Решение от 9 июля 2024 г. по делу № А46-8670/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-8670/2024
09 июля 2024 года
город Омск



Резолютивная часть решения оглашена 04.07.2024

Полный текст решения изготовлен 09.07.2024


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Ширяй И.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Курашовой А.Е.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Муромцевского муниципального района в лице Комитета экономики и управления муниципальной собственностью Администрации Муромцевского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Зенит» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договоров аренды земельных участков,

в судебном заседании приняли участие:

от Комитета экономики и управления муниципальной собственностью Администрации Муромцевского муниципального района Омской области – ФИО1 по доверенности от 23.05.2024 (сроком до 31.05.2025), предъявлено служебное удостоверение,

УСТАНОВИЛ:

Муромцевский муниципальный район в лице Комитета экономики и управления муниципальной собственностью Администрации Муромцевского муниципального района Омской области (далее – истец, Комитет) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением (вх. от 16.05.2024 № 143720) к обществу с ограниченной ответственностью «Зенит» (далее – ответчик, Общество, ООО «Зенит»), которым просит:

1. Расторгнуть договор аренды земельного участка от 18.05.2022 № 2, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 55:14:29 02 02:342, из категории земель населённых пунктов, площадью 117 272 кв.м, местоположение участка: Омская область, Муромцевский муниципальный район, Моховское сельское поселение, <...>, вид разрешённого использования: скотоводство, хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, заключённый между Муромцевским муниципальным районом Омской области в лице председателя Комитета ФИО2 и ООО «Зенит» в лице генерального директора ФИО3;

2. Расторгнуть договор аренды земельного участка от 22.11.2021 № 5, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 55:14:00 00 00:1731, из категории земель населённых пунктов, площадью 5 368 кв.м, местоположение участка: Омская область, Муромцевский муниципальный район, Костинское сельское поселение, <...>, вид разрешённого использования: коммунальное обслуживание, объекты придорожного сервиса, заключённый между Муромцевским муниципальным районом Омской области в лице председателя Комитета ФИО2 и ООО «Зенит» в лице генерального директора ФИО3;

3. Обязать ООО «Зенит» возвратить по акту приёма-передачи:

- земельный участок с кадастровым номером 55:14:29 02 02:342 из категории земель населённых пунктов, площадью 117 272 кв.м, местоположение участка: Омская область, Муромцевский муниципальный район, Моховское сельское поселение, <...>, вид разрешённого использования: скотоводство, хранение и переработка сельскохозяйственной продукции;

- земельный участок с кадастровым номером 55:14:00 00 00:1731 из категории земель населённых пунктов, площадью 5 368 кв.м, местоположение участка: Омская область, Муромцевский муниципальный район, Костинское сельское поселение, <...>, вид разрешённого использования: коммунальное обслуживание, объекты придорожного сервиса.

Определением Арбитражного суда Омской области от 22.05.2024 возбуждено производство по делу.

Разрешая существующий спор, суд принял во внимание, что Комитет ссылается на ненадлежащее исполнение Обществом обязательства по внесению арендной платы; таковое было нарушено неоднократно.

В свою очередь, ответчик письменной позиции суду не представил, представителя в судебное заседание для дачи устных пояснений не направил; о причинах неявки ООО «Зенит» суду не сообщило, несмотря на то обстоятельство, что извещено о рассмотрении дела надлежащим образом.

Учитывая, что все участники процесса о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, при этом информация о движении дела дополнительно размещена на сайте арбитражного суда в сети «Интернет», суд полагает право заинтересованных лиц на участие в процессе и представление интересов обеспеченным.

На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по имеющимся доказательствам.

Ознакомившись с представленными в материалы дела документами, выслушав доводы представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

ООО «Зенит» является арендатором земельных участков:

- с кадастровым номером 55:14:29 02 02:342 из категории земель населённых пунктов, площадью 117 272 кв.м, местоположение участка: Омская область, Муромцевский муниципальный район, Моховское сельское поселение, <...>, вид разрешённого использования: скотоводство, хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (по договору от 18.05.2022 № 2);

- с кадастровым номером 55:14:00 00 00:1731 из категории земель населённых пунктов, площадью 5 368 кв.м, местоположение участка: Омская область, Муромцевский муниципальный район, Костинское сельское поселение, <...>, вид разрешённого использования: коммунальное обслуживание, объекты придорожного сервиса (по договору от 22.11.2021 № 5).

Последние переданы Обществу по актам приёма-передачи от 22.11.2021 и 18.05.2022.

