Решение от 25 июня 2025 г. по делу № А26-6387/2023

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, <...>, тел./факс: <***> / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-6387/2023
г. Петрозаводск
26 июня 2025 года
Резолютивная часть решения принята 10 июня 2025 года.

Полный текст решения изготовлен   26 июня 2025 года.


Судья Арбитражного суда Республики Карелия Терешонок М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Никульченковой Е.В., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску  товарищества собственников жилья «Центральное»

к Администрации Петрозаводского городского округа

о взыскании 1 450 000 рублей., об обязании устранить недостатки,

третьи лица: 1. общество с ограниченной ответственностью «Строительный трест №4»;

2. Муниципальное казенное учреждение Петрозаводского городского округа «Служба заказчика»;

3. общество с ограниченной ответственностью Проектно-конструкторское бюро "Промбезопасность",

в отсутствие сторон и третьих лиц,

установил:

товарищество собственников жилья «Центральное» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Администрации Петрозаводского городского округа (далее – ответчик) о взыскании убытков в размере 1 450 000 руб. 00 коп., об обязании устранить недостатки по периметру фасада многоквартирного дома по пр. Ленина 26, следующие виды работ:


№ п/п

Наименование работ

Ед. измерения

Кол-во

1. Устранить недостатки в виде отшелушивание краски на площади 1 м2, на дворовом фасаде в верхней части фасада под кровлей, над окнами квартиры № 119 четвертого этажа (в части дома расположенной вдоль улицы Герцена, над окнами  №3 и №4 счет от края дома, по 4 этажу  по направлению ФИО1) выполнить следующие виды работ:

1
Расчистка покрытия от окрашивания покрытия

м.кв

1
2

Грунтование по очищенной поверхности с предварительным обеспыливанием щетками

м.кв

1
3

Шпаклевка о грунтованной поверхности

м.кв.

1
4

Грунтование поверхности под окраску

м.кв.

1
5

Окраска поверхности фасада

м.кв.

1
2. Устранить недостатки в виде отшелушивания краски и штукатурного слоя на площади 0,2 м2 на дворовом фасаде в верхней части фасада под кровлей над окнами четвертого этажа (между) квартиры № 120 (в части дома расположенной вдоль улицы Герцена, над окнами №1 и №2 счет от края дома по 4 этажу по направлению ФИО1) выполнить следующие виды работ:

1
Расчистка покрытия от окрашивания покрытия

м.кв.

0,2

2
Грунтование по очищенной поверхности с предварительным обеспыливанием щетками

м.кв.

0,2

3
Шпаклевка о грунтованной поверхности

м.кв.

0,2

4
Грунтование поверхности под окраску

м.кв.

0,2

5
Окраска поверхности фасада

м.кв.

0,2

3. Устранить разрушение лепнины откоса окна расположенного на первом этаже между подъездом №13 и №12 в части дома расположенной вдоль улицы Герцена, окно №4 возле пристройки справа, счет от края дома, по направлению ФИО1) выполнить следующие работы:

1
Расчистка покрытия от окрашивания покрытия

м.кв.

0,8

2
Грунтование по очищенной поверхности с предварительным обеспыливанием щетками

м.кв.

0,5

3
Шпаклевка о грунтованной поверхности

м.кв.

0,5

4
Грунтование поверхности под окраску

м.кв.

0,5

5
Окраска поверхности фасада

м.кв.

0,8

4. Восстановить откос окна, площадь восстановления 0,5 м2, устранить разрушение окрасочного слоя стены площадью 2 м2 на дворовом фасаде, расположенное на первом этаже между подъездами 12 и 11 в части дома расположенной по пр. Ленина, окном №4 счет от угла по направлению низ пр. Ленина (от набережной) - верх пр. Ленина (к вокзалу) и выполнить следующие работы:

1
Расчистка покрытия от окрашивания покрытия

м.кв.

0,5

2
Грунтование по очищенной поверхности с предварительным обеспыливанием щетками

м.кв.

0,5

3
Шпаклевка о грунтованной поверхности

м.кв.

0,5

4
Грунтование поверхности под окраску

м.кв.

0,5

5
Окраска поверхности фасада

м.кв.

0,5

5. Устранить отшелушивание окрасочного и штукатурного слоя, площадью 3,1 м2 образовавшееся в углу многоквартирного дома, с дворовой части фасада, над аркой возле 10 подъезда между окнами квартир № 90 и №92 4 этажа, окно по счету №2 (счет снизу от арки вверх) и выполнить следующие работы:

1
Расчистка покрытия от окрашивания покрытия

м.кв.

3,1

2
Грунтование по очищенной поверхности с предварительным обеспыливанием щетками

м.кв.

3,1

3
Шпаклевка о грунтованной поверхности

м.кв.

3,1

4
Грунтование поверхности под окраску

м.кв.

3,1

5
Окраска поверхности фасада

м.кв.

3,1

6. Восстановить окрасочный и штукатурный слой лепнины, площадью 6 м2 на дворовом фасаде многоквартирного дома под кровлей над верхними окнами квартир № 93, окном подъезда и квартиры №92 пятого этажа и выполнить следующие работы:

1
Расчистка поверхности от окрашивания

м.кв.

6
2

Расшивка трещины по штукатурки

м.кв.

1
3

Грунтование по очищенной поверхности с предварительным обеспыливанием щетками

м.кв.

6
4

Шпаклевка о грунтованной поверхности

м.кв.

6
5

Грунтование поверхности под окраску

м.кв.

6
6

Окраска поверхности фасада

м.кв.

6
7. Восстановить окрасочный и штукатурный слой плиты балкона и торцов

балкона квартиры № 92, дворовой части фасада.

1
Расчистка поверхности от окрашивания

м.кв.

4,1

2
Расшивка трещины по штукатурки

м.кв.

4,1

3
Грунтование по очищенной поверхности с предварительным обеспыливанием щетками

м.кв.

4,1

4
Шпаклевка о грунтованной поверхности

м.кв.

4,1

5
Грунтование поверхности под окраску

м.кв.

4,1

8. Восстановить штукатурный и окрасочный слой лепнины площадью 0.7 м2 в верхней части здания на дворовом фасаде многоквартирного дома под кровлей и над окнами квартиры № 84 (окна №4 и №5 счет по направлению от ближайшего угла здания по направлению низ пр. Ленина (от набережной) - верх пр. Ленина (к вокзалу)

1
Расчистка поверхности с удалением слабого штукатурного слоя

м.кв.

0,7

2
Расчистка трещин по штукатурки

м.кв.

1
3

Очистка поверхности от пыли и грязи

м.кв.

0,7

4
Грунтование по очищенной поверхности с предварительным обеспыливанием щетками

м.кв.

0,7

5
Штукатурка огрунтованной поверхности

м.кв.

0,7

6
Грунтование оштукатуренной поверхности

м.кв.

0,7

7
Финишная шпаклевка огрунтованной поверхности

м.кв.

0,7

8
Грунтование поверхности под окраску

м.кв.

0,7

9
Окраска поверхности

м.кв.

