Решение от 8 сентября 2023 г. по делу № А53-9520/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-9520/23
08 сентября 2023 г.
г. Ростов-на-Дону



Резолютивная часть решения объявлена 05 сентября 2023 г.

Полный текст решения изготовлен 08 сентября 2023 г.



Арбитражный суд Ростовской области в составе: судьи Пипник Т. Д.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 ИНН <***> ОГРНИП 322619600155832

к обществу с ограниченной ответственностью «Факел» ИНН <***> ОГРН <***>, индивидуальному предпринимателю ФИО3 ОГРНИП 304616105700065 ИНН <***>

о признании права общей долевой собственности

третьи лица - ФИО4 ИНН <***>, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области ИНН <***>, открытое акционерное общество «Издательско-полиграфическая фирма «Малыш» ИНН <***>, ФИО5 ИНН <***>, ФИО6 ИНН <***>, ФИО7 ИН 616104609619, публичное акционерное общество Коммерческий банк «Центр-Инвест» ИНН <***>, ФИО8 ИНН <***>, ФИО9 ИНН <***>, ФИО10, ФИО11 ИНН <***>, ФИО12 ИНН <***>, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16

при участии:

от истца: представитель ФИО17 по доверенности от 18.03.2023;

от ответчиков: представители не явились, извещены,

от третьих лиц: представители не явились, извещены

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Факел», индивидуальному предпринимателю ФИО3 с требованием о признании права общей долевой собственности.

Протокольным определением от 01.08.2023 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора собственников помещений в административно-бытовом корпусе с кадастровым номером 61:44:0010201:52: ФИО4, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, открытое акционерное общество «Издательско-полиграфическая фирма «Малыш», ФИО5, ФИО6, ФИО7, публичное акционерное общество Коммерческий банк «Центр-Инвест», ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16.

Поскольку ФИО18, ФИО19 и ФИО20 на момент рассмотрения дела не являются собственниками помещений в административно-бытовом корпусе с кадастровым номером 61:44:0010201:52 в их привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц надлежит отказать.

В судебном заседании представитель истца доложил основание и предмет иска, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики явку представителей в судебное заседание не обеспечили, отзывы на иск не представили, о слушании дела извещены.

ФИО4 явку в судебное заседание не обеспечила, направила отзыв на иск, в иске просила отказать.

Третьи лица о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, отзывы не представили.

В судебном заседании объявлен перерыв. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон.

От истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела доказательств извещения посредством вручения им копии определения третьих лиц: ФИО7, ФИО5, ФИО21, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО10 и ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие.

При таких обстоятельствах суд рассматривает дело в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон и третьих лиц, извещенных о слушании дела.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, суд установил следующее.

ИП ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 61:44:0010201:517 площадью 27,7 кв.м, находящееся на 5-м этаже административно-бытового корпуса литер А с кадастровым номером 61:44:0010201:52, общей площадью 23 842,4 кв. м, расположенное по адресу: <...>.

Согласно данным технического паспорта на 5 этаже административно-бытового корпуса расположены следующие комнаты: № 1, площадью 18,1 кв. м - лестничная клетка, № 2 площадью 143,2 кв. м - вспомогательное помещение – коридор,. № 14 площадью 6,9 кв. м - вспомогательное помещение – умывальник, № 15 площадью 5,8 кв. м - вспомогательное помещение - уборная; № 16 площадью 1,9 - вспомогательное помещение – коридор, № 17, площадью 0,8 кв.м - вспомогательное помещение – уборная, № 18, площадью 0,8 кв.м - вспомогательное помещение – уборная, № 19, площадью 2,1 кв. м - вспомогательное помещение – умывальник, № 20 площадью 18,9 кв.м - лестница, № 21 площадью 6,4 кв.м - вентиляционная комната, № 186 площадью 2,9 кв.м – лифт, № 187 площадью 2,9 кв.м – лифт.

Указанные комнаты находятся в нежилом помещении с кадастровым номером 61:44:0010201:509, которое принадлежит на праве общедолевой собственности ООО «Факел» и ФИО3.

ФИО4, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, открытое акционерное общество «Издательско-полиграфическая фирма «Малыш», ФИО5, ФИО6, ФИО7, публичное акционерное общество Коммерческий банк «Центр-Инвест», ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 являются собственниками иных помещений в нежилом здании с кадастровым номером 61:44:0010201:52.

Полагая, что комнаты: № 1, № 2, № 14, № 15; № 16, № 17, № 18, № 19, № 20, № 21, № 186, № 187 являются местами общего пользования и предназначены для обслуживания нежилых помещений, принадлежащих собственникам помещений в здании, истец обратился с иском о признании права общей долевой собственности за собственниками всех нежилых помещений в административно-бытовом корпусе с кадастровым номером 61:44:0010201:52.

