Решение от 17 июня 2024 г. по делу № А46-22873/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-22873/2021
18 июня 2024 года
город Омск



Резолютивная часть решения оглашена 06.06.2024

Полный текст решения изготовлен 18.06.2024


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Ширяй И.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Курашовой А.Е.,

рассмотрев исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Универсал-С» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Большие детали» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о разделе земельного участка,

и встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Большие детали»

к обществу с ограниченной ответственностью «Универсал-С»

о разделе земельного участка,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

и федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

в судебном заседании приняли участие:

от общества с ограниченной ответственностью «Универсал-С» - директор ФИО1, полномочия подтверждены данными ЕГРЮЛ, личность удостоверена паспортом; ФИО2 по доверенности от 05.10.2021 (сроком на 3 года), личность удостоверена паспортом,

от общества с ограниченной ответственностью «Большие детали» - ФИО3 по доверенности от 08.12.2022 (сроком на 3 года), личность удостоверена паспортом,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Универсал-С» (далее – ООО «Универсал-С») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением (вх. от 14.12.2021 № 250418) к обществу с ограниченной ответственностью «Большие детали» (далее – ООО «Большие детали») с требованием:

- о принятии решения об образовании двух земельных участков с площадью 12 471 кв.м (условный номер :764:ЗУ1) и с площадью 1 000 кв.м (условный номер :764:ЗУ2) путём раздела земельного участка с кадастровым номером 55:36:15 01 01:764, площадью 13 471 кв.м, вид разрешённого использования: для производственных целей, для размещения производственных и административных зданий, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, адрес: Омская область, г. Омск, Центральный административный округ, ул. 10 лет Октября, в границах, определённых в схеме на кадастровом плане территории;

- о прекращении права долевой собственности ООО «Универсал-С» на 132253/134710 доли и ООО «Большие детали» на 2457/134710 доли земельного участка с кадастровым номером 55:36:15 01 01:764, площадью 13 471 кв.м, вид разрешённого использования: для производственных целей, для размещения производственных и административных зданий, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, адрес: Омская область, г. Омск, Центральный административный округ, ул. 10 лет Октября;

- об установлении права собственности:

- на земельный участок площадью 12 471 кв.м (условный номер: 764:ЗУ1) в отношении общества с ограниченной ответственностью «Универсал-С»;

- на земельный участок площадью 1 000 кв.м (условный номер: 764:ЗУ2) право общей долевой собственности в размере доли общества с ограниченной ответственностью «Универсал-С» равной 680/1000, в размере доли общества с ограниченной ответственностью «Большие детали» равной 320/1000.

Определением Арбитражного суда Омской области от 21.12.2021 возбуждено производство по делу.

В состоявшемся 20.01.2022 судебном заседании суд, по ходатайству ООО «Универсал-С», в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), привлёк к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее – Управление Росреестра по Омской области) и федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Омской области.

29.05.2024 в материалы дела потупили письменные уточнения требований (вх. № 158968), заявленные в порядке статьи 49 АПК РФ, в итоговой редакции ООО «Универсал-С» просит:

Образовать земельные участки:

1) площадью 13 228 кв.м с кадастровым номером (обозначением) земельного участка 55:36:15 01 01:764:ЗУ1, с видом разрешённого использования: «для производственных целей, для размещения производственных и административных зданий, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок», местоположение которого: <...> Октября, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 55:36:15 01 01:764, в соответствии со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ земельного участка (номер точки)

Координаты, м. (Система координат: МСК-55, зона 2)

X
Y

16

484406,90

2169813,91

17

484415,90

2169832,84

18

484432,56

2169869,80

19

484433,78

2169872,51

20

484438,48

2169882,02

н1

484449,36

2169877,94

н2

484454,23

2169889,95

23

484409,50

2169906,89

24

484410,11

2169908,69

6
484360,02

2169924,46

7
484373,92

2169964,27

8
484352,70

2169971,20

9
484356,13

2169982,67

10

484349,87

2169984,79

11

484335,23

2169989,81

12

484317,98

2169937,38

13

484296,27

2169872,22

14

484317,59

2169865,10

15

484312,20

2169847,97

16

484406,90

2169813,91


2) площадью 245 кв.м. с кадастровым номером (обозначением) 55:36:15 01 01:764:ЗУ2, образованным в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 55:36:15 01 01:764, с видом разрешённого использования: «для производственных целей, для размещения производственных и административных зданий, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок», местоположение которого: <...> Октября в соответствии со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ земельного участка (номер точки)

Координаты, м. (Система координат: МСК-55, зона 2)

X
Y

21

484467,11

2169871,28

22

484471,90

2169883,25

н2

484454,20

2169889,95

н1

484449,40

2169877,94

21

484467,10

2169871,28

путём раздела земельного участка с кадастровым номером 55:36:15 01 01:764, площадью 13 471 кв.м, вид разрешённого использования: для производственных целей, для размещения производственных и административных зданий, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, адрес: Омская область, г. Омск, Центральный административный округ, ул. 10 лет Октября.

Прекратить право общей долевой собственности ООО «Универсал-С» на 132253/134710 доли и ООО «Большие детали» на 2457/134710 доли земельного участка с кадастровым номером 55:36:15 01 01:764, с видом разрешённого использования: «для производственных целей, для размещения производственных и административных зданий, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок», местоположение которого: Омская область, г. Омск, Центральный административный округ, ул. 10 лет Октября.

Признать право собственности ООО «Универсал-С» на земельный участок площадью 13 228 кв.м с кадастровым номером (обозначением) земельного участка 55:36:15 01 01:764:ЗУ1, с видом разрешённого использования: «для производственных целей, для размещения производственных и административных зданий, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок», местоположение которого: <...> Октября, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 55:36:15 01 01:764, в соответствии со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ земельного участка (номер точки)

Координаты, м. (Система координат: МСК-55, зона 2)

X
Y

16

484406,90

2169813,91

17

484415,90

2169832,84

18

484432,56

2169869,80

19

484433,78

2169872,51

20

484438,48

2169882,02

н1

484449,36

2169877,94

н2

484454,23

2169889,95

23

484409,50

2169906,89

24

484410,11

2169908,69

6
484360,02

2169924,46

7
484373,92

2169964,27

8
484352,70

2169971,20

9
484356,13

2169982,67

10

484349,87

2169984,79

11

484335,23

2169989,81

12

484317,98

2169937,38

13

484296,27

2169872,22

14

484317,59

2169865,10

15

484312,20

2169847,97

16

484406,90

2169813,91

Признать право собственности ООО «Большие детали» на земельный участок площадью 245 кв.м. с кадастровым номером (обозначением) 55:36:15 01 01:764:ЗУ2, образованным в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 55:36:15 01 01:764, видом разрешённого использования: «для производственных целей, для размещения производственных и административных зданий, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок», местоположение которого: <...> Октября в соответствии со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ земельного участка (номер точки)

