Решение от 16 марта 2023 г. по делу № А79-3650/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/







Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-3650/2022
г. Чебоксары
16 марта 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 09.03.2023.


Арбитражный суд в составе судьи Цветковой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в заседании суда дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Мать и дитя", ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 428000, г. Чебоксары, Чувашская Республика, проспект 9 Пятилетки д. 18

к Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом Администрации города Чебоксары, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 428015, г. Чебоксары, Чувашская Республика, пр. Московский д. 33 А

Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, ОГРН:1022101150037 ИНН:2126003194, 428032, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. К.Маркса д. 36

индивидуальному предпринимателю ФИО2 ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, 428000, г. Чебоксары, Чувашская Республика

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "Вертикаль", Управление архитектуры и градостроительство Администрации города Чебоксары, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике (ОГРН: <***>, ИНН: <***>).

об обязании вернуть помещение в первоначальное состояние,

при участии:

от истца – директора ФИО3

от ответчиков: от Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом Администрации города Чебоксары – ФИО4 по доверенности от 11.01.2022 № 039-5, от ИП ФИО2 – ФИО5 по доверенности от 02.09.2022,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Мать и дитя" (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом Администрации города Чебоксары, Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – Горкомимущество, Администрация, ИП ФИО2, ответчики) об обязании вернуть в первоначальное проектное состояние помещение, расположенное по адресу: <...>.

Исковые требования мотивированы следующим.

Истец является собственником нежилого помещения №11 общей площадью 34 кв.м расположенного на первом этаже девятиэтажного многоквартирного дома по адресу: <...>. Собственником нежилого помещения №7 по тому адресу является муниципальное образование "г.Чебоксары – столица Чувашской Республики". Помещение № 7 передано в аренду ИП ФИО2 Арендатором ИП ФИО2 произведены работы по перепланировки в арендуемых помещениях: устройство нового коридора за счет части площади коридора путем возведения перегородки и устройства нового дверного проема в перегородке между коридором и тамбуром, замена оконного блока в помещение №16, заделка дверного и оконного проемов между комнатой №14 помещения №11 и арендуемой комнатой №16 помещения №7, замена и установке электрооборудования. Поскольку указанные действия не согласовывались, а произведенное переустройство и перепланировка спорного помещения нарушает права и законные интересы собственников, истец обратился в суд с настоящим иском.

На основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Вертикаль", Управление архитектуры и градостроительство Администрации города Чебоксары, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Определением суда от 31.10.2022 на основании ходатайства заявителя по делу назначена экспертиза, проведение которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью "Союз экспертиз", производство по делу приостановлено.

27.12.2022 в суд поступило экспертное заключение от 16.12.2022 № 0104/2022, производство по делу возобновлено.

В настоящем заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Горкомимущества в иске просил отказать, в отзыве пояснил следующее. 17.01.2014 между Горкомимуществом и ООО "Мать и дитя" заключен договор купли-продажи №Н-585 на нежилое помещение №11 площадью 56,6 кв.м (комнаты 5, 11, 14 о техническому плану). 25.05.2021 между Горкомимуществом и ИП ФИО2 заключен договор аренды №2763 нежилого помещения (нежилая комната №16 и часть комнаты №2 нежилого помещения №7) муниципальной собственности <...>. 08.06.2021 в Горкоимущество поступило заявление ИП ФИО2 о получении разрешения на замену оконного блока, установки входной двери, замены электрооборудования, а также обустройства не несущей стены позиции №2 и на ограничение доступа третьих лиц в арендуемое помещение. 09.06.2021 Горкомимущество выдал согласие на проведение текущего ремонта помещения в части замены оконного блока, установки входной двери, замены электрооборудования, а также обустройства не несущей стены в поз. №2 и на ограничение доступа посетителей собственника смежного помещения через арендуемое помещение. 16.12.2021 составлен акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию нежилого помещения после переустройства, после чего, Горкомимуществом поданы документы на внесение изменений данных кадастрового учета. Согласно плану размещения помещения №7 имеет площадь 69,8 кв.м, имеет самостоятельный вход и обособленные помещения, без проходных помещений. Перепланировка помещения №7 не повлекла смены функционального назначения, выполненные работы не влияют на изменение несущей способности конструкций здания, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, данное помещение №7 никогда не использовалось для обслуживания многоквартирного дома, в связи с чем согласия жильцов МКД при осуществлении перепланировки не требуется.