Рассмотрев исковые требования, суд находит их подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (пункт 4 статьи 244 ГК РФ).

В силу статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Собственникам квартир в многоквартирном доме (аналогично собственникам помещений в административно-общественном здании) принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - постановление N 64), отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса.

Согласно пункту 2 постановления N 64 при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, правовым критерием распространения режима общей долевой собственности на расположенные в здании лестницы, лестничные площадки, коридоры и т.п. является их предназначенность для обслуживания более одного помещения в доме.

Пунктами 3 - 5 постановления N 64 установлено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. За отдельными изъятиями доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений. Изменение размера доли собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество здания по соглашению всех либо отдельных собственников помещений не допускается.

В соответствии с пунктом 38 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) если собственники нежилых помещений в здании в силу закона владеют общим имуществом, однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в ЕГРП за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за ними права общей долевой собственности на общее имущество. Такое требование должно рассматриваться как аналогичное требованию собственника об устранении нарушений его права, не связанных с лишением владения. Нарушение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания заключается в том, что на это имущество зарегистрировано индивидуальное право собственности ответчика. (Определение Верховного Суда РФ от 19.03.2013 г. N 51-КГ12-7)

Материалами дела подтверждается принадлежность истцу на праве собственности нежилого помещения в административно-бытовом корпусе с кадастровым номером 61:44:0010201:52, расположенном по адресу: <...>.

Необходимость попадания через спорные комнаты в помещения, принадлежащие разным субъектам, является критерием распространения режима общей собственности на данные помещения, поскольку в этом определяется их предназначенность для обслуживания более одного помещения в здании.

Спорные комнаты - лестничные клетки, коридоры, являются конструктивными элементами здания, лифты, умывальники, уборные – элементами, обслуживающими здание. При этом спорные помещения используются по назначению. Указанные коридоры, лестничные клетки, лифты являются коммуникационными путями обеспечивающими доступ к помещениям второго этажа. Лестницы и лифты обеспечивают доступ на пятый и иные этажи здания. Доступ к спорным лестницам, коридорам, лифтам должен обеспечиваться всех собственников здания беспрепятственно, учитывая возможность аварийных ситуаций.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что комнаты: № 1, № 2, № 14, № 15; № 16, № 17, № 18, № 19, № 20, № 21, № 186, № 187 относятся к общему имуществу, поскольку предназначены для обслуживания, доступа и использования более чем одного помещения в здании.

Вместе с тем за ответчиками зарегистрировано право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 61:44:0010201:509, состоящее лишь из комнат, относящихся к общему имуществу, и ответчики вправе распоряжаться данным имуществом самостоятельно, лишая, таким образом, доступа в эти помещения других собственников.

При этом, ответчики исковые требования не оспорили, против признания общей долевой собственности на спорные комнаты не возражали.

Доводы ФИО4, положенные в основу возражений против иска, основаны на неверном понимании существа заявленных требований и последствий их удовлетворения. В результате удовлетворения исковых требований все собственники помещений в здании приобретают в общую долевую собственность общее имущество здания, что свидетельствует об увеличении причитающейся собственникам площади.

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" (далее - Постановление Пленума от 21.01.2016 N 1) принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Пунктом 5 указанного Постановления Пленума предусмотрено, что распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них.

В силу пункта 19 Постановление Пленума от 21.01.2016 N 1 не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

В связи с тем, что по существу между сторонами отсутствует спор в отношении объекта, являющегося предметом иска, обращение в арбитражный суд с исковым заявлением о признании права собственности не связано с наличием противоправных действий (бездействия) со стороны ответчиков, основания для возложения на них судебных расходов по оплате государственной пошлины отсутствуют.

Руководствуясь статьями 51, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

В привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО18, ФИО19, ФИО20, отказать.

Признать право общей долевой собственности за собственниками нежилых помещений в административно-бытовом корпусе с кадастровым номером 61:44:0010201:52, расположенном по адресу: <...>, на помещения пятого этажа, входящие в нежилое помещение с кадастровым номером 61:44:0010201:509 ком. №1 площадью 18,1 кв. м - лестничная клетка, ком. №2 площадью 143,2 кв. м – коридор, ком.№14 площадью 6,9 кв. м – умывальник, ком. № 15 площадью 5,8 кв. м - уборная, комната №16 площадью 1,9 – коридор, комната №17 площадью 0,8 кв. м - уборная, комната №18 площадью 0,8 кв. м - уборная, комната №19 площадью 2,1 кв. м - умывальник, комната № 20 площадью 18,9 кв. м - лестница, комната № 21 площадью 6,4 кв. м - вентиляционная, комната № 186 площадью 2,9 кв. м - лифт, комната № 187 площадью 2,9 кв. м - лифт.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.




Судья Пипник Т. Д.