Решение от 22 марта 2023 г. по делу № А40-233395/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-233395/2022-181-1263
22 марта 2023 г.
г. Москва


Резолютивная часть объявлена 21 марта 2023 г.

Дата изготовления решения в полном объеме 22 марта 2023 г. Арбитражный суд г. Москвы в составе: Арбитражный суд в составе судьи Хабаровой К.М.

При ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА "ЧЕРТАНОВО-9"

к ПРЕФЕКТУРЕ ЮЖНОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА ГОРОДА МОСКВЫ о признании за Жилищно-строительным кооперативом «Чертаново-9» право

собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>,

третьи лица: ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ, ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ РОСИМУЩЕСТВА ПО Г. МОСКВЕ

при участии:

от Истца: ФИО2 по доверенности № б/н от 05.07.2022г., ФИО3 паспорт, ФИО4 по доверенности № б/н от 04.08.2022г.,

от Ответчика: не явился, извещен,

от Третьих лиц: ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ : ФИО5 по доверенности № 33-Д-922/22 от 10.11.2022г. ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ

УПРАВЛЕНИЕ РОСИМУЩЕСТВА ПО Г. МОСКВЕ не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "ЧЕРТАНОВО-9" (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ПРЕФЕКТУРЕ ЮЖНОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА ГОРОДА МОСКВЫ о признании за Жилищностроительным кооперативом «Чертаново-9» право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика и представителя ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ РОСИМУЩЕСТВА ПО Г. МОСКВЕ извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Ответчиком отзыв на иск не представлен.


Учитывая отсутствие возражений сторон против продолжения рассмотрения дела в судебном разбирательстве арбитражного суда первой инстанции, суд в соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 65 от 20.12.2006, завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции.

Третьим лицом представлена письменная позиция по спору. Истцом представлены письменные возражения по доводам третьего лица. В судебном заседании истец просил исковые требования удовлетворить.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав доводы представителей сторон, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, в связи со следующим.

В обоснование исковых требований истец ссылается, что Жилищно-строительный кооператив «Чертаново-9», (далее по тексту – ЖСК) был организован на основании решения Исполкома Советского районного Совета депутатов трудящихся г. Москвы от 29.10.1969 года с целью строительства 96-квартирного жилого дома с помощью государственного кредита, выданного Московской Городской конторой Стройбанка.

Данным решением постановлено закрепить за ЖСК жилой дом по адресу: Чертаново, микрорайон № 5, корпус № 18а, подлежащий строительству за счет средств кооператива (п. III), установить, что правление ЖСК в месячный срок должно внести в Московскую Городскую контору Стройбанка и перечислить на расчетный счет Управления капитального строительства Мосгорисполкома средства кооператива не менее 40% сметной стоимости закрепленного дома (п. IV).

Обязательства ЖСК выполнены в полном объеме. Построенный на средства ЖСК с привлечением кредитных денежных средств дом получил адрес: <...>. Членам ЖСК были выданы ордера на право заселения в квартиру в доме.

Банная (ранее – ФИО6) Ираида Александровна являлась членом ЖСК, которой на основании ордера № 117719 серии 70 от 11.02.1971 года предоставлена однокомнатная квартира № 84 по вышеуказанному адресу. Иных членов семьи в ордере не значится. Также с ФИО7 было взято письменное обязательство от 30.12.1971 года о том, что полученная ей от ЖСК сумма в размере 1 666 р. 98 коп. сроком на 15 лет она обязуется погашать ежемесячно, равными частями, начиная с 01.04.1973 года, одновременно уплачивая проценты за пользование ссудой.

Члены ЖСК вносили паевые взносы на расчётный счет ЖСК, в то время как ЖСК перечислял денежные средства в банк с целью погашения государственного кредита. На сегодняшний день государственный кредит полностью погашен ЖСК собственными денежными средствами, задолженности перед банком у ЖСК не имеется.

Как следует из п. 6.3 Устава ЖСК имущество, находящееся в собственности кооператива, формируется из:

1. Вступительных взносов, единовременно внесенных для покрытие расходов на образование Кооператива.

2. Членских взносов – обязательных периодических целевых денежных взносов, в размере установленном решением Общего собрания членов ЖСК в целях компенсации планируемых издержек кооператива на административно-хозяйственную деятельность.

3. Дополнительных взносов - обязательных периодических целевых денежных взносов, в размере установленном решением Общего собрания членов ЖСК для покрытия убытков и чрезвычайных расходов кооператива.