Представитель ответчика ИП ФИО2 в иске просил отказать, пояснил, что предприниматель является арендатором нежилого помещения (нежилая комната №16 и часть комнаты №2 нежилого помещения №7) по адресу ул. Энтузиастов, д.31. После получения разрешения от Горкомимущества, ФИО2 приступила к выполнению ремонтных работ. По окончании работ документация об их выполнении передана в Горкомимущество. Указала, что помещение истца имеет два отдельных входа, деятельность в помещении истца не приостанавливалась.

Третьи лица явку представителей не обеспечили.

Суд в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

По данным ЕГРН ООО "Мать и дитя" является собственником нежилого помещения №11 общей площадью 34 кв.м, расположенного на первом этаже девятиэтажного многоквартирного дома по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи от 17.01.2014 № Н-585, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.06.2014 (т.1 л.д. 12).

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 12.09.2013 помещение №11, расположенное на первом этаже жилого девятиэтажного кирпичного дома (литера А) с цокольным этажом образовалось в результате раздела муниципального нежилого помещения №7 на нежилые помещения №7 и №11, в состав которого вошли следующие комнаты (номера по плану): 5 – кладовая площадью 7,70 кв.м, 10 – кладовая площадью 1,30 кв.м, 11 – кабинет площадью 13,60 кв.м, 14 – торговый зал площадью 33,20 кв.м, 15 – кладовая площадью 0,80 кв.м. Общая площадь помещения составляет 56,6 кв.м (т.1 л.д. 93-94).

МУП "БТИ" г. Чебоксары подготовлены технические планы от 08.04.2014, согласно которым комнаты №5,10,11,14,15 (по плану) нежилого помещения №11 образованы путем раздела нежилого помещения №7 (т.1 л.д.95-100).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 17.06.2004 собственником нежилого помещения №7 общей площадью 155,9 кв.м., расположенного на первом этаже девятиэтажного кирпичного дома по адресу: <...> являлось муниципальное образование "г. Чебоксары – столица Чувашской Республики" (т.2 л.д.80).

Из технического паспорта по состоянию на 12.09.2013 следует, что помещение №7 по ул. Энтузиастов, д.31 общей площадью 98,3 кв.м образовалось в результате разделения нежилого помещения №7 на нежилые помещения №7 и №11. В состав помещение №7 вошли следующие комнаты: 1 - тамбур площадью 6,80 кв.м, 2 - коридор площадью 21,40 кв.м, 3 - кабинет площадью 13,80 кв.м, 4 - тамбур площадью 4,10 кв.м, 6 – корридо площадью 5,90 кв.м, 6а – коридор площадью 6,40 кв.м, 7 – моечная площадью 2,00 кв.м, 8 – умывальная площадью 1,00 кв.м, 9 – туалет площадью 0,90 кв.м, 12 – коридор площадью 13,10 кв.м, 13 – тамбур площадью 5,00 кв.м, 16 – коридор площадью 17,90 кв.м (т.1 л.д. 50-52).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 09.04.2014 муниципальное образование "г.Чебоксары – столица Чувашской Республики" являлось собственником нежилого помещения общей площадью 98,3 кв.м, расположенное на первом этаже в жилом доме №31 по ул. Энтузиастов г.Чебоксары (т.1 л.д. 91).