0,7

9. Восстановить штукатурный и окрасочный слой лепнины площадью 4,5 м2 на дворовом фасаде, в верхней части фасада под кровлей, над окнами квартиры № 75 между воздуховодными трубами и водосточной трубой и выполнить следующие виды работ:

1
Расчистка поверхности с удалением слабого штукатурного слоя

м.кв.

4,5

2
Расчистка трещин по штукатурки

м.кв.

4,5

3
Очистка поверхности от пыли и грязи

м.кв.

4.5

4
Грунтование по очищенной поверхности с предварительным обеспыливанием щетками

м.кв.

4.5

5
Штукатурка огрунтованной поверхности

м.кв.

4,5

6
Грунтование оштукатуренной поверхности

м.кв.

4.5

7
Финишная шпаклевка огрунтованной поверхности

м.кв.

4.5

8
Грунтование поверхности под окраску

м.кв.

4,5

9
Окраска поверхности

м.кв.

4.5

10. Восстановить штукатурный и окрасочный слой лепнины площадью 0,4 м2 над подъездом №8 с дворовой части фасада многоквартирного дома и выполнить следующие работы:

1
Расчистка покрытия от окрашивания покрытия

м.кв.

0,4


Грунтование по очищенной поверхности с


2
предварительным обеспыливанием щетками


0,4

3
Шпаклевка о грунтованной поверхности

м.кв.

0,4

4
Грунтование поверхности под окраску

м.кв.

0,4

5
Окраска поверхности фасада

м.кв.

0,4

11. Восстановить окрасочный и штукатурный слой фасада площадью 1,5 м2 первого этажа возле окна первого этажа №1 (счет от подъезда №8 в сторону подъезда №7 по направлению низ пр. Ленина (от набережной) - верх пр. Ленина (к вокзалу) и выполнить следующие работы:


Расчистка поверхности с удалением слабого

м.кв.

1,5

1
штукатурного слоя


2
Расчистка трещин по штукатурки

м.кв.

1,5

3
Обработка поверхности от биопоражения

м.кв.

1,5


Грунтование по очищенной поверхности с

м.кв.


4
предварительным обеспыливанием щетками


1,5

5
Штукатурка огрунтованной поверхности

м.кв.

1,5

6
Грунтование оштукатуренной поверхности

м.кв.

1,5

7
Финишная шпаклевка огрунтованной поверхности

м.кв.

1,5

8
Грунтование поверхности под окраску

м.кв.

1,5

9
Окраска поверхности

м.кв.

1,5

12. Восстановить штукатурный и окрасочный слой фасада площадью 0.2 м2 под окном первого этажа № 3 (счет от подъезда №8 в сторону подъезда №7 по направлению низ пр. Ленина (от набережной) - верх пр. Ленина (к вокзалу)) и выполнить следующие работы:

1
Расчистка поверхности от окрашенного покрытия

м.кв.

0,2

2
Расчистка с удалением слабого штукатурного слоя

м.кв.

0,2

3
Очистка поверхности от пыли и грязи

м.кв.

0,2


Грунтование по очищенной поверхности с


4
предварительным обеспыливанием щетками

м.кв.

0,2

5
Штукатурка огрунтованной поверхности

м.кв.

0,2

6
Грунтование оштукатуренной поверхности

м.кв.

0,2

7
Финишная шпаклевка огрунтованной поверхности

м.кв.

0,2

8
Грунтование поверхности под окраску

м.кв.

0,2

9
Окраска поверхности

м.кв.

0,2

13. Восстановить штукатурный и окрасочный слой лепнины площадью 0.8 м2 над подъездом №7 с дворовой части фасада и выполнить следующие работы:

1
Расчистка поверхности с удалением слабого

м.кв.

0,1


штукатурного слоя


Демонтаж поврежденной кирпичной кладки

м.кв.

0,1

2

3

Очистка кладки и удаление пыли

м.кв.

0,8

4
Очистка поверхности от пыли и грязи

м.кв.

0,8


Грунтование по очищенной поверхности с


5
предварительным обеспыливанием щетками

м.кв.

0,8

6
Штукатурка огрунтованной поверхности

м.кв.

0,8

7
Грунтование оштукатуренной поверхности

м.кв.

0,8

8
Финишная шпаклевка огрунтованной поверхности

м.кв.

0,8

9
Шпаклевка огрунтованной поверхности

м.кв.

0,8

10

Грунтование поверхности под окраску

м.кв.

0,8

11

Окраска поверхности

м.кв.

0,8

14. Восстановить штукатурный и окрасочный слой лепнины площадью 2,6 м2 с дворовой части фасада в углу многоквартирного дома, в части расположенной по пр. Ленина и ул. Антикайнена над окнами четвертого этажа квартиры № между трубой воздуховода и водосточной трубой и выполнить следующие работы.


Расчистка поверхности с удалением слабого

м.кв.


1
штукатурного слоя


2,6


Демонтаж поврежденной кирпичной кладки

м.кв.

0,1

2

3

Очистка кладки и удаление пыли

м.кв.

2,6

4
Очистка поверхности от пыли и грязи

м.кв.

2,6


Грунтование по очищенной поверхности с


5
предварительным обеспыливанием щетками

м.кв.

2,6

6
Штукатурка огрунтованной поверхности

м.кв.

2,6

7
Грунтование оштукатуренной поверхности

м.кв.

2,6

8
Финишная шпаклевка огрунтованной поверхности

м.кв.

2,6

9
Шпаклевка огрунтованной поверхности

м.кв.

2,6

10

Грунтование поверхности под окраску

м.кв.

2,6

11

Окраска поверхности

м.кв.

2,6

15. Восстановить штукатурный и окрасочный слой балкона, расположенного


по пр. Ленина квартиры № 37 и выполнить следующие работы:

1
Расчистка поверхности от окрашивания

м.кв

9,4


Расчистка поверхности с удалением слабого


2
штукатурного слоя

м.кв.

3,4

3
Расчистка трещин по штукатурки

м.кв.

9,4

4
Очистка поверхности от пыли и грязи

м.кв.

9,4

5
Грунтование по очищенной поверхности с предварительным обеспыливанием щетками

м.кв.

9,4

6
Штукатурка огрунтованной поверхности

м.кв.

9,4

7
Грунтование оштукатуренной поверхности

м.кв.

9,4

8
Финишная шпаклевка огрунтованной поверхности

м.кв.

9,4

9
Грунтование поверхности под окраску

м.кв.

9,4

10

Окраска поверхности

м.кв.

9,4

16. Восстановить штукатурный и окрасочный слой лепнины площадью 1,8 м2 на фасаде здания под кровлей, над окнами квартир № 31 и №39 (между) четвертого этажа по пр. Ленина и выполнить следующие работы:

1
Расчистка с удалением слабого штукатурного слоя

м.кв.

1,8

2
Очистка поверхности от пыли и грязи

м.кв.

1,8

3
Грунтование по очищенной поверхности с предварительным обеспыливанием щетками

м.кв.

