Решение от 24 июня 2024 г. по делу № А64-12030/2023

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А64-12030/2023
25 июня 2024 года
г. Тамбов



            Резолютивная часть решения объявлена 14.06.2024

            Решение в полном объеме изготовлено 25.06.2024


            Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.В. Истомина при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Л.Е. Кунц рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по исковому заявлению

комитета градостроительства и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области, г.Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>) к

обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «МГС Строй», г.Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности


            при участии в судебном заседании:

от истца:

до перерыва – ФИО1, представитель по доверенности от 27.04.2024.,

после перерыва – не явился, извещен,

от ответчика:

до перерыва – ФИО2, представитель по доверенности от 12.01.2023,

после перерыва - не явился, извещен. 



УСТАНОВИЛ:

Комитет градостроительства и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «МГС Строй» с требованием о  взыскании задолженности по оплате за землю в сумме 65 345 руб., 93 коп, в том числе: недоимка – 4 431 руб., 91 коп. за период с 01.03.2022 по 03.04.2022, пени – 23 811 руб., 17 коп. за период с 26.02.2021 по 03.04.2022, процентов за пользование чужими денежными средствами – 556 руб., 34 коп, образовавшихся за период с 04.04.2022 по 31.03.2023, неустойки за неисполнение обязательств по комплексному освоению в целях жилищного строительства – 36 564 руб., 51 коп. за период с 13.01.2021 по 03.04.2022.

Определением арбитражного суда от 27.12.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности.

Истец заявлением от 28.03.2024 в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просит взыскать задолженность по договору аренды от 02.03.2020 №19 в сумме 66 420 руб., 49 коп, в том числе: пени - 23 811 руб., 17 коп. за период с 26.02.2021 по 03.04.2022, проценты за пользование чужими денежными средствами - 556 руб., 34 коп, образовавшихся за период с 04.04.2022 по 31.03.2023, неустойку за неисполнение обязательств по комплексному освоению в целях жилищного строительства - 42 052 руб., 98 коп. за период с 13.01.2021 по 03.04.2022.

Согласно ч. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Уточнение принято судом.

Определением от 01.04.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Как следует из материалов дела, между комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области, являющемся правопредшественником комитета градостроительства и землепользования и обществом с ограниченной ответственностью специализированного застройщика «Компания Козерог» заключен договор аренды от 02.03.2020 № 19, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов площадью 2096 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0212001:2548 по адресу ул. Пахотная, д. 18, г. Тамбов, Тамбовская область.

Срок действия договора установлен на 3 года с 28.01.2020 по 28.01.2023.

20.02.2021 к договору подписано соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка в г.Тамбове №19 от 02.03.2020. По данному соглашению арендатором является общество с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «МГС Строй».

Согласно п. 3.1 договора аренды земельного участка от 02.03.2020 №19 годовой размер арендной платы за землю рассчитывается от кадастровой стоимости с применением процентов по видам разрешенного использования земельного участка.

Согласно п. 4.4 договора аренды ООО СЗ «МГС Строй» обязано выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Однако данное условие исполнялось ответчиком ненадлежащим образом, вследствие чего за период с 01.03.2022 по 03.04.2022 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 4 413,91 руб.

Пункт 5.2 договора аренды предусматривает обязанность уплаты ООО СЗ «МГС Строй» пени в размере 0,3 % за каждый день просрочки платежа со срока оплаты по день оплаты платежа включительно. Задолженность ответчика по пени за период с 26.02.2021 по 03.04.2022 составляет 23 811,17 руб.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ). Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.04.2022 по 31.03.2023 составляют 556,34 руб.

Пункт 7 договора аренды предусматривает способы обеспечения обязательств по комплексному освоению в целях жилищного строительства и объем: уплата неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения таких обязанностей, от размера арендной платы за каждый день просрочки. За период  с 13.01.2021 по 03.04.2022 образовалась неустойка по способам обеспечения обязательств в сумме 36 564,51 руб.

11.05.2023 комитетом в адрес ответчика направлено претензионное письмо с требованием оплатить образовавшуюся задолженность за пользование земельным участком в течение десятидневного срока с момента получения письма. Данное претензионное письмо получено ответчиком 22.05.2023, о чем свидетельствует почтовое уведомление о вручении.

Однако требования комитета не были удовлетворены.

В соответствии с Положением о комитете градостроительства и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области, утвержденным Решением Тамбовской городской Думы Тамбовской области от 25.12.2019 № 1204, комитет осуществляет защиту интересов муниципального образования по вопросам земельных отношений и землеустройству, а также вправе обращаться в суды с исками от имени муниципального образования в защиту имущественных интересов муниципального образования.

