Решение от 21 ноября 2023 г. по делу № А05-8902/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: arhangelsk.info@arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-8902/2022
г. Архангельск
21 ноября 2023 года


Резолютивная часть решения объявлена 17 ноября 2023 года

Решение в полном объёме изготовлено 21 ноября 2023 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Сметанина К.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "ЮридЛизингПроф" (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 163057, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Жемчужина" (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 199004, <...>, литер А, пом.1Н, ком.3),

с привлечением третьих лиц: 1. товарищества собственников недвижимости "Воскресенская, 59" (ОГРН <***>; адрес: 163046, <...>); 2. общества с ограниченной ответственностью «Индортехсервис» (<...>); 3. общества с ограниченной ответственностью «АТАП» (163000, <...>)

об обязании выполнить работы в рамках гарантийных обязательств,

при участии в заседании представителей:

от истца: ФИО2, ФИО3 (доверенности от 13.09.2023),

от ответчика: не явился (извещен);

от третьих лиц: 1. ФИО4 (доверенность от 21.03.2022); 2-3. не явились (извещены),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ЮридЛизингПроф" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Жемчужина" (далее - ответчик) об обязании выполнить работы в рамках гарантийных обязательств по договору участия в долевом строительстве от 05.12.2014 № 10 по обустройству системы водоотвода ливневого стока с придомовой территории многоквартирного дома № 59 по ул. Воскресенской в г. Архангельске. В судебном заседании 16.11.2023 истец окончательно определил перечень подлежащих выполнению работ: построить предусмотренные проектом (стадия Р, лист 3) дождеприемник, пескоуловитель вдоль здания со стороны ул. Воскресенской, ливневое очистное сооружение, трубопровод ливневой канализации в соответствующих проекту осях; построить предусмотренный проектом (стадия Р, лист 3) "План с сетями водопровода дренажа и дреноводостока" дренажный колодец К12 в соответствующих проекту осях; произвести демонтаж пластиковых трубопроводов, соединяющих нежилое помещение 84Н (кадастровый номер 29:22:040746:1336) с наружными дренажным и канализационным коллекторами; замонолитить бетонной смесью образовавшиеся после демонтажа указанных пластиковых труб отверстия в стене здания и в канализационных коллекторах с последующей гидроизоляцией замоноличенных участков; восстановить покрытие тротуарной плитки в месте разрытия. Кроме того, заявлено о проведении работ по переукладке тротуарной плитки на тротуаре, расположенном вдоль наружной стены нежилого помещения 84Н (кадастровый номер 29:22:040746:1336) дома № 59 ул. Воскресенской в г. Архангельске в соответствии с проектом с уклоном покрытия тротуара от здания в сторону ул. Воскресенской.

К участию в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены товарищество собственников недвижимости "Воскресенская, 59" (далее - ТСН), в управлении которого находится спорный многоквартирный дом, а также подрядчиков строительных работ - общество с ограниченной ответственностью "Индортехсервис" и общество с ограниченной ответственностью "АТАП".

Ответчик с иском не согласился, сославшись на то, что истец не вправе единолично, без участия других собственников помещений МКД, предъявлять требования в отношении общедомового имущества; гарантийный срок на выполнение работ по благоустройству МКД в соответствии с пунктом 2 ст. 724 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) не превышает двух лет со дня передачи результата работ, истцом данный срок пропущен.

Дело рассматривалось в судебном заседании 16.11.2023 - 17.11.2023 в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц - ООО "Индортехсервис" и ООО "АТАП", извещенных о времени и месте судебного разбирательства (ч.3, ч.5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании представители истца и третьего лица - ТСН поддержали заявленное требование.

Исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ответчик осуществлял строительство спорного многоквартирного дома (далее - МКД) с долевым участием дольщиков на основании заключенных договоров участия в долевом строительстве. МКД введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 18.12.2018 № RU-301000-233-2015-68.

Ответчиком (принципал) и ООО "Строй Надзор" (агент) заключен агентский договор от 25.09.2013 на выполнение функций заказчика.

Работы по благоустройству территории на объекте "Группа многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и автостоянкой. 2 очередь строительства", расположенного по адресу г.Архангельск, Октябрьский территориальный округ, пересечение ул.Воскресенская - пр.Обводный канал, выполняло ООО "Индортехсервис" (подрядчик) на основании договора подряда от 02.06.2017 № 40, заключенного с ООО "Строй Надзор" (заказчик).

Работы по монтажу системы ливневой канализации на указанном объекте выполняло ООО "АТАП"(подрядчик) на основании договора подряда от 06.02.2017, заключенного с ООО "Строй Надзор" (заказчик).

