Решение от 13 февраля 2023 г. по делу № А33-20718/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



РЕШЕНИЕ

13 февраля 2023 года


Дело № А33-20718/2022

Красноярск


Резолютивная часть решения вынесена 06 февраля 2023 года.

В полном объеме решение изготовлено 13 февраля 2023 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Толстых А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Канского района Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный комплекс» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности, расторжении договоров аренды, обязании возвратить имущество,

в отсутствие представителей сторон,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,



установил:

администрация Канского района Красноярского края (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный комплекс» (далее – ответчик) о взыскании 390 477 руб. 19 коп., из них задолженность по арендной плате по договорам аренды – 298 769 руб. 80 коп., сумма пени 91 707 руб. 39 коп.; расторжении договоров аренды от 14.09.2020 № 1А-2020/1, от 18.09.2020 № 1А-2020/2, заключенных между истцом и ответчиком сроком действия на 5 лет с 01.09.2020 по 31.08.2025, в связи с существенным нарушением условий договоров; обязании возвратить истцу муниципальное имущество, перечень которого указан в приложении № 1 к договорам, а именно:

- нежилое здание (бывшего хлебозавода) площадью 709,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

- станок фрезерный АС-887;

- станок фуговальный;

- станок токарный;

- станок рейсмусовый с электроподъемом стола «СР6-32М»:

- станок сверлильный;

- сварочный аппарат ГДМ - 92 4014002;

- трактор ДТ-75 НР, 1987 года выпуска, госномер 24 КТ 6695;

- КАМАЗ 5511, 1985 года выпуска, госномер <***>;

- ГАЗ 53, 1990 года выпуска, госномер <***>;

- ГАЗ 53, 1987 года выпуска, госномер <***>;

- трактор ЮМЗ36-экскаватор ЭО 2621, 1990 года выпуска, госномер 24 КТ 6697;

- колесный трактор Т-40АМ, 1992 года выпуска, госномер 24 XX 5093;

- ГАЗ 66 грузовой (бортовой), 1986 года выпуска, госномер <***>;

- КГБ 819 прицеп (самосвальный), 1989 года выпуска, госномер <***>;

- силовая установка сварочного аппарата (сварочный аппарат САК АБ8-АСБ300МА);

- ВАЗ 21214, 2007 года выпуска, госномер <***>.

Определением от 18.08.2022 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 01.10.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства; предварительное судебное заседание назначено на 22.11.2022.

В предварительном судебном заседании 22.11.2022 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, арбитражным судом завершено предварительное судебное заседание, рассмотрение дела продолжено в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

В судебном заседании 22.12.2022 в соответствии со статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточнение исковых требований. Спор рассматривается с учетом принятых уточнений, согласно которым истец просит:

о взыскании 434 784 руб. 75 коп., из них задолженность по арендной плате по договорам аренды – 358 523 руб. 76 коп. возникшей за период с декабря 2020 по ноябрь 2022 по договорам аренды от 14.09.2022 № 11А-2020/1, от 18.09.2020 № 1А-2020/2, неустойка (пени) – 76 260 руб. 99 коп.;

о расторжении договоров аренды от 14.09.2020 № 1А-2020/1, от 18.09.2020 № 1А-2020/2, заключенных между истцом и ответчиком сроком действия на 5 лет с 01.09.2020 по 31.08.2025, в связи с существенным нарушением условий договоров; об обязании возвратить истцу муниципальное имущество, перечень которого указан в приложении № 1 к договорам, а именно:

- нежилое здание (бывшего хлебозавода) площадью 709,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

- станок фрезерный АС-887, модель ФС, заводской номер № 887, 1971 года выпуска, 2006 года ввода в эксплуатацию, расположенное по адресу: <...>;

- станок фуговальный, 2006 года ввода в эксплуатацию, расположенное по адресу: <...>;

- станок токарный, модель 1И 611П, заводской номер № 4612, 1966 года ввода в эксплуатацию, расположенное по адресу: <...>;

- станок рейсмусовый с электроподъемом стола «СР6-32М», заводской номер № 375, 2007 года изготовления и ввода в эксплуатацию, расположенное по адресу: <...>;

- станок сверлильный, заводской номер № 3859, 1979 года ввода в эксплуатацию, расположенное по адресу: <...>;

