Решение от 5 декабря 2018 г. по делу № А40-109941/2017

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-109941/17-6-1025
06 декабря 2018 г
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2018г.

Полный текст решения изготовлен 06 декабря 2018г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи: Голоушкиной Т.Г.

членов суда: единолично

Протокол вел секретарь судебного заседания Каитов А.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Беканд" (ОГРН <***>, юридический адрес: 109044, <...>)

к ответчику: Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН <***>, юридический адрес: 125009, <...>)

об урегулировании разногласий, возникшие при заключении договора купли-продажи

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО1 по дов. № б/н от 08.08.2015 г.;

от ответчика: ФИО2 по дов. № 33-Д-156/18 от 30.01.2018 года.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «БЕКАНД» (далее – ООО «БЕКАНД», истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Департаменту городского имущества г. Москвы (далее – ДГИ, ответчик) об обязании заключить договор купли-продажи нежилых помещений общей площадью 259,0 кв.м., расположенных по адресу: Ярославское ш., д. 111 (подвал, помещение II – комнаты с 1 по 21), по рыночной цене Объекта в соответствии с отчетом об оценке № 14-09 С, выполненном ООО «Ай-Эс Консалтинг», 12 340 000 (Двенадцать миллионов триста сорок тысяч) рублей, без НДС.

В счет выкупной стоимости просит зачесть стоимость неотделимых улучшений в размере 3 999 491 (Три миллиона девятьсот девяносто девять тысяч четыреста девяносто один) рублей, определенной в Отчете об оценке № 14-09 С, выполненном ООО «Ай-Эс Консалтинг».

С учетом произведенного зачета, подлежащая оплате выкупная цена объекта составляет 8 340 509 (Восемь миллионов триста сорок тысяч пятьсот девять) рублей.

НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется.

Исковые требования основаны на статье 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 5 ст. 3 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001г. № 178-ФЗ, ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон от 22.07.2008 № 159-ФЗ) и мотивированы тем, что ответчик уклонился от заключения договора купли-продажи арендуемого помещения.

Ответчик иск оспорил, указав, что у истца отсутствует право на заключение договора купли-продажи.

В период рассмотрения данного дела в Арбитражном суде г. Москвы Департамент 24.04.2018 г. представил Обществу проект договора купли-продажи спорного помещения.

Не согласившись с ценой, указанной в проекте договора купли-продажи, а также с некоторыми условиями договора, Общество, подписало договор купли-продажи нежилого помещения с протоколом разногласий, который Департаментом был отклонен (письмо от 29.05.2018 г. за № 33-5-19311/15-(0)-12).

Со ссылкой на ст. 49 АПК РФ истец просит суд принять уточнение исковых требований(л.д.4 т.7):

По существу заявлено ходатайство об изменении предмета иска, истец просит:

1. Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи нежилого помещение, общей площадью 259,0 кв.м., расположенное по адресу: Ярославское ш., д. 111 (подвал № 0, помещение II, ком. 1-21) следующим образом:

а) принять пункт 3.1 в следующей редакции:

3.1. Рыночная стоимость Объекта в соответствии с отчетом об оценке № 14-09 С, выполненном ООО «Ай-Эс Консалтинг», составляет 12 340 000 (Двенадцать миллионов триста сорок тысяч) рублей, без НДС.

В счет выкупной стоимости зачесть стоимость неотделимых улучшений в размере 3 999 491 (Три миллиона девятьсот девяносто девять тысяч четыреста девяносто один) рублей, определенной в Отчете об оценке № 14-09 С, выполненном ООО «Ай-Эс Консалтинг».

С учетом произведенного зачета, подлежащая оплате выкупная цена объекта составляет 8 340 509 (Восемь миллионов триста сорок тысяч пятьсот девять) рублей.

НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется.

б) принять пункт 3.3 в следующей редакции:

3.3. На сумму денежных средств, являющихся остатком от основного долга, по оплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты, равные одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

в) принять пункт 3.4 в следующей редакции:

3.4. Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты вступления в силу решения суда и представления Департаментом полного комплекта документов по Договору. Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до ___ числа каждого месяца и состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 139 008 (Сто тридцать девять тысяч восемь) руб. 48 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга. Оплата в счет основного долга при последнем платеже соответствует невыплаченному остатку Цены Объекта.