1,8

4
Штукатурка огрунтованной поверхности

м.кв.

1,8

5
Грунтование оштукатуренной поверхности

м.кв.

1,8

6
Финишная шпаклевка огрунтованной поверхности

м.кв.

1,8

7
Грунтование поверхности под окраску

м.кв.

1,8

8
Окраска поверхности

м.кв.

1,8

17. Восстановить штукатурный и окрасочный слой лепнины, площадь восстановления 4,9 м2 на фасаде по пр. Ленина под кровлей над окнами квартир № 30 и № 31 (между) и выполнить следующие работы:

1
Расчистка покрытия от окрашивания покрытия

м.кв.

4,9

2
Грунтование по очищенной поверхности с предварительным обеспыливанием щетками

м.кв.

4,9

3
Шпаклевка о грунтованной поверхности

м.кв.

4,9

4
Грунтование поверхности под окраску

м.кв.

4,9

5
Окраска поверхности фасада

м.кв.

4,9

18. Восстановить штукатурный и окрасочный слой балкона квартиры №19. Площадь восстановления штукатурки составляет 0,4 м2. Площадь окрасочного слоя составляет 3,2 м2 и выполнить следующие работы:

1
Расчистка поверхности от окрашивания

м.кв.

3,2

2
Расчистка поверхности с удалением слабого штукатурного слоя

м.кв.

0,4

3
Расчистка трещин по штукатурки

м.кв.

3,2

4
Очистка поверхности от пыли и грязи

м.кв.

3,2

5
Грунтование по очищенной поверхности с предварительным обеспыливанием щетками

м.кв.

3,2

6
Штукатурка огрунтованной поверхности

м.кв.

3,2

7
Грунтование оштукатуренной поверхности

м.кв.

3,2

8
Финишная шпаклевка огрунтованной поверхности

м.кв.

3,2

9
Грунтование поверхности под окраску

м.кв.

3,2

10

Окраска поверхности

м,кв

3,2

19. Восстановить штукатурный и окрасочный слой балкона квартиры №17, площадь восстановления штукатурки 1,9 м2 и площадь восстановления окрасочного слоя 3,2 м2 с улице Антикайнена и выполнить следующие работы:

1
Расчистка поверхности от окрашивания

м.кв.

3,2

2
Расчистка поверхности с удалением слабого штукатурного слоя

м.кв.

1,9

3
Расчистка трещин по штукатурки

м.кв.

5,2

4
Очистка поверхности от пыли и грязи

м.кв.

3,2

5
Грунтование по очищенной поверхности с предварительным обеспыливанием щетками

м.кв.

3,2

6
Штукатурка огрунтованной поверхности

м.кв.

3,2

7
Грунтование оштукатуренной поверхности

м.кв.

3,2

8
Финишная шпаклевка огрунтованной поверхности

м.кв.

3,2

9
Грунтование поверхности под окраску

м.кв.

3,2

10

Окраска поверхности

м.кв.

3,2

20. Восстановить штукатурный и окрасочный слой лепнины, площадью 4,5 м2 на фасаде многоквартирного дома, в верхней части, под кровлей и над окнами квартиры №11 и №20 с улицы Антикайнена и выполнить следующие работы:

1
Расчистка поверхности от окрашенного покрытия

м.кв.

1
2

Расчистка с удалением слабого штукатурного слоя

м.кв.

4,5

3
Очистка поверхности от пыли и грязи

м.кв.

4,5

4
Грунтование по очищенной поверхности с предварительным обеспыливанием щетками

м.кв.

4,5

5
Штукатурка огрунтованной поверхности

м.кв.

1
6

Грунтование оштукатуренной поверхности

м.кв.

1
7

Финишная шпаклевка огрунтованной поверхности

м.кв.

4,5

8
Грунтование поверхности под окраску

м.кв.

4,5

9
Окраска поверхности

м.кв.

4,5

21. Восстановить штукатурный и окрасочный слой балкона квартиры №10 по улице Антикайнена, площадь восстановления штукатурки составляет 1,5 м2, площадь восстановления окраски составляет 3,2 м.2 и выполнить следующие виды работ:

1
Расчистка поверхности от окрашивания

м.кв.

3,2

2
Расчистка поверхности с удалением слабого штукатурного слоя

м.кв.

1,5

3
Расчистка трещин по штукатурки

м.кв.

1,6

4
Очистка поверхности от пыли и грязи

м.кв.

3,2

5
Грунтование по очищенной поверхности с

м.кв.

3,2


предварительным обеспыливанием щетками


6
Штукатурка огрунтованной поверхности

м.кв.

3,2

7
Грунтование оштукатуренной поверхности

м.кв.

3,2

8
Финишная шпаклевка огрунтованной поверхности

м.кв.

3,2

9
Грунтование поверхности под окраску

м.кв.

3,2

10

Окраска поверхности

м.кв.

3,2

22. Восстановить штукатурный и окрасочный слой балкона квартиры № 98 , площадь восстановления штукатурного слоя составляет 2,7 м2 , площадь окрасочного слоя составляет 3,8 м2 с проспекта Ленина, и выполнить следующие работы:

1
Расчистка поверхности от окрашивания

м.кв.

3,8

2
Расчистка поверхности с удалением слабого штукатурного слоя

м.кв.

2,7

3
Расчистка трещин по штукатурки

м.кв.

0,6

4
Очистка поверхности от пыли и грязи

м.кв.

3,8

5
Грунтование по очищенной поверхности с предварительным обеспыливанием щетками

м.кв.

3,8

6
Штукатурка огрунтованной поверхности

м.кв.

2,7

7
Грунтование оштукатуренной поверхности

м.кв.

2,7

8
Финишная шпаклевка огрунтованной поверхности

м.кв.

3,8

9
Грунтование поверхности под окраску

м.кв.

3.8

10

Окраска поверхности

м.кв.

3,8

23. Восстановить штукатурный и окрасочный слой лепнины фасада многоквартирного дома в верхней части под кровлей над окнами квартиры №100 с проспекта Ленина, площадь восстановления 3 м2. И выполнить следующие работы:

1
Расчистка поверхности лепнины от старой краски, раствора

м.кв.

3
2

Отбивка старой штукатурки с поверхности лепнины

м.кв.

0,8

3
Грунтование поверхности лепнины

м.кв.

0,8

4
Нанесение штукатурного слоя по сетке толщиной до 20 мм.

м.кв.

0,8

5
Огрунтование поверхности лепнины

м.кв.

3
6

Окраска поверхности лепнины

м.кв.

3

В судебное заседание лица, участвующие в рассмотрении дела не явились, о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с положениями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещены надлежавшим образом, в том числе путем публичного размещения текстов судебных актов на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Суд рассматривает дело в отсутствие сторон и третьих лиц по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил.

В обоснование иска ТСЖ ссылается на то, что решением Петрозаводского городского суда Республики карелия от 03.11.2016  по гражданскому делу № 2-5548/2016 удовлетворены исковые требования ФИО2, ФИО3 об обязании Администрацию Петрозаводского городского округа провести капитальный ремонт фасада многоквартирного дома № 26 по пр. Ленина в г. Петрозаводск.