- сварочный аппарат ГДМ - 92 4014002, 1999 года ввода в эксплуатацию, расположенное по адресу: <...>;

- трактор ДТ-75 НР, 1987 года выпуска, госномер 24 КТ 6695;

- КАМАЗ 5511, 1985 года выпуска, госномер <***>;

- ГАЗ 53, 1990 года выпуска, госномер <***>;

- ГАЗ 53, 1987 года выпуска, госномер <***>;

- трактор ЮМЗ36-экскаватор ЭО 2621, 1990 года выпуска, госномер 24 КТ 6697;

- колесный трактор Т-40АМ, 1992 года выпуска, госномер 24 XX 5093;

- ГАЗ 66 грузовой (бортовой), 1986 года выпуска, госномер <***>;

- КГБ 819 прицеп (самосвальный), 1989 года выпуска, госномер <***>;

- силовая установка сварочного аппарата (сварочный аппарат САК АБ8-АСБ300МА);

- ВАЗ 21214, 2007 года выпуска, госномер <***>.

Протокольным определением от 22.12.2022 судебное заседание отложено на 06.02.2023.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебном заседании не явились, представителей не направили. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие сторон.

Суд исследовал письменные материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

В соответствии с протоколом № 1 рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе № 1А-2020 от 31.08.2020 между администрацией Канского района Красноярского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Жилищно-Эксплуатационный Комплекс» (арендатор) подписан договор аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности Канского района, от 14.09.2020 № 1А-2020/1 (далее – договор от 14.09.2020 № 1А-2020/1), в соответствии с пунктом 1.1 арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование имущество, являющееся муниципальной собственностью.

Согласно пункту 1.2 договора от 14.09.2020 № 1А-2020/1 перечень передаваемого в аренду муниципального имущества перечислен в приложении № 1, которое является неотъемлемой частью договора.

Из пункта 1.3 договора от 14.09.2020 № 1А-2020/1 следует, что все неотделимые улучшения, производимые арендатором с имуществом, согласно приложению № 1 к настоящему договору, переходят в муниципальную собственность.

Размер арендной платы устанавливается в соответствии с настоящим договором. Арендная плата за 1 месяц без учета НДС составляет: 6 936 руб. 84 коп. (пункт 2.1 договора от 14.09.2020 № 1А-2020/1).

Арендная плата в размере 6 936 руб. 84 коп. за месяц вносится до 15 числа каждого месяца, следующего за отчетным на расчетный счет (пункт 2.2 договора от 14.09.2020 № 1А-2020/1).

Днем оплаты платежей по договору считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя (пункт 2.4 договора от 14.09.2020 № 1А-2020/1).

Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи (пункт 3.1 договора от 14.09.2020 № 1А-2020/1).

В пункте 3.2 договора от 14.09.2020 № 1А-2020/1 установлен срок действия договора - 5 лет в период с 01.09.2020 по 31.08.2025.

Согласно пункту 4.1.4 договора от 14.09.2020 № 1А-2020/1 арендодатель имеет право потребовать досрочного расторжения договора в судебном порядке при существенных нарушениях условий договора арендатором в соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 4.4.2 договора от 14.09.2020 № 1А-2020/1 предусмотрена обязанность арендатора своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную настоящим договором.

Как следует из пункта 5.4 договора от 14.09.2020 № 1А-2020/1 в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 2.2 договора.

В соответствии с пунктом 7.1.3 договора от 14.09.2020 № 1А-2020/1 по требованию арендодателя настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В приложении № 1 к договору от 14.09.2020 № 1А-2020/1 стороны согласовали перечень передаваемого в аренду муниципального имущества, а именно:

- нежилое здание (бывшего хлебозавода) площадью 709,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

- станок фрезерный АС-887, 2006 года ввода в эксплуатацию, расположенное по адресу: <...>;

- станок фуговальный, 2006 года ввода в эксплуатацию, расположенный по адресу: <...>;

- станок токарный, 1966 года ввода в эксплуатацию, расположенный по адресу: <...>;

- станок рейсмусовый с электроподъемом стола «СР6-32М», 2007 года изготовления и ввода в эксплуатацию, расположенное по адресу: <...>;

- станок сверлильный, 1979 года ввода в эксплуатацию, расположенный по адресу: <...>;

- сварочный аппарат ГДМ - 92 4014002, 1999 года ввода в эксплуатацию, расположенный по адресу: <...>.