г) принять пункт 3.6. абзац 4 в следующей редакции:

3.6. абзац 4. Изменение реквизитов для перечисления денежных средств по Договору публикуются на информационных ресурсах Продавца и доводится до сведения Покупателя.

д) принять пункт 3.6. абзац 5 в следующей редакции:

3.6. абзац 5. Факт оплаты Объекта подтверждается выпиской с расчетного счета Покупателя о перечислении средств, в установленном договором размере и сроке.

е) принять пункт 7.5. договора в следующей редакции и считать его п. 7.1.

7.1. В случае не поступления на расчетный счет средств, указанных в п. 3.1. Договора, в течение 30 дней с момента истечения срока оплаты в соответствии с п. 3.4 Договора (не представление подтверждающих оплату документов), Продавец вправе в досудебном порядке урегулировать вопрос путем направления Покупателю претензионного уведомления. При не поступлении от Покупателя ответа на направленную в его адрес претензию по истечении 30 дней с момента получения претензии Покупателем, Продавец имеет право на расторжение настоящего Договора в судебном порядке.

ж) Исключить из договора купли-продажи в варианте Продавца пункты 2.1.4 - 2.1.7, п. 2.3, п. 2.8, п. 3.6. абзац 5, п. 3.7, п.3.8, п. 4.7 (4.7.1, 4.7.2), п. 5.1 - 5.6, п. 5.8, п.5.10, п. 7.3 - 7.4, п. 7.6 - 7.12.

В порядке ч.ч. 1,5 статьи 49 АПК РФ ходатайство удовлетворено.

Ответчик настаивает на принятии спорных пунктов договора в редакции, предложенной им в проекте договора.

В порядке ст. 18 АПК РФ произведена замена судьи Селиверстовой Н.Н. на судью Голоушкину Т.Г.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей истца и ответчика, эксперта, арбитражный суд установил:

Между Департаментом имущества г. Москвы (ныне ДГИ, Арендодатель) и ООО «БЕКАНД» (Арендатор) заключен договор на аренду нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности Москвы от 01.10.2003г. № 3-659/99, в соответствии с которым истцу переданы в аренду нежилые помещения общей площадью 198,7 кв.м., расположенное по адресу: Ярославское ш., д. 111 (подвал, помещение II, комнаты с 1 по 21).

Договор заключен на срок более года, в установленном порядке произведена государственная регистрация, запись в ЕГРП от 17.03.2004г. № 77-02-929/2003-451.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статей 125, 215 ГК РФ, Положения «О Департаменте имущества г. Москвы», утвержденного Правительством Москвы от 16.07.2002 №559-ПП, Департамент является органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим полномочия по управлению и распоряжению объектами государственной и муниципальной собственностью города Москвы, представляет имущественные интересы города.

На основании п. 1 постановления Правительства Москвы от 08 февраля 2013 года № 49-ПП «О реорганизации Департамента земельных ресурсов города Москвы, изменении ведомственного подчинения отдельных государственных предприятий (государственных предприятий, казенных предприятий) города Москвы и признании утративших силу отдельных положений правовых актов Правительства Москвы» Департамент имущества города Москвы был реорганизован в форме присоединения к Департаменту земельных ресурсов города Москвы. На основании п. 3 вышеуказанного постановления наименование Департамента земельных ресурсов города Москвы было изменено на Департамент городского имущества города Москвы.

В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены (п. 1 ст. 624 ГК РФ).

Согласно статье 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном Законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Отношения, связанные с приватизацией государственного и муниципального имущества, регулируются Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Согласно пункту 5 статьи 3 названного Закона особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого государственного или муниципального недвижимого имущества могут быть установлены федеральным законом.

Из пунктов 1, 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.11.2009 № 134 «О некоторых вопросах применения Федерального закона «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» следует, что субъект малого или среднего предпринимательства пользуется правом на приобретение недвижимого имущества в льготном порядке только при условии, что он является арендатором по договору аренды недвижимого имущества, действующему на момент принятия соответствующим органом решения о приватизации данного имущества. При этом имущество должно находиться непрерывно во временном владении и (или) пользовании такого субъекта в течение двух или более лет до дня вступления в силу Закона в соответствии с договором или договорами аренды, а не на иных условиях.

