Решение от 18 октября 2023 г. по делу № А51-9272/2023

14/2023-253976(1)


АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А51-9272/2023
г. Владивосток
18 октября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 октября 2023 года. Полный текст решения изготовлен 18 октября 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Управления муниципальной собственности г. Владивостока (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ВладСервисБыт" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора,

третье лицо: акционерное общество "Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики" (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии в судебном заседании: от истца: ФИО2, удостоверение, доверенность от 13.01.2023, диплом.

от иных лиц, участвующих в деле: не явились, извещены,

ус т а н о в и л:

Управление муниципальной собственности г.Владивостока обратилось с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «Владсервисбыт» о расторжении договора № 28-Ю-23806 аренды земельного участка от 19.03.2019 (далее договор от 19.03.2019), об обязании ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 25:28:030017:6779 площадью 1949 кв.м. из земель населенных пунктов, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>, вид разрешенного использования: обслуживание автотранспорта, цель предоставления: для реализации инвестиционного проекта «Строительство объекта придорожного сервиса, многоуровневой парковки и сети объектов бытового обслуживания» (далее спорный земельный участок) и передать истцу земельный участок по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению в пятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Арбитражный суд, руководствуясь ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ), привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерное общество «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики».

Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей по делу № А51-9272/2023 на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:

Возможность доступна для пользователей, авторизованных через портал государственных услуг (ЕСИА).

Ответчик, третье лицо иск не оспорили, в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ, в связи с чем судебное заседание проведено в порядке ст. 156 АПК РФ в их отсутствие.

Из пояснений истца, материалов дела следует, что третьим лицом, как управляющей компанией, и ответчиком, как резидентом, было заключено соглашение № СПВ-877/18 об осуществлении деятельности резидента свободного порта Владивосток от 07.09.2018, согласно условиям которого ответчик обязался осуществлять в соответствии с его заявкой № СПВ/743 от 25.07.2018 и бизнес-планом на территории свободного порта Владивосток реализацию инвестиционного проекта «Строительство объекта придорожного сервиса, многоуровневой парковки и сети объектов бытового обслуживания».

19.03.2019 Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края, как арендодателем, и ответчиком, как арендатором, был заключен договор № 28- Ю-23806 аренды земельного участка (договор от 19.03.2019), по условиям которого арендодатель в соответствии, в том числе, с подп. 33 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 25:28:030017:6779 площадью 1949 кв.м. из земель населенных пунктов, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>, вид разрешенного использования: обслуживание автотранспорта, цель предоставления: для реализации инвестиционного проекта «Строительство объекта придорожного сервиса, многоуровневой парковки и сети объектов бытового обслуживания» (спорный земельный участок).

В силу п. 1.3 договора от 19.03.2019 срок аренды установлен с момента (даты) подписания договора до 06.09.2043.

Согласно п. 5.4 договора от 19.03.2019 арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от договора аренды в случае использования арендатором участка не в соответствии с целевым назначением, указанным в п. 1.1 договора от 19.03.2019; расторжения соглашения об осуществлении деятельности от 07.09.2019 № СВП-877/18 в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 212-ФЗ «О свободном порте Владивосток» и внесения уполномоченным федеральным органом в реестр резидентов свободного порта Владивосток записи о прекращении статуса резидента свободного порта Владивосток.

Договор от 19.03.2019 зарегистрирован в установленном законом порядке.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Приморского края от 23.11.2022 по делу № А51-13713/2022 расторгнуто заключенное третьим лицом и ответчиком соглашение № СПВ-877/18 об осуществлении деятельности резидента свободного порта Владивосток от 07.09.2018.

В силу положений Закона Приморского края от 18.11.2014 № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с 01.05.2019 перешли к администрации г. Владивостока.

В соответствии с п. 1 постановления администрации г. Владивостока от 25.04.2019 № 1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» полномочиями по распоряжению земельными участками, находящимися на территории Владивостокского

городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, наделено управление муниципальной собственности г. Владивостока.

Таким образом, права арендодателя по договору от 19.03.2019 перешли к истцу.

Принимая во внимание расторжение соглашения № СПВ-877/18 об осуществлении деятельности резидента свободного порта Владивосток от 07.09.2018, истец направил в адрес ответчика письмо № 28/1107-исх от 12.01.2023 с предложением расторгнуть спорный договор по соглашению сторон, с приложением соответствующего соглашения о расторжении договора, а также акта приема-передачи земельного участка.