По заданию Чебоксарского городского комитета кадастровым инженером ФИО6 подготовлен технический план, согласно которому в результате раздела помещения с кадастровым номером 21:01:010804:7571 образованы два помещения - №7 и №7.1. В состав помещения №7 вошли помещения 1-4, 6а, 16, площадь помещения составила 70,4 кв.м, в состав помещения помещение №7.1 вошли 6-9, 12, 13, площадь помещения составила 27,9 кв.м (т.1 л.д. 53-56).

Согласно выпискам из ЕГРН собственником нежилое помещение №7.1 площадью 27,9 кв.м. и №7 площадь 70,4 кв.м является муниципальное образование "г.Чебоксары – столица Чувашской Республики" (т.1 л.д.105-108).

В соответствии с техническим паспортом от 30.07.2019 в состав помещения №7 вошли помещения №1-4, 6а, 16; в помещение №7.1 - №6-9, 12, 13.

25.05.2021 между Горкомимуществом (арендатором) и ИП ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности №2763, по условиям которого арендодатель при участии управляющей организации сдает, а арендатор принимает в аренду (во временное использование) нежилое помещение (строение), которое в дальнейшем именуется "помещением" и характеризуется данными, приведенными в приложении "Описание объекта аренды, размер арендной платы и другие переменные условия договора" к договору, являющемся неотъемлемой частью договора (пункту 1.1 договора).

В соответствии с приложением 1 "Описание объекта аренды, размер арендной платы и другие переменные условия договора" объектом аренды по договору №2763 от 05.05.2021 являются нежилая комната №16, часть комнаты №2 нежилого помещения №7, расположенные на первом этаже жилого девятиэтажного кирпичного дома, общей площадью 30 кв.м по адресу: <...> (пункт 1).

Данные пункта 1 указаны согласно техническому паспорту (выписке из технического паспорта) инв. №8928-7п, изготовленному МУП "Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда" (т.1 л.д. 47).

Заявлением от 08.06.2021 арендатор ИП ФИО2 просила арендодателя разрешить провести ремонтные работы в части замены оконного блока, установки входной двери, замены электрооборудования, а также обустройства не несущей стены позиции №2 и на ограничение доступа третьих лиц в арендуемое помещение (т.1 л.д.48 оборотная сторона).

Письмом от 09.06.2021 №039-4575 Горкоимущество согласовало проведения текущего ремонта помещения общей площадью 30 кв.м, расположенного по ул. Энтузиастов, д.31 в части замены оконного блока, установки входной двери, замены электрооборудования, а также обустройства не несущей стены позиции №2 и на ограничение доступа третьих лиц в арендуемое помещение (т.1 л.д.48).

02.07.2021 Администрацией города Чебоксары выдано разрешение №45 о согласовании перепланировки нежилого помещения №7 по ул. Энтузиаста, 31. Срок проведения работ с 05.07.2021 по 05.11.2021 (т.1 л.д. 49).

По заданию ИП ФИО2 в 2021 году ООО "Регион СтройПроект" разработана проектная документация по перепланировке нежилого помещения по адресу: <...>, согласно которому в состав помещения №7 после перепланировки, предусматривается размещение следующих помещений: поз.1 тамбур (6,80 кв.м), поз.2а – коридор (9,10 кв.м), поз. 2 – коридор (12,10 кв.м), поз. 3 – кабинет (13,80 кв.м), поз. 4 – тамбур (4,10 кв.м), поз. 6а – коридор (6,40 кв.м), поз. 16 – коридор (17,90 кв.м). Общая площадь нежилого помещения №7 после перепланировки составляет 70,20 кв.м (т.1 л.д.57-67).

16.12.2021 составлен акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию нежилого помещения после переустройства и (или) перепланировки (т.1 л.д.67).

Согласно пункту 8 акта в ходе перепланировки выполнены следующие работы: устройство нового коридора за счет части площади коридора путем возведения перегородки и устройство нового дверного проема в перегородке между коридором и тамбуром; закладка дверного проема в коридоре.

Нежилое помещение №7 общей площадью 69,80 кв.м расположена на первом этаже жилого дома №31 по ул. Энтузиастов состоит из двух тамбуров, четырех коридоров, кабинета (пункт 9 акта).