В соответствии с протоколом № 1 рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе № 1А-2020 от 31.08.2020 между администрацией Канского района Красноярского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Жилищно-Эксплуатационный Комплекс» (арендатор) подписан договор аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности Канского района от 18.09.2020 № 1А-2020/2 (далее – договор от 18.09.2020 № 1А-2020/2), в соответствии с пунктом 1.1 арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование транспортные средства, предназначенные для обеспечения деятельности в сфере жилищно-коммунального хозяйства на территории Канского района, являющиеся муниципальной собственностью.

Согласно пункту 1.2 договора от 18.09.2020 № 1А-2020/2 перечень передаваемого в аренду муниципального имущества перечислен в приложении № 1, которое является неотъемлемой частью договора.

В пункте 2.1 договора от 18.09.2020 № 1А-2020/2 установлено, что размер арендной платы устанавливается в соответствии с настоящим договором. Арендная плата за 1 месяц без учета НДС составляет: 8 001 руб. 65 коп.

Из пункта 2.2 договора от 18.09.2020 № 1А-2020/2 следует, что арендная плата в размере 8 001 руб. 65 коп. за месяц вносится до 15 числа каждого месяца, следующего за отчетным на расчетный счет.

Днем оплаты платежей по договору считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя (пункт 2.4 договора от 18.09.2020 № 1А-2020/2).

В соответствии с пунктом 3.1 договора от 18.09.2020 № 1А-2020/2 настоящий договор имеет силу акта приема-передачи.

Срок действия договора составляет 5 лет в период с 01.09.2020 по 31.08.2025 (пункт 3.2 договора от 18.09.2020 № 1А-2020/2).

Согласно пункту 4.1.4 договора от 18.09.2020 № 1А-2020/2 арендодатель имеет право потребовать досрочного расторжения договора в досудебном порядке при существенных нарушениях условий договора арендатором.

Пунктом 4.3.14 договора от 18.09.2020 № 1А-2020/2 предусмотрена обязанность арендатора уплачивать арендную плату в соответствии с настоящим договором.

В соответствии с пунктом 5.5 договора от 18.09.2020 № 1А-2020/2 в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 2.2. договора.

Согласно абзацу 4 пункта 6.1 договора от 18.09.2020 № 1А-2020/2 арендодатель вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть настоящий договор и потребовать возмещения убытков в случаях, когда арендатор не уплачивает арендную плату более 30 дней.

Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ (пункт 6.2 договора от 18.09.2020 № 1А-2020/2).

В приложении № 1 к договору от 18.09.2020 № 1А-2020/2 стороны согласовали перечень передаваемого в аренду муниципального имущества, а именно:

- трактор ДТ-75 НР, 1987 года выпуска, госномер 24 КТ 6695;

- КАМАЗ 5511, 1985 года выпуска, госномер <***>;

- ГАЗ 53, 1990 года выпуска, госномер <***>;

- ГАЗ 53, 1987 года выпуска, госномер <***>;

- трактор ЮМЗ36-экскаватор ЭО 2621, 1990 года выпуска, госномер 24 КТ 6697;

- колесный трактор Т-40АМ, 1992 года выпуска, госномер 24 XX 5093;

- ГАЗ 66 грузовой (бортовой), 1986 года выпуска, госномер <***>;

- КГБ 819 прицеп (самосвальный), 1989 года выпуска, госномер <***>;

- силовая установка сварочного аппарата (сварочный аппарат САК АБ8-АСБ300МА);

- ВАЗ 21214, 2007 года выпуска, госномер <***>.

В материалы дела представлено платежное поручение от 23.03.2021 № 394557 на сумму 44 815 руб. 47 коп. о частичной оплате долга.

Истец обратился к ответчику с претензиями от 29.10.2021 № 5479 (получена ответчиком 06.11.2021) и от 28.04.2022 № 2125 (получена ответчиком 30.04.2022), в которых просит исполнить обязательства по оплате образовавшейся задолженности по арендной плате, а также указал, что в случае неуплаты задолженности ответчиком истец оставляет за собой право обратиться в суд с требованиями о расторжении договора аренды.

