Постановление от 9 апреля 2026 г. АС Вологодской области

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ


АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, <...>

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru



П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А13-2579/2025
г. Вологда
10 апреля 2026 года


Резолютивная часть постановления объявлена 09 апреля 2026 года. В полном объеме постановление изготовлено 10 апреля 2026 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Рогатенко Л.Н., судей Поповой С.В. и

ФИО1, при ведении протокола секретарем судебного заседания Михайловой Р.А.,

при участии от истца ФИО2 по доверенности от 06.09.2024, от ответчика ФИО3 по доверенности от 12.01.2026,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Региональные эксплуатационные системы – 12» на решение Арбитражного суда Вологодской области

от 10 декабря 2025 года по делу № А13-2579/2025,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Жилкомфорт»

(ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: 160014, <...>; далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе в связи с отказом от части иска, к обществу с ограниченной ответственностью «Региональные эксплуатационные системы – 12» (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: 160001, <...>; далее – Компания) о возложении на ответчика обязанности в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу передать истцу по акту приема-передачи техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> (далее – МКД), и иные связанные с управлением МКД документы, а именно:

1.1 схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-,


газо-, электроснабжения, изготовленные в соответствии с правилами выполнения рабочей документации внутреннего электрического освещения, внутренних систем отопления, газоснабжения, водоснабжения и канализации;

1.2 актуальный на момент передачи протокол измерения сопротивления электросетей;

1.3 актуальный на момент передачи протокол измерения вентиляции;

1.4 описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за 2022-2024 годы;

1.5 паспорт на установленный коллективный (общедомовой) прибор учета холодной воды (ВСТН-50 заводской номер 10805719);

1.6 паспорта на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета электрической энергии (заводские номера 05783972, 05783990);

1.7 акты ежегодного осеннего осмотра состояния инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций МКД, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за 2022-2023 годы;

1.8 акты обследования дымовых и вентиляционных каналов до начала отопительных сезонов 2022-2023, 2023-2024 годов; в середине отопительного сезона 2022-2023 годов; по окончании отопительных сезонов 2021-2022, 2022- 2023 годов;

1.9 оригиналы решений общего собрания собственников помещений МКД, оформленного протоколом от 18.03.2008;

1.10 копии решений общего собрания собственников помещений МКД, оформленного протоколом от 10.04.2021.

В случае неисполнения судебного акта истец просил взыскать с ответчика в свою пользу начиная со дня, следующего за последним днем срока, установленного для добровольного исполнения решения суда, вступившего в законную силу, судебную неустойку в сумме 2 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда до фактического исполнения в полном объеме.

Решением суда от 10 декабря 2025 года на ответчика возложена обязанность в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу передать истцу по акту приема-передачи техническую документацию на МКД, и иные связанные с управлением МКД документы, а именно:

1.1 схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-, газо-, электроснабжения, изготовленные в соответствии с правилами выполнения рабочей документации внутреннего электрического освещения, внутренних систем отопления, газоснабжения, водоснабжения и канализации;

1.2 актуальный на момент передачи протокол измерения сопротивления электросетей;

1.3 актуальный на момент передачи протокол измерения вентиляции;


1.4 описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД за 2022-2024 годы;

1.5 паспорт на установленный коллективный (общедомовой) прибор учета холодной воды (ВСТН-50 заводской номер 10805719);

1.6 паспорта на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета электрической энергии (заводские номера 05783972, 05783990);

1.7 акты ежегодного осеннего осмотра состояния инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций МКД, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за 2022-2023 годы;

1.8 акты обследования дымовых и вентиляционных каналов до начала отопительных сезонов 2022-2023, 2023-2024 годов; в середине отопительного сезона 2022-2023 годов; по окончании отопительных сезонов 2021-2022, 2022-2023 годов.

В случае неисполнения судебного акта с ответчика в пользу истца взыскана судебная неустойка в сумме 1 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда до фактического исполнения в полном объеме. В удовлетворении остальной части иска отказано. С Компании в пользу Общества взыскано

50 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.