Во исполнение решения Администрацией Петрозаводского городского округа был разработан проект ООО «ПКБ «Промбезопасность» в соответствии с которым было предусмотрено установка водосточных труб сечением 76мм * 102 мм.

При этом в доме ранее были установлены и подлежали капитальному ремонту водосточные трубы с диаметром 150 мм.

Кроме того, в проектной документации при проведении работ по окраске фасада, были заложены объемы по выравниванию поверхности не по всей площади фасада, а частично.

Администрацией Петрозаводского городского округа был заключен договор строительного подряда с ООО «Строительный трест №4».

ООО «Строительный трест №4» были проведены работы по ремонту фасада в соответствии с разработанной проектной документацией.

В 2019 году в зимний период времени, в связи с внесенными Администрацией Петрозаводского городского округа в одностороннем порядке в конструкции водостока изменениями, на водосточных трубах стали образовывать наледи, приводящие к угрозе жизни и здоровью собственников и пешеходов.

Кроме того, в 2019 году стала происходить отслоение штукатурки.

ТСЖ «Центральное» осуществляет управление многоквартирным домом № 26 по пр. Ленина в г. Петрозаводск, ФИО2 является председателем правления ТСЖ.

По факту образовавшейся наледи были составлены акты, произведена фотофиксация и направлена претензия 14.02.2019 года в адрес Администрации,. По факту отслоения штукатурки была направлена претензия от 11.06.2019 года №2/06, факт выявленных недостатков Администрация подтвердила, что подтверждается письмом от 22.07.2019 года.

ТСЖ «Центральное» обратилось в экспертную организация ООО «АЭНКОМ» которая подтвердила несоответствие, установленных водосточных труб строительным нормам и привил, с учетом площади дома и кровли.

Поскольку меры по устранению, выявленных недостатков приняты не были, Товарищество обратилось с претензией повторно от 09.02.2021 года. Письмом от 30.03.2021 года №2933/3.2-12/УЖХи Администрация  сообщила о наличии судебного спора между Администрацией Петрозаводского городского округа и Подрядчиком А26-10235/2019 и назначенной экспертизой. ТСЖ «Центральное» вступило в спор как третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований.

По результатам проведенной судебной строительно-технической экспертизы по делу А26-10235/2019, факт ненадлежащих работ по фасаду многоквартирного дома был подтвержден, кроме того было подтверждено, что объемы и виды работ были" выполнены в соответствии с проектной документацией, которая в свою очередь выполнена с нарушениями, но предметом спора не являлась. По результатам судебного разбирательства решение было вынесено в пользу застройщика.

Поскольку Администрация Петрозаводского городского округа меры по устранению выявленных недостатков не предприняла, 17.09.2021 года в целях обеспечения безопасности граждан ТСЖ заключило договор подряда на замену водосточных труб общей стоимостью 1 450 000 руб. Так же до настоящего времени Администрацией Петрозаводского городского округа не устранены недостатки проведенного капитального ремонта фасада здания.

Названные обстоятельства и послужили основанием для обращения ТСЖ с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ по результатам проведенной в ходе рассмотрения дела судебной экспертизы, в  арбитражный суд.

В отзыве Администрация указала, что работы по фасаду проводились в соответствии с разработанной профильными специалистами проектной документацией, следовательно, оснований полагать такую документацию недостоверной, а расчеты объемов -недостаточными, не имеется. Вопреки суждениям ТСЖ о том, что проектная документация выполнена с нарушениями, такого вывода в решении суда по делу № А26-1023 5/2019 нет, вопрос о соответствии проектной документации установленными нормам и правилам судом перед экспертами не ставился. Администрация полагает, что истец не доказал причинно-следственную связь между действием или бездействием Администрации и наступлением событий, указанных в иске - образование наледи, разрушение фасада и наступившим ущербом.

Третьи лица отзывы не представили.

При рассмотрении спора в части требования истца о взыскании убытков суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий в соответствии со статьей 310 ГК РФ не допускается.

Согласно статье 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, которые определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт нарушения права, наличие и размер понесенных убытков, причинную связь между нарушением права и возникшими убытками.

Между противоправным поведением одного лица и убытками, возникшими у другого лица, чье право нарушено, должна существовать прямая (непосредственная) причинная связь.

В соответствии с пунктами 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума N 7) если иное не предусмотрено законом или договором, убытки подлежат возмещению в полном размере: в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (статья 15, пункт 2 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 5 постановления Пленума N 7 по смыслу статей 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками.

Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств; каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статьи 64 (часть 1), 65 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении дела судом по ходатайству истца была назначена судебная строительно-технической экспертизы, проведение которой было поручитено эксперту общества с ограниченной ответственностью "Управление строительными проектами" ФИО4, с постановкой следующих вопросов:

«1. Определить необходимую площадь поперечного сечения водосточной трубы в отношении многоквартирного дома по пр. Ленина, д. 26 , обеспечивающую надлежащее функционирование системы водостока в соответствии со строительными нормами и правилами.

2. Какие изменения были внесены в систему водосточных труб при разработки проектной документации ООО «ПКБ «Промбезопасность» и выполнении работ ООО «Строительный трест №4»?

3. Соответствует ли площадь поперечного сечения водосточной трубы, предусмотренная в проектной документации ООО «ПКБ «Промбезопасность» строительным нормам и правилам? Достаточно ли запроектированной площади поперечного сечения водосточной трубы в отношении многоквартирного дома по пр. Ленина, д. 26 , для обеспечения надлежащее функционирования системы водостока?

4. Соответствует ли площадь поперечного сечения водосточной трубы (труб), установленная на многоквартирном доме по пр. Ленина д. 26 строительным нормам и правилам в настоящее время? Достаточно площади поперечного сечения водосточной трубы в отношении многоквартирного дома по пр. Ленина, д. 26 , для обеспечения надлежащего функционирования системы водостока в настоящее время?».

Согласно заключению эксперта № 234.20.03.24 от 14.03.2024 (том 2 л.д. 82-106) сделаны следующие выводы:

по первому вопросу - Необходимая площадь поперечного сечения водосточный трубы, обеспечивающая надлежащее функционирование системы водостока, в соответствии с СП 17.13330.2017, должна составлять не менее 132,9 см2. Требуемый внутренний диаметр каждой трубы должен составлять не менее 13,01 см.;

по второму вопросу - При разработке проектной документации, была уменьшена площадь поперечного сечения водосточной трубы с 314,0 см2 (подлежащая демонтажу) до 77,52 см2 (труба водосточная МП Модерн 76 х102), или в 4 раза. При этом количество водосточных труб оставлено без изменения, то есть 40 шт. Исходя из материалов дела (Том 1, Лист 18; 23; 151; 154), ООО «Строительный трест №4» выполнило работы в соответствии с проектной документацией, изменений не вносилось;

по третьему вопросу - Площадь поперечного сечения водосточный трубы, предусмотренная в проектной документации ООО «ПКБ «Промбезопасность», не соответствует требованиям СП 17.13330.2017 «Кровли», п 9.7. Площадь поперечного сечения водосточный трубы МП Модерн 76 х102, предусмотренная в проектной документации недостаточна для обеспечения надлежащего функционирования системы водостока;

по четвертому вопросу - Площадь поперечного сечения установленной круглой водосточный трубы, внутренним диаметром 180 мм, составляет 254,34 см2, соответствует требованиям СП 17.13330.2017 «Кровли», п 9.7 и обеспечивают надлежащее функционирование системы водостока в настоящее время.