Согласно постановлению администрации города Тамбова Тамбовской области от 28.10.2021 №5130 «Об организационно-штатных мероприятиях в администрации города Тамбова Тамбовской области» комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области реорганизован путем присоединения к нему комитета архитектуры и градостроительства администрации города Тамбова Тамбовской области и переименован в комитет градостроительства и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Представитель истца, принимавший участие в судебном заседании 10.06.2024  поддержал уточненные исковые требования.

Представитель ответчика, также принимавший участие в заседании суда 10.06.2024  исковые требования с учетом уточнения не признал, просил снизить неустойку по ст. 333 ГК РФ, в части взыскания пени по 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения таких обязанностей исковые требования не признал.

В соответствии с частью 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично. Арбитражный суд, в частности, не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц (часть 5 статьи 49 АПК РФ).

Согласно части 3 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Абзацем 5 части 4 статьи 170 АПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

При этом суд не устанавливает фактических обстоятельств дела, не исследует доказательств и не указывает материально-правовые основания удовлетворения иска.

Таким образом, в случае признания иска ответчиком и принятия судом этого признания иск подлежит удовлетворению без рассмотрения дела по существу и оценки имеющихся в деле доказательств.

В данном случае ответчик, воспользовавшись предоставленным ему правом, заявил о признании заявленных исковых требований в полном объеме.

Арбитражный суд, рассматривая заявление о признании иска, должен проверить основания признания исковых требований и выяснить, не является ли признание исковых требованием следствием заблуждения ответчика относительно его прав на судебную защиту.

Полномочия представителя ответчика ФИО2 на признание иска, подтверждаются доверенностью от 12.01.2023.

Сомнений в достоверности и подлинности документов не усматривается с учетом той степени контроля, которая доступна без применения специальных технических средств и познаний.

Поскольку признание иска является добровольным волеизъявлением ответчика (статья 1 ГК РФ), не противоречит закону и не нарушает права других лиц, произведено полномочным представителем (в данном случае представителем ответчика), в судебном заседании представитель ответчика подтвердил, что ему известны и понятны последствия признания иска, при таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований не принимать признание иска ответчиками на основании части 5 статьи 49 АПК РФ.

Признание ответчиком исковых требований судом принято.

В судебном заседании 10.06.2024 в порядке ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв, слушание дела после которого продолжено 14.06.2024 в порядке ст.ст. 123 и 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

При этом суд исходил из следующего.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российский Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

П. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за землю, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

В данном случае обязательства сторон установлены договором аренды от 02.03.2020 №19.

Данный договор является договором аренды, правовая регламентация которого предусмотрена гл. 34 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре.

Судом установлено, что между комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области, являющемся правопредшественником комитета градостроительства и землепользования, и обществом с ограниченной ответственностью специализированного застройщика «Компания Козерог» заключен договор аренды от 02.03.2020 № 19, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов площадью 2 910 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0212001:2548 по адресу ул. Пахотная, д. 18, г. Тамбов, Тамбовская область.

Срок действия договора установлен на 3 года с 28.01.2020 по 28.01.2023.

20.02.2021 к договору подписано соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка в г.Тамбове №19 от 02.03.2020. По данному соглашению арендатором является общество с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «МГС Строй».

Согласно п. 3.1 договора аренды земельного участка от 02.03.2020 №19 годовой размер арендной платы за землю рассчитывается от кадастровой стоимости с применением процентов по видам разрешенного использования земельного участка.

На основании п. 3.3 договора аренды арендная плата должна вноситься ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца.

Согласно п. 4.4 договора аренды ООО СЗ «МГС СТРОЙ» обязано выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Однако данное условие исполнялось ответчиком ненадлежащим образом, вследствие чего за период с 01.03.2022 по 03.04.2022 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 4 413,91 руб.

Ответчик, в силу принципа платности использования земли, обязан вносить плату за пользование земельным участком за спорный период. Истец не принимал на себя обязательств по безвозмездному предоставлению ответчику земельного участка.

Однако ответчиком в материалы дела предоставлены доказательства оплаты данной задолженности в размере 4 413,91 руб. в полном размере 30.01.2024, согласно платежному поручению №55 (л.д.47) и на данный момент задолженность отсутствует. Доказательств обратного истцом не предоставлено.

В связи с тем, что ответчик осуществлял платежи за пользование земельным участком ненадлежащим образом, образовалась задолженность по пени в размере 0,3 % за каждый день просрочки платежа со дня, следующего за сроком оплаты по день оплаты платежа включительно.

В силу части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 331 Гражданского кодекса РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственное нарушение обязательств", если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных (последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании этого договора (ч. 3 ст. 329 ГК РФ).