4. Платежей за пользование имуществом Кооператива и Общим имуществом.

5. Государственных и муниципальных дотаций


6. Иных поступлений, предусмотренных действующим законодательством РФ.

Члены ЖСК внесшие полностью паевые взносы оформляли в собственность полученные по ордерам квартиры.

Как следует из п. 6.1 Устава ЖСК имущество находится в частной собственности физических и юридических лиц, которые полностью внесли паевые взносы на квартиры или иные помещения, а также приобрели право собственности на вторичном рынке жилья на основании договоров купли-продажи, дарения, наследования или другой сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, члены ЖСК после полной выплаты паевых взносов оформляли квартиры в собственность на основании выданной ЖСК справки о полной выплате пая.

ФИО8 квартиру в собственность не оформляла, справка о выплате пая ей не выдавалась. В бухгалтерских документах ЖСК отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие полную выплату Банной И.А. паевых взносов и процентов за пользование ссуды, в связи с чем право собственности на спорную квартиру у нее не могло возникнуть.

25.10.2018 года ФИО8 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти <...>, выданным 01.11.2018 года.

В связи с ее смертью квартира № 84 была принята на баланс ЖСК, что подтверждается Распоряжением Председателем ЖСК № 1-2121 от 03.06.2021 года, вынесенным на основании решения Правления ЖСК от 02.06.2021 года. При этом ЖСК была полностью погашена задолженность Банной И.А. по уплате коммунальных платежей в общей сумме 30 816, 53 рубля, в настоящее время коммунальные платежи по данной квартире так же оплачиваются из средств ЖСК, что подтверждается соответствующими квитанциями.

В соответствии со ст. 99 ГК РСФСР, действующей на момент создания ЖСК, колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Пункт 11 примерного устава ЖСК, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 05.10.1962 № 1395, устанавливает, что жилые дома и служебно-хозяйственные строения, возведенные кооперативом, принадлежат ему на праве кооперативной собственности и не могут быть изъяты, проданы или переданы как в целом, так и частями (квартиры, комнаты) ни организациям, ни отдельным лицам, за исключением передачи, осуществляемой при ликвидации кооператива.

В силу пункта 2 статьи 7 закона «О собственности в СССР» от 06.03.1990 № 13051 (вступил в силу с 01.07.1990) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. До 01.07.1990 члены кооперативов имели право только на паенакопления.

Согласно положениям ст. 218 ГК РФ, член жилищно- строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещении, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Таким образом, в связи с тем, что паевой взнос на квартиру, распложённую по адресу: <...> Банной И.А. не выплачен, право собственности на указанную квартиру, которая ей была предоставлена для проживания не возникло в соответствии с законодательством как РСФСР (момент вселения), так и


РФ, что следует, в том числе и из сведений ЕГРН. Поскольку 25.10.2018 года ФИО8 умерла и учитывая, что наследников у нее не имеется, то право собственности на указанную квартиру должно перейти к ЖСК на основании ст.129 ЖК РФ и ст.218 ГК РФ.

Удовлетворяя исковые требования суд руководствовался следующим.

Основания приобретения прав собственности перечислены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 указанной нормы предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьёй 136 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьёй 99 ГК РСФСР колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Пункт 11 примерного устава ЖСК, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 05.10.1962 № 1395, устанавливает, что жилые дома и служебно-хозяйственные строения, возведенные кооперативом, принадлежат ему на праве кооперативной собственности и не могут быть изъяты, проданы или переданы как в целом, так и частями (квартиры, комнаты) ни организациям, ни отдельным лицам, за исключением передачи, осуществляемой при ликвидации кооператива.

Как следует из п. 6.1 Устава ЖСК имущество находится в частной собственности физических и юридических лиц, которые полностью внесли паевые взносы на квартиры или иные помещения, а также приобрели право собственности на вторичном рынке жилья на основании договоров купли-продажи, дарения, наследования или другой сделки об отчуждении этого имущества.

Из обстоятельств дела следует, что дом построен за счет средств кооператива с привлечением государственного кредита, доказательств, подтверждающих, что кооператив не выплатил государственный кредит и имеет задолженность перед государством, префектурой по правилам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, который действовал с 01.01.1995, член жилищного, жилищностроительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Аналогичные положения содержались и в ранее действовавшем законодательстве.

