Решение от 21 ноября 2017 г. по делу № А40-146284/2017

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-146284/17-77-180
21 ноября 2017г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2017г.

Полный текст решения изготовлен 21 ноября 2017г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи: Романенковой С.В., единолично,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

с участием представителей:

от истца: ФИО2 (доверенность № 257/03.02-29/01 от 21.07.2017., предъявлен паспорт),

от ответчика: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО АВТОНОМНОГО ОБРАЗОВАТЕЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ ПЕРВЫЙ МОСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ МЕДИЦИНСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ ИМЕНИ И.М. СЕЧЕНОВА МИНИСТЕРСТВА ЗДРАВООХРАНЕНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (СЕЧЕНОВСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ) (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 01.10.2002г., 119991, <...>, СТР.2)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТИЛЬ- СТРОЙ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 26.02.2010г., 117216,<...>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 218 863,39 руб., включая НДС; пени за просрочку уплаты арендной платы в размере 2 757 806, 67 руб., задолженности за оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг нежилого помещения в размере 89 559,88 руб., процентов согласно ст. 395 ГК РФ в размере 6 752, 73 руб.,

установил:

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ АВТОНОМНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ ПЕРВЫЙ МОСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ МЕДИЦИНСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ ИМЕНИ И.М. СЕЧЕНОВА МИНИСТЕРСТВА ЗДРАВООХРАНЕНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "СТИЛЬ- СТРОЙ" о взыскании задолженности по договору аренды от 07.03.012г. № Д-30/13 по арендной плате в размере 1 218 863 руб. 39 коп., включая НДС, пени за просрочку уплаты арендной платы в сумме 2 757 806 руб. 67 коп., задолженности по оплате коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг по договору № 8 э от 23.04.2012г. в размере 89 559 руб. 88 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 6 752 руб. 73 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 43 365 руб. 00 коп.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме, обосновал заявление, ссылаясь на ст.ст. 309, 310, 401, 614 ГК РФ. Мотивировал иск тем, что в нарушение условий договора аренды от 07.03.012г. № Д-30/13 и договора на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг № 8э от 23.04.2012г. ответчик не оплатил арендные платежи, а также коммунальные услуги, в результате чего за ним образовалась задолженность в заявленном размере.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил, исковые требования не оспорил, письменный отзыв на иск не представил, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд установил, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между ГБОУ ВПО Первый МГМУ им. И.М. Сеченова Минздравсоцразвития России (с 17.03.2017 г. наименование изменено на ФГАОУ ВО Первый МГМУ им И.М. Сеченова Минздрава России (Сеченовский Университет, истец, арендодатель) и ООО «Стиль-Строй» (ответчик, арендатор) 04.03.12 г. был заключен договор № Д-30/130 аренды помещений здания, находящегося в оперативном управлении, заключенный по результатам торгов от 20 июля 2011 г., согласно условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование помещения в здании, расположенном по адресу: <...>, для использования под размещение кафе.

Состав помещений передаваемых в аренду указан в приложении №1 к договору и расположение арендуемых помещений указано в приложении 2С 4 на выкопировке из поэтажного плана БТИ к договору. Площадь передаваемого в аренду Объекта - 143 кв.м.

Арендуемые помещения переданы Арендатору по Акту приема-передачи от 7 октября 2011 г.

Договор заключен на срок по 01.11.2012 включительно.

По условиям п. 3.2.4. договора аренды ответчик принял на себя обязательство своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за указанный выше Объект.

В соответствии с п. 5.1. договора аренды, сумма ежемесячной арендной платы за аренду Объекта без учета налога на добавленную стоимость составляет 161 988 рублей 14 копеек.

Внесение арендной платы производится согласно п. п. 5.2. договора аренды за каждый месяц вперед по 9 (девятое) число оплачиваемого месяца включительно.

Соглашением сторон от 01.11.2016г. договора аренды расторгнут. Помещение возращено истцу по акту приема-передачи от 01.11.2016г.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В силу с п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Однако, в нарушение указанных требований ответчик не перечислил арендную плату за период за декабрь 2015г., март-июнь 2016.г, сентябрь 2016.г, октябрь 2016г., в результате чего за ним образовалась задолженность в общем размере 1 218 863 руб. 39 коп.

Кроме того, между истцом и ответчиком был заключен договор № 8-Э на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг от 23.04.2012., согласно п.1.1. которого Арендодатель обеспечивает предоставление коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг, а Арендатор осуществляет использование и оплату этих услуг в течение всего периода пользования нежилым помещением (нежилыми помещениями) общей площадью 143,0 кв.м., расположенным по адресу: <...>, переданным Арендатору в соответствии с договором аренды № Д-30/130 от 07 марта 2012 года.

Согласно п. 3.1. договора Коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные расходы за период времени с 07.10.2011 г. по 31.12.2011 года составляют 22 597 руб. 35 коп., в том числе НДС 18% - 3 447 руб. 05 коп., из расчета 7992 руб. 28 коп., в том числе НДС 18% - 1 219 руб. 16 коп. за один месяц от занимаемой арендатором площади; за период с 01.01.2012 г. ежемесячный платеж составляет 8 627 руб. 17 коп., в том числе НДС 18% -1 316 руб. 01 коп.