Пункт 5.2 договора аренды предусматривает обязанность уплаты арендатором пени в размере 0,3 % за каждый день просрочки платежа со срока оплаты по день оплаты платежа включительно.

Задолженность ответчика по пени за период с 26.02.2021 по 03.04.2022 по расчету истца составила 23 811,17 руб.

При расчете пени истцом не учтены положения Постановления Правительства РФ от 28 марта 2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу названной нормы основанием для снижения размера взыскиваемой неустойки является несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, уменьшение неустойки является правом, а не обязанностью суда, а наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В соответствии с п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственное нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явно несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В силу п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

В силу п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитор; возлагается на ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Из системного толкования статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, изложенных в Постановлении № 7, следует, что снижение размера неустойки является правом суда при условии обоснованности заявления о несоразмерности взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства.

В абзаце втором пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что, разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Центрального банка Российской Федерации, существовавшей в период такого нарушения.

Степень несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего арбитражный суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Истец не указал на возникновение существенных негативных последствий в связи с просрочкой со стороны Ответчика денежного обязательства по оплате арендных платежей.

Принимая во внимание то, что неустойка не должна быть способом обогащения кредитора, а также отсутствие сведений о реальных убытках, понесенных истцом в связи с нарушением обязательств ответчиком, однако с учетом того, что условия пользования чужими денежными средствами при неисполнении или ненадлежащем исполнении денежного обязательства не могут быть более выгодными для должника, суд находит наличие правовых оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и считает возможным снизить правомерно начисленные пени по договору аренды земельного участка №19 от 02.03.2020 за период с 26.02.2021 по 31.03.2022 до 7 500 руб.

Суд считает, что указанный размер достаточен для восстановления нарушенных прав истца и отвечает принципу соразмерности нарушенного обязательства.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании пени суд отказывает.

Ч. 1 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ч. 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ). Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.04.2022 по 31.03.2023 по расчету истца составили 556,34 руб.

Суд признает расчет процентов, произведенный истцом верным.  С учетом изложенного, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению в полном объеме 556,34 руб.

Пункт 7 договора аренды предусматривает способы обеспечения обязательств по комплексному освоению в целях жилищного строительства и объем: уплата неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения таких обязанностей, от размера арендной платы за каждый день просрочки.

За период с 13.01.2021 по 03.04.2022 образовалась неустойка по способам обеспечения обязательств в сумме 42 052,98 руб.

Неустойка рассчитывается Комитетом с момента перехода права на объект недвижимости, а именно с 13.01.2021.

Начисление неустойки правомерно, т.к. объект, планируемый к строительству, не построен и не введен в эксплуатацию.

Принимая во внимание то, что неустойка не должна быть способом обогащения кредитора, а также отсутствие сведений о реальных убытках, понесенных истцом в связи с нарушением обязательств ответчиком, однако с учетом того, что условия пользования чужими денежными средствами при неисполнении или ненадлежащем исполнении денежного обязательства не могут быть более выгодными для должника, суд находит наличие правовых оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и считает возможным снизить правомерно начисленную неустойку по договору аренды земельного участка №21 от 02.03.2020 за неисполнение обязательств по комплексному освоению в целях жилищного строительства период с 13.01.2021 по 31.03.2022 до 10 000 руб. с учетом снижения. В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании пени суд отказывает.

В силу п. 1.1 договора аренды земельного участка №19 от 02.03.2020 земельный участок предоставлен для завершения строительства 17-этажного трехсекционного многоквартирного жилого дома на основании: пп. 10 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пп. 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 данной статьи.

Договор №19 от 02.03.2020 или его пункты никем не были оспорены.

Таким образом, договор аренды земельного участка №19 от 02.03.2020 - это вновь заключенный договор, а не продление договора № 14 от 09.02.2015, который заключался по результатам проведения аукциона.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору, суд находит их достаточными для разрешения спора по существу.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Судебные расходы по уплате госпошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,


АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕШИЛ:


1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «МГС Строй» (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу комитета градостроительства и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) пени в размере 7 500 руб., начисленные за период с 26.02.2021 по 31.03.2022 за нарушение обязательств по договору аренды земельного участка в г. Тамбове №19 от 02.03.2020; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 556,34 руб., начисленные за период с 04.04.2022 по 31.03.2023; неустойку в размере 10 000 руб., начисленную за период с 13.01.2021 по 31.03.2022 за нарушение обязательства по комплексному освоению в целях жилищного строительства, всего – 18 056,34 руб.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «МГС Строй» (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 722 руб.

3. После вступления решения в законную силу исполнительный лист выдать (по заявлению) истцу, а также направить в налоговый орган.

4. Копии решения на бумажном носителе выдаются лицам, участвующим в деле, по заявлению.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.


Судья                                                                                                     А.В. Истомин