Так пунктом 2 статьи 13 закона «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990 № 4411 (вступил в силу с 01.01.1991, утратил силу в связи с введением в действие Гражданского кодекса Российской Федерации) предусмотрено, что член жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово - огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

В силу пункта 2 статьи 7 закона «О собственности в СССР» от 06.03.1990 № 13051 (вступил в силу с 01.07.1990) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

До 01.07.1990 члены кооперативов имели право только на паенакопления.


В третьей части Гражданского кодекса Российской Федерации (введенной в действие с 01.03.2002) в статье 1151 указано, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным.

Согласно пункту 2 данной нормы жилое помещение относится к выморочному имуществу, переходящему в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа. Жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

На основании запроса суда, в материалы дела от нотариуса поступила копия наследственного дела Банной И.А., подтверждающее отсутствие наследников Банной И.А.

Таким образом, материалами дела подтверждается отсутствие у Банной И.А.наследников, а также не выплата пая в полном объеме.

Департамент просит отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на ст. 1151 ГК РФ, согласно которой право собственности на объект как выморочное имущество подлежит переходу в собственность субъекта РФ.

Из разъяснений, изложенных в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11.10.1991 № 11 «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно - строительными кооперативами» следует, что право пользования жилыми помещениями в домах жилищно-строительных кооперативов основано на членстве гражданина в кооперативе, а в случае полной выплаты паевого взноса - на праве собственности на квартиру.

Паенакопление умершего члена кооператива, а в случае полной выплаты паевого взноса - и принадлежавшая ему на праве собственности квартира переходят к наследникам, независимо от места их проживания.

Если наследство в связи со смертью члена кооператива открылось до 1 июля 1990 года, то есть до введения в действие Закона СССР «О собственности в СССР», то наследственным имуществом является не квартира, а паенакопление. Однако в тех случаях, когда квартира, за которую наследодателем, умершим до 1 июля 1990 года, полностью выплачен паевой взнос, не была заселена кооперативом, право на нее признается и за наследником, не проживавшим с наследодателем (пункт 16 названного постановления).

В пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» также указано, что в состав наследства члена жилищного, жилищно- строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.

К наследникам члена жилищного, дачного или иного потребительского кооператива, не внесшего полностью паевой взнос за квартиру, дачу, гараж и иное имущество, переданное ему кооперативом в пользование, переходит пай в сумме, выплаченной к моменту открытия наследства.

На день открытия наследства спорная квартира не принадлежала Банной И.А., так же она не относится к жилищному фонду г. Москвы, так как была приобретена на денежные средства ЖСК.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых


актов, приобретается этим лицом. Жилищно-строительный кооператив «Чертаново-9» был организован именно с целью строительства дома, распложённого по адресу: <...>, за счет средств кооператива. Следовательно, право собственности на дом, включая жилые и нежилые помещения,' места общего пользования, приобретено именно ЖСК «Чертаново-9».

Как следует из положений ч. 4 ст. 218 ГК РФ, ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищностроительного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. Выплата пая в полном объеме подтверждается справкой о выплате пая, выданной ЖСК пайщику. ФИО8 право собственности на спорную квартиру не приобрела, так как выплата пая не состоялась и нет оснований для признания права собственности за Банной И.А., соответственно, и оснований считать ее выморочным имуществом не имеется.

До момента полной выплаты паевого взноса и приобретения права собственности на жилое помещение член жилищного кооператива владеет и пользуется жилым помещением, предоставленным ему кооперативом. После полной выплаты паевого взноса член кооператива становится собственником соответствующего помещения и, следовательно, помимо правомочий владения и пользования приобретает также правомочие распоряжения своим жилым помещением, в том числе право передавать по наследству.

Таким образом, в связи с тем, что паевой взнос на квартиру № 84, распложённую по адресу: г. Москва, ул. Чертановская, д. 31, к. 2, Банной И.А. не выплачен, право собственности на указанную квартиру, которая ей была предоставлена для проживания не возникло в соответствии с законодательством как РСФСР (момент вселения), так и РФ. Выписка из ЕГРН также подтверждает отсутствие зарегистрированных прав на спорную квартиру.

На основании вышеизложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 131, 218 ГК РФ, ст. ст. 4, 9, 64-66, 71, 75, 110, 123, 156, 167, 170, 176, 188 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Жилищно-строительным кооперативом «Чертаново-9» (ИНН <***>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья К.М.Хабарова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначействоДата 29.12.2021 5:49:02

Кому выдана Хабарова Кристина Михайловна