Прекращено производство по делу в части требований о возложении обязанности на ответчика в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу передать истцу: технический паспорт на МКД, журнал заявок жителей в 2022-2024 годах, сметы по проведению текущего ремонта; сведения о проведении ремонта, замены, поверки на установленный коллективный прибор учета холодной воды, акты испытаний инженерных коммуникаций и оборудования, журнал регистрации результатов осмотра МКД за 2022-2024 годы; акты проверок готовности к отопительным периодам 2021-2022, 2022-2023, 2023-2024 годов и выданные паспорта готовности МКД к отопительным сезонам 2021-2022, 2022-2023, 2023-2024 годов; копии кадастрового плана земельного участка, оригиналы протоколов общих собраний собственников помещений в МКД, датированных до 11.01.2018; копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в МКД от 06.04.2019, копии протокола общего собрания собственников помещений в МКД от 10.04.2021 (частично); реестр собственников помещений в МКД, акты сдачи-приемки выполненных работ по ежегодному техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования за 2022-2023 годы, план земельного участка МКД в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; паспорта преобразователей расхода с заводскими номерами 50677011, 50660611 и вычислителя количества теплоты с заводским номером 139016; информацию об оснащении помещений в МКД индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета холодной, горячей


воды, электрической энергии, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дате последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; оригиналы решений общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от 29.04.2009, паспорта на комплект термометров сопротивления с заводским номером 36046 г/х установленного коллективного (общедомового) узла учета тепловой энергии; заключения по результатам технического диагностирования внутридомового газового оборудования на пригодность к эксплуатации позднее мая 2021 года.

Компания с решением суда не согласилась, обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы указывает, что вся имеющаяся у нее техническая документация на МКД и иные связанные с управлением МКД документы переданы истцу. Заявляет, что суд, удовлетворяя требования истца, ограничился констатацией факта наличия у ответчика запрошенных документов, не дав правовой оценки доводам и представленным доказательствам Компании; не исследовал вопрос о том, являются ли истребуемые документы заменяемыми, имеются ли решения собственников о включении документов в состав технической документации. Ссылается на недобросовестное поведение Общества, обращающегося с подобными исками по каждому переданному ему в управление дому.

Представитель Компании в судебном заседании апелляционной инстанции доводы жалобы поддержал, просил жалобу удовлетворить.

Общество в отзыве на апелляционную жалобу и его представитель в судебном заседании отклонили приведенные в жалобе доводы, просили решение суда оставить без изменения.

Заслушав представителей сторон, исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность решения, изучив доводы, приведенные в апелляционной жалобе и отзыве на нее, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Как усматривается в материалах дела, Общество является уполномоченной организацией, выполняющей работы и оказывающей услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в МКД от 19.02.2024 № 1/2024 выбран способ управления МКД – управление управляющей организацией. Такой управляющей организацией с 01.03.2024 является Общество, с которым собственниками помещений в данном доме заключен договор управления многоквартирным домом от 01.03.2024.

Решением органа регионального государственного жилищного надзора изменения в реестр лицензий в отношении Общества внесены 01.04.2024.

Ранее, а именно с 01.10.2008, на основании договора управления МКД деятельность по управлению МКД осуществляла Компания.

Общество направило в адрес Компании уведомление от 19.02.2024 № 49, в котором сообщило о принятых на общем собрании собственниками


помещений в МКД решениях о расторжении договора управления многоквартирным домом с Компанией, выборе новой управляющей организации – Общества. В данном уведомлении также заявлено требование о передаче технической документации, иных документов, а также ключей от помещений, входящих в состав общего имущества, технических средств и оборудования, связанных с управлением и эксплуатацией МКД.

Поскольку по акту приема-передачи от 20.03.2024 Компанией передана только часть технической документации на МКД, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в этой статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Одним из способов защиты нарушенного права согласно абзацу восьмому статьи 12 ГК РФ является присуждение к исполнению обязанности в натуре.

В пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 308.3, статье 396 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что при предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным. Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения ГК РФ, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства, а возлагаемая по суду обязанность по исполнению обязательства в натуре для ответчика должна быть объективно и субъективно исполнимой.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом,


или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования предусмотрен Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416).

Согласно пункту 18 названных Правил в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

В соответствии с пунктом 19 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 указанных Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 Правил № 416, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 данных Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 данных Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками


помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом (пункт 21 Правил № 416).

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов (абзац второй пункта 22 Правил № 416).

В Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), установлен состав технической документации на многоквартирный дом (пункт 24) и иных документов, связанных с управлением таким домом (пункт 26).

