Решение от 18 февраля 2021 г. по делу № А55-26135/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


Резолютивная часть решения объявлена 11.02.2021

Полный текст решения изготовлен 18.02.2021

18 февраля 2021 года

Дело №

А55-26135/2020

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Разумова Ю.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мурзиновой О.М.

рассмотрев в судебном заседании 11 февраля 2021 года дело по иску

Департамента управления имуществом городского округа Самара

к Индивидуальному предпринимателю Гюльумову Дилгаму Гейбат Оглы

о взыскании 337 528 руб. 08 коп.

при участии в заседании

от истца - ФИО2, дов. от 16.12.2020 №409

от ответчика - ФИО3, дов. от 23.06.2020


Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в арбитражный суд с иском к Индивидуальному предпринимателю Гюльумову Дилгаму Гейбат Оглы о взыскании 337 528 руб. 08 коп., в том числе: 223 195 руб. 06 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2019 по 31.03.2020 по договору аренды земельного участка от 04.09.2009 №1201а-2009/2014, 114 333 руб. 02 коп. пени за период с 11.04.2015 по 31.03.2020, начисленные за просрочку в оплате арендной платы в период с 01.01.2015 по 31.03.2020.

Определением суда от 02.10.2020 исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Электронные копии материалов дела были размещены в режиме ограниченного доступа на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Определением от 30.11.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик представил отзыв на иск, заявил о пропуске срока исковой давности, в судебном заседании признал иск в части основного долга.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, арбитражный суд установил:

04.09.2009 между Министерством имущественных отношений Самарской области (далее - Министерство) и Индивидуальным предпринимателем ФИО4 ФИО1 (далее - ИП ФИО4, Арендатор) заключен договор № 1201a-2009/2014 аренды земельного участка (далее - Договор) общей площадью 80,00 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0111002:7, расположенного по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Партизанская, на пересечении с ул.Тухачевского, занимаемого временным магазином.

Согласно пункту 7.1 условия Договора применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с 10.02.2009 года.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 11.02.2010.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

04.09.2009 между Министерством и Арендатором подписан акт приема-передачи, по которому земельный участок передан Арендатору в пользование.

Предоставленный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

С 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права Арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.

Постановлением Администрации городского округа Самара №1 от 11.01.2017 «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее - Департамент) наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков.

Использование земли в Российской Федерации является платным (статья 65 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 3.3.3 Договора Арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату.

Размер арендной платы определен приложением № 2, 2.1 (расчет арендной платы) к Договору, которое является его неотъемлемой частью (пункт 8.4).

В соответствии с пунктом 2.3 Договора арендная плата должна вноситься Арендатором ежеквартально равными частями до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Согласно пункту 5.2.1 Договора в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Как указал истец, ответчик оплату арендной производил в период с 01.01.2015 по 31.03.2020 несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем за период с 01.07.2019 по 31.03.2020 образовалась задолженность в сумме 223 195 руб. 06 коп., а также были начислены пени за период с 11.04.2015 по 31.03.2020 в сумме 114 333 руб. 02 коп.

Претензией № 15-07-15/20104 от 18.06.2020 Истец предложил ИП ФИО4 оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды № 1201а-2009/2014, однако претензия осталась без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик в лице представителя – ФИО3 признал иск в части основного долга в сумме 223 195 руб. 06 коп., о чем сделана отметка в протоколе судебного заседания от 11.02.2021.

Учитывая, что признание иска ответчиком в части основного долга не противоречит закону и не нарушает права других лиц, в соответствии с ч.3 ст. 49 АПК РФ суд принимает признание иска ответчиком.

Согласно ч. 3. ст. 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

В соответствии с ч. 4 ст. 170 АПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Учитывая изложенное, суд принимает признание иска в части основного долга сумме 223 195 руб. 06 коп., поэтому иск в этой части подлежит удовлетворению.

Не оспаривая отсутствие фактической оплаты за пользование земельным участком, ответчик, возражая против начисленных пени, заявил о пропуске истцом срока исковой давности по предъявленным требованиям в части пени.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года.

Согласно части 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 207 ГК РФ определено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений).

Исковое заявление было направлено в суд 25.09.2020 по почте (л.д.59).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры.

Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для принятия сторонами мер по досудебному урегулированию спора предусмотрено тридцать календарных дней со дня направления претензии (требования). Иного применительно к спорным правоотношениям закон не устанавливает.

Претензия от 18.06.2020 №15-07-15/20104 была направлена в адрес ответчика 18.06.2020, и получена им 16.07.2020, в связи с чем приостанавливается течение исковой давности на срок 30 дней, предусмотренный частью 5 статьи 4 АПК РФ срок для принятия мер по досудебному урегулированию спора.

Ввиду того, что ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, суд применяет исковую давность в части взыскания пени, за просрочку внесения арендной платы с 01.01.2015 по 24.08.2017 года (включительно), исходя из ежеквартального внесения арендной платы.

Пени подлежат начислению за просрочку внесения арендной платы с 29.08. 2017 года по 31.03.2020, исходя из ставки 0,06 %, за период с 11.10.2017 по 31.03.2020 в сумме 58709 руб. 30 коп., в остальной части пени удовлетворению не подлежат.

Иск подлежит удовлетворению частично в сумме 281 904 руб. 36 коп., в том числе: 223 195 руб. 06 коп. основного долга, 58709 руб. 30 коп. пени, в остальной части в иске отказать.

Расходы по госпошлине в сумме 9750,56 руб. подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ, в сумме 1606,87 руб. относятся на истца, а в сумме 8 143 руб. 69 коп. относятся на ответчика, при этом поскольку в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.40 НК РФ при признании иска ответчиком 70% от суммы госпошлины возвращается истцу, а истец в силу ст. 333.37 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины и при подаче иска ее не уплачивал, то с ответчика следует взыскать 30% госпошлины приходящейся на требование о взыскании основного долга (6447,69 руб. -70%) в сумме 1934,31 руб. и госпошлину, приходящуюся на удовлетворенные требования в части пени - 1696 руб., а всего 3631,31 руб. и взыскать с ответчика в доход Федерального бюджета в сумме 3631 руб. (округления до полного рубля в сторону уменьшения с учетом п.4 Постановления Пленума ВАС РФ №46 от 11.07.2014).


Руководствуясь ст. ст. 110,167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО4 ФИО1 в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара 281 904 руб. 36 коп., в том числе: 223 195 руб. 06 коп. основного долга, 58709 руб. 30 коп. пени, и в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 3631 руб.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.



Судья


/
Ю.М. Разумов