Координаты, м. (Система координат: МСК-55, зона 2)

X
Y

21

484467,11

2169871,28

22

484471,90

2169883,25

н2

484454,20

2169889,95

н1

484449,40

2169877,94

21

484467,10

2169871,28

Установить право ограниченного пользования (сервитут) площадью 805 кв.м в пользу ООО «Большие детали» без установления платы сроком на три года на образуемую часть образуемого земельного участка с кадастровым номером (обозначением) 55:36:15 01 01:764:ЗУ1/чзу1 в отношении образуемого земельного участка с кадастровым номером (обозначением) 55:36:15 01 01:764:ЗУ1 для обеспечения проезда (прохода) на образуемый земельный участок с кадастровым номером (обозначением) 55:36:15 01 01:764:ЗУ2 и земельный участок с кадастровым номером 55:36:15 01 01:763 в соответствии со следующими координатами характерных поворотных точек границ образуемой части земельного участка:

Обозначение характерных точек границ части земельного участка (номер точки)

Координаты (Система координат МСК-55, зона 2).

X
Y

н1

484432,56

2169869,80

н2

484385,24

2169881,39

н3

484339,27

2169893,50

н4

484302,73

2169891,57

н5

484300,88

2169886,09

н6

484337,97

2169887,70

н7

484383,95

2169874,99

н8

484430,00

2169864,12

н1

484432,56

2169869,80

30.05.2024 (вх. № 159352) ООО «Большие детали», реализуя право, предоставленное статьёй 132 АПК РФ, обратилось в суд со встречным исковым заявлением, в котором просило:

- прекратить право общей долевой собственности ООО «Универсал-С» на 132253/134710 доли и ООО «Большие детали» на 2457/134710 доли на земельный участок с кадастровым номером 55:36:15 01 01:764, видом разрешённого использования: «для производственных целей, для размещения производственных и административных зданий, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок», местоположение которого: Омская область, г. Омск, Центральный административный округ, ул.10 лет Октября.

- принять решение об образовании четырёх земельных участков:

1) площадью 5 548 кв.м с кадастровым номером (обозначением) земельного участка 55:36:15 01 01:764:3У1, видом разрешённого использования: «для производственных целей, для размещения производственных и административных зданий, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок», местоположение которого: <...> Октября, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 55:36:15 01 01:764, в соответствии со следующими координатами:



Номер точки

X
Y

Меры Линий



16

484406,9

2169813,91

20,96



17

484415,9

2169832,84

34,31



н3

484430

2169864,12

47,32



н9

484383,95

2169874,99

47,7



н8

484337,97

2169887,7

37,11



н7

484300,89

2169886,09

14,62



13

484296,27

2169872,22

22,48



14

484317,59

2169865,1

17,96



15

484312,2

2169847,97

100,64



16

484406,9

2169813,91

0 


2) площадью 245 кв.м с кадастровым номером (обозначением) 55:36:15 01 01:764:3У2, образованным в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 55:36:15 01 01:764, видом разрешённого использования: «для производственных целей, для размещения производственных и административных зданий, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок», местоположение которого: <...> Октября в соответствии со следующими координатами:

Номер точки

X
Y

Меры Линий

21

484467,11

2169871,28

12,9

22

484471,93

2169883,25

18,93

н2

484454,23

2169889,95

12,96

н1

484449,36

2169877,94

18,96

21

484467,11

2169871,28

0 

3) площадью 805 кв.м с кадастровым номером (обозначением) 55:36:15 01 01:764:3У3, образованным в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 55:36:15 01 01:764, видом разрешённого использования: «для производственных целей, для размещения производственных и административных зданий, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок», местоположение которого: <...> Октября в соответствии со следующими координатами:

Номер точки

X
Y

Меры Линий

н3

484430

2169864,12

6,23

18

484432,56

2169869,8

48,72

н4

484385,24

2169881,39

47,54

н5

484339,27

2169893,5

36,6

н6

484302,72

2169891,57

5,78

н7

484300,89

2169886,09

37,11

н8

484337,97

2169887,7

47,7

н9

484383,95

2169874,99

47,32

н3

484430

2169864,12

0 

4) площадью 6 875 кв.м с кадастровым номером (обозначением) 55:36:15 01 01:764:3У4, образованным в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 55:36:15 01 01:764, видом разрешённого использования: «для производственных целей, для размещения производственных и административных зданий, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок», местоположение которого: <...> Октября в соответствии со следующими координатами:


Номер точки

X
Y

Меры Линий



18

484432,56

2169869,8

2,97



19

484433,78

2169872,51

10,61



20

484438,48

2169882,02

11,62



н1

484449,36

2169877,94

12,96



н2

484454,23

2169889,95

47,83



23

484409,5

2169906,89

1,9



24

484410,11

2169908,69

52,51



6
484360,02

2169924,46

42,17



7
484373,92

2169964,27

22,32



8
484352,7

2169971,2

11,97



9
484356,13

2169982,67

6,61



10

484349,87

2169984,79

15,48



11

484335,23

2169989,81

55,19



12

484317,98

2169937,38

48,28



н6

484302,72

2169891,57

36,6



н5

484339,27

2169893,5

47,54



н4

484385,24

2169881,39

48,72



18

484432,56

2169869,8

0            


путём раздела земельного участка с кадастровым номером 55:36:15 01 01:764, площадью 13 471 кв.м, вид разрешённого использования: для производственных целей, для размещения производственных и административных зданий, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, адрес: Омская область, г. Омск, Центральный административный округ, ул. 10 лет Октября;

- признать право собственности ООО «Универсал-С» на земельный участок площадью 5 548 кв.м с кадастровым номером (обозначением) земельного участка 55:36:15 01 01:764:3У1, видом разрешённого использования: «для производственных целей, для размещения производственных и административных зданий, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок», местоположение которого: <...> Октября, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 55:36:15 01 01:764, в соответствии со следующими координатами:



Номер точки

X
Y

Меры Линий



16

484406,9

2169813,91

20,96



17

484415,9

2169832,84

34,31



н3

484430

2169864,12

47,32



н9

484383,95

2169874,99

47,7



н8

484337,97

2169887,7

37,11



н7

484300,89

2169886,09

14,62



13

484296,27

2169872,22

22,48



14

484317,59

2169865,1

17,96



15

484312,2

2169847,97

100,64



16

484406,9

2169813,91

0            


- признать право собственности ООО «Большие детали» на земельный участок площадью 245 кв.м с кадастровым номером (обозначением) 55:36:15 01 01:764:3У2, образованным в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 55:36:15 01 01:764, видом разрешённого использования: «для производственных целей, для размещения производственных и административных зданий, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок», местоположение которого: <...> Октября в соответствии со следующими координатами:

Номер точки

X
Y

Меры Линий

21

484467,11

2169871,28

12,9

22

484471,93

2169883,25

18,93

н2

484454,23

2169889,95

12,96

н1

484449,36

2169877,94

18,96

21

484467,11

2169871,28

0 

- признать право собственности ООО «Универсал-С» на земельный участок площадью 6 875 кв.м с кадастровым номером (обозначением) 55:36:15 01 01:764:3У4, образованным в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 55:36:15 01 01:764, видом разрешённого использования: «для производственных целей, для размещения производственных и административных зданий, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок», местоположение которого: <...> Октября в соответствии со следующими координатами:


Номер точки

X
Y

Меры Линий



18

484432,56

2169869,8

2,97



19

484433,78

2169872,51

10,61



20

484438,48

2169882,02

11,62



н1

484449,36

2169877,94

12,96



н2

484454,23

2169889,95

47,83



23

484409,5

2169906,89

1,9



24

484410,11

2169908,69

52,51



6
484360,02

2169924,46

42,17



7
484373,92

2169964,27

22,32



8
484352,7

2169971,2

11,97



9
484356,13

2169982,67

6,61



10

484349,87

2169984,79

15,48



11

484335,23

2169989,81

55,19



12

484317,98

2169937,38

48,28



н6

484302,72

2169891,57

36,6



н5

484339,27

2169893,5

47,54



н4

484385,24

2169881,39

48,72



18

484432,56

2169869,8

3.


- признать право общей долевой собственности ООО «Универсал-С» ? доли и ООО «Большие детали» на ? доли на земельный участок площадью 805 кв.м с кадастровым номером (обозначением) 55:36:15 01 01:764:3У3, образованным в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 55:36:15 01 01:764, с выплатой компенсации ООО «Большие детали» стоимости ? доли земельного участка 55:36:15 01 01:764:3У3 в пользу ООО «Универсал-С» в размере 311 000 руб.

Определением Арбитражного суда Омской области от 03.06.2024 встречное исковое заявление принято к производству суда для совместного рассмотрения с первоначально заявленными требованиями.

В судебном заседании стороны поддержали письменно изложенные доводы в их заключительной редакции.

Третьи лица, извещённые судом о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом явку представителей не обеспечили.

Учитывая, что все участники процесса о времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом, при этом информация о движении дела дополнительно размещена на сайте арбитражного суда в сети «Интернет», суд полагает право заинтересованных лиц на участие в процессе и представление интересов обеспеченным.

На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц по имеющимся доказательствам.

Ознакомившись с представленными в материалы дела документами, выслушав доводы представителей сторон, суд установил, что поводом для спора послужили следующие обстоятельства.

ООО «Универсал-С» на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости: ремонтно-механические мастерские (трассовая мастерская) с кадастровым номером 55:36:00 00 00:13923, площадью 1 094,8 кв.м, склады с кадастровым номером 55:36:00 00 00:14104, площадью 822,6 кв.м, административное здание с кадастровым номером 55:36:00 00 00:14628, площадью 1 630,9 кв.м, проходная с кадастровым номером 55:36:00 00 00:14629, площадью 68,3 кв.м, нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:15 01 01:766, площадью 721,5 кв.м, расположенное в здании тёплой стоянки с кадастровым номером 55:36:00 00 00:14743.

Означенные объекты расположены по адресу: <...> Октября, д. 219 в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:15 01 01:764, площадью 13 471 кв.м, вид разрешённого использования: для производственных целей, для размещения производственных и административных зданий, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, адрес: Омская область, г. Омск, Центральный административный округ, ул. 10 лет Октября.

По состоянию на 23.06.2021 земельный участок с кадастровым номером 55:36:15 01 01:764 находился в собственности ООО «Универсал-С» на основании передаточного акта от 02.03.2009, утверждённого решением общего собрания акционеров закрытого акционерного общества «Универсал-С», протоколом № 1 от 02.03.2009.

На основании договора купли-продажи от 23.06.2021 № 765/764, ООО «Универсал-С» (продавец) передало в собственность ООО «Большие детали» (покупатель) нежилое помещение № 1П с кадастровым номером 55:36:15 01 01:765, расположенное по адресу: Омская область, г. Омск, Центральный административный округ, ул. 10 лет Октября, д. 219, площадью 359,3 кв.м и долю 2457/134710 земельного участка с кадастровым номером 55:36:15 01 01:764, расположенного по адресу: Омская область, г. Омск, Центральный административный округ, ул. 10 лет Октября; категория земель: земли населённых пунктов; вид разрешённого использования: для производственных целей, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок; площадью 13 471 +/ - кв.м. Стоимость помещения согласована в размере 9 900 000 руб., доли земельного участка – 100 000 руб.

В результате совершения указанной сделки земельный участок стал принадлежать ООО «Универсал-С» (132253/134710) и ООО «Большие детали» (2457/134710) на праве общей долевой собственности, о чём имеется запись в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН).

Как следует из содержания первоначального искового заявления, несмотря на то, что значительная часть земельного участка с кадастровым номером 55:36:15 01 01:764 занята зданиями ООО «Универсал-С», последнее ограничено в своих правах собственника. Так, для производственных целей, а также вовлечения данной части земельного участка полноценно в гражданский оборот (к примеру, передача в залог (ипотеку), в аренду третьим лицам и т.д.) ООО «Универсал-С» требуется согласие ООО «Большие детали». Также, между собственниками имеются разногласия по поводу пользования земельным участком, поскольку, по мнению ООО «Универсал-С», ООО «Большие детали» использует практически весь земельный участок, что в разы превышает размер его доли в праве общей долевой собственности.