Оценив экспертное заключение в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что они соответствует требованиям, предъявляемым к доказательствам данного вида (статья 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), содержит ответы на поставленные перед экспертом вопросы, выводы мотивированы. Экспертное заключение дано квалифицированным экспертом, обладающим необходимыми специальными познаниями и предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

Суд признает заключения надлежащим доказательством по делу.

Факт замены водосточной большего диаметра на меньшей, подтверждается информацией, отраженной в проектной документации ООО «ПКБ «Промбезопасность», Так в Архитектурно-строительном решении при описании схемы проводимых конструктивных мероприятий по ремонту фасада в осях 12-1 указаны демонтажные работы по системе наружного водостока и указаны диаметр водосточных труб и воронок выпускных 200.

Кроме того, данные виды работ не были предусмотрены Решением Петрозаводского городского суда Республики Карелия, принятым при рассмотрении  гражданского дела № 2-5548/2016 и были выполнены Администрацией Петрозаводского городского округа самостоятельно. Выполнение работ по замене водосточных труб с большего диаметра на меньшей, привело к ухудшению работы системы водостока. Доказательств, свидетельствующих об обратном, Администрация в материалы дела не представила.

При рассмотрении настоящего дела, в рамках судебной строительно-технической экспертизы выполненной экспертом ФИО4 был подтвержден факт внесение изменений в водосточную систему и недостаточности поперечного сечения установленных в рамках капитального ремонта водосточных труб.

Факт несения ТСЖ расходов по замене водосточных труб подтверждается представленным в материалы дела договором строительного подряда № 06/2021 от 05.06.2021 с приложением к нему, актом о приемке выполненных работ от 28.07.2021, платежными поручениями (том 1 л.д. 52-59,76-77).

При таких обстоятельствах, учитывая выводы эксперта,  принимая во внимание  что заявленный истцом размер понесенных убытков в сумме 1450000 руб. подтвержден материалами дела и ответчиком не опровергнут, ТСЖ своими силами вынуждено было произвести замену водосточной  трубы, ответчиком наличие причинно-следственной связи не опровергнуты, суд приходит к выводу о правомерности заявленного требования и удовлетворяет требования истца о взыскании убытков в заявленном размере.

В части второго требования истца об обязании устранить недоставки суд приходит к следующим выводам.

В целях установления причин выявленных недостатков по ходатайству истца судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Консалтинговая компания «КРОНОС-Карелия» ФИО5 с постановкой вопросов:

« 1.Установить  причину выявленных недостатков и являются ли выявленные недостатки, недостатками возникшими в связи с некачественным ремонтом, произведенным в рамках муниципального контракта №Ф.2018 г. 251908 от 09.06.2018 г.? (в табличной форме приведены наименования недостатков).

2. Определить объемы и виды работ, необходимые для устранения перечисленных недостатков?».

Согласно заключению эксперта № 163-03-12/2024 от 14.03.2024 (том 3 л.д. 72-130)  сделаны следующие выводы:

Для ответа на 1 вопрос экспертом проведено натурное исследование объекта, изучены предоставленные материалы дела, выполнена фото фиксация выявленных недостатков, результат исследования сведен в табличную форму с указанием дефекта, ответа на вопрос с фото привязкой. В каждом из пунктов указаны причины появления дефекта, а также дан ответ является ли выявленный недостаток недостатками возникшими в связи с некачественным игом,    произведенным в рамках муниципального контракта №Ф.2018 г. 251908 от 5.2018г. Приложение №1.

Для ответа на 2 вопрос экспертом изучены предоставленные материалы дела, объемы (площади, протяженности) выявленных недостатков, сопоставлены с визуально выявленными.   Также,   учитывая   разработанный   рабочий   проект,   составлены   перечни водимых работ, указаны объемы необходимые для устранения выявленных недостатков. Результат исследования сведен в табличную форму с указанием выявленного недостатка, и объемов необходимых работ с фото привязкой. Приложение №2.

Оценив экспертное заключение в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что они соответствует требованиям, предъявляемым к доказательствам данного вида (статья 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), содержит ответы на поставленные перед экспертом вопросы, выводы мотивированы. Экспертное заключение дано квалифицированным экспертом, обладающим необходимыми специальными познаниями и предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

Суд признает заключения надлежащим доказательством по делу.

По результатам заключения эксперта, истцом исковые требования были уточнены.

Как уже указывал суд, Решением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 03.11.2016 по гражданскому делу № 2-5548/2016 удовлетворены исковые требования ФИО2, ФИО3 об обязании Администрации Петрозаводского городского округа провести капитальный ремонт фасада многоквартирного дома № 26 по пр. Ленина в г. Петрозаводск.

ТСЖ «Центральное» осуществляет управление многоквартирным домом № 26 по пр. Ленина в г. Петрозаводск.

Статьей 138 Жилищного кодекса Российской Федерации  установлено, что Товарищество обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

Истец в иске указывает, что начиная с 2019 году по всему периметру фасада начало происходить отслоение штукатурки, появились трещины, что зафиксировано фото и актами обследования. Данные обстоятельства ответчиком не оспорены.

По результатам проведенной судебной строительно-технической экспертизы в рамках дела №А26-10235/2019 факт ненадлежащих работ по фасаду многоквартирного дома был подтвержден, Кроме того было установлено, что ООО «Строительный трест №4» произвело работы не в полном объеме, Согласно заключению экспертов №602-02-06/20 по делу А26-10235/2019 были установлены объемы не выполненных работ стоимостью 221 328,12 руб., установлены объемы и виды работ в целях устранения недостатков по отношению к работам, предусмотренным контрактом и выявленных на дату проведенной экспертизы, в сумме 53 339 руб. На эти суммы была уменьшена итоговая стоимость работ и с Администрации Петрозаводского городского округа взыскана плата за минусом этих видов и объема работ в пользу подрядчика.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Республики Карелия от 17.12.2021 по делу А26-2836/2021   ООО «Строительный трест №4» признано банкротом, в отношении должника введена процедура конкурсного производства.

Администрация Петрозаводского городского округа, в той части в которой работы выполнены не были до настоящего времени не устранила недостатки, новый контракт с иным подрядчиком нем заключило.