Кроме того, состав такой документации указан в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170).

Как отражено в определении Верховного Суда Российской Федерации от 09.04.2021 № 307-ЭС20-19764, принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, при рассмотрении судами данной категории дел следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление многоквартирным домом, всей предусмотренной действующим законодательством документации, технических средств и оборудования, связанных с управлением таким многоквартирным домом.

Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении многоквартирном домом со стороны управляющей организации.

Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирного дома документов, предусмотренных Правилами № 491, подпунктом «а» пункта 4 Правил № 416, прямо отнесены к стандартам управления многоквартирным домом.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации многоквартирного дома новой управляющей организации. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Данные правовые позиции сформированы в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 09.04.2021 № 304-ЭС20-20515 и

№ 307-ЭС20-19764, от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287.


По общему правилу, именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, технических средств и оборудования, в том числе по причине их фактического отсутствия.

Невыполнение ответчиком стандарта управления, установленного подпунктом «а» пункта 4 Правил № 416, выразившееся в несвоевременном истребовании документов, необходимых для управления, и не проведении


мероприятий, направленных на восстановление отсутствующей технической документации, не может являться основанием для возложения на истца обязанности по ее восстановлению (созданию) и квалификации действий ответчика как разумных и добросовестных, обосновывающих объективную невозможность восстановления испрашиваемой документации.

Так, обязанность Компании по передаче требуемой Обществом документации предусмотрена подпунктами «а(1)», «б», «в», пункта 24, пунктами 1.5.1, 1.5.3, 2.1.4 Правил № 170, пунктами 15, 15.1, 20 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень), статьей 161, частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

Доказательств объективной невозможности передать истцу означенные документы Компания в порядке статьи 65 АПК РФ суду не предъявила.

Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения отнесены абзацем шестым пункта 1.5.1 Правил № 170 в состав технической документации длительного хранения и подлежат передаче новой управляющей организации.

Такие документы имеют значение для управляющей организации, в обязанности которой входит содержание общего имущества, и их наличие напрямую влияет на безопасность эксплуатации МКД, поскольку схемы содержат информацию о пролегании всех основных систем МКД, без которой невозможно: своевременно локализовать и устранить аварии (прорывы труб, засоры, отключения электроэнергии); безопасно проводить ремонтные работы (существует риск повреждения скрытых коммуникаций, что может привести к новым авариям); правильно обслуживать и ремонтировать инженерное оборудование (что может привести к его преждевременному износу и созданию аварийных ситуаций).

Так, согласно пункту 2.6.6 Правил № 170 в период подготовки жилищного фонда к работе в зимних условиях организуется в том числе подготовка (восстановление) схем внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления и вентиляции, газа с указанием расположения запорной арматуры и выключателей (для слесарей и электриков по ликвидации аварий и неисправностей внутридомовых инженерных систем).

В пункте 5.8.3 Правил № 170 отражено, что организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать изучение слесарями-сантехниками систем водопровода и канализации в натуре и по технической (проектной) документации (поэтажных планов с указанием типов и марок установленного оборудования, приборов и арматуры; аксонометрической схемы водопроводной сети с указанием диаметров труб и ведомости-спецификации на установленное оборудование, водозаборную и водоразборную арматуру). При отсутствии проектной документации должна


составляться исполнительная документация и схемы систем водоснабжения и канализации составляются вновь (подпункт «е» пункта 5.8.3 Правил № 170).

Апелляционная инстанция соглашается с доводами ответчика о том, что требуемые Обществом схемы внутридомовых сетей могут быть выполнены в том числе в виде аксонометрических схем.

Однако в силу функционального назначения таких схем для управляющей организации они должны быть информативными, наглядными, содержать, как отмечено выше, сведения о диаметре труб, месте расположения запорной арматуры, выключателей и т.п.

Так, в частности, требования к составлению аксонометрических схем при оформлении рабочей документации систем отопления, вентиляции и кондиционирования зданий и сооружений различного назначения, внутренних систем водоснабжения, газоснабжения предусмотрены в ГОСТ 21.602-2016, 21.609-2014, 21.601-2011, требования к схеме питающей и распределительной сети многоэтажного здания в ГОСТ 21.608-2021. Названные стандарты являются действующими. Они включены в перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009

№ 384 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».


