Дополнительное решение от 25 декабря 2018 г. по делу № А40-109941/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ

Дело № А40-109941/17-6-1025
26 декабря 2018 г.
г. Москва


Резолютивная часть Дополнительного решения объявлена 26 декабря 2018 г. Дата изготовления Дополнительного решения в полном объеме 26 декабря 2018 г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи: Голоушкиной Т.Г. членов суда: единолично Протокол вел помощник судьи Жиров А.А.,

рассмотрев в судебном заседании о принятии дополнительного решения

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Беканд" (ОГРН <***>, юридический адрес: 109044, <...>)

к ответчику: Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН <***>, юридический адрес: 125009, <...>)

об урегулировании разногласий, возникшие при заключении договора купли-продажи

в заседании приняли участие: от истца: ФИО1 по дов. № б/н от 08.08.2015 г.; от ответчика: ФИО2 по дов. № 33-Д-1222/17 от 25.12.2017 г.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «БЕКАНД» (далее – ООО «БЕКАНД», истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Департаменту городского имущества г. Москвы (далее – ДГИ, ответчик) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи нежилого помещения, общей площадью 259,0 кв.м., расположенного по адресу: Ярославское ш., д. 111 (подвал № 0, помещение II, ком. 1-21) следующим образом:

а) принять пункт 3.1 в следующей редакции:

3.1. Рыночная стоимость Объекта в соответствии с отчетом об оценке № 14-09 С, выполненном ООО «Ай-Эс Консалтинг», составляет 12 340 000 (Двенадцать миллионов триста сорок тысяч) рублей, без НДС.

В счет выкупной стоимости зачесть стоимость неотделимых улучшений в размере 3 999 491 (Три миллиона девятьсот девяносто девять тысяч четыреста девяносто один) рублей, определенной в Отчете об оценке № 14-09 С, выполненном ООО «Ай-Эс Консалтинг».

С учетом произведенного зачета, подлежащая оплате выкупная цена объекта составляет 8 340 509 (Восемь миллионов триста сорок тысяч пятьсот девять) рублей.

НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется.

б) принять пункт 3.3 в следующей редакции:

3.3. На сумму денежных средств, являющихся остатком от основного долга, по оплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты, равные одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

в) принять пункт 3.4 в следующей редакции:

3.4. Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты вступления в силу решения суда и представления Департаментом полного комплекта документов по Договору. Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до ___ числа каждого месяца и состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 139 008 (Сто тридцать девять тысяч восемь) руб. 48 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга. Оплата в счет основного долга при последнем платеже соответствует невыплаченному остатку Цены Объекта.

г) принять пункт 3.6. абзац 4 в следующей редакции:

3.6. абзац 4. Изменение реквизитов для перечисления денежных средств по Договору публикуются на информационных ресурсах Продавца и доводится до сведения Покупателя.

д) принять пункт 3.6. абзац 5 в следующей редакции:

3.6. абзац 5. Факт оплаты Объекта подтверждается выпиской с расчетного счета Покупателя о перечислении средств, в установленном договором размере и сроке.

е) принять пункт 7.5. договора в следующей редакции и считать его п. 7.1.

7.1. В случае не поступления на расчетный счет средств, указанных в п. 3.1. Договора, в течение 30 дней с момента истечения срока оплаты в соответствии с п. 3.4 Договора (не представление подтверждающих оплату документов), Продавец вправе в досудебном порядке урегулировать вопрос путем направления Покупателю претензионного уведомления. При не поступлении от Покупателя ответа на направленную в его адрес претензию по истечении 30 дней с момента получения претензии Покупателем, Продавец имеет право на расторжение настоящего Договора в судебном порядке.

ж) Исключить из договора купли-продажи в варианте Продавца пункты 2.1.4 - 2.1.7, п. 2.3, п. 2.8, п. 3.6. абзац 5, п. 3.7, п.3.8, п. 4.7 (4.7.1, 4.7.2), п. 5.1 - 5.6, п. 5.8, п.5.10, п. 7.3 - 7.4, п. 7.6 - 7.12. (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

При принятии решения судом не рассмотрены разногласия по п. 3.6. абзац 5 договора купли-продажи.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования, просит исключить указанный пункт из текста договора.

Представитель ответчика настаивает на редакции спорного пункта, изложенного в договоре.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 06.12.2018 года разрешен спор, возникший при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества по пунктам 3.1, 3.3, 3.4., 3.6 абз. 4, 6; 4.5., 5.1., 5.2., 5.4. 2.1.4 - 2.1.7, 2.3, 2.8, 3.7, 3.8, п. 4.7 (4.7.1, 4.7.2), 5.1 - 5.6, п. 5.8, п.5.10, 7.3 - 7.4, 7.5, 7.6 - 7.12 договора купли-продажи недвижимости (нежилого помещения), общей площадью 259,0 кв.м., расположенной по адресу: Ярославское ш., д. 111 (подвал, помещение II – комнаты с 1 по 21), заключенного между Департаментом городского имущества города Москвы и ООО «БЕКАНД».

При принятии решения не рассмотрен пункт 3.6 абз. 5 указанного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 178 АПК РФ Арбитражный суд, принявший решение, до вступления этого решения в законную силу по своей инициативе или по заявлению лица, участвующего в деле, вправе принять дополнительное решение в случае, если: по какому-либо требованию, в отношении которого лица, участвующие в деле, представили доказательства, судом не было принято решение; судом не разрешен вопрос о судебных расходах.

При указанных обстоятельствах, в настоящем судебном заседании судом рассматривается требование истца об урегулировании разногласий по пункту 3.6 абз. 5 купли-продажи недвижимого имущества

Как следует из решения Арбитражного суда г. Москвы от 06.12.2018 года по настоящему делу условия пункта 3.6. абз. 4 и 6 в редакции продавца не противоречат действующему законодательству, не нарушают права покупателя, в связи с чем приняты в следующей редакции ответчика

Пункт 3.6 абзац 4. - Изменение реквизитов для перечисления денежных средств по Договору публикуются на информационных ресурсах Продавца.

Пункт 3.6 абзац 6. Факт оплаты Объекта подтверждается выпиской с указанного счета о поступлении средств, в размере и сроке, указанные в настоящем договоре.

Поскольку вышеназванные абзацы приняты в редакции продавца, следовательно, абзац 5 пункта 3.6 не подлежит исключению из договора.

Судебные расходы по уплате госпошлины распределены при принятии решения. Руководствуясь ст. ст. 101, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Принять Дополнительное решение.

Пункт 3.6 абз. 5 договора купли-продажи недвижимости (нежилого помещения), общей площадью 259,0 кв.м., расположенных по адресу: Ярославское ш., д. 111 (подвал, помещение II – комнаты с 1 по 21), заключенного между Департаментом городского имущества города Москвы и ООО «БЕКАНД» принять в редакции продавца.

Дополнительное решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия решения.

Судья Т.Г. Голоушкина