Решение от 31 января 2020 г. по делу № А60-64578/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-64578/2019
31 января 2020 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2020 года

Полный текст решения изготовлен 31 января 2020 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Е.Ю. Абдрахмановой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.В.Константиновой рассмотрел в судебном заседании дело

по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к дачному некоммерческому партнерству "НОВОФОМИНО" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора аренды земельного участка,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1 - представитель по доверенности №66-РА-03/16640 от 31.12.2019, предъявлен паспорт, Н.Б. Колибаба – представитель по доверенности №АР-2417/03 от 04.03.2019, удостоверение,

от ответчика: ФИО2 – председатель, протокол от 09.01.2019, предъявлен паспорт.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области обратилось в суд с исковым заявлением к дачному некоммерческому партнерству "НОВОФОМИНО" с требованием о расторжении договора аренды земельного участка №АЗФ-505/0422 от 08.10.2015г; об обязании передать земельный участок с кадастровым номером 66:25:1321002:527 по акту приема/передачи.

В предварительное судебное заседание истец дополнительные документы не представил.

Ответчик представил отзыв. В обоснование своих доводов ответчик представил копии документов согласно приложению к отзыву.

В настоящем судебном заседании истец поддержал исковые требования, представил в материалы дела письмо от 25.12.2019 №66-ШЕ-07/16355, соглашение о расторжении договора аренды земельного участка№АЗФ-505/0422 от 08.10.2015г., протокол разногласий к соглашению о расторжении договора аренды земельного участка№АЗФ-505/0422 от 08.10.2015г. (приобщены к делу).

Ответчик в судебном заседании представил отзыв на исковое заявление, согласно которому возражает против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве. При этом ответчик представил копии документов согласно приложению к заявлению (приобщены к делу).

Ходатайство ответчика об объявлении перерыва для предоставления документов в полном объеме судом рассмотрено и отклонено, поскольку при подготовке своей позиции ответчик мог и должен был представить соответствующие документы.

Ответчик поддержал заявление о наложении судебного штрафа.

Истец представил отзыв на заявление о наложении судебного штрафа с приложением акта от 29.01.2020,письма №45 от 24.12.2019, письма №66-РА-04/684 от 23.01.2020 (приобщены к делу).

В удовлетворении заявления о наложении судебного штрафа судом отказано, о чем вынесено определение от 31.01.2020г. (резолютивная часть определения объявлена 30.01.2020г.).

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 66:25:1321002:527 из сельскохозяйственного назначения с целевым пользованием: для дачного строительства, площадью 36 253 кв.м (выписка из ЕГРН от 19.11.2018 №99/2018/217778371).

На основании распоряжения ТУ Росимущества в Свердловской области от 25.09.2015 № 627-р между ТУ Росимущества в Свердловской области и ДНП "Новофомино" 08.10.2015 заключен договор № АЗФ-505/0422 аренды земельного участка с кадастровым номером 66:25:1321002:527, сроком до 05.04.2022.

Государственная регистрация договора аренды не была произведена.

Довод ответчика о том, что договор аренды не заключен, судом отклоняется, поскольку противоречит материалам дела, в которые представлен договор аренды, подписанный с обеих сторон, содержащий данные, позволяющие идентифицировать предмет аренды (ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт отсутствия государственной регистрации договора не свидетельствует о том, что договор является не заключенным в связи со следующим.

Согласно разъяснениям, данным в п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 (в ред. постановлений Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 N 13, от 25.12.2013 N 98) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

С учетом того, что выше суд установил факт согласования сторонами всех существенных условий договора аренды (ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации), в материалах дела имеется акт приема-передачи земельного участка, с учетом указанных выше разъяснений доводы ответчика судом отклоняются как несостоятельные.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В п. 3.3 договора стороны предусмотрели, что обязанность по перечислению арендной платы возникает с момента приема-передачи участка. Первый платеж арендной платы перечисляется арендатором через 20 дней с момента передачи земельного участка. Согласно акту приема-передачи в аренду земельного участка, арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок 01.09.2015 г. Обязанность платить арендную плату у ДНП «Новофомино» возникла с 01.09.2015.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом (п. 3.2 договора).

Размер арендной платы (расчет) установлен в приложении №3 к договору. Расчет истцом выполнен в соответствии с абз. 2 подп. «д» п. 3 Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 №582-ПП «Об основных принципах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», на основании кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды №АЗФ-505/0422 от 08.10.2015г. по внесению арендной платы и наличием задолженности, истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 29.08.2019г. № АР-11007/07 о расторжении договора аренды.

Поскольку ответ на указанное предложение не последовал, истец, ссылаясь на систематическое невыполнение ответчиком обязанностей по внесению арендной платы и обязанностей, предусмотренных договором, обратился с настоящим иском в суд и просит расторгнуть вышеназванный договор на основании ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

При этом требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 60 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено: спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, которые предусмотрены пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании ст. 619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства (п. 30 Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Ответчику направлялось уведомление от 29.08.2019г. № АР-11007/07 о расторжении договора аренды, содержащее указание на неисполнение обязанности по внесению арендной платы, что является выполнением требований п.1 и п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (уведомления о вручении представлено в материалы дела, ответчиком не оспорен факт получения названных претензий истца). Наличие задолженности, невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа ответчиком не оспорено, подтверждается вступившим в законную силу судебным актом по делу №А60-8275/2019.

Установленный обязательный досудебный порядок при расторжении договора истцом соблюден.

При этом доказательств того, что арендная плата по договору полностью уплачена, задолженность, в том числе взысканная вступившими в законную силу судебными актами, ответчиком в материалы дела не представлено.

Суд считает, что представленными в дело документами доказано систематическое нарушение арендатором условий рассматриваемого договора аренды о сроках внесения арендной платы, что является основанием для расторжения договоров.

Иного не доказано, из материалов дела не следует.

Суд считает, что представленными в дело документами доказано нарушение арендатором условий рассматриваемого договора аренды о сроках внесения арендной платы более двух раз подряд, что является основанием для расторжения договоров.

Таким образом, требование о расторжении договора аренды земельного участка №АЗФ-505/0422 от 08.10.2015г. подлежит удовлетворению на основании ст. 619 Гражданского кодекса РФ.

В связи с расторжением договора аренды ответчик обязан освободить и передать Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области земельный участок с кадастровым номером 66:25:1321002:527, по акту приема – передачи (п. 1 ст. 622, п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса РФ).

Ссылки ответчика на злоупотребление правом со стороны истца в виде изменяющейся позиции относительно существования рассматриваемого договора судом отклоняются как необоснованные, судом признаков злоупотребления правом со стороны истца не установлено, ответчиком не доказано.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета согласно ч.3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №АЗФ-505/0422 от 08.10.2015г.

Обязать дачное некоммерческое партнерство "НОВОФОМИНО" (ИНН <***>, ОГРН <***>) передать земельный участок с кадастровым номером 66:25:1321002:527 Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) по акту приема-передачи.

Взыскать с дачного некоммерческого партнерства "НОВОФОМИНО" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6000 руб. госпошлины.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяЕ.Ю. Абдрахманова