Переданные ответчиком истцу аксонометрические схемы установленным к ним требованиям не соответствуют, по своей наглядности являются усеченными, поскольку не отражают характеристики всех элементов сетей, что препятствует их упрощенному восприятию в пространстве и использованию в деятельности по содержанию общедомового имущества.

Доказательств невозможности устранить недостатки находящихся в ведении ответчика схем, предъявить истцу документы в надлежащем состоянии (формате) материалы дела не содержат.

При этом, как следует из вышеизложенного, необходимость наличия у Общества, осуществляющего управление МКД, означенных выше схем обусловлена требованиями безопасности, предполагающими использование указанных документов в случае возникновения аварийной ситуации.

При таких обстоятельствах суд правомерно возложил на ответчика обязанность по передаче истцу схем внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-, газо-, электроснабжения, изготовленных в соответствии с правилами выполнения рабочей документации внутреннего электрического освещения, внутренних систем отопления, газоснабжения, водоснабжения и канализации.

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции (пункт 1.5.3 Правил № 170).

Таким образом, на законодательном уровне установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании означенных документов, имеющих актуальные данные о состоянии общего имущества собственников помещений в МКД. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении МКД со стороны ответчика.


В данном случае, исходя из временного промежутка управления Обществом МКД (более 15 лет), сопротивление электросетей и вентиляция подлежали неоднократным измерениям. При этом в условиях установленной законодателем периодичности выполнения указанных измерений, при не выполнении таких измерений ответчиком в период управления МКД, возложение на ответчика обязанности по передаче испрашиваемых документов в актуальной редакции соответствует особенностям правового регулирования спорных отношений.

Достаточные доказательства того, что получение истребуемой технической документации затруднительно или невозможно, в материалы дела не предъявлены. Отсутствие денежных средств, прекращение управления МКД не освобождает ответчика от исполнения обязательств по получению (восстановлению в случае утраты) технической документации и ее передаче новой управляющей организации.

В силу пункта 24 Правил № 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя, в том числе сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД.

Хранение сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт также предусмотрено пунктом 1.5.3 Правил № 170.

Правилами № 170 установлены требования, порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда.

В соответствии с абзацем четвертым раздела II Правил № 170 текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В силу пункта 2.3.3 Правил № 170 примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в Приложении № 7 к указанным Правилам.

Согласно правовой позиции, сформированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.2010 N 6464/10, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре управления в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Из изложенного следует, что в распоряжении управляющей организации должны быть документы о текущем ремонте, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД, которые в обязательном порядке подлежат передаче действующей управляющей организации.

Соответственно требования в данной части удовлетворены судом обоснованно.


Согласно подпункту «а(1)» пункта 24 Правил № 491 истцу принадлежит право требовать передачи ему документов на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведений о проведении их ремонта, замены.

Паспорт на общедомовой прибор учета является одним из таких документов.

Возложение действующим законодательством обязанности по установке общедомового прибора учета электрической энергии на ресурсоснабжающую организацию, принадлежность данному лицу прибора учета, вопреки доводам апеллянта, не являются обстоятельствами, исключающими обязанность управляющей организации иметь паспорт (его копию) на такой прибор учета.

Поскольку обязанность передать документацию следует из норм материального права, регулирующих правоотношения сторон, нахождение документов (в данном случае паспорта на общедомовой прибор учета) у иных лиц данную обязанность не исключает.

Акты обследования дымовых и вентиляционных каналов в силу подпункта «в» пункта 24 Правил № 491, пункта 1.5.3 Правил № 170 и пункта 15.1 Минимального перечня также подлежат передаче от Компании Обществу.

В пункте 15.1 Минимального перечня предусмотрены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания дымовых и вентиляционных каналов в многоквартирных домов, в частности: проверка состояния и функционирования (наличия тяги) дымовых и вентиляционных каналов при приемке дымовых и вентиляционных каналов в эксплуатацию при газификации здания, при подключении нового газоиспользующего оборудования, при переустройстве и ремонте дымовых и вентиляционных каналов; проверка состояния и функционирования (наличия тяги) дымовых и вентиляционных каналов в процессе эксплуатации дымовых и вентиляционных каналов (периодическая проверка) - не реже трех раз в год (в период с августа по сентябрь, с декабря по февраль, с апреля по июнь), при этом очередная проверка дымовых и вентиляционных каналов должна быть проведена не ранее чем в третьем месяце и не позднее чем в четвертом месяце после месяца проведения предыдущей проверки; очистка и (или) ремонт дымовых и вентиляционных каналов при отсутствии тяги, выявленном в процессе эксплуатации, при техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, техническом диагностировании газопроводов, входящих в состав внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, и аварийно-диспетчерском обеспечении внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.

