Решение от 15 июня 2022 г. по делу № А11-11817/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, 19

http://www.vladimir.arbitr.ru; http://www.my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А11-11817/2021
г. Владимир
15 июня 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 07.06.2022.

Полный текст решения изготовлен 15.06.2022.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Хитевой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации города Коврова Владимирской области (601900, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «СК Континет» (601911, Владимирская обл., г. Ковров, ул. Строителей, д. 28, пом/каб Х/330,ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 27 628 руб. 65 коп.

При участии представителей:

от истца – не явился, надлежащим образом извещен;

от ответчика – не явился, надлежащим образом извещен;

информация о движении дела была размещена в картотеке арбитражных дел в сети Интернет по веб-адресу: http://vladimir.arbitr.ru.

у с т а н о в и л:

администрация города Коврова Владимирской области (далее по тексту – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Владимирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СК Континент» о взыскании задолженности в сумме 27 436 руб. 12 коп., пеней в сумме 192 руб. 53 коп.

24.01.2022 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором истец просил взыскать с ответчика пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с 26.08.2020 по 31.12.2020 в сумме 192 руб. 53 коп.

Заявление истца об уточнении исковых требований арбитражный суд принимает на основании части 5 статьи 49 АПК РФ как не противоречащее закону и не нарушающее прав других лиц, спор рассматривается по уточненным требованиям.

В возражениях на иск ответчик указал, что оплата по договору аренды за спорный период была произведена 15.11.2021, в связи с чем просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Стороны в судебное заседание не явились.

От истца в материалы дела поступило ходатайство о рассмотрении судебного заседания в отсутствие представителя.

В судебном заседании объявлен перерыв в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации до 07.06.2022 до 09 час. 25 мин.

Судебное заседание продолжено после перерыва в 09 час. 25 мин., без лиц участвующих в деле.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, по имеющимся доказательствам.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Сторонами 17.12.2015 заключен договор аренды земельного участка № 08-06-01/11021, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым № 33:20:016404:446, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Владимирская область, МО <...> (далее - Участок), объекты инженерно-технического обеспечения предприятий, производственно-лабораторные корпуса, объекты складского хозяйства основного производства, административные и офисные здания, сооружения для хранения транспортных средств, в границах, определенных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 2105 кв.м.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 10.12.2015 по 09.12.2025.

Размер арендной платы за участок составляет 18 829 руб. 51 коп. в год (пункт 3.1 договора).

Арендные платежи вносятся арендатором ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца платежными документами с обязательным указанием номера договора аренды путем перечисления на расчетный счет (пункт 3.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка с 10.12.2015. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является зачисление денежных средств на расчетный счет, указанный в пункте 3.2 договора.

Согласно пункту 3.4 договора арендатор вправе производить авансовые платежи до конца текущего года. В случае, если после произведенного авансового платежа размер арендной платы увеличился, арендатор обязан возместить недоплаченную сумму. В случае, если после произведённого авансового платежа размер арендной платы уменьшился, арендатору засчитывается переплата в счет будущих платежей.

В соответствии с пунктом 3.5 договора поступившие от арендатора платежи засчитываются в счет погашения имеющейся на день поступления платежа задолженности по арендной плате. Если на день поступления платежа отсутствует задолженность по арендной плате поступивший платеж считается авансовым.

Согласно пункту 7.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере учетной ставки банковского процента на день исполнения обязательства за каждый календарный день просрочки в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора.

17.12.2015 земельный участок передан по акту приема-передачи.

06.07.2020 сторонами заключено дополнительное соглашение № 08-06-02/12482, согласно п. 1 которого на основании заявления ООО СЗ «СК Континент» от 11.06.2020 в п. 2.1 договора внесены следующе изменения: пункт 2.1 читать в следующей редакции «Срок аренды участка устанавливается с 10.12.2015 по 09.12.2028».

В связи с неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств истец обратился в Арбитражный суд Владимирской области с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с ООО СЗ «СК Континент» задолженности в сумме 27 436 руб. 12 коп. по арендной плате за период с 01.06.2020 по 31.12.2020 по договору 17.12.2015 № 08-06-01/11021, пеней в сумме 192 руб. 53 коп. за период с 26.08.2020 по 31.12.2020, а также в доход федерального бюджета государственной пошлины в размере 1000 руб.

20.07.2021 выдан судебный приказ о взыскании с ООО СЗ «СК Континет» в пользу администрации г. Коврова Владимирской области задолженности в сумме 27 436 руб. 12 коп. по арендной плате за период с 01.06.2020 по 31.12.2020 по договору 17.12.2015 № 08-06-01/11021, пеней в сумме 192 руб. 53 коп. за период с 26.08.2020 по 31.12.2020, а также в доход федерального бюджета государственной пошлины в размере 1000 руб.

Определением от 28.07.2021 указанный судебный приказ отменен.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Проанализировав в совокупности, представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к следующему выводу.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (пункт 1). Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности (пункт 3).

Факт передачи и пользования земельным участком и несвоевременное внесение арендной платы подтверждены материалами дела, в том числе договором аренды земельного участка от 17.12.2015 № 08-06-01/11021, и актом приема передачи. Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

15.11.2021 ответчиком перечислено истцу 45 697 руб. 59 коп.

Истец уточнил заявленные требования, просил взыскать с ответчика пени в сумме 192 руб. 53 коп. за период с 26.08.2020 по 31.12.2020.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 7.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере учетной ставки банковского процента на день исполнения обязательства за каждый календарный день просрочки в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора.

Материалы дела свидетельствуют о ненадлежащем исполнении ответчиком условий договора по оплате. Следовательно, истец правомерно предъявил требование о взыскании пеней за просрочку платежа.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд, приходит к выводу, что он является верным.

Ответчик в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств, опровергающих доводы истца, не представил, исковые требования не оспорил.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в сумме 192 руб. 53 коп. за период с 26.08.2020 по 31.12.2020.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины суд относит на ответчика. Поскольку в силу части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 17, 49, 65, 71, 101, 110, 156, 167-170, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СК Континент» в пользу администрации города Коврова Владимирской области пени в сумме 192 руб. 53 коп.

Выдача исполнительного листа производится в соответствии со статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СК Континент» в доход федерального бюджета расходы по оплате государственной пошлине в сумме 2000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

3. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в срок, не превышающий месяца с момента его вынесения.


Судья А.Н. Хитева