Решение от 26 октября 2018 г. по делу № А50-13559/2018

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Пермь

26.10.2018 года Дело № А50-13559/18

Резолютивная часть решения объявлена 11.10.2018 года. Полный текст решения изготовлен 26.10.2018 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Гуляевой Е.И. при ведении протокола помощником судьи Батуевой М.В. рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью Строительно-инвестиционная корпорация «Девелопмент-Юг» (ОГРН <***>, ИНН <***>); правопреемник – общество с ограниченной ответственностью «Ива-Девелопмент» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ответчику Департаменту земельных отношений администрации г. Перми (ОГРН <***>, ИНН <***>)

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации г. Перми, Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Перми, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю

об изменении договоров аренды земельных участков

в судебном заседании принимали участие представители:

от истца ООО СИК «Девелопмент-Юг» – ФИО1, по доверенности от 18.01.2016, паспорт;

от ответчика ДЗО администрации г.Перми – ФИО2, по доверенности от 09.01.2018, паспорт;

от третьего лица Администрации г.Перми – ФИО2, по доверенности от 27.12.2017, паспорт;

от третьего лица ДГА администрации г.Перми – ФИО3, по доверенности от 20.12.2017, паспорт;

от ООО «Ива-Девелопмент» - ФИО1, по доверенности от 03.07.2018, паспорт;

лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом путем направления в их адрес копий определения заказным письмом с уведомлением, а также размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определении о принятии заявления к производству


Общество с ограниченной ответственностью Строительно-инвестиционная корпорация «Девелопмент-Юг» (истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском об изменении договоров аренды земельных участков от 10.01.2018 №№ 001-18М, 002-18М, 003-18М, от 06.02.2018 № 009-14М, от 23.03.2017 № 042-17М, от 19.09.2017 №№ 083-17М, 084-17М, 085-17М, 087-17М, от 18.09.2017 №№ 086-17М, 088-17М, 089-17М, от 31.10.2017 №№ 092-17М, 093-17М, 094-17М, 095-17М, 096-17М, 097-17М, от 10.10.2017 №№ 102-17М, 103-17М, 104-17М, от 20.04.2018 №№ 041-18М, 042-18М, 043-18М, 044-18М, заключенных истцом и Департаментом земельных отношений администрации г.Перми, определении в пунктах 4.1 срока действия договоров по 30.07.2021.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, определениями от 04.05.2018, 25.07.2018 привлечены Администрация г. Перми, Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Перми, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (ст.51 АПК РФ).

Определением от 25.10.2018 (резолютивная часть от 11.10.2018) в порядке ст.48 АПК РФ осуществлено процессуальное правопреемство, истец по делу общество с ограниченной ответственностью Строительно-инвестиционная корпорация «Девелопмент-Юг» (ОГРН <***>, ИНН <***>) заменен правопреемником - обществом с ограниченной ответственностью «Ива-Девелопмент» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

В судебном заседании истец на удовлетворении иска настаивает. Заявленные требования обоснованы истцом тем, что указанные в иске договоры аренды земельных участков заключены во исполнение договора № 129 от 17.03.2008 аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства; указанный договор изменен по решению суда в части сроков исполнения обязательств по комплексному освоению (срок определен до 30.07.2021), в то же время срок действия договоров аренды земельных участков не изменен. Истец направлял ответчику предложения об изменении договоров аренды в части срока действия, ответчиком соответствующие соглашения не подписаны.

Ответчик, третьи лица Администрация г.Перми, Департамент градостроительства и архитектуры администрации г.Перми с иском не согласны, полагают изменение сроков действия договоров аренды земельных участков невозможным по причине того, что действующим законодательством такое изменение не предусмотрено.

Представители третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, в судебное заседание не явились. В отзыве на иск третье лицо привело сведения ЕГРН о проведенной государственной регистрации прав (ограничений, обременений) в отношении земельных участков.

