Решение от 28 декабря 2025 г. АС Красноярского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


29 декабря 2025 года


Дело № А33-32216/2025

Красноярск


Резолютивная часть решения принята в судебном заседании 16 декабря 2025 года.

В полном объёме решение изготовлено 29 декабря 2025 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Летникова И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Судстройэкспертиза» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о понуждении присоединиться к действующему договору аренды земельного участка,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (ИНН <***>, ОГРН <***>),

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Цысарь А.В.,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Судстройэкспертиза» (далее – ответчик) об обязании подписать соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от 12.12.2013 № 3502 в указанной редакции. В случае неисполнения решения суда в течение двух недель со дня его вступления в законную силу взыскать судебную неустойку в размере 5 000 руб. за каждую неделю просрочки исполнения до момента фактического исполнения решения суда.

Определением от 17.11.2025 исковое заявление принято к производству, назначены предварительное судебное заседание и судебное разбирательство по делу на 16.12.2025; привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Лица, участвующие в деле, извещённые надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания путем направления копий определения и размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в заседание не явились. В соответствии со статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в отсутствие указанных лиц.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью Торговая Компания «Статус», обществом с ограниченной ответственностью «Стройтехника» и другими собственники нежилых зданий с дальнейшим присоединением к договору аренды (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 12.12.2013 № 3502. В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:05 00 265:332, находящийся по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. ТОМСКАЯ, (далее - Участок), для использования в целях эксплуатации нежилых зданий в соответствии с градостроительным регламентом зоны в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 53793 (пятьдесят три тысячи семьсот девяносто три целых) кв.м., в том числе 7356 кв.м. - охранная зона инженерных сетей (приложение 1). Земельный участок передается по акту приема-передачи.

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды участка с 20.11.2013 по 19.11.2062 (сорок девять лет).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 05.11.2025 № КУВИ-001/2025-202456520 земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:50:0500265:332, общей площадью 53793 +/- 81 кв.м, расположен по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <...>. В пределах земельного участка расположены объекты недвижимости 24:50:0500265:129, 24:50:0000000:348048, 24:50:0000000:348577, 24:50:0000000:348970, 24:50:0000000:348974, 24:50:0500265:1082

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 05.11.2025 № КУВИ-001/2025-202459867 обществу с ограниченной ответственностью «Судстройэкспертиза» на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0500265:1021, расположенное по адресу: <...>, стр. № 8.

Письмом от 06.11.2024 № 18688ги истец направил в адрес ответчика для подписания проект соглашения о присоединении обществу с ограниченной ответственностью «Судстройэкспертиза» к договору аренды от 12.12.2013 № 3502 с множественностью лиц на стороне арендатора.

Ответ не поступил, соглашение не заключено.

Ссылаясь на пользование ответчиком земельным участком с кадастровым номером 24:50:0500265:332 в отсутствие заключенного договора, истец просит обязать подписать соглашение к договору аренды земельного участка с множественностью лиц от 12.12.2013 № 3502 на условиях проекта, приложенного к исковому заявлению.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, иск не оспорил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Порядок заключения договоров регулируется нормами главы 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной стороной и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со статьей 435 Гражданского кодекса Российской Федерации оферта должна отражать существенные условия договора, к каковым в пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации относит условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные для данного вида договора, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не установлено названной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу пункта 7 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 этой статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

При этом уполномоченный орган вправе также обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 этой статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (пункт 8 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, пунктами 7, 8 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено 2 случая, когда заключение договора аренды земельного участка является обязательным для правообладателя здания, сооружения, помещения в них, расположенных на этом земельном участке:

- один из правообладателей здания, сооружения, помещений в них обратился с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, уполномоченный орган в 30-дневный срок направил всем правообладателям здания, сооружения, помещений в них проект договора аренды, однако договор аренды подписан не всеми правообладателями; в этом случае уполномоченный орган вправе в течение 3-месячного срока со дня представления подписанного договора аренды обратиться к тем правообладателям здания, сооружения, помещений в них, которые не подписали договор аренды;

- ни один из правообладателей здания, сооружения, помещений в них не обратился с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Исходя из содержания данных норм, заключение договора аренды (соглашения о вступлении в этот договор) является не правом, а обязанностью правообладателя помещений в здании, расположенном на неделимом земельном участке.