ООО «Большие детали» в свою очередь, указывает, что согласовать раздел необходимо таким способом, чтобы у него имелась возможность прохода (проезда) к зданию с кадастровым номером 55:36:00 00 00:14743, в котором и расположено помещение № 1П, а также такой вариант не должен перекрывать доступ к его земельному участку с кадастровым номером 55:36:15 01 01:763 площадью 3 155 кв.м и расположенному на этом участке складу с кадастровым номером 55:36:00 00 00:14103 площадью 844,3 кв.м, поскольку земельный участок с кадастровым номером 55:36:15 01 01:763 закрыт от дорожной магистрали и доступ может быть обеспечен исключительно через спорный земельный участок с кадастровым номером 55:36:15 01 01:764.

Настоящее требования (как первоначальные, так и встречные) направлены на упорядочение отношений собственников по владению и пользованию земельным участком с кадастровым номером 55:36:15 01 01:764, поскольку во внесудебном порядке стороны не могут согласовать вариант раздела.

Ввиду невозможности урегулирования спора мирным образом, последний передан на разрешение Арбитражного суда Омской области.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд полагает, что заявленные первоначальные требования подлежат частичному удовлетворению, во встречном иске следует отказать, исходя из следующего.

Понятие и основания возникновения общей собственности, порядок раздела имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли регламентируется главой 16 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Согласно пункту 4 статьи 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (пункт 3 статьи 244 ГК РФ).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (пункт 5 статьи 244 ГК РФ).

В силу статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Поскольку настоящий спор вытекает из отношений землепользования, к спорным правоотношениям также подлежат применению нормы земельного законодательства.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) определён правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 ЗК РФ).

Законные собственники доли в спорном участке имеет право требовать раздела или выдела доли в натуре.

В силу пункта 8 статьи 11.2 ЗК РФ, споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что ООО «Универсал-С» обратилось к ООО «Большие детали» с предложением об образовании двух земельных участков.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 2.1 определения от 07.02.2008 № 242-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан ФИО4 и ФИО5 на нарушение их конституционных прав абзацем вторым пункта 4 статьи 252 ГК РФ», недостижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре и что заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества (пункт 3).

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 № 4275/11, при наличии на одном земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников, каждый из них имеет право ставить вопрос о выделе (в конкретном случае, о разделе) соответствующей части земельного участка в самостоятельный участок и о приобретении его в собственность или аренду независимо от других лиц, если первоначальный участок делим, образуемые земельные участки превышают минимально допустимые пределы и к ним будет обеспечен доступ от участков общего пользования; выделяемый земельный участок в натуре определяется судом по результатам проведения компетентным лицом в установленном порядке кадастровых работ.

Если в рамках рассмотрения требования об установлении права общей долевой собственности на земельный участок хотя бы один из собственников расположенных на земельном участке объектов недвижимости заявляет о разделе (выделе) земельного участка, то суд в силу пункта 2 статьи 252 ГК РФ в том же процессе должен рассмотреть и это требование.

Причитающаяся часть земельного участка в натуре определяется судом по результатам проведения компетентным органом в установленном порядке кадастровых работ.

Требования к образуемым и изменённым земельным участкам установлены в статье 11.9 ЗК РФ.

Так, согласно пункту 1 указанной статьи предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с ЗК РФ, другими федеральными законами (пункт 2 статьи 11.9 ЗК РФ).

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешённого использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (пункт 4 статьи 11.9 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 5 статьи 11.9 ЗК РФ не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешённым использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами (пункт 6 статьи 11.9 ЗК РФ).

Обязанность суда проверить допустимость и возможность выдела доли в натуре (в данном случае, раздела) без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, закреплена в пункте 3 статьи 252 ГК РФ, при этом под таким ущербом понимается невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и тому подобное (пункт 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ»).

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 № 4275/11, если кадастровые работы до обращения в суд не проводились, либо проводились по инициативе одного или нескольких собственников объектов недвижимости, но границы между образуемыми земельными участками не согласованы, суд вправе сам назначить проведение кадастровых работ применительно к правилам, предусмотренным статьей 82 АПК РФ.

Согласно части 1 последней для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

В соответствии с заключением от 22.06.2022 эксперта общества с ограниченной ответственностью «Городской юридический центр недвижимости «Эталон» ФИО6 земельный участок с кадастровым номером 55:36:15 01 01:764 является делимым.

При разделе земельного участка с кадастровым номером 55:36:15 01 01:764 возможно образовать земельные участки, которые будут соответствовать требованиям к образуемым земельным участкам, установленным статьёй 11.9 ЗК РФ, и обеспечены проездом, в том числе за счёт территории иных земельных участков путём установления частного сервитута.

Доступ к земельному участку с кадастровым номером 55:36:15 01 01:763 и расположенным в его границах объектам капитального строительства может быть обеспечен аналогичным образом.

С учётом требований подпунктов 4 и 6 пункта 5 статьи 52 Правил землепользования и застройки экспертом предложен вариант раздела земельного участка с кадастровым номером 55:36:15 01 01:764 в соответствии со схемой расположения земельных участков на кадастровом плане территории. Площадь и координаты характерных точек границ образуемых земельных участков приведены в прилагаемой схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории.

В соответствии со сведениями ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером 55:36:15 01 01:764 составляет 13 471 кв.м. Площадь этого же земельного участка, вычисленная по координатам в местной системе координат МСК-55, составила 13 473 кв.м (расхождение значения площади составило 2 кв. м в сторону увеличения).

Площадь образуемого земельного участка 55:36:15 01 01:764:ЗУ1 составила 12 243 кв.м, площадь образуемого земельного участка 55:36:15 01 01:764:ЗУ2 составила 1 229 кв.м, суммарная площадь образуемых земельных участков составила 13 472 кв.м, т.е., меньше на 1 кв.м, чем площадь исходного земельного участка. Указанное расхождение возникло в связи с округлением в меньшую сторону площади образуемого земельного участка 55:36:15 01 01:764:ЗУ2.

По заключению эксперта общества с ограниченной ответственностью Региональный кадастровый центр «Земля» ФИО7 от 10.03.2023 № 23 раздел земельного участка с кадастровым номером 55:36:15 01 01:764 с учётом специфики деятельности сторон возможен. Эксперт предложил 2 варианта раздела, в частности, образовать земельные участки площадью 12 474 кв.м и 998 кв.м; при таком варианте раздела у сторон отсутствует доступ на земли общего пользования, а у ООО «Большие детали» доступ на земельный участок с кадастровым номером 55:36:15 01 01:763, и в таком случае необходимо, дополнительно, помимо самого раздела земельного участка предусмотреть доступ посредством установления сервитута на земельном участке 55:36:15 01 01:764ЗУ1 площадью 1 577 кв.м. Второй вариант: необходимо сформировать многоконтурный участок площадью 10 897 кв.м (ЗУ1), площадь ЗУ2 составит 2 576 кв.м, что включает 582 кв.м – площадь проезда, 1 010 кв.м – площадь разворотной площадки (парковки), 984 кв.м – площадь застройки.