Согласно части 2 статьи 9 Закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» субъект малого или среднего предпринимательства, соответствующий установленным статьей 3 настоящего Федерального закона требованиям, по своей инициативе вправе направить в уполномоченный орган заявление о соответствии условиям отнесения к категории субъектов малого или среднего предпринимательства, установленным статьей 4 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, не включенного в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

В порядке, предусмотренном положениями Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ, истец 22.06.2011г. обратился к ответчику с заявлением о выкупе вышеназванного арендуемого нежилого помещения с рассрочкой по оплате - на 5лет.

Ответчик в период рассмотрения спора направил истцу проект договора купли-продажи нежилого помещения с указанием его выкупной цены в размере 23 516 000 рублей, без учета НДС, в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества от 27.03.2018г. № ДЭПР/21-3-18-1, выполненный ООО "ОЗФ ГРУПП" (л.д. 8 - 12).

Истец настаивает на цене 12 340 000 (Двенадцать миллионов триста сорок тысяч) рублей, без НДС.

В счет выкупной стоимости просит зачесть стоимость неотделимых улучшений в размере 3 999 491 (Три миллиона девятьсот девяносто девять тысяч четыреста девяносто один) рублей, определенной в Отчете об оценке № 14-09 С, выполненном ООО «Ай-Эс Консалтинг».

С учетом произведенного зачета, просит установить цену объекта в размере 8 340 509 рублей.

Поскольку между сторонами договора возникли разногласия по вопросу рыночной стоимости выкупаемого имущества, которые были переданы на разрешение арбитражного суда на основании пункта 2 статьи 445 ГК РФ.

Как отмечено в пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе", в силу части 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле, а также может назначить экспертизу по своей инициативе, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором, необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства или проведения дополнительной либо повторной экспертизы.

Определением от 02.12.2017г., назначена судебная оценочная экспертиза. Проведение экспертизы поручено Обществу с ограниченной ответственностью «Центр независимой экспертизы собственности», эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно Заключению эксперта (т. 5,6) рыночная стоимость имущества - составляет 17 396 896 руб. (без учета НДС) и стоимость неотделимых улучшений, произведенных в спорном помещении, равной 2 743 275,5 руб.

В соответствии с абзацем третьим пункта 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 30 мая 2005 № 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком» установлено, что в силу статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации не определено или в судебном порядке не установлено иное.

Согласно статье 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ, отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу (статья 75 АПК РФ).

Эксперт, предупрежденный об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, пояснения, на вопросы ответчика ответил в судебном заседании.

На основании части 2 статьи 64, части 3 статьи 86 АПК РФ заключения экспертов являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами.

Таким образом, суд, оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, достоверной оценку, проведенную в рамках настоящего дела, в связи с чем цена сделки определяется в соответствии с оценкой Заключения эксперта и составляет 17 396 896 (семнадцать миллионов триста девяносто шесть тысяч восемьсот девяносто шесть) рублей, без НДС.

В счет выкупной стоимости зачесть стоимость неотделимых улучшений в размере 2 743 275 (Два миллиона семьсот сорок три тысячи двести семьдесят пять) руб. 50 коп. С учетом произведенного зачета, подлежащая оплате выкупная цена объекта составляет 14 653 620 (Четырнадцать миллионов шестьсот пятьдесят три тысячи шестьсот двадцать) руб. 50 коп.

В заседании стороны согласовали срок ежемесячных платежей - до 10-го числа каждого месяца.

Таким образом, пункты 3.1, 3.4 договора принимаются в следующей редакции:

Пункт 3.1. 17 396 896 (семнадцать миллионов триста девяносто шесть тысяч восемьсот девяносто шесть) рублей, без НДС.

В счет выкупной стоимости зачесть стоимость неотделимых улучшений в размере 2 743 275 (Два миллиона семьсот сорок три тысячи двести семьдесят пять) руб. 50 коп. С учетом произведенного зачета, подлежащая оплате выкупная цена объекта составляет 14 653 620 (Четырнадцать миллионов шестьсот пятьдесят три тысячи шестьсот двадцать) руб. 50 коп.

Пункт 3.4. Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты вступления в силу решения суда и представления Департаментом полного комплекта документов по Договору. Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до10 числа каждого месяца. Все ежемесячные платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 244 227 (Двести сорок четыре тысячи двести двадцать семь) руб. 00 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга.