В соответствии с положениями статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в отсутствие волеизъявления ответчика о предоставлении земельного участка в аренду департамент обратился с иском к предпринимателю о возложении обязанности заключить соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 05.11.2025 № КУВИ-001/2025-202456520 земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:50:0500265:332, общей площадью 53793 +/- 81 кв.м, расположен по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <...>. В пределах земельного участка расположены объекты недвижимости 24:50:0500265:129, 24:50:0000000:348048, 24:50:0000000:348577, 24:50:0000000:348970, 24:50:0000000:348974, 24:50:0500265:1082

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 05.11.2025 № КУВИ-001/2025-202459867 обществу с ограниченной ответственностью «Судстройэкспертиза» на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0500265:1021, расположенное по адресу: <...>, стр. № 8.

Проверив произведенный истцом расчет размера арендной платы, суд признал его правильным. Указанный размер правомерно определен исходя из отношения площади занимаемых ответчиком помещений к общей площади помещений в здании и с учетом доли в праве.

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу о том, что требование о возложении на ответчика обязанности заключить с департаментом соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от 12.12.2013 № 3502 подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение настоящего дела подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Судстройэкспертиза» (ИНН <***>, ОГРН <***>) подписать соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от 12.12.2013 № 3502, в следующей редакции:

«СОГЛАШЕНИЕ О ПРИСОЕДИНЕНИИ

от _____________________№___________

к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора

земельного участка от 12.12.2013 № 3502


г. Красноярск


На основании ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, договора купли-продажи объекта недвижимости №№ ПСЭ977-23-КП-1 от 01.09.2023, соглашения о переуступке от 01.09.2023, выписки из ЕГРН от 01.11.2024 № КУВИ-001/2024-267366592, муниципальное образование город Красноярск в лице заместителя руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений ФИО1, действующего на основании Положения о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, утвержденного распоряжением администрации г. Красноярска от 23.05.2013 № 110-р, приказа заместителя Главы города - руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений от 02.10.2023 № 863 «О предоставлении права рассмотрения, подписи, визирования и утверждения документов департамента ФИО1.», в дальнейшем именуемое Арендодатель, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Судстройэкспертиза» в лице главного эксперта ФИО2, действующего на основании Устава, в дальнейшем именуемый Арендатор, с другой стороны, заключили настоящее соглашение (далее - Соглашение) о нижеследующем.

1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками здания, расположенного на этом земельном участке, земельный участок с категорией земель ? земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0500265:332, находящийся по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Томская, для использования в целях эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0500265:107, в соответствии с градостроительным регламентом зоны в границах, указанных в выписке из ЕГРН об Участке, прилагаемой к Договору аренды земельного участка от 12.12.2013 № 3502.

2. Условиями использования Арендатором, указанного в п. 1 настоящего Соглашения земельного участка, стороны признают условия договора аренды от 12.12.2013 № 3502 земельного участка, заключенного между департаментом муниципального имущества и земельных отношений и другими собственниками помещений в здании.

3. Размер арендной планы за участок составляет 349,42 руб. (триста сорок девять рублей сорок две копейки) в месяц (расчет ? в приложении).

В случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а также государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органов местного самоуправления, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления Арендатора.

Арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка (присоединения к договору), изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции (УИ), установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. В последующие периоды индексация арендной платы на размер уровня инфляции осуществляется на начало следующего календарного года.

Индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции в году, в котором произведен перерасчет размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, не производится.

4. Арендная плата вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, за который вносится плата.

