Решение от 18 марта 2021 г. по делу № А29-14092/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А29-14092/2020
18 марта 2021 года
г. Сыктывкар


Резолютивная часть решения объявлена 16 марта 2021 года, полный текст решения изготовлен 18 марта 2021 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Изъюровой Т.Ф.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 11, 15 и 16 марта 2021 года дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>)

о взыскании задолженности, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами,

при участии:

от истца: ФИО4 – по доверенности от 01.01.2020,

от ответчика: ФИО3 (паспорт);

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ответчик) о взыскании по договору аренды недвижимого имущества № 2 от 01.08.2019 задолженности в размере 298 900 руб., неустойки в размере 3 240 руб. 35 коп. за период с 20.08.2020 по 20.10.2020 и процентов за нарушение денежного обязательства в размере 752 руб. 54 коп. за период с 20.08.2020 по 20.10.2020.

Ответчик в отзыве от 11.12.2020 на иск (л.д. 41-42) и дополнительных пояснениях от 25.02.2021 с требованиями истца не согласен; сообщил, что им 19.08.2020 в адрес истца направлено уведомление о расторжении договора аренды с 21.08.2020, уведомление получено арендодателем 24.08.2020; оплата за фактический период пользования помещением с 15.08.2020 по 20.08.2020 в размере 26 100 руб. ответчиком произведена 19.08.2020, в тот же день помещение было освобождено, ключи от спорного помещения по указанию ИП ФИО2 переданы ответчиком представителю арендодателя – ФИО5 Также ответчик пояснил, что представитель арендодателя препятствовал пользованию помещением, в спорном ответчик за свой счет установил водонагреватели для душевых кабин, так как в здании не было горячей воды, изношена и засорена система водоснабжения; по вине арендодателя ответчик понес убытки в связи с выселением их хостела рабочих из Казахстана. Кроме того, ответчиком заявлено ходатайство о вызове свидетелей для подтверждения факта переселения рабочих из хостела по ул. Калинина д. 16, факта передачи ключей представителю арендодателя и освобождения им спорного помещения.

Определением суда от 11.02.2021 судебное разбирательство по делу отложено на 11.03.2021.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик возражает против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве на иск и в дополнительных пояснениях; поддержал ходатайство о вызове свидетелей.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялись перерывы до 15 час. 00 мин. 15.03.2021 и до 11 час. 40 мин. 16.03.2021, после которых рассмотрение дела продолжено с участием представителей сторон. Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Коми в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

После перерыва судом удовлетворено ходатайство ответчика об опросе в судебном заседании свидетеля ФИО5; заслушаны показания свидетеля.

Также от истца после перерыва поступили дополнительные документы в обоснование своей позиции по делу.

Изучив материалы дела, оценив доводы представителей сторон и показания свидетеля по делу, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из дела, 01.08.2019 между ИП ФИО2 (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 2 (л.д. 9-12), согласно условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование нежилой объект аренды общей площадью 505,0 кв.м. расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 87:000:05:00226:01000. а именно: административное здание площадью 505 кв.м (пункт 1.1. договора).

Ориентировочный срок аренды: с 01.08.2020 по 01.07.2021. Уточнение сроков: по письменной заявке арендатора в адрес арендодателя. Без заключения сторонами дополнительного соглашения к договору (пункт 1.7. договора).

Согласно пункту 3.1. договора за пользование объектом арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной и переменной составляющих.

Постоянная составляющая – 130 000 руб. (НДС не облагается).

Переменная составляющая определяется как размер затрат арендодателя по обеспечению объекта аренды электроэнргией, водоснабжением/водоотведением и теплоснабжением, определяющейся по показаниям приборов учета потребляемой арендатором. Оплата переменной составляющей производится арендатором ежемесячно в течение 5 календарных дней с даты предоставления счета арендодателем.

Пунктом 3.7. договора предусмотрена оплата постоянной составляющей арендной платы – 20 число соответствующего месяца.

Указанное помещение принято арендатору по акту приема-передачи объекта аренды 01.08.2020 (л.д. 12).

Ответчиком обязательства по внесению арендной платы в части ее постоянной составляющей исполнены ненадлежащим образом.

По расчету истца, с учетом частичной оплаты (платежным поручением № 35 от 19.08.2020 на сумму 26 100 руб. – л.д. 18), задолженность ответчика за период август-октябрь 2020 года составляет 298 900 руб.

Претензией от 20.09.2020 (л.д. 19) истец предложил ответчику в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность, а также неустойку и проценты, начисленные на сумму долга.