Учитывая, что соглашение о расторжении спорного договора ответчиком не подписано, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым по настоящему делу исковым заявлением.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно части 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Так, на основании п. 3.4.2 договора от 19.03.2019 арендатор обязался использовать спорный земельный участок с кадастровым номером в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

Из пункта 1.1 договора от 19.03.2019 следует, что видом разрешенного использования спорного земельного участка является обслуживание автотранспорта, цель предоставления: для реализации инвестиционного проекта «Строительство объекта придорожного сервиса, многоуровневой парковки и сети объектов бытового обслуживания».

Пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Из положений статей 610 ГК РФ следует, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества

либо с неоднократными нарушениями. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что он может быть изменен в период его действия или досрочно расторгнут по соглашению сторон.

Согласно пункту 5.4 Договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора аренды, в том числе, в случаях использования арендатором участка не в соответствии с целевым назначением, указанным в пункте 1.1 Договора; неисполнения сроков реализации проекта, предусмотренного соглашением от20.04.2016 № СПВ-20/16 об осуществлении деятельности резидента свободного порта Владивосток; расторжения указанного соглашения от 20.04.2016 № СПВ-20/16 и внесения записи о прекращении статуса резидента свободного порта Владивосток.

Таким образом, сторонами Договора установлены дополнительные основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Как установлено судом, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Приморского края от 23.11.2022 по делу № А51-13713/2022 соглашение № СПВ- 877/18 об осуществлении деятельности резидента свободного порта Владивосток от 07.09.2018, заключенное ответчиком и третьим лицом, расторгнуто.

В связи с этим, принимая во внимания положения статей 450, 619 ГК РФ, несовершение ответчиком по предложению истца действий по расторжению Договора по соглашению сторон, исковые требования истца о расторжении договора от 19.03.2019 являются обоснованными.

В силу пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 ГК РФ) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

Пунктом 3.4.11 договора от 19.03.2019 предусмотрено, что арендатор обязан непозднее дня, следующего за днем окончания срока действия договора, освободить спорный земельный участок, передав его арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено судом, спорный земельный участок ответчиком не освобожден и арендодателю по акту приема-передачи не передан.

По запросу правового управления администрации г. Владивостока от 26.06.2023 инженером-геодезистом муниципального казенного учреждения «Комплексное развитие земель и недвижимости города Владивостока» осуществлен выезд на земельный участок с кадастровым номером 25:28:030017:6779

В результате инженерно-геодезических измерений и камеральной обработки данных выявлено, что земельный участок с кадастровым номером 25:28:030017:6779 представляет собой охраняемую территорию, огороженную забором из металлического профиля, отсыпан гравием, доступ на земельный участок свободный, металлические ворота на въезде открыты. В границах земельного участка расположен металлический

контейнер, большое количество легковых автомашин. Вероятнее всего данный земельный участок используется для функционирования автостоянки, использование земельного участка в целях строительства объекта придорожного сервиса, многоуровневой парковки и сети объектов бытового обслуживания не установлено.

Учитывая изложенное, суд полагает обоснованными исковые требования истца об обязании ответчика освободить спорный земельный участок и передать его по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию в федеральный бюджет с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд, суд

р е ш и л:

Расторгнуть договор от 19.03.2019 № 28-Ю-23806 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:030017:6779, площадью 1949 кв.м, из земель населенных пунктов, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>, вид разрешенного использования: обслуживание автотранспорта, цель предоставления: для реализации инвестиционного проекта «Строительство объекта придорожного сервиса, многоуровневой парковки и сети объектов бытового обслуживания».

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Владсервисбыт» освободить земельный участок с кадастровым номером 25:28:030017:6779, площадью 1949 кв.м, из земель населенных пунктов, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>, вид разрешенного использования: обслуживание автотранспорта, цель предоставления: для реализации инвестиционного проекта «Строительство объекта придорожного сервиса, многоуровневой парковки и сети объектов бытового обслуживания» и передать управлению муниципальной собственности г. Владивостока земельный участок по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению, в 5-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Владсервисбыт» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Левченко Е.А.