Решение от 4 февраля 2020 г. по делу № А08-9084/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-9084/2019
г. Белгород
04 февраля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 января 2020 года

Полный текст решения изготовлен 04 февраля 2020 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Ю.И. Назиной

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2

к ООО «Аркада-Экспорт» (ИНН <***> ОГРН <***>), ОАО Белгородская швейная фабрика «Россиянка» (ИНН <***> ОГРН <***>), ФИО3, ФИО4

третьи лица: ООО «Луч ЛТД»,

о расторжении договоров аренды,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО5, доверенность от 06.08.2019;

от ответчика ОАО Белгородская швейная фабрика «Россиянка»: ФИО6, доверенность от 01.03.2017;

от остальных ответчиков: не явились, извещены надлежащим образом;

от третьего лица: ФИО7, доверенность от 17.02.2017 г.;

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО «Аркада-Экспорт», ОАО Белгородская швейная фабрика «Россиянка», ФИО3, ФИО4 о расторжении договора аренды от 17.04.2004 г. заключенный с ООО «Аркада-Экспорт», аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.07.2016 г. за №31-01/00-13/2004-4615/22; договора аренды от 26.05.2010 г. заключенный с ОАО Белгородская швейная фабрика «Россиянка», аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.07.2016 г. за №31-31-01/095/2010-686/22; договора аренды №16 от 19.02.2015 г. заключенный с ФИО3, аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.07.2016 г. за № 31-31/001-31/001/131/2015-222/22; договора аренды от 26.05.2010 г. заключенный с ФИО4, аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.07.2016 г. за № 31-31-01/014/2009-189/21.

Определением Октябрьского районного суда г. Белгорода от 21.08.2019 года отказано в принятии искового заявления ФИО2 к ООО «Аркада-Экспорт», ОАО БШФ «Россиянка», ФИО3, ФИО4 о расторжении договоров аренды в связи с подведомственностью спора арбитражному суду.

В соответствии с ч. 65 ст. 39 АПК РФ дело, направленное из одного арбитражного суда в другой арбитражный суд или из арбитражного суда в суд общей юрисдикции, должно быть принято к рассмотрению судом, в который оно направлено. Споры о подсудности между судами в Российской Федерации не допускаются.

С учетом этого, исковое заявление ФИО2 принято Арбитражным судом Белгородской области к производству.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ОАО Белгородская швейная фабрика «Россиянка» в судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель третьего лица в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Остальные ответчики представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

На основании ст. ст. 121 - 123, 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежаще уведомленных о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что обществу «Луч ЛТД» на праве собственности принадлежал земельный участок общей площадью 21 095 кв.м – земли поселений для дальнейшей эксплуатации под существующим рынком «Салют», с кадастровым номером 31:16:02 20 001:0001, расположенный по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о собственности от 03.02.2003 года № 353148. Впоследствии данному земельному участку присвоен кадастровый номер 31:16:0220001:4.

11.03.2003 года между ЗАО «Луч ЛТД» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды № 16, предметом которого является земельный участок общей площадью 92,08 кв.м, имеющий адресные ориентиры: <...> (универсальный рынок «Салют»), предоставляемый для строительства магазина непродовольственных товаров, принадлежащий арендодателю на праве собственности.

11.03.2003 года ЗАО «Луч ЛТД» (арендодатель) заключило с ФИО8 (арендатор) договор аренды № 12, по условиям которого арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок общей площадью 66,85 кв.м, расположенный по адресу: <...> и являющийся частью земельного участка площадью 21 095 кв.м., принадлежащего на праве собственности ЗАО «Луч ЛТД». Срок действия договора 10 лет, если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора за 15 дней до истечения срока аренды, договор считается пролонгированным на тот же срок.

По договору уступки прав аренды земельного участка от 20.01.2009 года ФИО8 уступил ФИО4 права и обязанности арендатора по договору аренды от 11.03.2003 года № 12.

17.09.2004 года ЗАО «Луч ЛТД» (арендодатель) заключило договора аренды с ООО «Аркада-Экспорт» (арендатор), согласно которому арендодатель передал в аренду арендатору земельный участок общей площадью 80,04 кв.м, расположенный по адресу: <...> и являющийся частью земельного участка площадью 21 095 кв.м., принадлежащего на праве собственности ЗАО «Луч ЛТД». Срок действия договора 10 лет, если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора за 15 дней до истечения срока аренды, договор считается пролонгированным на тот же срок.

26.05.2010 года меду ООО «Луч ЛТД» (арендодатель) и ОАО БШФ «Россиянка» (арендатор) заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок общей площадью 109 кв.м, по адресу: <...> (универсальный рынок «Салют»), расположенный под зданием магазина продовольственных товаров. Передаваемый в аренду земельный участок в ходит в состав земельного участка площадью 21 001 кв.м. с кадастровым номером 31:16:0220001:4, принадлежащем арендодателю на праве собственности. Срок действия договора 10 лет, если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора за 15 дней до истечения срока аренды, договор считается пролонгированным на тот же срок.

19.02.2015 года ООО «Луч ЛТД» (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) подписали договор аренды, по условиям которого арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок общей площадью 86,1 кв.м, расположенный по адресу: <...> (постоянно действующая ярмарка «Салют»), предоставленный для строительства здания магазина непродовольственных товаров и являющийся частью земельного участка площадью 21 001 кв.м. с кадастровым номером 31:16:0220001:4, принадлежащим арендодателю на праве собственности. Срок действия договора 10 лет.

Вышеуказанные договоры аренды зарегистрированы в Управлении Росреестра по Белгородской области.