В силу абзаца второго пункта 5.5.6 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы, при этом организации по обслуживанию жилищного фонда, ответственные за технически исправное состояние вентиляционных каналов и дымоходов, по договорам со специализированными организациями должны обеспечивать периодические проверки дымоходов и вентиляционных каналов помещений, в которых


установлены газовые приборы, - не реже двух раз в год (зимой и летом) (пункт 5.5.12 Правил № 170).

Согласно пункту 5.7.2 Правил № 170 персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить: плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы.

Отражение результатов осмотра системы вентиляции в составленных по их результатам актах согласуется с приведенными выше нормами права.

Истребование истцом от ответчика указанных актов за означенные им периоды не противоречит действующему законодательству, обусловлено сроком хранения данных документов, а также неполнотой сведений, отраженных в акте от 25.12.2023, в связи с отсутствием на момент осмотра ряда потребителей и, как следствие, результата такого осмотра по ним.

Убедительных доводов о невозможности осуществить передачу данных документов истцу, наличии оснований для их удержания ответчиком апеллянтом не приведено.

Доводов несогласия с принятым судебным актом в части возложения на ответчика обязанности по передаче истцу актов ежегодного осеннего осмотра состояния инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций МКД, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за 2022-2023 годы, в апелляционной жалобе и дополнительной позиции по делу не приведено.

Упомянутая обязанность прямо закреплена за Компанией подпунктом «в» пункта 24 Правил № 491, пунктом 1.5.3 Правил № 170, оснований для освобождения от нее не имеется.

Таким образом, все документы, которые истребует истец у ответчика, входят в состав документов, которые должны быть переданы предыдущей управляющей организацией новой управляющей компании в силу пунктов 24 и 26 Правил № 491, а также пунктов 1.5.1 - 1.5.3 Правил № 170.

Наличия решения собственников о включении спорных документов в состав технической документации, вопреки доводам апеллянта, не требуется.

Данные документы с учетом положений раздела II Правил № 416 должны быть получены для обеспечения установленных стандартов управления МКД, обеспечивающих в том числе благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД.

Ввиду изложенного требования Общества к Компании удовлетворены судом обоснованно.

Также, исследовав материалы дела, руководствуясь пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ и разъяснениями, приведенными в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд признал


возможным взыскать с Компании судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Применительно к обстоятельствам дела присужденный судом размер неустойки соответствует принципам справедливости и соразмерности, а также направлен на недопустимость извлечения сторонами выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Доводы жалобы не содержат фактов, которые влияли бы на законность и обоснованность обжалуемого решения. Приведенные апеллянтом аргументы не опровергают выводы суда первой инстанции по существу рассмотренного дела, а выражают несогласие с ними, что не является основанием для удовлетворения апелляционной жалобы по приведенным в ней доводам.

Ссылка Компании в апелляционной жалобе на недобросовестное поведение Общества, обращающегося с подобными исками по каждому переданному ему в управление дому, судебной коллегией не принимается.

Обращение Общества в суд с исками, аналогичными рассматриваемому, обусловлено исключительно неисполнением прежними управляющими организациями возложенной на них законом обязанности по передаче Обществу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов. Защита Обществом своих прав в судебном порядке не может расцениваться как недобросовестное поведение.

В связи с изложенным, поскольку судебный акт первой инстанции принят при полном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела, нормы процессуального и материального права применены судом верно, с учетом конкретных обстоятельств дела, содержащиеся в нем выводы не противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам, судом первой инстанции не нарушено единообразие в толковании и применении норм права, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее подателя.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Вологодской области от 10 декабря


2025 года по делу № А13-2579/2025 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Региональные эксплуатационные системы – 12» – без удовлетворения.


Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий Л.Н. Рогатенко

Судьи С.В. Попова


ФИО1