Помимо всего прочего, определением от 21.12.2023 была назначена комиссионно-комплексная экспертиза, порученная экспертам общества с ограниченной ответственностью Центр правовой помощи «Цитадель» ФИО8, ФИО9 и кадастровому инженеру ФИО10, на разрешение которой поставлены следующие вопросы:

1) является ли оптимальным и/или единственно возможным раздел земельного участка с кадастровым номером 55:36:15 01 01:764 на два земельных участка с условным номером :764:ЗУ1 площадью 12 243 кв.м и условным номером :764:ЗУ2 площадью 1 229 кв.м, в следующих координатах:

Условный номер земельного участка- :764:ЗУ1 Площадь земельного участка: 12 243 кв. м

Обозначение характерных точек границ земельного участка

Координаты, м

X
У

н1

484 436,90

2 169 878,82

н2

484 394,54

2 169 894,34

н3

484 398,17

2 169 904,91

н4

484 391,92

2 169 907,14

н5

484 393,99

2 169 913,77

6
484 360,03

2 169 924,46

7
484 373,93

2 169 964,27

8
484 352,69

2 169 971,20

9
484 356,14

2 169 982,67

10

484 349,87

2 169 984,80

11

484 335,24

2 169 989,81

12

484 317,99

2 169 937,37

13

484 296,28

2 169 872,23

14

484 317,61

2 169 865,10

15

484 312,21

2 169 847,97

16

484 406,90

2 169 813,91

17

484 415,91

2 169 832,84

18

484 432,56

2 169 869,80

19

484 433,78

2 169 872,52

н1

484 436,92

2 169 878,81

Условный номер земельного участка :764:ЗУ2 Площадь земельного участка : 1 229 кв.м

Обозначение характерных точек границ земельного участка


Координаты, м


X
У

22

484 471,94

2 169 883,26

23

484 409,51

2 169 906,89

24

484 410,12

2 169 908,70

н5

484 393,99

2 169 913,77

н4

484 391,92

2 169 907,14

н3

484 398,17

2 169 904,91

н2

484 394,54

2 169 894,34

н1

484 436,90

2 169 878,82

20

484 438,48

2 169 882,01

21

484 467,12

2 169 871,28

22

484 471,94

2 169 883.26

Система координат МСК-55, зона 2.

Соответствует ли такой раздел размеру долей в праве общей долевой собственности ООО «Универсал-С» и ООО «Большие детали»? В случае, если предложенный вариант не является оптимальным и/или единственно возможным с учётом специфики деятельности правообладателей земельного участка и объектов капитального строительства, расположенных на нём, указать свой и отразить это на схеме с указанием поворотных точек границ и координат;

2) является ли оптимальным и/или единственно возможным с учётом специфики деятельности правообладателей земельного участка и объектов капитального строительства, расположенных на нём, установление сервитута на образуемом земельном участке с кадастровым номером 55:36:15 01 01:764:ЗУ1 для обеспечения проезда (прохода) на образуемый земельный участок с кадастровым номером 55:36:15 01 01:764:ЗУ2 и земельный участок с кадастровым номером 55:36:15 01 01:763, площадью 805 кв.м согласно координатам:

Номер точки

Дирекционный угол

Длина линии, м

Координаты

X
Y

н1

н2

н3

н4

н5

н6

н7

н8

н1

166° 14,3

165° 14,5'

183° 1,4'

251° 20,7'

2° 29,1'

344° 32,9'

346° 43,1'

65° 44,3'

48,72

47,54

36,59

5,78

37,12

47,70

47,32

6,23

484 432,56

484 385,24

484 339,27

484 302,73

484 300,88

484 337,97

484 383,95

484 430,00

484 432,56

2 169 869,80

2 169 881,39

2 169 893,50

2 169 891,57

2 169 886,09

2 169 887,70

2 169 874,99

2 169 864,12

2 169 869,80

Система координат МСК-55, зона 2.

Если указанный вариант сервитута не является оптимальным и/или единственно возможным, указать свой и отразить это на схеме с указанием поворотных точек границ и координат.

3) возможен ли иной способ обеспечения доступа к образуемому земельному участку условный номер - :764:ЗУ2 помимо сервитута? Если да, указать какой.

4) определить рыночную стоимость земельного участка условный номер -:764:ЗУ2, образуемого в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 55:36:15 01 01:764, местоположение Омская область, г. Омск, Центральный административный округ, ул. 10 лет Октября случае, если он будет обеспечен доступом к землям общего пользования посредством сервитута и в случае, если он будет обеспечен доступом к землям общего пользования иным способом.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО10 предложенный вариант раздела земельного участка с кадастровым номером 55:36:15 01 01:764 является оптимальным, но не единственно возможным; предложенный вариант соответствует нормам действующего законодательства; вариант сервитута через ЗУ1 площадью 12 243 кв.м для доступа к земельным участкам с кадастровым номером 55:36:15 01 01:763 и образуемому ЗУ2 является оптимальным и целесообразным, соответствует фактически организованному проезду. Кроме того, кадастровым инженером предложен иной способ обеспечения доступа к образуемому земельному участку ЗУ2, в частности: сформировать ООО «Большие детали» совместно с ООО «Универсал-С» проезд/проход через земельный участок с кадастровым номером 55:36:15 01 01:764 как самостоятельный земельный участок и приобрести путём заключения договора купли-продажи часть данного земельного участка, тем самым став полноправным участником в праве общей долевой собственности на него. Иных способов организовать доступ путём прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 55:36:15 01 01:763 и образуемому с условным кадастровым номером 55:36:15 01 01:764:ЗУ2 нет. Единственно возможный в перспективе выезд посредством смежного земельного участка с кадастровым номером 55:36:15 01 01:398 огорожен бетонным забором и обтянут колючей проволокой.

Согласно заключению экспертов общества с ограниченной ответственностью Центр правовой помощи «Цитадель» от 27.02.2024:

- раздел земельного участка с кадастровым номером 55:36:15 01 01:764 на два земельных участка с условным номером :764:ЗУ1 площадью 12 243 кв.м и условным номером :764:ЗУ2 площадью 1 229 кв.м, в координатах, указанных в определении от 21.12.2023, не является оптимальным и единственно возможным.