Поскольку решением Петрозаводского городского суда Республики Карелия именно на Администрацию Петрозаводского городского округа, возложена обязанность по выполнению капитального ремонта, принимая во внимание нахождение подрядчика в процедуре банкротства, а также то, что выявленные недостатки и требования по их устранению были предъявлены в течение гарантийного срока, установленного нормами гражданского законодательства, суд приходит к выводу, что заказчик работ  - Администрация обязана устранить недостатки возникшие в связи с исполнением обязательств по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома по пр. Ленина д. 26.

 Виды  и объемы недостатков подтверждены заключением эксперта, и не опровергнуты Администрацией.

С учетом установленных судом фактических обстоятельств, принимая во вниманию заключение эксперта, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Срок  устранения недостатков устанавливается судом по правилам статьи 174  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  - 3 месяца с даты вступления решения в законную  силу.

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению полностью.

Понесенные истцом расходы по госпошлине и по экспертизе суд относит на ответчика. От уменьшенной суммы иска госпошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

В соответствии с частью 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

При изготовлении полного текста решения судом установлено наличие описка в ее резолютивной части, а именно, не указан период времени для устранения недостатков. В соответствии со статьей 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает необходимым по своей инициативе исправить допущенную описку и изложить пункт 1 резолютивную часть решения в исправленном виде.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1.            Иск удовлетворить

Взыскать с Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Товарищества собственников жилья "Центральное" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)  1 450 000 руб. убытков, расходы по госпошлине в сумме 33 500 руб. и расходы по экспертизе в сумме 247 000 руб.

Обязать Администрацию Петрозаводского городского округа в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда устранить недостатки по периметру фасада многоквартирного дома по пр. Ленина 26, произвести следующие виды работ:


№ п/п

Наименование работ

Ед. измерения

Кол-во

1. Устранить недостатки в виде отшелушивание краски на площади 1 м2, на дворовом фасаде в верхней части фасада под кровлей, над окнами квартиры № 119 четвертого этажа (в части дома расположенной вдоль улицы Герцена, над окнами  №3 и №4 счет от края дома, по 4 этажу  по направлению ФИО1) выполнить следующие виды работ:

1
Расчистка покрытия от окрашивания покрытия

м.кв

1
2

Грунтование по очищенной поверхности с предварительным обеспыливанием щетками

м.кв

1
3

Шпаклевка о грунтованной поверхности

м.кв.

1
4

Грунтование поверхности под окраску

м.кв.

1
5

Окраска поверхности фасада

м.кв.

1
2. Устранить недостатки в виде отшелушивания краски и штукатурного слоя на площади 0,2 м2 на дворовом фасаде в верхней части фасада под кровлей над окнами четвертого этажа (между) квартиры № 120 (в части дома расположенной вдоль улицы Герцена, над окнами №1 и №2 счет от края дома по 4 этажу по направлению ФИО1) выполнить следующие виды работ:

1
Расчистка покрытия от окрашивания покрытия

м.кв.

0,2

2
Грунтование по очищенной поверхности с предварительным обеспыливанием щетками

м.кв.

0,2

3
Шпаклевка о грунтованной поверхности

м.кв.

0,2

4
Грунтование поверхности под окраску

м.кв.

0,2

5
Окраска поверхности фасада

м.кв.

0,2

3. Устранить разрушение лепнины откоса окна расположенного на первом этаже между подъездом №13 и №12 в части дома расположенной вдоль улицы Герцена, окно №4 возле пристройки справа, счет от края дома, по направлению ФИО1) выполнить следующие работы:

1
Расчистка покрытия от окрашивания покрытия

м.кв.

0,8

2
Грунтование по очищенной поверхности с предварительным обеспыливанием щетками

м.кв.

0,5

3
Шпаклевка о грунтованной поверхности

м.кв.

0,5

4
Грунтование поверхности под окраску

м.кв.

0,5

5
Окраска поверхности фасада

м.кв.

0,8

4. Восстановить откос окна, площадь восстановления 0,5 м2, устранить разрушение окрасочного слоя стены площадью 2 м2 на дворовом фасаде, расположенное на первом этаже между подъездами 12 и 11 в части дома расположенной по пр. Ленина, окном №4 счет от угла по направлению низ пр. Ленина (от набережной) - верх пр. Ленина (к вокзалу) и выполнить следующие работы:

1
Расчистка покрытия от окрашивания покрытия

м.кв.

0,5

2
Грунтование по очищенной поверхности с предварительным обеспыливанием щетками

м.кв.

0,5

3
Шпаклевка о грунтованной поверхности

м.кв.

0,5

4
Грунтование поверхности под окраску

м.кв.

0,5

5
Окраска поверхности фасада

м.кв.

0,5

5. Устранить отшелушивание окрасочного и штукатурного слоя, площадью 3,1 м2 образовавшееся в углу многоквартирного дома, с дворовой части фасада, над аркой возле 10 подъезда между окнами квартир № 90 и №92 4 этажа, окно по счету №2 (счет снизу от арки вверх) и выполнить следующие работы:

1
Расчистка покрытия от окрашивания покрытия

м.кв.

3,1

2
Грунтование по очищенной поверхности с предварительным обеспыливанием щетками

м.кв.

3,1

3
Шпаклевка о грунтованной поверхности

м.кв.

3,1

4
Грунтование поверхности под окраску

м.кв.

3,1

5
Окраска поверхности фасада

м.кв.

3,1

6. Восстановить окрасочный и штукатурный слой лепнины, площадью 6 м2 на дворовом фасаде многоквартирного дома под кровлей над верхними окнами квартир № 93, окном подъезда и квартиры №92 пятого этажа и выполнить следующие работы:

1
Расчистка поверхности от окрашивания

м.кв.

6
2

Расшивка трещины по штукатурки

м.кв.

1
3

Грунтование по очищенной поверхности с предварительным обеспыливанием щетками

м.кв.

6
4

Шпаклевка о грунтованной поверхности

м.кв.

6
5

Грунтование поверхности под окраску

м.кв.

6
6

Окраска поверхности фасада

м.кв.

6
7. Восстановить окрасочный и штукатурный слой плиты балкона и торцов

балкона квартиры № 92, дворовой части фасада.

1
Расчистка поверхности от окрашивания

м.кв.

4,1

2
Расшивка трещины по штукатурки

м.кв.

4,1

3
Грунтование по очищенной поверхности с предварительным обеспыливанием щетками

м.кв.

4,1

4
Шпаклевка о грунтованной поверхности

м.кв.

4,1

5
Грунтование поверхности под окраску

м.кв.

4,1

8. Восстановить штукатурный и окрасочный слой лепнины площадью 0.7 м2 в верхней части здания на дворовом фасаде многоквартирного дома под кровлей и над окнами квартиры № 84 (окна №4 и №5 счет по направлению от ближайшего угла здания по направлению низ пр. Ленина (от набережной) - верх пр. Ленина (к вокзалу)

1
Расчистка поверхности с удалением слабого штукатурного слоя

м.кв.

0,7

2
Расчистка трещин по штукатурки

м.кв.

1
3

Очистка поверхности от пыли и грязи

м.кв.

0,7

4
Грунтование по очищенной поверхности с предварительным обеспыливанием щетками

м.кв.

0,7

5
Штукатурка огрунтованной поверхности

м.кв.