26.12.2021 кадастровым инженером ФИО7 подготовлен технический план. По заключению кадастрового инженера изменение общей площади нежилого помещения №7 произошло в результате произведенной внутренней перепланировки. Перепланировка помещения не влияет на несущую способность жилого дома. Несущие конструктивные элементы при перепланировке не затронуты. В состав нежилого помещения площадью 69,8 кв.м вошли помещения 1,2а,2,3,4,6а,16 (т.1 л.д.68-71).

В соответствии с письмом от 31.10.2022 №01-14/557 АО "Бюро технической инвентаризации" по данным технической инвентаризации от 02.09.2013 выполнены технические паспорта на нежилое помещение №7 общей площадью 98,30 кв.м и нежилое помещение № 11 общей площадью 56,60 кв.м, расположенные на первом этаже жилого девятиэтажного кирпичного дома (литера А) с цокольным этажом (литера А1) по адресу: <...> дом №31. Данные помещения образовались в результате разделения нежилого помещения №7 общей площадью 155,90 кв.м. Данное помещение являлось муниципальной собственностью. Комнат, являющихся общедомовым имуществом, в составе данного помещения не имелось. Помещение являлось обособленным и изолированным от общедомового имущества. На помещение №7 общей площадью 98,30 кв.м 24.09.2013 выполнен технический план. В связи с особенностью расположения комнат в нежилом помещении № 11 08.04.2014 выполнены технические планы на комнаты, входящие в состав этого помещения - № 5, №№ 10,11, №№14,15 - по плану. Образованные в результате разделения помещения № 7 и № 11 на момент выполнения технических планов являлись муниципальной собственностью. Комнат, являющихся общедомовым имуществом, в составе данных помещений также не имелось. В состав нежилого помещения №7 включена комната №16 площадью 17,90 кв.м, обозначенная по техническому паспорту как "коридор".

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца судом назначена экспертиза, порученная ООО "Союз экспертиз", с постановкой на разрешение эксперта следующего вопроса:

- Соответствует ли требованиям противопожарной безопасности перепланировка, выполненная путем демонтажа двери и окна между комнатами № 14 помещения №11 и комнатами №16 помещения №7, установления перегородки в комнате №2 помещения №7 и демонтажа перегородки между комнатами №1 и №2 в помещении № 7, расположенном на первом этаже жилого девятиэтажного кирпичного дома (литера А) с цокольным этажом (литера А1), 1993 года постройки, по адресу: <...>?

В соответствии с заключением эксперта №0104/2022 от 16.12.2022

- произведенная перепланировка путем демонтажа двери и окна между комнатами № 14 помещения №11 и комнатами №16 помещения №7 с последующей заделкой проемов соответствует требованиям пожарной безопасности пунктом 1, 2 ст. 53 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", пункту 4.1.2 СП 1.13130.2020 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы";

- объемно-планировочные решения комнаты №2а помещения №7 (площадь, ширина комнаты), образованной в результате произведенной перепланировки путем возведения (установления) перегородки в комнате №2 помещения №7, не обеспечивает безопасное движение (эвакуацию) людей при пожаре из комнаты, не соответствует требованиям пожарной безопасности пунктом 1, 2 ст. 53 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", пункту 4.1.2 СП 1.13130.2020 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы".

Экспертом в ходе проведения осмотра установлено, что помещение №7 имеет два входа со стороны улицы Энтузиастов: вход № 1, ведущий в магазин детской одежды "КIКО KIDS" (ком. № 16, 2) и в помещение выдачи молочных продуктов детского питания через раздаточный пункт детской молочной кухни (ком. № 2а); вход № 2, ведущий в раздаточный пункт детской молочной кухни (ком. № 3), в том числе в помещение №7.1, №11

В комнате №3 помещения №7 функционирует раздаточный пункт детской молочной кухни.