При проверке координат образуемых земельных участков :764:ЗУ1 и :764:ЗУ2, в координатах, указанных в определении от 21.12.2023, выявлено несоответствие координат исходного земельного участка и образуемых участков. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 55:36:15 01 01:764 составляет 13 471 кв.м. По таблице координат, указанных в определении от 21.12.2023, сумма двух образуемых земельных участков равна 13 473 кв.м., что на 2 кв.м больше площади исходного земельного участка.

Вариант раздела земельного участка с кадастровым номером 55:36:15 01 01:764 нарушает требования принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

Предложенный вариант раздела земельного участка с кадастровым номером 55:36:15 01 01:764 предполагает прекращение общей долевой собственности ООО «Универсал-С» на 132253/134710 долю, что соответствует 13 225 кв.м и ООО «Большие детали» на 2457/134710 долю, что соответствует 246 кв.м, и установление права на земельный участок 764:ЗУ1 площадь 12 243 кв.м за ООО «Универсал-С» и установление права на земельный участок 764:ЗУ1 площадь 1 229 кв.м в общую долевую собственность за ООО «Универсал-С» на 680/1000, что соответствует 836 кв.м и ООО «Большие детали» на 320/1000, что соответствует 393 кв.м. Данный вариант ущемляет права ООО «Универсал-С». Согласно сведениям ЕГРН площадь застройки под помещением 2П, принадлежащем ООО «Универсал-С» и территорией, необходимой для её обслуживания, составляет 984 кв.м.

На схеме № 6 экспертом разработан вариант, который соответствует размеру долей в праве общей долевой собственности ООО «Универсал-С» и ООО «Большие детали» при котором прекращается общая долевая собственность между ООО «Большие детали» и ООО «Универсал-С». Участок 764:ЗУ1 площадью 245 кв.м (что соответствует 2457/134710 долям) переходит в собственность ООО «Большие детали», участок 764:ЗУ2 (что соответствует 2457/134710 долям) площадью 13 228 кв.м переходит в собственность ООО «Универсал-С»;

- согласно представленным координатам, формируемый сервитут запроектирован таким образом, что доступ к образуемому земельному участку 55:36:15 01 01:764:ЗУ2 будет осуществляется через земельный участок с кадастровым номером 55:36:15 01 01:763.

Данный вариант не является единственно возможным и оптимальным с учётом специфики деятельности правообладателей земельного участка и объектов капитального строительства.

На схеме № 8 эксперт предлагает вариант раздела земельного участка 55:36:15 01 01:764 без установления сервитута с учётом интересов сторон.

Участок 764:ЗУ1 площадью 5 548 кв.м переходит в собственность ООО «Универсал-С», участок 764:ЗУ2 (что соответствует 2457/134710 долям) площадью 245 кв.м переходит в общую долевую собственность ООО «Большие детали», участок 764:ЗУЗ площадью 805 кв.м переходит в собственность ООО «Большие детали» и ООО «Универсал-С» по ? доли каждому, участок 764:ЗУ4 площадью 6 875 кв.м переходит в собственность ООО «Универсал-С». Предлагая данный вариант, эксперт, предполагает выкуп ? доли от участка в 805 кв.м ООО «Большие детали» у ООО «Универсал-С».

- на местности земельный участок с кадастровым номером 55:36:15 01 01:764 граничит с северной стороны с земельным участком с кадастровым номером 55:36:15 01 01:763, с западной - с земельными участками с кадастровыми номерами 55:36:15 01 01:398, 55:36:15 01 01:397, с восточной - с земельным участком с кадастровым номером 55:36:15 01 01:149, с южной стороны - с земельным участком общего пользования.

Доступа к образуемому земельному участку условный номер - :764:ЗУ2 осуществляется только посредствам участка с кадастровым номером 55:36:15 01 01:764.

На схеме № 8 экспертом разработан вариант, который предполагает раздел исходного земельного участка с кадастровым номером 55:36:15 01 01:764 на 4 участка. Участок :764:ЗУ1 площадью 5 548 кв.м переходит в собственность ООО «Универсал-С», участок :764:ЗУ2 площадью 245 кв.м переходит в собственность ООО «Большие детали», участок :764:ЗУЗ площадью 805 кв.м переходит в общую долевую собственность по (? каждому) ООО «Универсал-С» и ООО «Большие детали», участок :764:ЗУ4 площадью 6 875 кв.м переходит в собственность ООО «Универсал-С».

При таком разделе земельного участка образуются несколько земельных участков с соблюдением требований ЗК РФ: образуемые земельные участки соответствуют предельным (максимальным и минимальным) размерам земельных участков, не приводят к невозможности разрешённого использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости, не приводят к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, не приводят к обременению вновь образованных земельных участков сервитутом, не нарушают иные требования, установленные ЗК РФ и другими федеральными законами.

Данный вариант раздела учитывает фактический порядок пользования земельными участками 55:36:15 01 01:764 и 55:36:15 01 01:763, обеспечивает техническую возможность устройства проезда (прохода) на территорию исследуемых участков и к расположенным на нём строениям без обременения образуемых земельных участков сервитутом;

- рыночная стоимость земельного участка условный номер - :764:ЗУ2, образуемого в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 55:36:15 01 01:764, местоположение Омская область, г. Омск, Центральный административный округ, ул. 10 лет Октября случае, если он будет обеспечен доступом к землям общего пользования посредством сервитута, составляет: 734 000 руб.

Рыночная стоимость земельного участка условный номер - :764:ЗУ2, образуемого в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 55:36:15 01 01:764, местоположение Омская область, г. Омск, Центральный административный округ, ул. 10 лет Октября в случае, если будет обеспечен доступом к землям общего пользования иным способом (свободный доступ), составляет: 929 000 руб.

Рыночная стоимость земельного участка условный номер :764:ЗУЗ площадью 805 кв.м, образуемого в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 55:36:15 01 01:764, местоположение Омская область, г. Омск, Центральный административный округ, ул. 10 лет Октября, составляет: 622 000 руб.

Проанализировав экспертные заключения, суд установил, что они являются полными и мотивированными, соответствуют всем требованиям части 2 статьи 86 АПК РФ. Заключения не вызывают сомнений в их обоснованности.

