Решение от 12 февраля 2018 г. по делу № А70-18480/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-18480/2017
г. Тюмень
13 февраля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 08.02.2018г.

Решение в полном объеме изготовлено 13.02.2018г.


Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску от 22.12.2017 №19041/08-1

Департамента имущественных отношений Тюменской области (далее истец)

к ООО «СоцЖилСтрой» (далее ответчик)

о взыскании 2086198,17 рублей,


при участии:

от истца: ФИО2, доверенность от 16.10.2017 №191/08-1-Д

от ответчика: не явился, извещен 



установил:

Департамент имущественных отношений Тюменской области 26.12.2017 обратился в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением о взыскании с ООО «СоцЖилСтрой» 1346692,16 рублей задолженности за пользование земельным участком в период с 01.01.2015 по 30.09.2017 и 739506,01 рублей неустойки за период с 15.08.2014 по 16.10.2017 по договору от 23.04.2012 №17-06/405.

Ответчик отзыв на иск не представил, в назначенное судебное заседание не явился, извещен в порядке п.2 ч.4 ст.123 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 23.04.2012 в соответствии с постановлением администрации Тюменского муниципального района от 01.03.2012 №492, протоколом от 11.04.2012 об итогах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Тюменская обл., Тюменский р-он, <...> участок №46а, Администрация Тюменского муниципального района (арендодатель) и ООО «СоцЖилСтрой» (арендатор) заключили договор №17-06/405 аренды земельного участка (землеустроительное дело №152692). В соответствии с условиями договора арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью 4537 кв.м, расположенный по адресу: Тюменская обл., Тюменский р-он, <...> участок №46а, кадастровый номер 72:17:0601003:358, для строительства многоквартирного жилого дома (л.д.23-27). Земельный участок передан по акту приема-передачи от 23.04.2012 (л.д.27). Размер арендной платы составляет 370000,00 рублей в год с применением коэффициента инфляции по Тюменской области (п.4.1 договора). Арендная плата по указанному договору, согласно п.4.2, вноситься арендатором ежеквартально в сроки до 15 февраля - за I квартал, до 15 мая - за II квартал, до 15 августа - за III квартал, до 15 ноября - за IV квартал. За нарушение срока внесения арендной платы установлена штрафная санкция в размере 0,1% неперечисленного в срок платежа за каждый день просрочки (п.5.2 договора).

В соответствии со ст.2 Закона Тюменской области от 26.12.2014 №125 «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления Тюменской области и органами государственной власти Тюменской области и о внесении изменений в ст.14 Закона Тюменской области «О порядке распоряжения и управления государственными землями Тюменской области», ст.14 Закона Тюменской области от 05.10.2001 №411 «О порядке распоряжения и управления государственными землями Тюменской области», постановлением Правительства Тюменской области от 02.07.2007 №144-п «Об утверждении Положения об управлении и распоряжении земельными участками» Департамент имущественных отношений Тюменской области с 01.01.2015 осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в муниципальных образованиях городской округ город Тюмень и Тюменский район, с 29.03.2016 является правопреемником органов местного самоуправления Тюменской области в отношении принятых правовых актов по вопросам осуществления полномочий. С учетом указанного, Департамент имущественных отношений Тюменской области является надлежащим истцом по делу.

В силу п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Согласно п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (п.3 ст.65 ЗК РФ). По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ). В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В силу ч.1 ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от их исполнения не допускается. В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Пункт 1 ст.330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. При обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (п.1 ст.330 ГК РФ).

При обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (п.1 ст.330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается. В силу п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются (ст.10 ГК РФ).

Факт выполнения обязательств со стороны истца подтверждается материалами дела.

Досудебное урегулирование спора (л.д.28-29, 38, 43-44) результатов оплаты арендной платы не дало.

Доказательств возврата земельных участков ответчиком истцу материалы дела не содержат.

Доказательств оплаты и своевременности внесения арендной платы по указанному договору не представлено.

Расчет долга и пени, произведенный истцом, судом проверен и признан арифметически составленным верно.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что в соответствии с действующим законодательством с ответчика подлежит взысканию 1346692,16 задолженность за период пользования земельным участком с 01.01.2015 по 30.09.2017 и 739506,01 рублей пени за период с 15.08.2014 по 16.10.2017 года.

В силу пп.1.1 п.1 ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков. Согласно пп.4 п.1 ст.333.22 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных арбитражным судом исковых требований. Поскольку ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст.110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 33431,00  рублей государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд 



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «СоцЖилСтрой» в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области 1346692,16 рублей задолженности, 739506,01 рублей неустойки.

Взыскать с ООО «СоцЖилСтрой» в доход федерального бюджета 33431,00  рублей госпошлины.

Выдать исполнительные листы в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.


 Судья


Маркова Н.Л.