Заслушав представителей участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд установил:

между Администрацией г. Перми (арендодатель) и обществом СИК «Девелопмент-Юг» (арендатор) заключен договор от 17.03.2008 № 129 аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства. Договор заключен на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды от 28.02.2008 № 6. Срок действия договора аренды устанавливается на 5 (пять) лет со дня его регистрации (п.9.2 договора аренды). Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 20.03.2008.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.01.2014 по делу А50-3244/2013 условия договора № 129 от 17.03.2008 аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства изменены: подпункт 3.3.2. договора изложен в следующей редакции: «Обеспечение работ по землеустройству и государственному кадастровому учету земельных участков в границах участков в соответствии с документацией по планировке территории и проектом межевания территории в срок до 30 июля 2013г.»; подпункт 3.3.4. договора изложен в следующей редакции: «Выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, их технической инвентаризации и сдаче в эксплуатацию в срок до 30 апреля 2017г., который является максимальным сроком выполнения данных работ»; первое предложение подпункта 3.3.6. договора изложено в следующей редакции: «Осуществление жилищного и иного строительства (сетей и объектов инженерно-технического обеспечения, объектов социальной и транспортной инфраструктуры) в соответствии с видами разрешенного использования участков в срок до 30 апреля 2017г., который является максимальным сроком окончания комплексного освоения участков»; план-график работ (приложение № 3 к договору) принят в новой редакции, предложенной истцом 05.02.2013.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Пермского края от 26.07.2017 по делу № А50-1567/2017 изменен срок исполнения обязательств по комплексному освоению земельных участков, предусмотренных договором № 129 аренды земельных участков для их комплексного освоения от 17.03.2008 года, предусмотренный пунктами 3.3.4, 3.3.6 Договора, срок определен до 30 июля 2021 года.

Также на основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Пермского края от 02.08.2013 по делу № А50-5086/2013 Департаментом земельных отношений администрации г.Перми и ООО СИК «Девелопмент-Юг» 06.02.2014 заключен договор аренды 170 земельных участков со сроком действия 4 года 11 месяцев.

На основании утвержденной постановлением Администрации г.Перми от 29.11.2016 № 1062 документации по планировке территории истцом и ответчиком заключены указанные в иске договоры аренды земельных участков от 10.01.2018 №№ 001-18М, 002-18М, 003-18М, от 06.02.2018 № 009-14М, от 23.03.2017 № 042-17М, от 19.09.2017 №№ 083-17М, 084-17М, 085-17М, 087-17М, от 18.09.2017 №№ 086-17М, 088-17М, 089-17М, от 31.10.2017 №№ 092-17М, 093-17М, 094-17М, 095-17М, 096-17М, 097-17М, от 10.10.2017 №№ 102-17М, 103-17М, 104-17М, от 20.04.2018 №№ 041-18М, 042-18М, 043-18М, 044-18М со сроком действия по 17.01.2019.

17.04.2018 ООО СИК «Девелопмент-Юг» обратилось в Департамент земельных отношений администрации г.Перми с предложением об изменении срока действия 21 договора аренды земельных участков (т.2 л.д.1).

Истец по делу ООО СИК «Девелопмент-Юг» (ОГРН <***>, ИНН <***>) является участником ООО «Ива-Девелопмент» (ОГРН <***>, ИНН <***>) с долей в уставном капитале 99 % (т.2 л.д.148-159).

30.05.2018 общим собранием участников ООО «Ива-Девелопмент» (ОГРН <***>, ИНН <***>) принято решение об увеличении уставного капитала общества за счет дополнительного вклада ООО СИК «Девелопмент-Юг» в сумме 263000000 руб. (протокол от 30.05.2018, т.2 л.д.112-117); в качестве дополнительного вклада ООО СИК «Девелопмент-Юг» в уставный капитал ООО «Ива-Девелопмент» внесены имущественные права – право аренды земельных участков по указанным в иске договорам аренды от 10.01.2018 №№ 001-18М, 002-18М, 003-18М, от 06.02.2018 № 009-14М, от 23.03.2017 № 042-17М, от 19.09.2017 №№ 083-17М, 084-17М, 085-17М, 087-17М, от 18.09.2017 №№ 086-17М, 088-17М, 089-17М, от 31.10.2017 №№ 092-17М, 093-17М, 094-17М, 095-17М, 096-17М, 097-17М, от 10.10.2017 №№ 102-17М, 103-17М, 104-17М, от 20.04.2018 №№ 041-18М, 042-18М, 043-18М, 044-18М.