По условиям п. 3.3. договора обслуживания, платежи перечисляются ежемесячно в срок до 10-го числа текущего месяца.

В нарушение условий договора, ответчик не оплатил услуги за ноябрь –декабрь 2015 г., март-июнь 2016 г., сентябрь 2016 г., октябрь 2016 г., в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 89 559 рублей 88 копеек.

В подтверждение понесенных расходов на коммунальные услуги истцом представлены: контракт холодного водоснабжения и водоотведения № 3018573 от 24.11.2015г., контракт теплоснабжения № 01.090038кТЭ от 22.12.2015г., контракт холодного водоснабжения и водоотведения № 3010419 от 18.12.2014г., контракт теплоснабжения от 12.12.2014г. № 01.007299кТЭМ, договор с бюджетным учреждением № 38742162 от 25.12.2015.г, , акты сдачи-приемки оказанных услуг.

Направленная ответчику претензия от 21.04.2017г. оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

Размер задолженности подтверждается расчетом, который признается судом правомерным и обоснованным.

Факт наличия задолженности подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, в том числе, актами, счетами.

Таким образом, материалами дела подтверждена задолженность ответчика по договору аренды от 07.03.2012г. № Д-30/130 в размере 1 218 863 руб. 39 коп., и договору № 8э на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг от 23.04.2012. в размере 89 559 руб. 88 коп., ответчик не представил какие-либо доказательства, опровергающие наличие долга по данным договорам, следовательно, указанная задолженность подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Согласно ст. 394 ГК РФ за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства договором может быть установлена неустойка. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По условиям п. 6.2.1. договора аренды от 07.03.2012г. № Д-30/130 ответчик обязался в случае неисполнения обязательства своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную договором - перечислить пени в размере 0,7 % от неоплаченной суммы арендной платы, установленной договором, за каждый день не оплаты после срока, указанного в п. 5.2. договора аренды.

Заявленное истцом требование о взыскании пени по договору аренды за период с 10.12.2015г. по 23.03.2017г. в размере 2 757 806 руб. 67 коп., также подлежит удовлетворению, так как санкция согласована сторонами, факт просрочки оплаты документально подтвержден и размер пени соответствует представленному расчету.

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает, ввиду отсутствия ходатайства ответчика.

В соответствии с п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств. Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат начислению проценты на сумму этих средств.

С учетом того, что ответчик до настоящего времени не возвратил истцу денежные средства по договору № 8э на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг от 23.04.2012. в размере 89 559 руб. 88 коп., что привело к неправомерному пользованию ответчиком чужими денежными средствами, истец применил меру ответственности, предусмотренную ст. 395 ГК РФ, и начислил на сумму долга проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 752 руб. 73 коп. за период с 11.11.2015г. по 23.03.2017г., согласно представленному расчету.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Проверив расчет процентов, произведенный истцом, суд приходит к выводу о его обоснованности, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 752 руб. 73 коп. за период с 11.11.2015г. по 23.03.2017г.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковое заявление является обоснованным, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме, поскольку требования, заявленные в иске обоснованны.

На основании ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 314, 330, 395, 401, 606, 614, 616 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 66, 71, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО АВТОНОМНОГООБРАЗОВАТЕЛЬНОГОУЧРЕЖДЕНИЯВЫСШЕГО БРАЗОВАНИЯ ПЕРВЫЙ МОСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ МЕДИЦИНСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ ИМЕНИ И.М. СЕЧЕНОВА МИНИСТЕРСТВА ЗДРАВООХРАНЕНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (СЕЧЕНОВСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ) удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТИЛЬ-СТРОЙ" в пользу ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО АВТОНОМНОГООБРАЗОВАТЕЛЬНОГОУЧРЕЖДЕНИЯВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ ПЕРВЫЙ МОСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ МЕДИЦИНСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ ИМЕНИ И.М. СЕЧЕНОВА МИНИСТЕРСТВА ЗДРАВООХРАНЕНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (СЕЧЕНОВСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ) задолженность по арендной плате в размере 1 218 863 (один миллион двести восемнадцать тысяч восемьсот шестьдесят три) руб. 39 коп., включая НДС, пени за просрочку уплаты арендной платы в сумме 2 757 806 (два миллиона семьсот пятьдесят семь тысяч восемьсот шесть) руб. 67 коп., задолженность по оплате коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг в размере 89 559 (восемьдесят девять тысяч пятьсот пятьдесят девять) руб. 88 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 752 (шесть тысяч семьсот пятьдесят два) руб. 73 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 43 365 (сорок три тысячи триста шестьдесят пять) руб. 00 коп., всего 4 116 347 (четыре миллиона сто шестнадцать тысяч триста сорок семь) руб. 67 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья С.В. Романенкова