Решение от 17 июля 2019 г. по делу № А72-4871/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Ульяновск

«17» июля 2019года Дело № А72-4871/2019

Резолютивная часть решения объявлена 10 июля 2019 года. Полный текст решения изготовлен 17 июля 2019 года.


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Арзамаскиной Н.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, г. Ульяновск

к Обществу с ограниченной ответственностью «Симбирские стройматериалы», Ульяновская область, Сенгилеевский район, р.п. Красный Гуляй

к Обществу с ограниченной ответственностью «Первый стекольный холдинг», г. Москва

третьи лица:

Муниципальное учреждение администрация Муниципального образования «Красногуляевское городское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области, Ульяновская область, Сенгилеевский район, р.п. Красный Гуляй

ФИО2, г.Ульяновск

об исправлении реестровой ошибки

при участии:

от истца – ФИО3, удостоверение, доверенность от 09.01.2019г.

от Общества с ограниченной ответственностью «Симбирские стройматериалы» - не явился, уведомлен

от Общества с ограниченной ответственностью «Первый стекольный холдинг» - не явился, уведомлен

от Муниципального учреждения администрации Муниципального образования «Красногуляевское городское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области – не явился, уведомлен

от ФИО2 - не явился, уведомлен

установил:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Симбирские стройматериалы», к Обществу с ограниченной ответственностью «Первый стекольный холдинг» о вынесении решения об исправлении реестровой ошибки путем внесения изменения в раздел Единого государственного реестра недвижимости, открытый на земельный участок с кадастровым номером 73:14:010301:281, расположенный по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, р.<...>, в части вида зарегистрированного вещного права Общества с ограниченной ответственностью «Первый стекольный холдинг» с «собственность» на «общая долевая собственность, доля в праве – 13/14».

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 30.04.2019г. в порядке ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Муниципальное учреждение администрация Муниципального образования «Красногуляевское городское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области, ФИО2.

Протокольным определением от 04.07.2019г. в судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 10.07.2019г. до 10 час. 30 мин. (время местное, МСК+1).

После перерыва судебное заседание продолжено.

В продолженное после перерыва судебное заседание представители ответчиков и третьих лиц не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом посредством размещения информации о перерыве в судебном заседании на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Ульяновской области – www.ulyanovsk.arbitr.ru.

При данных обстоятельствах, дело в судебном заседании рассматривается в отсутствие представителей указанных лиц в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам.

Представитель Управления настаивает на удовлетворении заявленных требований.

Присутствовавший в судебном заседании до перерыва ФИО2 требования Управления поддерживал.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав представителя Управления, суд считает, что заявленные требования подлежат оставлению без удовлетворения.

Как следует из материалов дела, 15.12.2008г. на основании договора купли-продажи земельного участка №5/313 от 15.04.2008г. за Обществом с ограниченной ответственностью «Симбирские стройматериалы» органом по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью 4939 кв.м., кадастровый номер 73:14:010301:281, расположенный по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, р.п.Красный Гуляй, участок находится примерно в 490 м на север от жилой зоны, расположенной за пределами участка.

25.10.2016г. на основании договора купли-продажи от 11.08.2016г. право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за Обществом с ограниченной ответственностью «Первый стекольный холдинг» (выписка из ЕГРН – л.д.96-98).

Управление указывает, что государственная регистрация права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Симбирские стройматериалы» на вышеуказанный земельный участок была проведена 15.12.2008г., о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество была внесена запись о регистрации №73-73-04/026/2008-378.

Однако, при проведении регистрационных действий государственным регистратором не было учтено, что на рассматриваемом земельном участке с кадастровым номером 73:14:010301:281 расположено здание.

При этом, на момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи от 15.04.2008г., обращения заявителя в Управление и осуществления регистрационных действий, в ЕГРП в отношении данного здания имелись актуальные записи о государственной регистрации:

- права общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве - 1/14) на основании договора купли-продажи от 28.09.2004г. №01-2 (запись о регистрации №73-01/07-289/2004-292);

- права общей долевой собственности Общества с ограниченной ответственностью «Симбирские стройматериалы» (доля в праве - 13/14) на основании договора купли-продажи от 24.05.2007г. (запись о регистрации № 73-73-04/035/2007-122).

В связи с чем, предметом заключенного договора купли-продажи указанного земельного участка согласно норм ст.36 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи земельного участка от 15.04.2008г. №5/313) могло выступать лишь право общей долевой собственности Общества с ограниченной ответственностью «Симбирские стройматериалы» (доля в праве – 13/14).

В последующем в отношении земельного участка с кадастровым номером 73:14:010301:281 органом по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществлена государственная регистрация перехода права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Симбирские стройматериалы» к Обществу с ограниченной ответственностью «Первый стекольный холдинг» на основании договора купли-продажи от 11.08.2016г.

Представитель Управления пояснил, что на сегодняшний день в сведениях Единого государственного реестра недвижимости содержится реестровая ошибка в части записи о государственной регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Первый стекольный холдинг» на земельный участок с кадастровым номером 73:14:010301:281, что, в свою очередь, препятствует в реализации ФИО2 законных прав, как правообладателя здания, расположенного на данном земельном участке, на обращение в уполномоченный орган с соответствующим заявлением о предоставлении земельного участка в порядке,установленном Земельным кодексом Российской Федерации, в связи с чем, просит вынести решение об исправлении реестровой ошибки путем внесения изменения в раздел Единого государственного реестра недвижимости, открытый на земельный участок с кадастровым номером 73:14:010301:281, расположенный по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, р.<...>, в части вида зарегистрированного вещного права Общества с ограниченной ответственностью «Первый стекольный холдинг» с «собственность» на «общая долевая собственность, доля в праве – 13/14».

В соответствии со ст.4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованные лица вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита нарушенных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными в законе.

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако, избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорному правоотношению, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

До вступления в законную силу Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) подлежал применению Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу п.1 ст.2 указанного закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, запись ЕГРН является доказательством совершения органом государственной регистрации прав регистрационного действия (регистрация права, регистрация обременения) и подтверждает возникновение, изменение, переход, прекращение права определенного лица на недвижимое имущество или ограничение такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) под реестровой ошибкой понимают воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости ошибку, содержащуюся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшую вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибки, содержащейся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.

Согласно ч. 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Между тем, согласно ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, суд вправе сделать выводы о допущенной реестровой ошибке и принять решение об ее исправлении только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Вышеуказанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что Управление под видом реестровой ошибки фактически оспаривает принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «Первый стекольный холдинг» право собственности на объект недвижимости – вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером 73:14:010301:281, общей площадью 4939 кв.м., что в силу вышеуказанных норм права является недопустимым.

Оспаривание зарегистрированных прав на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Прежнее законодательство устанавливало невозможность устранения судом реестровой ошибки, если она влекла возникновение, прекращение либо переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Указанный подход нашел отражение и в действующей в настоящее время ст.61 Закона №218-ФЗ.

С учетом установленных обстоятельств по делу, в условиях сформированного предмета требований, при указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Управлением избран ненадлежащий способ защиты права, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Изложенное не противоречит правоприменительной практике (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 13.02.2019г. по делу №А55-11641/2018, Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2018г. по делу №А40-207962/2017, Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2018г. по делу №А55-15204/2018).

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ госпошлина возлагается на Управление, но не взыскивается, поскольку в силу норм действующего законодательства Управление освобождено от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Н.П.Арзамаскина