0,7

6
Грунтование оштукатуренной поверхности

м.кв.

0,7

7
Финишная шпаклевка огрунтованной поверхности

м.кв.

0,7

8
Грунтование поверхности под окраску

м.кв.

0,7

9
Окраска поверхности

м.кв.

0,7

9. Восстановить штукатурный и окрасочный слой лепнины площадью 4,5 м2 на дворовом фасаде, в верхней части фасада под кровлей, над окнами квартиры № 75 между воздуховодными трубами и водосточной трубой и выполнить следующие виды работ:

1
Расчистка поверхности с удалением слабого штукатурного слоя

м.кв.

4,5

2
Расчистка трещин по штукатурки

м.кв.

4,5

3
Очистка поверхности от пыли и грязи

м.кв.

4.5

4
Грунтование по очищенной поверхности с предварительным обеспыливанием щетками

м.кв.

4.5

5
Штукатурка огрунтованной поверхности

м.кв.

4,5

6
Грунтование оштукатуренной поверхности

м.кв.

4.5

7
Финишная шпаклевка огрунтованной поверхности

м.кв.

4.5

8
Грунтование поверхности под окраску

м.кв.

4,5

9
Окраска поверхности

м.кв.

4.5

10. Восстановить штукатурный и окрасочный слой лепнины площадью 0,4 м2 над подъездом №8 с дворовой части фасада многоквартирного дома и выполнить следующие работы:

1
Расчистка покрытия от окрашивания покрытия

м.кв.

0,4


Грунтование по очищенной поверхности с


2
предварительным обеспыливанием щетками


0,4

3
Шпаклевка о грунтованной поверхности

м.кв.

0,4

4
Грунтование поверхности под окраску

м.кв.

0,4

5
Окраска поверхности фасада

м.кв.

0,4

11. Восстановить окрасочный и штукатурный слой фасада площадью 1,5 м2 первого этажа возле окна первого этажа №1 (счет от подъезда №8 в сторону подъезда №7 по направлению низ пр. Ленина (от набережной) - верх пр. Ленина (к вокзалу) и выполнить следующие работы:


Расчистка поверхности с удалением слабого

м.кв.

1,5

1
штукатурного слоя


2
Расчистка трещин по штукатурки

м.кв.

1,5

3
Обработка поверхности от биопоражения

м.кв.

1,5


Грунтование по очищенной поверхности с

м.кв.


4
предварительным обеспыливанием щетками


1,5

5
Штукатурка огрунтованной поверхности

м.кв.

1,5

6
Грунтование оштукатуренной поверхности

м.кв.

1,5

7
Финишная шпаклевка огрунтованной поверхности

м.кв.

1,5

8
Грунтование поверхности под окраску

м.кв.

1,5

9
Окраска поверхности

м.кв.

1,5

12. Восстановить штукатурный и окрасочный слой фасада площадью 0.2 м2 под окном первого этажа № 3 (счет от подъезда №8 в сторону подъезда №7 по направлению низ пр. Ленина (от набережной) - верх пр. Ленина (к вокзалу)) и выполнить следующие работы:

1
Расчистка поверхности от окрашенного покрытия

м.кв.

0,2

2
Расчистка с удалением слабого штукатурного слоя

м.кв.

0,2

3
Очистка поверхности от пыли и грязи

м.кв.

0,2


Грунтование по очищенной поверхности с


4
предварительным обеспыливанием щетками

м.кв.

0,2

5
Штукатурка огрунтованной поверхности

м.кв.

0,2

6
Грунтование оштукатуренной поверхности

м.кв.

0,2

7
Финишная шпаклевка огрунтованной поверхности

м.кв.

0,2

8
Грунтование поверхности под окраску

м.кв.

0,2

9
Окраска поверхности

м.кв.

0,2

13. Восстановить штукатурный и окрасочный слой лепнины площадью 0.8 м2 над подъездом №7 с дворовой части фасада и выполнить следующие работы:

1
Расчистка поверхности с удалением слабого

м.кв.

0,1


штукатурного слоя


Демонтаж поврежденной кирпичной кладки

м.кв.

0,1

2

3

Очистка кладки и удаление пыли

м.кв.

0,8

4
Очистка поверхности от пыли и грязи

м.кв.

0,8


Грунтование по очищенной поверхности с


5
предварительным обеспыливанием щетками

м.кв.

0,8

6
Штукатурка огрунтованной поверхности

м.кв.

0,8

7
Грунтование оштукатуренной поверхности

м.кв.

0,8

8
Финишная шпаклевка огрунтованной поверхности

м.кв.

0,8

9
Шпаклевка огрунтованной поверхности

м.кв.

0,8

10

Грунтование поверхности под окраску

м.кв.

0,8

11

Окраска поверхности

м.кв.

0,8

14. Восстановить штукатурный и окрасочный слой лепнины площадью 2,6 м2 с дворовой части фасада в углу многоквартирного дома, в части расположенной по пр. Ленина и ул. Антикайнена над окнами четвертого этажа квартиры № между трубой воздуховода и водосточной трубой и выполнить следующие работы.


Расчистка поверхности с удалением слабого

м.кв.


1
штукатурного слоя


2,6


Демонтаж поврежденной кирпичной кладки

м.кв.

0,1

2

3

Очистка кладки и удаление пыли

м.кв.

2,6

4
Очистка поверхности от пыли и грязи

м.кв.

2,6


Грунтование по очищенной поверхности с


5
предварительным обеспыливанием щетками

м.кв.

2,6

6
Штукатурка огрунтованной поверхности

м.кв.

2,6

7
Грунтование оштукатуренной поверхности

м.кв.

2,6

8
Финишная шпаклевка огрунтованной поверхности

м.кв.

2,6

9
Шпаклевка огрунтованной поверхности

м.кв.

2,6

10

Грунтование поверхности под окраску

м.кв.

2,6

11

Окраска поверхности

м.кв.

2,6

15. Восстановить штукатурный и окрасочный слой балкона, расположенного


по пр. Ленина квартиры № 37 и выполнить следующие работы:

1
Расчистка поверхности от окрашивания

м.кв

9,4


Расчистка поверхности с удалением слабого


2
штукатурного слоя

м.кв.

3,4

3
Расчистка трещин по штукатурки

м.кв.

9,4

4
Очистка поверхности от пыли и грязи

м.кв.

9,4

5
Грунтование по очищенной поверхности с предварительным обеспыливанием щетками

м.кв.

9,4

6
Штукатурка огрунтованной поверхности

м.кв.

9,4

7
Грунтование оштукатуренной поверхности

м.кв.

9,4

8
Финишная шпаклевка огрунтованной поверхности

м.кв.

9,4

9
Грунтование поверхности под окраску

м.кв.

9,4

10

Окраска поверхности

м.кв.

9,4

16. Восстановить штукатурный и окрасочный слой лепнины площадью 1,8 м2 на фасаде здания под кровлей, над окнами квартир № 31 и №39 (между) четвертого этажа по пр. Ленина и выполнить следующие работы:

1
Расчистка с удалением слабого штукатурного слоя

м.кв.