Неисполнение ответчиком требований, указанных в претензии, послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

По смыслу положений статей 611, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению арендной платы прекращается с момента возврата предмета аренды арендодателю, причем при аренде недвижимого имущества такой возврат оформляется составлением двухстороннего акта (статья 655 Кодекса).

При этом сама обязанность арендатора возвратить имущество арендодателю возникает при прекращении арендных отношений по основаниям, предусмотренным законодательством и договором аренды, в том числе, в результате расторжения договора по соглашению сторон или в случаях одностороннего отказа от договора, когда такой отказ предусмотрен законодательством и договором аренды (статьи 450.1, 610, 619, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации)

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. На основании пункта 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

На основании статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу требований статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд, руководствуясь требованиями части 1 статьи 64 и статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на основании представленных сторонами документов устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Возражая против исковых требований, ответчик указал на осуществление препятствий в пользовании спорным помещением со стороны арендодателя, направление в адрес истца уведомления о расторжении договора аренды с 21.08.2020, освобождение арендатором помещения 19.08.2020 и передачу ключей от помещения представителю арендодателя, что подтверждается свидетельскими показаниями ФИО5

Отклоняя доводы ответчика о признании договора аренды расторгнутым с 21.08.2020 суд исходит из следующего.

На основании пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно статье 620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 6.1. договора аренды от 01.08.2020 № 2 данный договор может быть изменен или расторгнут досрочно по взаимному соглашению сторон, а также по основаниям, предусмотренным договором.

Договор может быть расторгнут досрочно одной из сторон в случаях и порядке, предусмотренных статьями 619, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 6.2. договора).

Из приведенных норм права и условий договора аренды следует, что данный договор, являясь при заключении срочным, может быть досрочно расторгнут по требованию арендатора только в судебном порядке, либо во внесудебном порядке по обоюдному письменному соглашению сторон.

Согласно пунктам 5.1. и 1.7. договор вступает в силу 01.08.2020 и действует до 01.07.2021.

Поскольку к соглашению о досрочном расторжении договора с 21.08.2020 стороны не пришли, объект аренды в установленном законом и договором порядке не возвращен оснований для вывода о прекращении арендных отношений с указанной даты у суда не имеется.

Ссылка ответчика на фактическое освобождение помещения и передачу ключей представителю арендодателя судом отклоняется, поскольку данное обстоятельство не свидетельствует об автоматическом прекращении арендных отношений до истечения срока действия договора аренды.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика за период с августа по октябрь 2020 года составляет 298 900 руб.

Расчет задолженности произведен истцом в соответствии с условиями договора аренды, с учетом частичной оплаты (в сумме 26 100 руб.).

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком доказательства оплаты задолженности не представлены.

При таких обстоятельствах, требования истца в части взыскания долга в сумме 298 900 руб. подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Кодекса).

На основании пункта 4.2. спорного договора аренды в случае просрочки арендатором оплаты арендной платы арендатор обязан уплатить по требованию арендодателя пени в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пеней.

Согласно расчету истца, сумма неустойки за период с 20.08.2020 по 20.10.2020 составила 3 240 руб. 35 коп.

Поскольку в ходе рассмотрения дела суд установил наличие долга у ответчика перед истцом, исковые требования о взыскании с ответчика неустойки за просрочку внесения арендной платы заявлены обоснованно.

Возражений от ответчика относительно расчета и размера заявленных ко взысканию пеней не поступило, контррасчет не представлен.

Ходатайства об уменьшении размера подлежащей взысканию пени ответчиком не заявлено.

Данный расчет признается судом обоснованным и правомерным.

С учетом изложенного, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Кроме того, истцом к взысканию с ответчика заявлены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.08.2020 по 20.10.2020 в сумме 752 руб. 54 коп.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В силу пункта 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Условиями спорного договора аренды установлена ответственность арендатора за просрочку арендных платежей в виде пени в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки, в связи с чем положения статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации применению не подлежат.

Взыскание с ответчика одновременно неустойки и процентов за один и тот же период просрочки обязательств явилось бы мерой двойной ответственности, что в силу положений Гражданского кодекса Российской Федерации недопустимо.

Таким образом, в удовлетворении требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению не подлежат.

С учетом вышеизложенного, исковые требования судом удовлетворяются частично, с ответчика в пользу истца суд взыскивает

В силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) 298 900 руб. долга, 3 240 руб. 35 коп. неустойки и 9 035 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.

В остальной части в иске отказать.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Т.Ф. Изъюрова