Решение от 19 мая 2021 г. по делу № А01-548/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А01-548/2021
г. Майкоп
19 мая 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 12.05.2021г.

Решение изготовлено в полном объеме 19.05.2021г.

Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи В.Н. Нефедова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Т.М. Урусмамбетовой, рассмотрев материалы дела №А01-548/2021 по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Майкопский район» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Вертикаль» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 25.12.2015, за период с 25.12.2015 по 30.09.2020 в сумме 24 142 рублей 53 копеек и пени за период с 15.04.2016 по 18.11.2020 в сумме 20 924 рублей 32 копеек, о расторжении договора аренды от 25.12.2015, при участии:

от истца –не явился, уведомлен надлежащим образом,

от ответчика – не явился, уведомлен надлежащим образом,

установил:

администрация муниципального образования «Майкопский район» обратилась в арбитражный суд Республики Адыгея с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Вертикаль» (далее – ООО «Вертикаль, общество) о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды.

Лица, участвующие в деле, уведомленные надлежащим образом о времени и месте его рассмотрения, в судебное заседание не явились.

Суд, в порядке пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации муниципального образования «Майкопский район» № 97-з от 24.12.2015г. между обществом с ограниченной ответственностью «Вертикаль» и муниципальным учреждением «Комитет имущественных отношений администрации муниципального образования «Майкопский район» 25.12.2015 г. был заключен договор аренды земельного участка из земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещения, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», общей площадью 440 кв.м, с кадастровым номером 01:04:5901001:329, находящегося по адресу: Республика Адыгея, Майкопский р-н, 9,6км. от с.Хамышки, цель использования земельного участка – для организации стоянки автомобилей.

В соответствии с разделом 2 договора срок аренды участка установлен с 25 декабря 2015 года по 24 декабря 2018 года.

Земельный участок передан обществу по передаточному акту от 25.12.2015г.

Размер арендной платы за участок по договору составил 5 062 рублей 20 копеек в год. Арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально до 15 апреля, 15 июля, 15 октября, 1 декабря текущего года (пункты 3.1, 3.2 договора).

Вследствие ненадлежащего исполнения взятых обязательств по договору аренды, за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с 25.12.2015г. по 30.09.2020г. в размере 24 142 рублей 53 копеек.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей, истец начислил пеню за период с 15.04.2016г. по 18.11.2020г. в размере 20 924 рублей 32 копеек из расчета 0,1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Претензией №1 от 15.10.2020г., направленной в адрес ответчика, истец уведомил о необходимости в добровольном порядке погасить задолженность в размере 44 289 рублей 04 копеек.

Претензией №2 от 18.11.2020г. в связи с тем, что ООО «Вертикаль» в добровольном порядке задолженность не погашена, администрация потребовала расторжения договора аренды, и предложила подписать соглашение о расторжении.

Поскольку ООО «Вертикаль» в добровольном порядке не погасило образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, а также подписанный экземпляр соглашения о расторжении договора аренды в адрес администрации не возвратило, последний 15.02.2021г. обратился с исковым заявлением в арбитражный суд с требованием о взыскании арендной платы, пени и расторжении договора аренды.

Согласно статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

Согласно положениям статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ, частью 1 статьи 49, пунктом 4 части 2 статьи 125 АПК РФ выбор способа защиты нарушенного права является прерогативой истца.

При разрешении спора суд не связан с правовым обоснованием иска, определение норм права, подлежащих применению к установленным обстоятельствам, входит в компетенцию суда (часть 1 статьи 168 АПК РФ).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ). Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (статья 314 ГК РФ).

Согласно статьям 209, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, а также лицам, управомоченным законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с положениями статьи 36 Конституции Российской Федерации, пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным.

В соответствии с положениями статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ по договору аренды арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Согласно пункту 2 статьи 10 ЗК РФ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации, осуществляют субъекты Российской Федерации, в том числе в силу пункта 3 статьи 65 Кодекса устанавливают порядок определения размера арендной платы и порядок, условия и сроки ее внесения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование объектом аренды должна определяться с учетом установленной полномочным органом ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Между тем, ответчиком не представлено каких – либо надлежащих (относимых, допустимых, достоверных и достаточных) доказательств, опровергающих доводы истца.

Согласно статье 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. При таких обстоятельствах суд принял все предусмотренные законом меры для реализации ответчиком его прав и не имеет его возражений против иска и доказательств, их подтверждающих.

В силу пункта 3¹ статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании части 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность и взаимную связь доказательств в совокупности.

Факт выполнения истцом обязательств, предусмотренных договором, подтвержден материалами дела, ответчик арендную плату в установленные договором сроки не произвел, тем самым нарушил условия договора, а также существующие требования делового оборота.

Материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих, что ответчиком исполнялись обязательства по внесению арендных платежей в установленные договором сроки.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 24 142 рублей 53 копеек основаны на законе, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 15.04.2016г. по 18.11.2020г. в размере 20 924 рублей32 копеек.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (пункт 2 статьи 330 ГК РФ).

Согласно статье 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

По правилам статьи 330 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов обеспечения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Начисленная неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности при неправомерном удержании, уклонении от оплаты денежных средств.

В постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 декабря 2011 г. № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму вкачестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Согласно пункту 3 указанного постановления Пленума ВАС РФ заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства может быть сделано исключительно при рассмотрении судом дела по правилам суда первой инстанции.

Суд, принимая во внимание то, что ответчиком довод о несоразмерности неустойки не заявлялся, ходатайство о снижении неустойки не подавалось, полагает, что тем самым ответчик принял на себя соответствующие процессуальные риски (статья 9 АПК РФ).