В материалы дела представлены копии ПТС на спорные транспортные средства, фотографии, копии договоров доверительного управления от 01.10.2019, аренды муниципального имущества от 21.10.2021 № 11А-2021-4 и № 11А-2021-5.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по договорам, истец обратился в суд к ответчику с иском с учетом принятых судом уточнении о взыскании 434 784 руб. 75 коп., из них задолженность по арендной плате по договорам аренды – 358 523 руб. 76 коп. возникшей за период с декабря 2020 по ноябрь 2022 по договорам аренды от 14.09.2022 № 11А-2020/1, от 18.09.2020 № 1А-2020/2, неустойка (пени) – 76 260 руб. 99 коп.;

о расторжении договоров аренды от 14.09.2020 № 1А-2020/1, от 18.09.2020 № 1А-2020/2, заключенных между истцом и ответчиком сроком действия на 5 лет с 01.09.2020 по 31.08.2025, в связи с существенным нарушением условий договоров; об обязании возвратить истцу муниципальное имущество, перечень которого указан в приложении № 1 к договорам, а именно:

- нежилое здание (бывшего хлебозавода) площадью 709,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

- станок фрезерный АС-887, модель ФС, заводской номер № 887, 1971 года выпуска, 2006 года ввода в эксплуатацию, расположенное по адресу: <...>;

- станок фуговальный, 2006 года ввода в эксплуатацию, расположенное по адресу: <...>;

- станок токарный, модель 1И 611П, заводской номер № 4612, 1966 года ввода в эксплуатацию, расположенное по адресу: <...>;

- станок рейсмусовый с электроподъемом стола «СР6-32М», заводской номер № 375, 2007 года изготовления и ввода в эксплуатацию, расположенное по адресу: <...>;

- станок сверлильный, заводской номер № 3859, 1979 года ввода в эксплуатацию, расположенное по адресу: <...>;

- сварочный аппарат ГДМ - 92 4014002, 1999 года ввода в эксплуатацию, расположенное по адресу: <...>;

- трактор ДТ-75 НР, 1987 года выпуска, госномер 24 КТ 6695;

- КАМАЗ 5511, 1985 года выпуска, госномер <***>;

- ГАЗ 53, 1990 года выпуска, госномер <***>;

- ГАЗ 53, 1987 года выпуска, госномер <***>;

- трактор ЮМЗ36-экскаватор ЭО 2621, 1990 года выпуска, госномер 24 КТ 6697;

- колесный трактор Т-40АМ, 1992 года выпуска, госномер 24 XX 5093;

- ГАЗ 66 грузовой (бортовой), 1986 года выпуска, госномер <***>;

- КГБ 819 прицеп (самосвальный), 1989 года выпуска, госномер <***>;

- силовая установка сварочного аппарата (сварочный аппарат САК АБ8-АСБ300МА);

- ВАЗ 21214, 2007 года выпуска, госномер <***>.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заключенные между сторонами договоры от 14.09.2020 № 1А-2020/1 и от 18.09.2020 № 1А-2020/2 являются по своей природе договорами аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи ответчику имущества подтверждается материалами дела, сторонами не оспаривается.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы устанавливается в соответствии с настоящим договором. Арендная плата за 1 месяц без учета НДС составляет: 6 936 руб. 84 коп. (пункт 2.1 договора от 14.09.2020 № 1А-2020/1).

Арендная плата в размере 6 936 руб. 84 коп. за месяц вносится до 15 числа каждого месяца, следующего за отчетным на расчетный счет (пункт 2.2 договора от 14.09.2020 № 1А-2020/1).

Днем оплаты платежей по договору считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя (пункт 2.4 договора от 14.09.2020 № 1А-2020/1).

В пункте 2.1 договора от 18.09.2020 № 1А-2020/2 установлено, что размер арендной платы устанавливается в соответствии с настоящим договором. Арендная плата за 1 месяц без учета НДС составляет: 8 001 руб. 65 коп.

Из пункта 2.2 договора от 18.09.2020 № 1А-2020/2 следует, что арендная плата в размере 8 001 руб. 65 коп. за месяц вносится до 15 числа каждого месяца, следующего за отчетным на расчетный счет.