Так, все заключения по форме и содержанию соответствуют требованиям статьи 86 АПК РФ; подготовлены лицом, имеющим соответствующий уровень квалификации и подготовки; содержат четкие ответы на поставленные вопросы, перечень примененных источников, описание и обоснование избранных подходов и методик исследования; выводы эксперта изложены последовательно, ясно, аргументировано и не допускают двоякого толкования. Экспертные заключения основаны на материалах дела и результатах проведённых исследований, составлены в соответствии с положениями действующих нормативных актов, результаты исследования мотивированы, в заключениях содержатся однозначные ответы на поставленные судом вопросы, сомнений в обоснованности заключений экспертов у суда не возникло, иными доказательствами выводы экспертов не опровергнуты.

Ответы на поставленные перед экспертами вопросы даны по результатам фактического обследования земельного участка, расположенных в его границах зданий и строений, а также имеющейся документации.

Суд приходит к выводу, о том, что каждым из экспертов определён наиболее оптимальный и экономичный (менее затратный) на их взгляд, вариант раздела земельного участка с кадастровым номером 55:36:15 01 01:764 по соответствующим координатам.

При этом позиции OOO «Универсал-С» и ООО «Большие детали» совпадают относительно следующего:

- возможности раздела земельного участка с кадастровым номером 55:36:15 01 01:764;

- образования земельного участка площадью 245 кв.м для размещения и эксплуатации помещения № 1П в здании с кадастровым номером 55:36:00 00 00:14743, принадлежащего ООО «Большие детали»;

- образования земельного участка (земельных участков) для размещения и эксплуатации зданий, помещения № 2П в здании с кадастровым номером 55:36:00 00 00:14743, принадлежащих ООО «Универсал-С».

Разногласия между сторонами сводятся исключительно к определению правового режима организации обеспечения проезда (прохода) на образуемый земельный участок с кадастровым номером (обозначением) 55:36:15 01 01:764:ЗУ2 и земельный участок с кадастровым номером 55:36:15 01 01:763, принадлежащий ООО «Большие детали».

Площадь (805 кв.м) и конфигурация (определённая в заключениях экспертов ФИО10 и ФИО8) организации такого проезда (прохода) разногласий у сторон спора не вызывают.

ООО «Универсал-С» полагает необходимым установить организацию такого проезда (прохода) путём установления сервитута, ООО «Большие детали» - путём образования отдельного земельного участка площадью 805 кв.м с установлением на него режима общей долевой собственности ООО «Универсал-С» и ООО «Большие детали».

Рассмотрев предложенные варианты, с учётом позиции сторон, суд исходит из того обстоятельства, что раздел земельного участка с кадастровым номером 55:36:15 01 01:764 должен быть осуществлен с учётом интересов всех собственников, с соблюдением требования о необходимости обеспечения беспрепятственного доступа к объектам недвижимого имущества и позволять в наибольшей степени учесть существующий порядок пользования участком.

Так, вариант раздела земельного участка, предложенный ООО «Универсал-С», полностью соответствует размеру долей в праве общей долевой собственности ООО «Универсал-С» на исходный земельный участок с кадастровым номером 55:36:15 01 01:764. Фактическое увеличение доли ООО «Большие детали» в образуемых земельных участках (площадью 805 кв.м и 245 кв.м) в совокупности нарушит имущественные права ООО «Универсал-С».

Суд учёл довод последнего о том, что предполагаемый к образованию земельный участок площадью 805 кв.м конструктивно представляет собой вытянутую полосу земли шириной 6 м, которая предназначена исключительно для организации проезда (прохода), и принять меры к фактическому выделению его на местности (к примеру, устройство ограждения) не представляется возможным, так как потребует значительных материальных затрат и создаст препятствия в использовании земельных участков, предполагаемых в собственность ООО «Универсал-С».

Также, суд принял во внимание, что вариант раздела, предложенный ООО «Большие детали» (на 4 земельных участка) приведёт к чересполосице, что недопустимо в силу пункта 6 статьи 11.9 ЗК РФ.

Более того, участок, площадью 805 кв.м, предлагаемый в общую долевую собственность ООО «Универсал-С» и ООО «Большие детали» предполагает два хозяйствующих субъекта на одном земельном участке. Таким образом, право использования земельного участка площадью 805 кв.м на вытянутой полосе земли, разрезающей землепользование ООО «Универсал-С» возникает, в том числе, у иного хозяйствующего субъекта (в данном случае ООО «Большие детали»).

Принимая во внимание сложившуюся ситуацию, при которой стороны, имея общую долевую собственность, не могут договориться о порядке её использования, продолжение сохранения общей собственности, по мнению суда, будет способствовать возникновению дополнительных конфликтов. Т.е., вариант раздела, предложенный ООО «Большие детали», представляется суду нецелесообразным.

Вариант, предлагаемый ООО «Универсал-С», напротив, видится суду более рациональным, поскольку полностью обеспечивает доступ ООО «Большие детали» на образуемый земельный участок, предполагаемый в собственность ООО «Большие детали» (площадью 245 кв.м - с кадастровым номером (обозначением) 55:36:15 01 01:764:ЗУ2) и являющейся собственностью ООО «Большие детали» в настоящее время (с кадастровым номером 55:36:15 01 01:763), так как ширина проезда (прохода) составляет шесть метров, что достаточно, в том числе для проезда крупногабаритной техники.

Предлагаемый ООО «Универсал-С» вариант сервитута не возлагает на ООО «Большие детали» дополнительных финансовых обязательств, поскольку предлагается без взимания оплаты.

Однако, учитывая, что иные варианты доступа к имуществу отсутствуют, во избежание дополнительных споров, суд полагает справедливым установить такой сервитут для ООО «Большие детали» бессрочным и безвозмездным.

Тем более, поскольку спорный земельный участок приобретался в целях доступа к земельному участку последнего, суд полагает, что плата за проход (проезд) была включена в цену по договору купли-продажи от 23.06.2021 № 765/764 нежилого помещения № 1П с кадастровым номером 55:36:15 01 01:765 и доли 2457/134710 земельного участка с кадастровым номером 55:36:15 01 01:764.

В остальном вариант, испрашиваемый ООО «Универсал-С», по мнению суда, наиболее удобен в пользовании имуществом и учитывает все компенсации, а также позволит обеспечить собственникам доступ ко всем строениям, расположенным на участке.

Кроме того, ООО «Большие детали» просило суд возместить убытки в виде компенсации стоимости ? доли земельного участка 55:36:15 01 01:764:3У3 в пользу ООО «Универсал-С» в размере 311 000 руб., при выборе варианта раздела, приложенного ООО «Большие детали».