Согласно пунктам 2.2 и 3.2 договора арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату ежеквартально равными долями: 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября соответственно за первый, второй, третий и четвертый квартал финансового года.

В соответствии с доводами искового заявления ООО «Зенит» длительное время не исполняет принятые на себя обязательства, что подтверждается направляемыми претензиями и вступившими в законную силу судебными актами по делам №№ А46-8088/2024, А46-15482/2023, А46-15481/2023.

При этом обращаясь к ответчику в досудебном порядке (уведомление от 09.02.2024 № 26) Комитет уведомил Общество о намерении расторгнуть договоры ввиду неисполнения требования о погашении долга в соответствии с подпунктами 5 пунктов 4.1 договоров.

Последними предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договоров, в том числе, в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Поскольку ООО «Зенит» нарушило приятые на себя обязательства по оплате, соглашения о расторжении договоров не подписало, земельные участки не возвратило, Комитет обратился в суд с указанными требованиями.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Основания изменения и расторжения договора закреплены в статье 450 ГК РФ, в силу пункта 2 которой по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что могла рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 1 статьи 619 ГК РФ установлено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В предмет доказывания по настоящему делу входит установление факта невыполнения ответчиком условий договора, которые могут быть квалифицированы как существенное нарушение договора арендатором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 328 ГКРФ в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (подпункт 3 пункта 1 статьи 619 ГК РФ).

Так, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ). Однако право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения (пункт 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Суд принимает во внимание, что Комитет неоднократно направлял Обществу досудебные претензии, а также неоднократно взыскивал задолженность по арендной плате в судебном порядке; квалифицирует отсутствие оплат (что установлено вступившими в законную силу судебными актами) в качестве существенного нарушения условий договоров аренды и приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования истца о расторжении договоров от 18.05.2022 № 2 и от 22.11.2021 № 5. В том числе, судом учтено отсутствие доказательств возврата земельных участков истцу либо уклонения муниципального образования от приёмки объектов аренды, а также заинтересованности у сторон в продолжении договорных отношений.

Государственная пошлина распределена судом в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, согласно которой судебные расходы относятся судом на проигравшую сторону, а в случае, если иск удовлетворён частично – на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований.

Поскольку в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Комитет освобождён от уплаты государственной пошлины по настоящему делу, последняя подлежит взысканию с ООО «Зенит» в доход федерального бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170, 174, 176, 201 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

требования Комитета экономики и управления муниципальной собственностью Администрации Муромцевского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 18.05.2022 № 2, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 55:14:29 02 02:342, из категории земель населённых пунктов, площадью 117 272 кв.м, местоположение участка: Омская область, Муромцевский муниципальный район, Моховское сельское поселение, <...>, вид разрешённого использования: скотоводство, хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, заключённый между Муромцевским муниципальным районом Омской области в лице Комитета экономики и управления муниципальной собственностью Администрации Муромцевского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Зенит» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 22.11.2021 № 5, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 55:14:00 00 00:1731, из категории земель населённых пунктов, площадью 5 368 кв.м, местоположение участка: Омская область, Муромцевский муниципальный район, Костинское сельское поселение, <...>, вид разрешённого использования: коммунальное обслуживание, объекты придорожного сервиса, заключённый между Муромцевским муниципальным районом Омской области в лице председателя Комитета экономики и управления муниципальной собственностью Администрации Муромцевского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Зенит» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Зенит» (ИНН <***>, ОГРН <***>) возвратить по акту приёма-передачи Комитету экономики и управления муниципальной собственностью Администрации Муромцевского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>):

- земельный участок с кадастровым номером 55:14:29 02 02:342 из категории земель населённых пунктов, площадью 117 272 кв.м, местоположение участка: Омская область, Муромцевский муниципальный район, Моховское сельское поселение, <...>, вид разрешённого использования: скотоводство, хранение и переработка сельскохозяйственной продукции;

- земельный участок с кадастровым номером 55:14:00 00 00:1731 из категории земель населённых пунктов, площадью 5 368 кв.м, местоположение участка: Омская область, Муромцевский муниципальный район, Костинское сельское поселение, <...>, вид разрешённого использования: коммунальное обслуживание, объекты придорожного сервиса.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Зенит» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу и может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, направляется лицам, участвующим в деле, согласно статье 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копия настоящего решения на бумажном носителе может быть направлена в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручена под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ruв информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».




Судья И.Ю. Ширяй