Земельные участки переданы ООО СИК «Девелопмент-Юг» ООО «Ива-Девелопмент» по актам приема-передачи (т.2 л.д.118-147).

В записи ЕГРН внесены изменения относительно арендатора земельных участков (т.т.3-9).

09.07.2018 ООО «Ива-Девелопмент» обратилось в Департамент земельных отношений администрации г.Перми с предложением об изменении срока действия 4 договоров аренды земельных участков (т.10 л.д.90).

Несогласие ответчика (арендодателя) с изменением договоров аренды послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с соответствующим иском.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения.

Пунктом 1 статьи 10 ГК РФ установлен запрет на осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25, следует, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Пермского края от 26.07.2017 по делу № А50-1567/2017 изменен срок исполнения обязательств по комплексному освоению земельных участков, предусмотренных договором № 129 аренды земельных участков для их комплексного освоения от 17.03.2008 года, предусмотренный пунктами 3.3.4, 3.3.6 Договора, срок определен до 30 июля 2021 года.

Указанные в иске договоры аренды земельных участков заключены сторонами во исполнение и в целях исполнения обязательств, предусмотренных договором № 129 аренды земельных участков для их комплексного освоения от 17.03.2008.

Учитывая изменение условий договора № 129 аренды земельных участков для их комплексного освоения от 17.03.2008 в судебном порядке, принимая во внимание заключение договоров аренды в целях исполнения обязательств по комплексному освоению, взаимную связь обязательств сторон, предусмотренных как договором № 129, так и указанных в иске договоров аренды земельных участков, основания для изменения данных договоров в части срока действия также имеются (п.п.2 п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации). Срок действия договоров подлежит установлению аналогично сроку, определенному судом при рассмотрении дела № А50-1567/2017.

Принимая во внимание изложенное, доводы ответчика о невозможности изменения срока действия договоров аренды земельных участков ввиду нового законодательного регулирования отношений по заключению таких договоров судом отклонены.

Понесенные ООО СИК «Девелопмент», ООО «Ива-Девелопмент» расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика по правилам ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено в п.9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" переход права, защищаемого в суде, в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.) влечет переход права на возмещение судебных издержек, поскольку право на такое возмещение не связано неразрывно с личностью участника процесса (статьи 58, 382, 383, 1112 ГК РФ).

Так как по настоящему делу определением от 25.10.2018 (резолютивная часть от 11.10.2018) осуществлено процессуальное правопреемство, истец общество с ограниченной ответственностью Строительно-инвестиционная корпорация «Девелопмент-Юг» заменен правопреемником обществом с ограниченной ответственностью «Ива-Девелопмент» в связи с переходом прав, защищаемых в суде, расходы по уплате государственной пошлины подлежат возмещению обществу «Ива-Девелопмент».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Изменить договоры аренды земельных участков от 10.01.2018 №№ 001-18М, 002-18М, 003-18М, от 06.02.2018 № 009-14М, от 23.03.2017 № 042-17М, от 19.09.2017 №№ 083-17М, 084-17М, 085-17М, 087-17М, от 18.09.2017 №№ 086-17М, 088-17М, 089-17М, от 31.10.2017 №№ 092-17М, 093-17М, 094-17М, 095-17М, 096-17М, 097-17М, от 10.10.2017 №№ 102-17М, 103-17М, 104-17М, от 20.04.2018 №№ 041-18М, 042-18М, 043-18М, 044-18М, заключенные обществом с ограниченной ответственностью Строительно-инвестиционная корпорация «Девелопмент-Юг» (ОГРН <***>, ИНН <***>) и Департаментом земельных отношений администрации г.Перми (ОГРН <***>, ИНН <***>): в пунктах 4.1 срок действия договоров определить по 30.07.2021.

Взыскать с Департамента земельных отношений администрации г.Перми (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ива-Девелопмент» (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 150000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья Е.И. Гуляева