1,8

2
Очистка поверхности от пыли и грязи

м.кв.

1,8

3
Грунтование по очищенной поверхности с предварительным обеспыливанием щетками

м.кв.

1,8

4
Штукатурка огрунтованной поверхности

м.кв.

1,8

5
Грунтование оштукатуренной поверхности

м.кв.

1,8

6
Финишная шпаклевка огрунтованной поверхности

м.кв.

1,8

7
Грунтование поверхности под окраску

м.кв.

1,8

8
Окраска поверхности

м.кв.

1,8

17. Восстановить штукатурный и окрасочный слой лепнины, площадь восстановления 4,9 м2 на фасаде по пр. Ленина под кровлей над окнами квартир № 30 и № 31 (между) и выполнить следующие работы:

1
Расчистка покрытия от окрашивания покрытия

м.кв.

4,9

2
Грунтование по очищенной поверхности с предварительным обеспыливанием щетками

м.кв.

4,9

3
Шпаклевка о грунтованной поверхности

м.кв.

4,9

4
Грунтование поверхности под окраску

м.кв.

4,9

5
Окраска поверхности фасада

м.кв.

4,9

18. Восстановить штукатурный и окрасочный слой балкона квартиры №19. Площадь восстановления штукатурки составляет 0,4 м2. Площадь окрасочного слоя составляет 3,2 м2 и выполнить следующие работы:

1
Расчистка поверхности от окрашивания

м.кв.

3,2

2
Расчистка поверхности с удалением слабого штукатурного слоя

м.кв.

0,4

3
Расчистка трещин по штукатурки

м.кв.

3,2

4
Очистка поверхности от пыли и грязи

м.кв.

3,2

5
Грунтование по очищенной поверхности с предварительным обеспыливанием щетками

м.кв.

3,2

6
Штукатурка огрунтованной поверхности

м.кв.

3,2

7
Грунтование оштукатуренной поверхности

м.кв.

3,2

8
Финишная шпаклевка огрунтованной поверхности

м.кв.

3,2

9
Грунтование поверхности под окраску

м.кв.

3,2

10

Окраска поверхности

м,кв

3,2

19. Восстановить штукатурный и окрасочный слой балкона квартиры №17, площадь восстановления штукатурки 1,9 м2 и площадь восстановления окрасочного слоя 3,2 м2 с улице Антикайнена и выполнить следующие работы:

1
Расчистка поверхности от окрашивания

м.кв.

3,2

2
Расчистка поверхности с удалением слабого штукатурного слоя

м.кв.

1,9

3
Расчистка трещин по штукатурки

м.кв.

5,2

4
Очистка поверхности от пыли и грязи

м.кв.

3,2

5
Грунтование по очищенной поверхности с предварительным обеспыливанием щетками

м.кв.

3,2

6
Штукатурка огрунтованной поверхности

м.кв.

3,2

7
Грунтование оштукатуренной поверхности

м.кв.

3,2

8
Финишная шпаклевка огрунтованной поверхности

м.кв.

3,2

9
Грунтование поверхности под окраску

м.кв.

3,2

10

Окраска поверхности

м.кв.

3,2

20. Восстановить штукатурный и окрасочный слой лепнины, площадью 4,5 м2 на фасаде многоквартирного дома, в верхней части, под кровлей и над окнами квартиры №11 и №20 с улицы Антикайнена и выполнить следующие работы:

1
Расчистка поверхности от окрашенного покрытия

м.кв.

1
2

Расчистка с удалением слабого штукатурного слоя

м.кв.

4,5

3
Очистка поверхности от пыли и грязи

м.кв.

4,5

4
Грунтование по очищенной поверхности с предварительным обеспыливанием щетками

м.кв.

4,5

5
Штукатурка огрунтованной поверхности

м.кв.

1
6

Грунтование оштукатуренной поверхности

м.кв.

1
7

Финишная шпаклевка огрунтованной поверхности

м.кв.

4,5

8
Грунтование поверхности под окраску

м.кв.

4,5

9
Окраска поверхности

м.кв.

4,5

21. Восстановить штукатурный и окрасочный слой балкона квартиры №10 по улице Антикайнена, площадь восстановления штукатурки составляет 1,5 м2, площадь восстановления окраски составляет 3,2 м.2 и выполнить следующие виды работ:

1
Расчистка поверхности от окрашивания

м.кв.

3,2

2
Расчистка поверхности с удалением слабого штукатурного слоя

м.кв.

1,5

3
Расчистка трещин по штукатурки

м.кв.

1,6

4
Очистка поверхности от пыли и грязи

м.кв.

3,2

5
Грунтование по очищенной поверхности с

м.кв.

3,2


предварительным обеспыливанием щетками


6
Штукатурка огрунтованной поверхности

м.кв.

3,2

7
Грунтование оштукатуренной поверхности

м.кв.

3,2

8
Финишная шпаклевка огрунтованной поверхности

м.кв.

3,2

9
Грунтование поверхности под окраску

м.кв.

3,2

10

Окраска поверхности

м.кв.

3,2

22. Восстановить штукатурный и окрасочный слой балкона квартиры № 98 , площадь восстановления штукатурного слоя составляет 2,7 м2 , площадь окрасочного слоя составляет 3,8 м2 с проспекта Ленина, и выполнить следующие работы:

1
Расчистка поверхности от окрашивания

м.кв.

3,8

2
Расчистка поверхности с удалением слабого штукатурного слоя

м.кв.

2,7

3
Расчистка трещин по штукатурки

м.кв.

0,6

4
Очистка поверхности от пыли и грязи

м.кв.

3,8

5
Грунтование по очищенной поверхности с предварительным обеспыливанием щетками

м.кв.

3,8

6
Штукатурка огрунтованной поверхности

м.кв.

2,7

7
Грунтование оштукатуренной поверхности

м.кв.

2,7

8
Финишная шпаклевка огрунтованной поверхности

м.кв.

3,8

9
Грунтование поверхности под окраску

м.кв.

3.8

10

Окраска поверхности

м.кв.

3,8

23. Восстановить штукатурный и окрасочный слой лепнины фасада многоквартирного дома в верхней части под кровлей над окнами квартиры №100 с проспекта Ленина, площадь восстановления 3 м2. И выполнить следующие работы:

1
Расчистка поверхности лепнины от старой краски, раствора

м.кв.

3
2

Отбивка старой штукатурки с поверхности лепнины

м.кв.

0,8

3
Грунтование поверхности лепнины

м.кв.

0,8

4
Нанесение штукатурного слоя по сетке толщиной до 20 мм.

м.кв.

0,8

5
Огрунтование поверхности лепнины

м.кв.

3
6

Окраска поверхности лепнины

м.кв.

3

2.            Возвратить Товариществу собственников жилья "Центральное" из федерального бюджета госпошлину в сумме 4 850 руб., перечисленную платежным поручением № 135 от 26.06.2023.

3.            Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...> литер А);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья

Терешонок М.В.