Учитывая, что предложение ООО «Универсал-С» в сравнении с предложением ООО «Большие детали» представилось суду более рациональным, необходимость в выкупе земельного участка площадью 805 кв.м в ? доли, а именно 403 кв.м отсутствует, как следствие, в возмещении убытков надлежит отказать.

С учётом изложенного первоначальные требования подлежат частичному удовлетворению, в удовлетворении встречного иска следует отказать.

Государственная пошлина распределена судом в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171 и 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

требования общества с ограниченной ответственностью «Универсал-С» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить частично.

Образовать земельные участки:

1) площадью 13 228 кв.м с кадастровым номером (обозначением) земельного участка 55:36:15 01 01:764:ЗУ1, с видом разрешенного использования: «для производственных целей, для размещения производственных и административных зданий, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок», местоположение которого: <...> Октября, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 55:36:15 01 01:764, в соответствии со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ земельного участка (номер точки)

Координаты, м. (Система координат: МСК-55, зона 2)

X
Y

16

484406,90

2169813,91

17

484415,90

2169832,84

18

484432,56

2169869,80

19

484433,78

2169872,51

20

484438,48

2169882,02

н1

484449,36

2169877,94

н2

484454,23

2169889,95

23

484409,50

2169906,89

24

484410,11

2169908,69

6
484360,02

2169924,46

7
484373,92

2169964,27

8
484352,70

2169971,20

9
484356,13

2169982,67

10

484349,87

2169984,79

11

484335,23

2169989,81

12

484317,98

2169937,38

13

484296,27

2169872,22

14

484317,59

2169865,10

15

484312,20

2169847,97

16

484406,90

2169813,91


2) площадью 245 кв.м. с кадастровым номером (обозначением) 55:36:15 01 01:764:ЗУ2, образованным в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 55:36:15 01 01:764, с видом разрешённого использования: «для производственных целей, для размещения производственных и административных зданий, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок», местоположение которого: <...> Октября в соответствии со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ земельного участка (номер точки)

Координаты, м. (Система координат: МСК-55, зона 2)

X
Y

21

484467,11

2169871,28

22

484471,90

2169883,25

н2

484454,20

2169889,95

н1

484449,40

2169877,94

21

484467,10

2169871,28

путём раздела земельного участка с кадастровым номером 55:36:15 01 01:764, площадью 13 471 кв.м, вид разрешенного использования: для производственных целей, для размещения производственных и административных зданий, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, адрес: Омская область, г. Омск, Центральный административный округ, ул. 10 лет Октября.

Прекратить право общей долевой собственности общества с ограниченной ответственностью «Универсал-С» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на 132253/134710 доли и общества с ограниченной ответственностью «Большие детали» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на 2457/134710 доли земельного участка с кадастровым номером 55:36:15 01 01:764, с видом разрешённого использования: «для производственных целей, для размещения производственных и административных зданий, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок», местоположение которого: Омская область, г. Омск, Центральный АО, ул. 10 лет Октября.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Универсал-С» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на земельный участок площадью 13 228 кв.м с кадастровым номером (обозначением) земельного участка 55:36:15 01 01:764:ЗУ1, с видом разрешённого использования: «для производственных целей, для размещения производственных и административных зданий, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок», местоположение которого: <...> Октября, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 55:36:15 01 01:764, в соответствии со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ земельного участка (номер точки)

Координаты, м. (Система координат: МСК-55, зона 2)

X
Y

16

484406,90

2169813,91

17

484415,90

2169832,84

18

484432,56

2169869,80

19

484433,78

2169872,51

20

484438,48

2169882,02

н1

484449,36

2169877,94

н2

484454,23

2169889,95

23

484409,50

2169906,89

24

484410,11

2169908,69

6
484360,02

2169924,46

7
484373,92

2169964,27

8
484352,70

2169971,20

9
484356,13

2169982,67

10

484349,87

2169984,79

11

484335,23

2169989,81

12

484317,98

2169937,38

13

484296,27

2169872,22

14

484317,59

2169865,10

15

484312,20

2169847,97

16

484406,90

2169813,91

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Большие детали» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на земельный участок площадью 245 кв.м. с кадастровым номером (обозначением) 55:36:15 01 01:764:ЗУ2, образованным в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 55:36:15 01 01:764, видом разрешённого использования: «для производственных целей, для размещения производственных и административных зданий, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок», местоположение которого: <...> Октября в соответствии со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ земельного участка (номер точки)

Координаты, м. (Система координат: МСК-55, зона 2)

X
Y

21

484467,11

2169871,28

22

484471,90

2169883,25

н2

484454,20

2169889,95

н1

484449,40

2169877,94

21

484467,10

2169871,28

Установить бессрочное безвозмездное право ограниченного пользования (сервитут) площадью 805 кв.м в пользу общества с ограниченной ответственностью «Большие детали» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на образуемую часть образуемого земельного участка с кадастровым номером (обозначением) 55:36:15 01 01:764:ЗУ1/чзу1 в отношении образуемого земельного участка с кадастровым номером (обозначением) 55:36:15 01 01:764:ЗУ1 для обеспечения проезда (прохода) на образуемый земельный участок с кадастровым номером (обозначением) 55:36:15 01 01:764:ЗУ2 и земельный участок с кадастровым номером 55:36:15 01 01:763 в соответствии со следующими координатами характерных поворотных точек границ образуемой части земельного участка:

Обозначение характерных точек границ части земельного участка (номер точки)

Координаты (Система координат МСК-55, зона 2).

X
Y

н1

484432,56

2169869,80

н2

484385,24

2169881,39

н3

484339,27

2169893,50

н4

484302,73

2169891,57

н5

484300,88

2169886,09

н6

484337,97

2169887,70

н7

484383,95

2169874,99

н8

484430,00

2169864,12

н1

484432,56

2169869,80

В удовлетворении встречного иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Большие детали» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Универсал-С» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в счёт возмещения расходов по уплате государственной пошлины 6 000 руб., в счёт возмещения расходов по оплате экспертизы 110 500 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Большие детали» (ИНН <***>, ОГРН <***>) с депозитного счёта Арбитражного суда Омской области 15 000 руб., перечисленных по платёжному поручению от 01.03.2022 № 470.

Решение вступает в законную силу и может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, направляется лицам, участвующим в деле, согласно статье 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копия настоящего решения на бумажном носителе может быть направлена в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручена под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».



Судья                                                                                                          И.Ю. Ширяй