В ходе исследования и сравнительного анализа фактического состояния помещения №7 с технической документацией экспертом установлено, что ИП ФИО2 в комнатах № 16, № 2, № 1 проведены работы по перепланировке, а именно:

- заделка дверного и оконного проемов между комнатой № 14 (магазин "Все для детей") помещения №11, принадлежащего ООО "Мать и дитя", и арендуемой комнатой № 16 помещения № 7;

- возведение перегородки в комнате № 2 общей площадью 21,40 кв.м. с образованием двух отдельных комнат № 2 (арендуемая часть ИП ФИО2) площадью 12,70 кв.м и № 2а площадью 8,70 кв.м (помещение выдачи молочных продуктов детского питания через раздаточный пункт детской молочной кухни);

- пробивка дверного проема в перегородке между комнатами № 1(тамбур) и № 2а - вход в помещение выдачи молочных продуктов детского питания через раздаточный пункт детской молочной кухни. Установлена двупольная распашная дверь;

- согласно материалам дела ИП ФИО2 в арендуемых помещениях также проведена замена оконного блока, замена и установка электрооборудования.

Доступ в помещение №11 обеспечен через вход №2 помещения №7, принадлежащего Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом Администрации города Чебоксары.

В комнате №14 помещения №11 функционирует магазин "Все для детей". Общая площадь комнаты с учетом кладовой (комнаты № 15) составляет 34 кв.м. На момент проведения экспертизы вход в помещение осуществляется через коридор №12 помещения №7.1. Ранее, до проведения ИП ФИО2 перепланировки в помещении №7 путем заделки дверного и оконного проемов, данная комната №14 имела два входа, в том числе через комнату №16 помещения №7.

На странице 12 экспертного заключения №0104/2022 от 16.12.2022 указано, что в результате произведённой перепланировки ИП ФИО2 путем возведения (установления) перегородки в комнате № 2 помещения № 7 и пробивки дверного проема в перегородке между комнатами № 1 (тамбур) и № 2 помещения № 7 образованы две отдельные комнаты № 2 и 2а с отдельными входами.

Комната № 2а является обособленным (изолированным) помещением, имеет отдельный вход и не используется для доступа в иное помещение, не является коридором (коридор - узкое замкнутое коммуникационное пространство, которое обеспечивает доступ к комнатам или другим пространствам (п. 3.2.4.3 ГОСТ Р ИСО 6707-1-2020). По характеру осуществляемых процессов (ожидание выдачи, получение молочных продуктов детского питания) комната № 2а относится к помещениям ожидальни (вестибюль).

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, первоначальным собственником нежилого помещения №7 общей площадью 155,9 кв.м являлось муниципальное образование "г. Чебоксары – столица Чувашской Республики". В последующем после произведенного ответчиком Чебоксарским городским комитетом раздела помещения, собственником нежилого помещения №11 (в состав которого входят комнаты №5,10,11,14,15) стало ООО "Мать и дитя" на основании договора купли-продажи от 17.01.2014 №Н-585, собственником помещения №№7.1 площадью 27,9 кв.м. и №7 площадь 70,4 кв.м является муниципальное образование "г.Чебоксары – столица Чувашской Республики".

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Исходя из положений пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены особенности правового режима общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме). Аналогичные положения установлены в пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491.

Согласно техническому паспорту исходного помещения общей площадью 155,9 кв.м по состоянию на 01.03.2004 спорные помещения, подвергшиеся перепланировке ответчиками, согласно экспликации к поэтажному плану являлись коридорами (номер по экспликации 2 и 16) и тамбуром (номер по экспликации 1), через которые мог быть осуществлен выход из помещения, в том числе из комнаты с номером 14 по экспликации к поэтажному плану, которая впоследствии была передана в собственность истца. Данная комната имела выход в коридор с номером 16 по экспликации посредством двери в перегородке межу указанными помещениями.

