Решение от 26 февраля 2019 г. по делу № А46-18559/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-18559/2018
27 февраля 2019 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 26 февраля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 27 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Пермякова Владимира Владимировича,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голдыревой В.А.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Арбитражного суда Омской области по адресу: <...>,

дело по дело по иску садоводческого некоммерческого товарищества «Яблонька» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к потребительскому кооперативу «Авангард» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании недействительным договора об установлении сервитута,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Омского муниципального района Омской области,

в заседании суда приняли участие:

от истца – не явились, извещены,

от ответчика – не явились, извещены,

от третьего лица – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

садоводческое некоммерческое товарищество «Яблонька» (далее - СНТ «Яблонька», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с заявлением к потребительскому кооперативу «Авангард» (далее - ПК «Авангард», ответчик) о признании недействительным договора об установлении сервитута земельного участка (срочного, безвозмездного) от «01» августа 2018 года, заключенного между садоводческим некоммерческим товариществом «Яблонька» и потребительским кооперативом «Авангард»; обязании потребительский кооператив «Авангард» своими силами или за счет собственных средства привести земельный участок общего пользования с кадастровым номером 55:20:000000:5399, принадлежащий на праве собственности СНТ «Яблонька», в первоначальное положение, т.е. состояние, существовавшее до начала проведения земляных и иных работ

Определением от 05.02.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Омского муниципального района Омской области (далее – третье лицо).

Определением от 27.02.2019 в отдельное производство выделено требование об обязании потребительского кооператива «Авангард» своими силами или за счет собственных средства привести земельный участок общего пользования с кадастровым номером 55:20:000000:5399, принадлежащий на праве собственности СНТ «Яблонька», в первоначальное положение, т.е. состояние, существовавшее до начала проведения земляных и иных работ.

В обоснование поданного заявления СНТ «Яблонька» указало, что договор об установлении сервитута земельного участка (срочного, безвозмездного) от 01.08.2018 между СНТ «Яблонька» и ПК «Авангард» не может считаться заключенным и юридически действительным, поскольку была нарушена установленная федеральным законодательством и Уставом товарищества процедура одобрения данной сделки, предполагающей использование общего имущества товарищества в определенном направлении и для определенных целей. Так общим собранием и правлением СНТ «Яблонька» не принималось решений о заключении данного договора.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей не обеспечили.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Садоводческое некоммерческое товарищество «Яблонька» в соответствии с Уставом Товарищества является объединением граждан собственников земли, землевладельцев и землепользователей земельных участков, предоставленных им в пределах земельного участка, выделенного товариществу для коллективного садоводства, для хозяйственного управления товариществом, содействия его членам в решении общих социально-хозяйственных задач, ведения садоводства, защиты общих интересов и достижения общих целей в обустройстве их земельных участков, а также земель общего пользования Товарищества, водопроводом, электроснабжением, дорогами, помещениями общего пользования, охраны имущества садоводов и товарищества, установления и поддержания правил внутреннего распорядка, агротехнических, противопожарных и природоохранных мероприятий, сбора с садоводов и уплаты земельного налога за земли общего пользования (ст.5 Устава Товарищества).

Товариществу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 55:20:000000:5399, площадью 113116 кв.м, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения - для садоводства, находящийся по адресу: Омская область, Омский район, Дружинское сельское поселение, садоводческое некоммерческое товарищество «Яблонька», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.03.2016 сделана запись регистрации № 55-55/024-55/101/001/2016-2043/1.

01.08.2018 между ПК «Авангард» и СНТ «Яблонька» в лице председателя ФИО1 заключен договор об установлении сервитута земельного участка с кадастровым номером 55:20:000000:5399.

Указывая, что данный договор заключен в отсутствие решения общего собрания, в связи с чем нарушает действующее законодательство и Устав СНТ «Яблонька», таким образом является недействительной, СНТ «Яблонька» обратилось в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В силу статьи 46 Конституции Российской Федерации, статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ) заинтересованному лицу гарантировано его право обращения за защитой нарушенных и (или) оспариваемых прав и законных интересов путем предъявления иска в суд.

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 1 статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В данном случае истцом оспаривается договор об установлении сервитута земельного участка (срочного, безвозмездного).

Согласно пункту 1 статьи 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Пунктом 1 статьи 274 ГК РФ предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях -и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться, в частности, для обеспечения строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В силу пункта 3 указанной статьи сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Как следует из материалов дела, договор о заключении сервитута был заключен в отсутствие решения общего собрания о его заключении.

В статье 7 Устава СНТ «Яблонька» указано, что земельный участок товарищества состоит из земель общего пользования, находящийся в собственности либо ином вещном праве товарищества, как юридического лица, и земельных участков садоводов, которые по решению общего собрания членов товарищества могут быть закреплены за товариществом как юридическим лицом или переданы в собственности садоводов (приватизация).

Согласно статье 1 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан», к имуществу общего пользования в СНТ относится имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В пункте 2 статьи 4 указанного Закона указано, что в садоводческом некоммерческом товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов.

Согласно пунктам 1,4 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу статьи 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Из выписки из ЕРГН следует, что земельный участок с кадастровым номером 55:20:000000:5399 принадлежит СНТ «Яблонька» на праве собственности и относится к землям общего пользования СНТ «Яблонька», поскольку предназначен для обеспечения в пределах территории товарищества потребностей всех его членов.

Следовательно, решение вопроса об использовании земельного участка общего пользования с кадастровым номером 55:20:000000:5399 относится к исключительной компетенции общего собрания, являющегося высшим органом управления товарищества.

Данные положения также отражены в пунктах 17, 18 Устава СНТ «Яблонька».

Таким образом, вопросы в части предоставления сервитута в отношении земельного участка общего пользования должны разрешаться на общем собрании СНТ «Яблонька».

Вместе с тем, судом установлено, что на общем собрании СНТ «Яблонька» не принято большинством голосов решения об установлении сервитута и заключении спорного договора.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что договор об установлении сервитута земельного участка (срочного, безвозмездного) от «01» августа 2018 года, заключенный между садоводческим некоммерческим товариществом «Яблонька» и потребительским кооперативом «Авангард», противоречит указанным выше требованиям законодательства и подлежит признанию недействительным.

При таких обстоятельствах, исковые требования как законные, обоснованные и подтвержденные материалами дела подлежат удовлетворению.

По правилам части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 168-170, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд именем Российской Федерации

РЕШИЛ:

Требования садоводческого некоммерческого товарищества «Яблонька» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Признать недействительным договор об установлении сервитута земельного участка (срочного, безвозмездного) от «01» августа 2018 года, заключенный между садоводческим некоммерческим товариществом «Яблонька» и потребительским кооперативом «Авангард».

Взыскать с потребительского кооператива «Авангард» (ИНН <***>, ОГРН <***>; зарегистрированного по адресу 644073, <...>; зарегистрированного в качестве юридического лица 24.02.2010) в пользу садоводческого некоммерческого товарищества «Яблонька» (ИНН <***>, ОГРН <***>; зарегистрированного по адресу 644507, Омская области, Омский район, с. Дружино; зарегистрированного в качестве юридического лица 20.12.2002) 6 000 рублей государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня принятия и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.В. Пермяков