Пункт 3.3 истец просит принять в следующей редакции:

На сумму денежных средств, являющихся остатком от основного долга, по оплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты, равные одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Поскольку редакция ДГИ указанного пункта договора не противоречит пункту 3.4, пункт 3.3 принимается в редакции Продавца: на сумму денежных средств, составляющих цену Объекта, по оплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты, равные одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (ключевой ставки).

Условия пункта 3.6. абз. 4 и 6 в редакции продавца не противоречат действующему законодательству, не нарушают права покупателя, в связи с чем принимаются в следующей редакции ответчика

Пункт 3.6 абзац 4. - Изменение реквизитов для перечисления денежных средств по Договору публикуются на информационных ресурсах Продавца.

Пункт 3.6 абзац 6. Факт оплаты Объекта подтверждается выпиской с указанного счета о поступлении средств, в размере и сроке, указанные в настоящем договоре.

Пункты 2.1.4 - 2.1.7, п. 2.3, п. 2.8, п. 3.6. абзац 5, п. 3.7, п.3.8, п. 4.7 (4.7.1, 4.7.2), п. 5.1 - 5.6, п. 5.8, п.5.10, п. 7.3 - 7.4, п. 7.6 - 7.12 истец просит исключить из текста договора, так как действующее законодательство не наделяет продавца контролирующими функциями в отношении покупателя и имущества, на которое к покупателю перешли права собственности от продавца.

Суд, изучив условия пунктов 2.1.4 - 2.1.7 договора, установил, что условия этих пунктов договора касаются обязанностей собственника (покупателя), не нарушают его права и не противоречат закону, в связи с чем, указанные принимаются в редакции продавца.

В пункте 2.3 договора, продавцом предложено включить следующее условие: "В соответствии со статьей 413 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство Покупателя по внесению арендной платы за пользование Объектом прекращается с даты заключения Договора".

Суд исключает из договора данное условие, порядок прекращения договора определен законом.

п. 3.6. абзац 5,

Продавец не обосновал включение в договор пунктов 3.7, 3.8, указанные пункты так же подлежат исключению.

В пунктах 5.1 - 5.6 договора в редакции ДГИ предусмотрена ответственность за нарушение покупателем обязательств по договору.

На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Размер неустойки, указанный в договоре, продавцом (ответчик), не обоснован документально и не основан на законе.

Договорная неустойка может быть включена в договор только по обоюдному согласию сторон (пункт 4 статьи 421 ГК РФ).

Истец в протоколе разногласий возразил против применения неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору, следовательно, при отсутствии соглашения сторон о ее размере, пункты 5.1 - 5.6 подлежит исключению из условий договора.

По указанному основанию подлежит исключению из договора пункт 5.10, предусматривающий ответственность за нарушение условий п. 2.1.7.

Пункт 5.8 договора подлежит исключению, поскольку отсутствие указания об ответственности покупателя с даты заключения Договора за необорудование Объекта средствами пожарной безопасности, а также несоблюдение иных требований в сфере пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации не исключает его ответственность при наличии вины.

Истец просит принять пункт 7.5. договора в следующей редакции и считать его п. 7.1.

Пункт 7.1. В случае не поступления на расчетный счет средств, указанных в п. 3.1. Договора, в течение 30 дней с момента истечения срока оплаты в соответствии с п. 3.4 Договора (не представление подтверждающих оплату документов), Продавец вправе в досудебном порядке урегулировать вопрос путем направления Покупателю претензионного уведомления. При не поступлении от Покупателя ответа на направленную в его адрес претензию по истечении 30 дней с момента получения претензии Покупателем, Продавец имеет право на расторжение настоящего Договора в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 3 статьи 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Поскольку стороны не пришли к соглашению об одностороннем порядке отказа от договора, пункт 7.5. принимается в следующей редакции:

"В случае не поступления на расчетный счет средств, указанных в п. 3.1. Договора, в течение 30 дней с момента истечения срока оплаты в соответствии с п. 3.4 договора (не представление подтверждающих оплату документов), Продавец вправе в досудебном порядке урегулировать вопрос путем направления Покупателю претензионного уведомления. При не поступлении от Покупателя ответа на направленную в его адрес претензию по истечении 30 дней с момента получения претензии Покупателем, Продавец имеет право на расторжение настоящего договора в судебном порядке".

