арендатором хозяйственной деятельности в арендуемом помещении с 01.04.2020, а также ввиду ограничения арендодателем доступа в арендуемое помещение арендатору и передачи ключей от арендуемого помещения арендатором арендодателю, стороны пришли к согласию не начислять и не оплачивать арендную плату в период апрель, май, июнь, июль 2020 года.

Суд полагает, что при рассмотрении настоящего спора договоренность между истцом и третьим лицом относительно невозможности пользования имуществом имеет значение именно в окончательной редакции ввиду отсутствия иных доказательств, подтверждающих, либо опровергающих указанные обстоятельства.

При этом суд учитывает, что из пояснений третьего лица и представленных в дело актов следует, что сам истец за период с 01.04.2020 и до 31.07.2020 от уплаты арендной платы был освобожден.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Материалами дела подтверждается и истцом не оспаривается факт полного закрытия арендуемых помещений с 01.04.2020.

Указанное прямо следует из пункта 1 дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения № 1 от 14.07.2008.

Следовательно, начиная с 01.04.2020 и до 31.07.2020 ответчик, равно как и истец, не имел возможности использовать арендуемые по договору нежилые помещения.

Доказательств обратного в дело не представлено.

Согласно пункту 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Таким образом, истец вправе требовать от ответчика исполнения обязанности по внесению арендной платы за исключением периода 01.04.2020 и до 31.07.2020.

При этом суд учитывает, что заявляя о взыскании за август 2020 как за полный месяц, фактически арендная плата начислена до 05.08.2020.

Указанный вопрос был вынесен на обсуждение, представитель истца пояснил, что настаивает как на периоде взыскания, так и на размере взыскиваемой задолженности.

При этом суд констатирует, что истец вправе предъявить ко взысканию задолженность в меньшем размере, суд ограничен заявленными требованиями и выходить за их пределы не вправе.

На основании изложенного, суд признает подлежащими частичному удовлетворению требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 95 839 руб.

Требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с апреля 2020 года по июль 2020 года в размере 292 000 руб. удовлетворению не подлежат.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 10 757 руб. по платежному поручению № 126 от 16.11.2020 (л.д. 8).

Поскольку требования истца удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 658 руб. 17 коп., пропорционально удовлетворенным требованиям (статья 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 317450100000421, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Зевс" (ОГРН <***>, ИНН <***>) 95 839 руб. основного долга, 2 658 руб. 17 коп. судебных расходов.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Курганской области.


Судья

В.В. Асямолов