Решение от 5 февраля 2020 г. по делу № А58-11591/2019

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-11591/2019
05 февраля 2020 года
город Якутск



Резолютивная часть решения объявлена 29.01.2020.

Мотивированное решение изготовлено 05.02.2020.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Андреева В. А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Муниципального образования «Город Ленск» Ленский район Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) от 11.11.2019 № 01-07-04445/19 к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания "Монолит" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о расторжении договора аренды земельного участка от 02.05.2017 №27ат-2017, об обязании освободить земельный участок,

с объявлением перерыва в судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с 10 час. 50 мин 22.01.2020 до 29.01.2020 12 час.00 мин., о чем размещено публичное объявление на официальном сайте суда в сети Интернет,

в отсутствие представителей ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания,

У С Т А Н О В И Л :

Муниципальное образование «Город Ленск» Ленский район Республики Саха (Якутия) (далее - истец) обратилось в суд с заявлением от 11.11.2019 № 01-07-04445/19 к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания "Монолит" (далее - ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка от 02.05.2017 №27ат-2017, об обязании освободить земельный участок.

Суд, руководствуясь пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен.

Исследовав материалы дела, ознакомившись с доводами истца, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора.

02.05.2017 между МО «Город Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия) (далее – арендодатель) с одной стороны и ООО СК «Монолит» (далее – арендатор) с другой, заключен договор № 27ат-2017 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничен, согласно которому Арендодатель обязуется представить арендатору за плату во временное пользование земельный участок, государственная собственность на которой не разграничена, категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 14:14:050071:218, общей площадью 4516 кв.м., расположенный по адресу: <...>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (пункт 1.1 договора).

Земельный участок представлен в аренду под строительство многоквартирного дома (пункт 1.2 договора).

В пункте 2.1 договора указано, что настоящий договор заключается на срок 2 года 8 месяцев с момента подписания акта приема-передачи земельного участка.

Согласно пункту 3.2 договора, размер годовой аренды по настоящему договору составляет 1 384 799,70 рублей.

Согласно пункту 3.4 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее первого числа последнего месяца текущего квартала.

Согласно пункту 3.10 договора, невнесение арендной платы по договору в полном объеме более двух раз подряд является основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 5.2.5 договора, арендатор обязался своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенном и последующими изменениями, и дополнениями к нему.

Земельный участок передан арендатору по акту приема передачи земельного участка от 24.05.2017.

Уведомлением №01-07-03078/19 от 07.08.2019, врученным ответчику 07.08.2019, истец предложил ответчику в течение 30 дней с момента получения уведомления погасить задолженность по арендной плате.

Данным уведомлением истец предупредил об обращении в суд с заявлением о взыскании задолженности по арендным платежам.

Уведомлением от 31.10.2019 № 01-07-04322/19, врученным ответчику 01.11.2019, арендодатель уведомил ответчика о расторжении договора и в течении 10 дней с момента получения уведомления освободить земельный участок.

В связи с отсутствием ответа на претензии и неисполнением ответчиком взятых на себя обязательств по внесению арендных платежей по спорному договору, истец обратился в арбитражный суд с иском о расторжении договора от 02.05.2017 №27ат-2017 аренды земельного участка и обязании ответчика освободить земельный участок.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в связи с чем дело рассмотрено в порядке части 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в деле доказательствам.

Оценив и исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверив доводы искового заявления, суд считает правомерными требования истца по следующим основаниям.

Согласно абзацу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование арендованным имуществом.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В пункте 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» указано, что согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды земельного участка ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, а именно не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, что также подтверждается материалами дела.

На дату рассмотрения настоящего дела ответчиком не представлены в материалы дела доказательства внесения арендных платежей по спорному договору.

Согласно пункту 3.10 договора, невнесение арендной платы по договору в полном объеме более двух раз подряд является основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка.

На основании пункта 9.1 договора арендодатель имеет право досрочно в судебном порядке расторгнуть договор, в том числе, в случаях: в случае использования арендатором земельный участок не в соответствии с его целевым назначением, оговоренным в пункте 1.2 договор; в иных случаях договор может расторгнуть по инициативе арендодателя по решению суда.

Уведомлением №01-07-03078/19 от 07.08.2019, врученным ответчику 07.08.2019, истец предложил ответчику в течение 30 дней с момента получения уведомления погасить задолженность по арендной плате.

Уведомлением от 31.10.2019 № 01-07-04322/19, врученным ответчику 01.11.2019, арендодатель уведомил ответчика о расторжении договора и в течении 10 дней с момента получения уведомления освободить земельный участок.

Указанные уведомления свидетельствует об отсутствии у арендодателя намерений продолжать договорные отношения с Обществом.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в соответствии с пунктом 3.10 договора, арендодатель расторг договор аренды от 02.05.2017 №27ат-2017 в одностороннем порядке.

При указанных обстоятельствах, требования о расторжении спорного договора не подлежит удовлетворению.

В части требования об обязании ответчика освободить земельный участок суд приходит к следующему выводу.

Из текста иска следует и ответчиком не оспаривается, что земельный участок с кадастровым номером 14:14:050071:218, общей площадью 4516 кв.м., расположенный по адресу: <...> в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, ответчик не освободил и не возвратил его арендодателю.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Факт пользования ответчиком земельным участком подтверждается отсутствием в материалах дела доказательства возврата ответчиком земельного участка истцу (акта приема-передачи).

На основании статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требовании и возражений.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

По совокупности указанных обстоятельств дела и норм права, учитывая соблюдение истцом досудебного претензионного порядка урегулирования спора и отсутствием в материалах дела доказательства возврата ответчиком земельного участка истцу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части обязания ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 14:14:050071:218, общей площадью 4516 кв.м., расположенный по адресу: <...>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

На основании вышеуказанных норм права, с учетом результата рассмотрения дела, в доход федерального бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

требование удовлетворить в части.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Строительная компания "Монолит" (ИНН <***>, ОГРН <***>) освободить земельный участок с кадастровым номером 14:14:050071:218, общей площадью 4516 кв.м., расположенный по адресу: <...> в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, и передать его по акту приема-передачи Муниципальному образованию «Город Ленск» Ленский район Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>).

В остальной части требования отказать.

Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью Строительная компания "Монолит" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.


Судья

В.А. Андреев