5. Арендаторы перечисляют сумму платежа на расчетный счет № <***>, получатель ? УФК по Красноярскому краю (департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска), ОКТМО 04701000, банк получателя: Отделение Красноярск Банка России //УФК по Красноярскому краю, г. Красноярск, БИК 010407105, к/с 40102810245370000011, КБК основного платежа 905 111 05012 04 0100 120, КБК пени 905 1 16 07090 04 0200 140, ИНН <***>/КПП 246601001.

6. Настоящее Соглашение действует по 19.11.2062 и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

7. Условия настоящего Соглашения распространяются на правоотношения, возникшие с 05.09.2023 - регистрация права собственности на помещение с кадастровым номером 24:50:0500265:1021.

8. Первый платеж по настоящему Соглашению начисляется с 05.09.2023 по 30.11.2024.

9. Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 5 194,71 руб. (пять тысяч сто девяносто четыре рубля семьдесят одна копейка) вносится в течение 30 дней со дня подписания Соглашения.

10. Настоящее Соглашение имеет силу акта приема-передачи.

11. Соглашение составлено на 3 листах и подписано в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

12. Арендодатель не позднее 5-ти (пяти) рабочих дней после подписания соглашения направляет в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав.

13. Соглашение является неотъемлемой частью договора аренды от 12.12.2013 № 3502.

Арендатор:

Общество с ограниченной ответственностью «Судстройзкспертиза»

Юридический адрес: 660064, г. Красноярск, ул. Академика Вавилова, д. №1, пом. 8, офис 424

ИНН/КПП: <***>/246401001


Подписи сторон


Арендодатель:

Арендатор:

Муниципальное образование город Красноярск в лице заместителя руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска

Общество с ограниченной ответственностью

«Судстройзкспертиза»

в лице главного эксперта

ФИО2

660064, <...>

Вавилова, 1, пом. 8, офис 424


______________Е.А. ФИО1

______________Е.К. ФИО2

М.П. М.П.


СОГЛАСОВАНО:


Начальник отдела оформления прав

на землю


_______________ А.Ю. Шпедт


ПРИЛОЖЕНИЕ

к соглашению о присоединении

от __________ № _______


РАСЧЕТ

арендной платы за земельный участок с категорией земель -

земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0500265:332.

Общество с ограниченной ответственностью «Судстройэкспертиза» ? эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0500265:107, в соответствии с градостроительным регламентом зоны (помещение с кадастровым номером 24:50:0500265:1 021).. г. Красноярск, Ленинский район, ул. Томская


Период

Площадь кв.м.

(S)

КС

К1

К2

Оплата в

год, руб.

(А)

Оплата в месяц, руб.

С 05.09.2023

571,29

(доля)

26321452, 83

0,015

1
4 193,07

349.42


* Расчет годового размера арендной платы осуществлен на основании ст. 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», решения Красноярского городского Совета депутатов от 14 Л0.2008 № В-43 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», по формуле: А = Кс х Kl х К2, где

А - арендная плата за земельный участок в год (рублей);

КС - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции (УИ), установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды).

Арендная плата за первый подлежащий оплате период с 05.09.2023 по 30.11.2024 составляет 5 194,71 руб.

Настоящее приложение является неотъемлемой частью договора.


ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель:

Арендатор:

Муниципальное образование город Красноярск в лице заместителя руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска

Общество с ограниченной ответственностью

«Судстройзкспертиза»

в лице главного эксперта

ФИО2

660064, <...>

Вавилова, 1, пом. 8, офис 424


______________Е.А. ФИО1

______________Е.К. ФИО2

М.П. М.П.

«
В случае неисполнения решения суда в течение двух недель со дня вступления настоящего судебного акта в законную силу взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Судстройэкспертиза» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебную неустойку в размере 5000 руб. за каждую неделю неисполнения решения суда по настоящему делу до фактического исполнения решения суда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Судстройэкспертиза» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 50 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.


Судья

И.В. Летников