17.06.2016 года обществом «Луч ЛТД» принято распоряжение № 2 о преобразовании земельного участка площадью 21 001 кв.м. с кадастровым номером 31:16:0220001:4, согласно которому земельный участок с кадастровым номером разделен на 17 земельных участков с кадастровыми номерами 31:16:0220001:32, 31:16:0220001:33, 31:16:0220001:34, 31:16:0220001:35, 31:16:0220001:36, 31:16:0220001:37, 31:16:0220001:38, 31:16:0220001:39, 31:16:0220001:40, 31:16:0220001:41, 31:16:0220001:42, 31:16:0220001:43, 31:16:0220001:44, 31:16:0220001:45, 31:16:0220001:46, 31:16:0220001:47, 31:16:0220001:48, расположенных по адресу: <...>.

22.06.2016 года и 31.07.2016 года обществом «Луч ЛТД» составлено и подписано соглашение о расторжении вышеуказанных договоров, заключенных с ООО «Аркада-Экспорт», ООО БШФ «Россиянка», ФИО3, ФИО4, доказательства их направления арендаторам в материалы дела не представлены.

23.06.2016 года истец ФИО2 (покупатель) и ООО «Луч ЛТД» (продавец) заключили договор, согласно которому продавец продает, а покупатель покупает земельный участок с кадастровым номером 31:16:0220001:35, общей площадью 118 кв.м., находящийся по адресу: <...>, на котором расположено принадлежащее на праве собственности истцу нежилое здание площадью 170,6 кв.м. с кадастровым номером 31:16:00:00:26618/3/23:1001/А.

Из искового заявления следует, что после получения выписки из ЕГРП в отношении земельного участка площадью 118 кв.м. с кадастровым номером 31:16:0220001:35 истцу стало известно, что в отношении названного земельного участка зарегистрированы обременения в виде договоров аренды, заключенных обществом «Луч ЛТД» с ФИО3, ОАО БШФ «Россиянка», ФИО4, ООО «Аркада-Экспорт».

Истец, полагая, что наличием указанных обременений нарушаются его права на владение, пользование и распоряжение земельным участком с кадастровым номером 31:16:0220001:35, направил ответчикам уведомления о расторжении договоров, заключенных между ООО «Луч ЛТД» и ответчиками.

Ссылаясь, но то, что расторжение вышеуказанных договоров аренды, заключённых между ООО «Луч ЛТД» и ответчиками, является единственным способом защиты нарушенных прав истца, ФИО2 обратился в суд с иском о расторжении договора аренды от 17.04.2014 года, заключенного между ООО «Луч ЛТД» и ООО «Аркада-Экспорт», о расторжении договора аренды от 26.05.2010 года, заключенного между ООО «Луч ЛТД» и ОАО БШФ «Россиянка», о расторжении договора аренды от 19.02.2015 года, заключенного между ООО «Луч ЛТД» и ФИО3, о расторжении договора аренды от 26.05.2010 года, заключенного между ООО «Луч ЛТД» и ФИО9

Из пояснений истца, данных в судебном заседании, следует, что определяя круг ответчиков, истец руководствовался выпиской из ЕГРП в отношении земельного участка площадью 118 кв.м. с кадастровым номером 31:16:0220001:35, в связи с чем, надлежащими ответчиками по делу являются лица, в пользу которых установлены ограничения прав и обременение объекта.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Статьей 309 Гражданского кодекса установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса).

Договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором (подпункт 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса).

Следует из нормы статьи 619 Гражданского кодекса, что в соответствии с пунктом 2 статьи 450 данного Кодекса договором аренды могут быть установлены и дополнительные основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, установленные в договоре в соответствии с частью второй статьи 619 Гражданского кодекса, могут и не быть связаны с какими-либо нарушениями со стороны арендатора (пункт 25 информационного письма N 66).

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (часть 2 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

В соответствии с пунктами 52, 53 рекомендаций, приведенных в постановлении от 29.04.2010 N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце втором пункта 6 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если в соответствии со статьей 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания, сооружения или помещения был зарегистрирован, то по смыслу статьи 26 Закона о регистрации любая из сторон договора аренды вправе обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении договора аренды.

По правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11).

Из материалов дела следует, что ФИО2 стороной договоров, заключенных с ответчиками не является. Указанные договоры заключены обществом «Луч ЛТД» о предоставлении в аренду частей земельного участка общей площадью 21 001 кв.м. с кадастровым номером 31:16:0220001:4. Данные части предоставленных в аренду земельных участков в натуре не выделялись, расположены под объектами недвижимости, не принадлежащими истцу. Впоследствии земельный участок общей площадью 21 001 кв.м. с кадастровым номером 31:16:0220001:4 преобразован путем разделения на 17 земельных участков (под объектами недвижимости), в том числе и земельный участок с кадастровым номером 31:16:0220001:35.

При изложенных обстоятельствах правовые основания для расторжения договора аренды от 17.04.2014 года, заключенного между ООО «Луч ЛТД» и ООО «Аркада-Экспорт», о расторжении договора аренды от 26.05.2010 года, заключенного между ООО «Луч ЛТД» и ОАО БШФ «Россиянка», о расторжении договора аренды от 19.02.2015 года, заключенного между ООО «Луч ЛТД» и ФИО3, о расторжении договора аренды от 26.05.2010 года, заключенного между ООО «Луч ЛТД» и ФИО9 на основании исковых требований ФИО2 отсутствуют.

Следовательно, исковые требования ФИО2 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Ю.И. Назина