Таким образом, поскольку коридоры и тамбур предназначены для прохода пользователей помещений, в силу приведенных выше положений закона в указанные помещения при отчуждении одного из муниципальных помещений в собственность истца становятся объектами общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из правовой позиции статей 290 Гражданского кодекса РФ и ст. 36 Жилищного кодекса РФ право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Из указанного следует, что в результате продажи Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом администрации города Чебоксары помещения №11 по ул. Энтузиастов, 31 истцу у последнего возникает право собственности на этот объект, а также право общей долевой собственности на общее имущество соответствующего здания.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (статьи 246 (пункт 1), 247 (пункт 1) и 290 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации).

В статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 26 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2021), утвержденного Президиумом 07.04.2021, правовой режим общего имущества в МКД предусматривает запрет для лиц, в том числе собственников помещений в многоквартирном доме, пользоваться общим имуществом МКД единолично и без согласия других сособственников.

Таким образом, установленное в статье 36 (пункте 2) Жилищного кодекса Российской Федерации право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.

В нарушение приведенных положений закона ответчиком без согласования с иными собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение о передаче в аренду и перепланировке площади, относящейся к общему имуществу.

В пункте 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно положениям пункта 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Статья 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусматривает, что градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

Между тем, согласно заключению эксперта результат произведенной перепланировки путем возведения (установления) перегородки в комнате №2 помещения №7, не обеспечивает безопасное движение (эвакуацию) людей при пожаре из комнаты, не соответствует требованиям пожарной безопасности пунктом 1, 2 ст. 53 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", пункту 4.1.2 СП 1.13130.2020 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы". Данный вывод ответчиками не опровергнут.

В части демонтажа двери и окна в принадлежащей истцу комнате № 14 помещения №11, находившихся в стене, смежной с комнатой №16 помещения №7, суд признает обоснованным ссылку истца на то, что указанные элементы являлись неотъемлемой частью объекта, принадлежащего истцу на праве собственности, в связи с чем их демонтаж в отсутствие согласия собственника помещения является нарушением его прав и охраняемых законом интересов.

Таким образом, ввиду нарушения требований пожарной безопасности при перепланировке, нарушения предусмотренных статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации прав истца как собственника помещения и участника долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, спорное помещение подлежит приведению в первоначальное состояние.

Принимая во внимание, что перепланировка помещения выполнена ответчиком ИП ФИО2 своими силами и за свой счет, указанное лицо несет обязанность по приведению помещения в первоначальное состояние. Исковые требования к Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом администрации города Чебоксары и Администрации города Чебоксары Чувашской Республики оставляются судом без удовлетворения.

На основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при частичном удовлетворении иска судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, распределяются между сторонами пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку исковые требования были предъявлены истцом к трем ответчикам, в иске к двум из которых отказано, расходы истца по оплате судебной экспертизе на сумму 40 000 руб. подлежат возмещению в 1/3 доли, что составит 13 333 руб. 33 коп. (40 000 руб. / 3).

В связи с частичным, к одному из трех ответчиков, удовлетворением иска сумма государственной пошлины в сумме 6 000 руб., по уплате которой истцу предоставлена отсрочка при подаче иска, распределяется между сторонами пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований в соответствии с положениями статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 выполнить работы по приведению комнаты № 14 помещения № 11, комнат № 1, № 2 и № 16 <...> в первоначальное состояние:

- восстановить дверь и окно между комнатой № 14 помещения № 11 и комнатой № 16 помещения № 7,

- произвести демонтаж перегородки в комнате № 2 помещения № 7,

- восстановить целостность перегородки между комнатами № 1 и № 2 помещения № 7.

В иске к Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом Администрации города Чебоксары и к Администрации города Чебоксары Чувашской Республики отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Мать и дитя" 13 333 (Тринадцать тысяч триста тридцать три) руб. 33 коп. расходов по оплате судебной экспертизы.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 2 000 (Две тысячи) руб. государственной пошлины в федеральный бюджет.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мать и дитя" 4 000 (Четыре тысячи) руб. государственной пошлины в федеральный бюджет.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.


Судья

С.А. Цветкова