Поскольку в установленный договором срок оплата произведена не была, суд пришел к выводу, что обоснованно заявлено требование о взыскании с ответчика пени, предусмотренной условиями договора.

Проверив расчет пени, суд признает его правильным, не противоречащим требованиям договора и действующего законодательства, и принимает его.

Исходя из изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление администрации в части взыскания с ответчика пени в размере 20 924 рублей 32 копеек.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив в порядке статьи 71АПК РФ представленные в материалы дела доказательства и руководствуясь вышеназванными нормами материального права, суд считает обоснованной и подлежащей взысканию пеню за период с 15.04.2016г. по 18.11.2020г. в размере 20 924 рублей 32 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Как предусмотрено пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пользование землей в Российской Федерации осуществляется на платной основе. Прекращение срока действия договора аренды, при отсутствии доказательств, подтверждающих возврат арендодателю предмета договора аренды арендатором, свидетельствует о том, что арендные отношения возобновлены на неопределенный срок, в порядке статьи 621 ГК РФ.

В случае возобновления арендных отношений на неопределенный срок, их фактическое прекращение, расторжение договорных отношений должно производиться в установленном порядке, а именно посредством направления соответствующего уведомления одной из сторон.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Адыгея в установленном законом порядке, земельный участок, составляющий предмет договора аренды, передан по акту приема-передачи от 25.12.2015.

На основании пункта 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 №35 «О последствиях расторжения договора», если зарегистрированный договор был расторгнут по решению суда, то запись о его расторжении вносится в государственный реестр на основании вступившего в законную силу судебного акта по заявлению соответствующей стороны.

Поскольку ответчиком систематически нарушались обязательства по внесению арендных платежей, администрация в претензии №2 от 18.11.2020 уведомила ответчика о намерении расторгнуть договор аренды и подписать соглашение о его расторжении, что подтверждается квитанцией от 20.11.2020г. о направлении заказного письма с описью вложения претензии и соглашения о расторжении договора.

Исковые требования о расторжении договора аренды основываются администрацией на положениях статьи 619 ГК РФ, согласно которой по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 1 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливаются специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Пунктом 4.1.4 договора установлено, что истец вправе требовать досрочного расторжения договора, в том числе при невнесении арендной платы более двух кварталов подряд.

Из приведенных норм права и условий договора следует, что обращаясь с иском о расторжении договора, администрация была обязана представить доказательства существенного нарушения обществом условий сделки в виде неуплаты арендных платежей более 2-х кварталов подряд.

Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства (пункт 30 названного Информационного письма).

Администрация реализовала свое право об отказе от договора, направив в адрес ответчика соответствующее уведомление от 18.11.202 - <...>. Данный адрес указан в ЕГРЮЛ в качестве места нахождения ответчика.

Таким образом, истец представил доказательства направления претензий ответчику.

Согласно абзацу 2 пункта 3 статьи 54 ГК РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

В силу разъяснений, изложенных в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановление Пленума №25), гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи (абзац 2 пункта 67 постановления Пленума №25).

Таким образом, само по себе неполучение ответчиком претензий при наличии в материалах дела доказательств их направления по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, не может нарушить его права, поскольку риск неполучения почтовой корреспонденции ответчиком по адресу не может возлагаться на истца.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Таким образом, в предмет доказывания по требованию арендодателя о расторжении договора аренды входят следующие обстоятельства: арендатором допущены существенные нарушения условий договора; арендодатель предупреждал о необходимости устранения таких нарушений; несмотря на такое предупреждение, арендатор указанные нарушения в разумный срок не устранил; на основании этого арендодатель предлагал расторгнуть договор; арендатор отказался от расторжения договора или не ответил на это предложение в срок.

Ввиду вышеизложенного, с целью погашения записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в государственный реестр, а также обеспечения правовой определенности в вопросе о судьбе договорного правоотношения, являющейся необходимым условием стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, суд считает необходимым удовлетворить требование истца о расторжении договора аренды спорного земельного участка.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Администрацией досудебный порядок урегулирования спора соблюден. Ответчик задолженность по арендной плате и пени не оплачивал с 2015 года, в связи с чем суд считает требование администрации о расторжении договора аренды земельного участка, заключенного с ответчиком, заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в совокупности, арбитражный суд считает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 25.12.2015 по 30.09.2020 в сумме 24 142 рублей 53 копеек и пеню за период с 15.04.2016 по 18.11.2020 в сумме 20 924 рублей 32 копеек, а также о расторжении договора аренды от 25.12.2015 подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и корреспондирующих ей положений пункта 4 части 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с данной нормой и статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации уплату государственной пошлины в сумме 8 000 рублей суд возлагает на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль» (ИНН <***>, ОГРН <***>, <...>) в пользу администрации муниципального образования «Майкопский район» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 25.12.2015, за период с 25.12.2015 по 30.09.2020 в сумме 24 142 рублей 53 копеек и пеню за период с 15.04.2016 по 18.11.2020 в сумме 20 924 рублей 32 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 25.12.2015, заключенный между администрацией муниципального образования «Майкопский район» и обществом с ограниченной ответственностью «Вертикаль», обязав общество с ограниченной ответственностью «Вертикаль» в течение десяти дней с момента вступления настоящего решения в законную силу, передать администрации муниципального образования «Майкопский район» по акту приема – передачи, земельный участок с кадастровым номером 01:04:5901001:329.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль» (ИНН <***>, ОГРН <***>, <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8 000 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу, если это решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции. Жалоба подается через суд, вынесший решение.

Судья В.Н. Нефедов