Днем оплаты платежей по договору считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя (пункт 2.4 договора от 18.09.2020 № 1А-2020/2).

Согласно представленному истцом расчету, за период с декабря 2020 года по ноябрь 2022 года у ответчика по договорам аренды от 14.09.2022 № 11А-2020/1, от 18.09.2020 № 1А-2020/2 образовалась задолженность по договору в размере 358 523 руб. 76 коп.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств оплаты долга не представил.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей за период с декабря 2020 по ноябрь 2022 по договорам аренды от 14.09.2022 № 11А-2020/1, от 18.09.2020 № 1А-2020/2, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

Размер задолженности проверен судом, признан арифметически верным, рассчитан истцом в соответствии с условиями договора и действующим законодательством, подтвержден материалами дела.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании 358 523 руб. 76 коп. долга по договорам аренды от 18.09.2020 № 1А-2020/2 за период с декабря 2020 года по ноябрь 2022 года являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из пункта 5.4 договора от 14.09.2020 № 1А-2020/1 в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 2.2 договора.

В соответствии с пунктом 5.5 договора от 18.09.2020 № 1А-2020/2 в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 2.2. договора.

Руководствуясь указанными пунктами договоров, истец начислил на сумму задолженности неустойку в размере 76 260 руб. 99 коп.

Судом установлено неверное определение начала периода просрочки оплаты.

Согласно статье 191 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

В соответствии со статьей 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Кроме того, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» на основании пункта 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с 01.04.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Пунктом 3 постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 предусмотрено, что данный нормативный акт вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

В соответствии с пунктом 9 Указа Президента Российской Федерации от 23.05.1996 № 763 «О порядке опубликования и вступления в силу актов Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации и нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти» официальным опубликованием нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти считается первая публикация их полных текстов в «Российской газете» или первое размещение (опубликование) на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru).

Постановление Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 опубликовано на официальном интернет-портале правовой информации (www.pravo.gov.ru) 01.04.2022.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ к числу последствий вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения отнесено приостановление начисления неустойки (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац 10).

Как разъяснено в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). По смыслу пункта 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации этот же правовой режим распространяется и на проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности.

То есть с момента введения моратория прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств по требованиям, возникшим до введения моратория.

В соответствии с абзацем третьим пункта 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве любое лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить об отказе от применения в отношении его моратория, внеся сведения об этом в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. После опубликования заявления об отказе лица от применения в отношении его моратория действие моратория не распространяется на такое лицо, в отношении его самого и его кредиторов ограничения прав и обязанностей, предусмотренные пунктами 2 и 3 настоящей статьи, не применяются.

Доказательств того, что ответчик воспользовался правом на отказ от применения в отношении него моратория, не представлено, Единый федеральный реестр сведений о банкротстве информации об отказе от применения моратория в отношении ответчика не содержит.

Указанное свидетельствует о наличии оснований для освобождения ответчика от начисления финансовых санкций в виде неустойки в период с 01.04.2022, а также за последующий период до окончания моратория (по 01.10.2022 включительно).

На основании изложенного, судом произведен перерасчет неустойки, предъявленной ко взысканию, в соответствии с условиями договора и действующим законодательством, а также представленным ранее истцом расчетом:

с 16.01.2021 по 15.02.2021: 14938,49 x 0,1% x 31 = 463,09 руб.;

с 16.02.2021 по 15.03.2021: 29876,98 x 0,1% x 28 = 836,56 руб.;

с 16.03.2021 по 15.04.2021: 44815,47 x 0,1% x 31 = 1389,28 руб.;

с 16.04.2021 по 17.05.2021: 59753,96 x 0,1% x 32 = 1912,13 руб.;

с 18.05.2021 по 15.06.2021: 74692,45 x 0,1% x 29 = 2166,08 руб.;

с 16.06.2021 по 15.07.2021: 89630,94 x 0,1% x 30 = 2688,93 руб.;

с 16.07.2021 по 16.08.2021: 104569,43 x 0,1% x 32 = 3346,22 руб.;

с 17.08.2021 по 15.09.2021: 119507,92 x 0,1% x 30 = 3585,24 руб.;

с 16.09.2021 по 15.10.2021: 134446,41 x 0,1% x 30 = 4033,39 руб.;