По указанному основанию подлежат исключению из договора пункты 7.3 - 7.4, 7.6 - 7.12, так как договор может быть расторгнут по основаниям и в порядке, предусмотренным законом.

В связи с исключением пунктов договора нумерация остальных пунктов не меняется.

В соответствии со статьей 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по спору, возникшему из заключения договора в резолютивной части решения указываются вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора.

Разрешая спор об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества, суд, руководствуясь частью 1 статьи 110 АПК РФ, пунктом 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.12.2007 № 121 «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах», госпошлину в этой части суд относит на ответчика в размере 6000руб. 00коп., по оплате экспертизы, назначенной с согласия истца, исходя из того, что цена объекта определена в соответствии с заключением эксперта, а не в редакции истца или ответчика, поровну на обе стороны - по 50 000руб. и остаются за истцом и ответчиком, оплативших в указанном размере.

Руководствуясь статьями 11, 12, 421, 426, 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 4, 12, 49 ч.ч. 1,5; 106, 110, 167 – 171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Пункты 3.1, 3.3, 3.4., 3.6 абз. 4, 6; 4.5., 5.1., 5.2., 5.4. 2.1.4 - 2.1.7, 2.3, 2.8, 3.7, 3.8, п. 4.7 (4.7.1, 4.7.2), 5.1 - 5.6, п. 5.8, п.5.10, 7.3 - 7.4, 7.5, 7.6 - 7.12 договора купли-продажи недвижимости (нежилого помещения), общей площадью 259,0 кв.м., расположенных по адресу: Ярославское ш., д. 111 (подвал, помещение II – комнаты с 1 по 21), заключенного между Департаментом городского имущества города Москвы и ООО «БЕКАНД», изложить в следующей редакции:

Пункт 3.1. – Цена объекта составляет 17 396 896 (семнадцать миллионов триста девяносто шесть тысяч восемьсот девяносто шесть) рублей, без НДС.

В счет выкупной стоимости зачесть стоимость неотделимых улучшений в размере 2 743 275 (Два миллиона семьсот сорок три тысячи двести семьдесят пять) руб. 50 коп. С учетом произведенного зачета, подлежащая оплате выкупная цена объекта составляет 14 653 620 (Четырнадцать миллионов шестьсот пятьдесят три тысячи шестьсот двадцать) руб. 50 коп.

НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется.

Пункт 3.3 - На сумму денежных средств, составляющих цену Объекта, по оплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты, равные одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (ключевой ставки).

Пункт 3.4. Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты вступления в силу решения суда и представления Департаментом полного комплекта документов по Договору. Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до10 числа каждого месяца. Все ежемесячные платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 244 227 (Двести сорок четыре тысячи двести двадцать семь) руб. 00 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга.

Пункт 3.6 абзац 4. - Изменение реквизитов для перечисления денежных средств по Договору публикуются на информационных ресурсах Продавца.

Пункт 3.6 абзац 6. Факт оплаты Объекта подтверждается выпиской с указанного счета о поступлении средств, в размере и сроке, указанные в настоящем договоре.

Пункт 7.5. - "В случае не поступления на расчетный счет средств, указанных в п. 3.1. Договора, в течение 30 дней с момента истечения срока оплаты в соответствии с п. 3.4 договора (не представление подтверждающих оплату документов), Продавец вправе в досудебном порядке урегулировать вопрос путем направления Покупателю претензионного уведомления. При не поступлении от Покупателя ответа на направленную в его адрес претензию по истечении 30 дней с момента получения претензии Покупателем, Продавец имеет право на расторжение настоящего договора в судебном порядке".

Пункты 2.1.4 - 2.1.7, принять в редакции продавца.

Пункты 2.3, 2.8, 3.7, 3.8, п. 4.7 (4.7.1, 4.7.2), 5.1 - 5.6, п. 5.8, п.5.10, 7.3 - 7.4, 7.6 - 7.12 исключить из текста договора.

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «БЕКАНД» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 6.000 (шесть тысяч) руб. 00 коп. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия решения.


Судья Т.Г. Голоушкина