Решение от 7 декабря 2023 г. по делу № А40-125622/2023

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-125622/23-127-1012
07 декабря 2023 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 28 ноября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 07 декабря 2023 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судья – Кантор К.А. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассматривает

дело по иску

АВТОНОМНАЯ НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "ЦЕНТР ПО ОКАЗАНИЮ ЭКСПЕРТНЫХ УСЛУГ" (121596, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.04.2014, ИНН: <***>),

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НЬЮЭЙДЖ ТЕЛЕКОМ" (121596, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МОЖАЙСКИЙ, ГОРБУНОВА УЛ., Д. 2, СТР. 3, ЭТАЖ 8, ОФИС А802.А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.05.2012, ИНН: <***>),

О взыскании задолженности и пени по договору аренды в размере 124 727 руб. 77 коп.;

при участии:

от истца ФИО2 по дов. от 30.01.2023 г

от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ, заявлен о взыскании задолженности в размере 117 535 руб. 56 коп.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Суд, с учётом изложенных сторонами обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, между АНО «ЦЭУ» (ИНН:<***>, ОГРН: <***>) (Истцом) были заключены договор аренды частей Помещения №5-А-Ц от 04.03.2021г. (далее Договор) с ООО "ОРГАНИК ДРИНКС ГРУПП"- (после изменения учредительных документов Арендатора (Дополнительное соглашение №1 к договоров аренды частей Помещения №5-А-Ц от 04.03.2021г. от 18.06.2021г. ) стало название-ООО «НЬЮЭЙДЖ ТЕЛЕКОМ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) (Ответчик), и с правом регистрации юридического адреса по адресу: 121596, г. Москва, р-н Можайский, ул. Горбунова, д.2, стр.3 этаж 8, офис № А802.А, кадастровый (условный) номер: 77:07:0004009:2366.

В связи с возникновением 03.06.2022г. пожара в БЦ «Сетунь Плаза» все собственники и арендаторы помещений были вынуждены на неопределенный срок приостановить эксплуатацию офисных помещений.

В адрес ООО «НЬЮЭЙДЖ ТЕЛЕКОМ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) (Ответчика) АНО «ЦЭУ» (ИНН:<***>, ОГРН: <***>) (Истцом) был направлен пакет документов для пересмотра условий договорных отношений к Договору №5-А-Ц от 04.03.2021 г. и проведения взаиморасчетов, направленных на погашение задолженности за предшествующие периоды аренды.

В ответ, от компании ООО «НЬЮЭЙДЖ ТЕЛЕКОМ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) (Ответчик) 27.06.2022 было получено письмо №10/06-22 о расторжении указанного договора аренды.

В связи с предложением АНО «ЦЭУ» (ИНН:<***>, ОГРН: <***>) в адрес ООО «НЬЮЭЙДЖ ТЕЛЕКОМ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) пересмотра условий договорных отношений к Договору №5-А-Ц от 04.03.2021г. и в нарушении 6.8. Договора при досрочном расторжении настоящего договора сторона-инициатор расторжения обязана уведомить об этом в письменной форме другую сторону не менее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения, что не было сделано ответчиком ООО «НЬЮЭЙДЖ ТЕЛЕКОМ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>). После чего был сделан перерасчет и включен в сумму долга за арендную плату с 01.06.2022г. до 27.06.2022г. и составил 40500, 00 руб.( Сорок тысяч пятьсот рублей 00 Копеек).

Согласно 5.1.5. Договору обеспечительный платеж возвращается Арендатору в течение 5 (Пяти) банковских дней после прекращения или расторжения настоящего договора, либо, по согласованию Сторон учитывается при оплате последнего месяца аренды Помещения.

Обеспечительный платеж ООО «НЬЮЭЙДЖ ТЕЛЕКОМ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) согласно Договору №5-А-Ц от 04.03.2021г. и письму Ответчика от 27.06.2022 №10/06-22 был зачтен в счет оплаты аренды за период с 01.04.2022г. по 30.04.2022г. в размере 45 000, 00 (Сорок пять тысяч рублей,00 копеек).

Как указывает истец, указание в письме на сохранение юридического адреса после расторжения договора противоречит (не предусмотрено) условиям Договора №5-А-Ц от 04.03.2021г.

Ответчик ООО «НЬЮЭЙДЖ ТЕЛЕКОМ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) с 03.06.2022г. нарушил сроки и условий внесения арендной платы при отсутствии, законодательно обоснованных, обстоятельств и/или обстоятельств непреодолимой силы.

По состоянию на 07.03.2023г. ответчик ООО «НЬЮЭЙДЖ ТЕЛЕКОМ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) имеет задолженность по арендной плате за период действия Договора (постоянная часть + переменная коммунальная часть) перед истцом АНО «ЦЭУ» (ИНН:<***>, ОГРН: <***>) в размере 117535,56 руб. (Сто семнадцать тысяч пятьсот тридцать пять рублей 56 копеек).