с 16.10.2021 по 15.11.2021: 149384,9 x 0,1% x 31 = 4630,93 руб.;

с 16.11.2021 по 15.12.2021: 164323,39 x 0,1% x 30 = 4929,7 руб.;

с 16.12.2021 по 17.01.2022: 179261,88 x 0,1% x 33 = 5915,64 руб.;

с 18.01.2022 по 15.02.2022: 194200,37 x 0,1% x 29 = 5631,81 руб.;

с 16.02.2022 по 15.03.2022: 209138,86 x 0,1% x 28 = 5855,89 руб.;

с 16.03.2022 по 31.03.2022: 224077,35 x 0,1% x 16 = 3585,24 руб.;

с 02.10.2022 по 17.10.2022: 313708,29 x 0,1% x 16 = 5019,33 руб.;

с 18.10.2022 по 15.11.2022: 328646,78 x 0,1% x 29 = 9530,76 руб.;

с 16.11.2022 по 15.12.2022: 343585,27 x 0,1% x 30 = 10307,56 руб.;

Итого: с 16.01.2021 по 15.12.2022 = 75 827 руб. 78 коп.

На основании изложенного требования истца о взыскании неустойки подлежат частичному удовлетворению в сумме 75 827 руб. 78 коп., в оставшейся части требования о взыскании неустойки следует отказать.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 7.1.3 договора от 14.09.2020 № 1А-2020/1 по требованию арендодателя настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно абзацу 4 пункта 6.1 договора от 18.09.2020 № 1А-2020/2 арендодатель вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть настоящий договор и потребовать возмещения убытков в случаях, когда арендатор не уплачивает арендную плату более 30 дней.

Согласно пункту 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6/8 от 01.07.1996, спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 30 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» Президиум указал на то, что суд должен установить, принял ли истец со своей стороны надлежащие меры, которые гарантировали бы получение ответчиком (арендатором) соответствующего письменного предупреждения (вручение под расписку, направление заказным письмом или с уведомлением о вручении).

В пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» определено, что, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Истец обращался к ответчику с претензиями от 29.10.2021 № 5479 (получена ответчиком 06.11.2021) и от 28.04.2022 № 2125 (получена ответчиком 30.04.2022), в которых просил исполнить обязательства по оплате образовавшейся задолженности по арендной плате, а также указал, что в случае неуплаты задолженности ответчиком истец оставляет за собой право обратиться в суд с требованиями о расторжении договора аренды.

На дату направления претензий у ответчика имелась задолженность. Задолженность сохраняется и в настоящее время, ответчик систематически не исполняет обязанность по оплате арендной платы. Ответчик доказательства оплаты долга в суд не представил, доводы истца не опроверг.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая значительный период неуплаты арендных платежей, а также принимая во внимание, что доказательств погашения задолженности не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд пришел к выводу о наличии в действиях ответчика существенного нарушения условий спорного договора, лишающего муниципальное образование на получение арендной платы за предоставленное в аренду имущество.

В связи с тем, что арендная плата не оплачивалась на протяжении длительного времени, истец не получал в бюджет муниципального образования денежные средства, на которые вправе был рассчитывать при заключении договора, суд полагает, что указанное нарушение условий договора является существенным, а потому достаточным основанием для расторжения договора в соответствии со статьей 450, пунктом 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку ответчик допустил просрочку внесения арендной платы более, чем за два периода подряд, требование о расторжении договора заявлено арендодателем после предварительного обращения к арендатору о необходимости произвести оплату задолженности в установленный срок, требование о расторжении договоров от 14.09.2020 № 1А-2020/1 и от 18.09.2020 № 1А-2020/2, заключенных между обществом с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный комплекс» и администрацией Канского района Красноярского края, подлежит удовлетворению.