Согласно п.5.7 и 5.2 Договора имеется основания для начисления ответчику ООО «НЬЮЭЙДЖ ТЕЛЕКОМ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) неустойки за просроченный период оплаты задолженности по Договору с 03 июня 2022 г. по 07 марта 2023г. в размере 7192, 21 руб. ( Семь тысяч сто девяносто два рубля 21 копейка).

Как следует из расчета, сумма основной задолженности состоит:

-из переменной части арендной платы за офис А802А за период с 01.04.2021г. по 31.12.2021г.в сумме 12493, 19 РУБ.

-из переменной части арендной платы за офис А802А за период с 01.01.2022г. по 31.03.2022г. в сумме 19542, 37 РУБ.

-арендная платы за офис А802А за период с 01.05.2022г. по 31.05.2022г. ( Приложение 11- Счет 353 от 03.06.2022г.) в сумме 45000,00 РУБ. (Сорок пять тысяч рублей, 00 копеек).

-постоянной части арендной платы за офис А802А за период с 01.06.2022г. по 27.06.2022г. в сумме 40500,00 РУБ. (Сорок тысяч пятьсот рублей, 00 копеек).

10.02.2023г. АНО «ЦЭУ» (ИНН:<***>, ОГРН:<***>) (Истцом) в адрес ООО «НЬЮЭЙДЖ ТЕЛЕКОМ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) (Ответчик), направил письменное уведомление в отношении образовавшихся задолженностей со сроком погашения до 17.02.2023 г.

Направленная в адрес ответчика ООО «НЬЮЭЙДЖ ТЕЛЕКОМ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) претензия (копия прилагается Приложение №13) с требованием оплатить задолженность, была оставлена ответчиком ООО «НЬЮЭЙДЖ ТЕЛЕКОМ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) без удовлетворения в полном объеме.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик в своем отзыве указывает на то, что истец неправомерно требует аренную плату за период после 03.06.2022

Суд с указанным доводом соглашается ввиду следующего.

Согласно ч. 1 ст. 69 АПК РФ, обстоятельства дела, признанные арбитражным судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.

Как следует из общеизвестных сведений (сообщений СМИ о состоявшемся 03 июня 2022 года пожаре в бизнес-центре «Гранд Сетунь Плаза»), в котором находится помещение Истца, по адресу: <...>, произошел пожар.

Таким образом, начиная с даты пожара 03 июня 2022 года по независящим от ответчика обстоятельствам пользование арендуемым помещением невозможно.

Данный факт пожара 03.06.2022 года признается и истцом в уведомлении о намерениях от 10.02.2023 года.

Таким образом, ответчик не мел возможности использовать помещение по назначению с указанной даты.

Согласно п. 4 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.

Из совокупности норм п. 4 ст. 614 Гражданского кодекса РФ и разъяснений, данных в п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ от 26.06.2015 N 2 (2015), следует, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользоваться арендованным имуществом освобождает арендатора от исполнения обязанности вносить арендную плату, поскольку в период, когда арендатор лишен возможности использовать арендованное имущество, арендодатель не осуществляет какого-либо предоставления, он теряет право на получение арендной платы.

С учетом изложенного оснований для взыскания арендной платы за период с 03.06.2022 г. у истца не имеется.

Ссылка истца на взыскание долга за юридический адрес не имеет правого значения., поскольку стороны не согласовали плату за использование ответчиком юридического адреса.

Более того, использование адреса после пожара не отвечает целям договора аренды и не имеет практичного значения в связи ограничением доступа к юридическому адресу, что является основанием для освобождения арендатора от каких-либо платежей в силу ст. 328 ГК РФ.

Доводы истца о том, что ответчик пользовался спорным помещением, в том числе вывозил вещи из помещения, суд также отклоняет, поскольку данные действия связаны с последствиями досрочного прекращения арендных отношений и не связаны с волей арендатора.

Ссылка истца на дополнительной соглашение суд отклоняет, поскольку данное соглашение в требуемой законодательством форме не заключено.

Таким образом, судом, с учетом внесенных ответчиком платежей, признается факт наличия у арендатора задолженности за май 2022 г. в размере 45 000 руб. и 3 000 руб. за 1-2 июня 2022 г.

Заявленная к взысканию переменная арендная плата подлежит взысканию с ответчика в полном объеме, поскольку доказательств внесения такой платы ответчиком не представлено.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, установив факт невыполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору об оплате аренды, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных истцом требований.

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 394, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НЬЮЭЙДЖ ТЕЛЕКОМ" в пользу АВТОНОМНАЯ НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "ЦЕНТР ПО ОКАЗАНИЮ ЭКСПЕРТНЫХ УСЛУГ" 80 035 руб. 56 коп. долга и 3 081 руб. 96 коп. в счет оплаты государственной пошлины.

Возвратить АВТОНОМНАЯ НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "ЦЕНТР ПО ОКАЗАНИЮ ЭКСПЕРТНЫХ УСЛУГ" из дохода Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 216 руб. 00 коп., уплаченную по платёжному поручению от 29.05.2023 №48.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья К.А. Кантор