Кроме того, в рамках настоящего дела истцом заявлено требование об обязании возвратить истцу муниципальное имущество, перечень которого указан в приложении № 1 к договорам, а именно:

- нежилое здание (бывшего хлебозавода) площадью 709,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

- станок фрезерный АС-887, модель ФС, заводской номер № 887, 1971 года выпуска, 2006 года ввода в эксплуатацию, расположенное по адресу: <...>;

- станок фуговальный, 2006 года ввода в эксплуатацию, расположенное по адресу: <...>;

- станок токарный, модель 1И 611П, заводской номер № 4612, 1966 года ввода в эксплуатацию, расположенное по адресу: <...>;

- станок рейсмусовый с электроподъемом стола «СР6-32М», заводской номер № 375, 2007 года изготовления и ввода в эксплуатацию, расположенное по адресу: <...>;

- станок сверлильный, заводской номер № 3859, 1979 года ввода в эксплуатацию, расположенное по адресу: <...>;

- сварочный аппарат ГДМ - 92 4014002, 1999 года ввода в эксплуатацию, расположенное по адресу: <...>;

- трактор ДТ-75 НР, 1987 года выпуска, госномер 24 КТ 6695;

- КАМАЗ 5511, 1985 года выпуска, госномер <***>;

- ГАЗ 53, 1990 года выпуска, госномер <***>;

- ГАЗ 53, 1987 года выпуска, госномер <***>;

- трактор ЮМЗ36-экскаватор ЭО 2621, 1990 года выпуска, госномер 24 КТ 6697;

- колесный трактор Т-40АМ, 1992 года выпуска, госномер 24 XX 5093;

- ГАЗ 66 грузовой (бортовой), 1986 года выпуска, госномер <***>;

- КГБ 819 прицеп (самосвальный), 1989 года выпуска, госномер <***>;

- силовая установка сварочного аппарата (сварочный аппарат САК АБ8-АСБ300МА);

- ВАЗ 21214, 2007 года выпуска, госномер <***>.

Согласно абзацу 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая изложенное, арбитражный суд приходит к выводу о том, что на основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик обязан возвратить истцу переданное по договорам имущество.

Таким образом, требования истца о расторжении договоров и обязании возвратить арендованное имущество являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Исходя из суммы заявленных истцом исковых требований, с учетом их частичного удовлетворения, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 29 684 руб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный комплекс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу администрации Канского района Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) 434 351 руб. 54 коп., в том числе 358 523 руб. 76 коп. долга и 75 827 руб. 78 коп. пени.

Расторгнуть договоры от 14.09.2020 № 1А-2020/1 и от 18.09.2020 № 1А-2020/2, заключенные между обществом с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный комплекс» и администрацией Канского района Красноярского края.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный комплекс» вернуть администрации Канского района Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) имущество, перечень которого указан в приложении № 1 к договорам, а именно:

- нежилое здание (бывшего хлебозавода) площадью 709,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

- станок фрезерный АС-887, модель ФС, заводской номер № 887, 1971 года выпуска, 2006 года ввода в эксплуатацию, расположенное по адресу: <...>;

- станок фуговальный, 2006 года ввода в эксплуатацию, расположенное по адресу: <...>;

- станок токарный, модель 1И 611П, заводской номер № 4612, 1966 года ввода в эксплуатацию, расположенное по адресу: <...>;

- станок рейсмусовый с электроподъемом стола «СР6-32М», заводской номер № 375, 2007 года изготовления и ввода в эксплуатацию, расположенное по адресу: <...>;

- станок сверлильный, заводской номер № 3859, 1979 года ввода в эксплуатацию, расположенное по адресу: <...>;

- сварочный аппарат ГДМ - 92 4014002, 1999 года ввода в эксплуатацию, расположенное по адресу: <...>;

- трактор ДТ-75 НР, 1987 года выпуска, госномер 24 КТ 6695;

- КАМАЗ 5511, 1985 года выпуска, госномер <***>;

- ГАЗ 53, 1990 года выпуска, госномер <***>;

- ГАЗ 53, 1987 года выпуска, госномер <***>;

- трактор ЮМЗ36-экскаватор ЭО 2621, 1990 года выпуска, госномер 24 КТ 6697;

- колесный трактор Т-40АМ, 1992 года выпуска, госномер 24 XX 5093;

- ГАЗ 66 грузовой (бортовой), 1986 года выпуска, госномер <***>;

- КГБ 819 прицеп (самосвальный), 1989 года выпуска, госномер <***>;

- силовая установка сварочного аппарата (сварочный аппарат САК АБ8-АСБ300МА);

- ВАЗ 21214, 2007 года выпуска, госномер <***>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный комплекс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 29 684 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

А.С. Толстых