05.12.2014 истцом (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № 10 (далее - договор), по которому застройщик обязался обеспечить строительство 2 очереди группы многоэтажных домов со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и автостоянкой, по адресу г.Архангельск, Октябрьский территориальный округ, пересечение ул.Воскресенская - пр.Обводный канал и передать истцу объект долевого строительства - нежилое помещение в цокольном этаже дома, в осях «1-7», «А-Е», общей площадью 373,39 кв.м (далее - объект долевого строительства, помещение № 84Н).

Пунктом 3.1 установлена цена договора в размере 41 745 002 руб.

Объект долевого строительства передан истцу по акту приема передачи от 24.12.2018. Право собственности истца на нежилое помещение № 84Н зарегистрировано 07.12.2019.

В обоснование заявленного требования истец утверждает следующее.

- с момента передачи объекта долевого строительства, нежилое помещение не эксплуатировалось; в2021 году в трехэтажной пристройке к тринадцатиэтажному зданию, на цокольном этаже которого находится нежилое помещение № 84Н, начали проявляться следующие повреждения: вертикальные трещины в стенах здания, начиная с цоколя до третьего этажа, горизонтальные трещины монолитного участка пола первого этажа и потолка цокольного этажа;

- отсутствие система водоотвода ливневого стока на придомовой территории привело к повреждению элементов фасада, разрушению цоколя, преждевременному износу фундамента:

- в помещении № 84Н обнаружены вертикальные трещины отрыва от продольной стены колонн, трещина сдвига на стыке панелей, отслоение слоя штукатурки, вертикальная трещина сдвига на стеновой панели, вертикальная трещина сдвига на стене на лестничном марше, горизонтальная трещина отрыва на лестничном марше, на слое штукатурки темные разводы с размытыми границами, характерными при систематических намоканиях конструктивных элементов, при поднятии грунтовых вод через трещину в фундаменте, сквозная трещина в фундаменте и по стене в подвальной части;

- выявлены случаи подтопление подвальной части помещения.

Заключением эксперта ООО «Архангельское общество оценщиков» от 12.11.2021 № Н-33/08/21 установлено, что причиной возникновения повреждений является отсутствие эффективной организации системы водоотвода ливневого стока с придомовой территории в процессе строительства здания застройщиком (отсутствие устройства наружной ливневой канализации), что приводит к обводнению здания и изменению сопротивляемости нагрузкам грунта под зданием.

Претензии истца от 07.04.2022 и от 25.05.2022 об устранении строительных недостатков в части отсутствие системы водоотвода ливневого стока ответчик отклонил.

По результатам совместного осмотра истцом и ответчиком составлен акта от 30.06.2022, в котором зафиксировано, что помещении № 84Н через отверстие, выполненное в наружной стене дворового фасада, а также через дверной проем произошло подтопление помещения цокольного этажа; на момент осмотра наблюдается увлажнение подстилающего слоя пола; в углу наружной стены и стены намыв песка; в районе проема двери наблюдается увлажнение подстилающего слоя пола; в помещении наблюдается увлажнение подстилающего слоя пола; имеется отслоение штукатурки от стен; со стороны ул.Воскресенская наблюдается разрушение цоколя и просадка брусчатки при входе в помещения; наклон брусчатки с ул.Воскресенская в сторону здания.

Полагая, что указанные недостатки, допущенные ответчиком при строительстве МКД, выявлены в пределах гарантийного срока, истец обратился в суд с настоящим иском.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Абзацем 8 статьи 12 ГК РФ предусмотрена защита гражданских прав путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Исполнение обязанности в натуре означает понуждение должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу имеющегося гражданско-правового обязательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (пункт 1 статьи 702 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда. Результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования.

Как установлено статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В статье 722 ГК РФ определено, что в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721 ГК РФ).

На основании пункта 3 статьи 724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Согласно пункту 1 статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия (пункт 1 статьи 754 ГК РФ).

Из пункта 2 статьи 755 ГК РФ следует, что подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкции по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

В силу пункта 5 статьи 720 ГК РФ при возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство, и с возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также с установлением гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регламентируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Частью 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу части 5 статьи 7 Закона № 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В части 7 статьи 7 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (часть 6 статьи 7 Закона № 214-ФЗ).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1 статьи 12 Закона № 214-ФЗ).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (часть 6 статьи 7 Закона N 214-ФЗ).

Таким образом, в пределах гарантийного срока устанавливается презумпция вины застройщика за недостатки (дефекты) выполненных работ, выявленные в пределах гарантийного срока.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, относятся к общему имуществу в многоквартирном доме, которое принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с подпунктом "ж" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества включаются иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Исходя из положений указанных норм, к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома относится, в том числе, тротуар, примыкающий к дому.

Согласно пункту 3.1 "ГОСТ Р 56195-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания придомовой территории, сбор и вывоз бытовых отходов. Общие требования", утвержденноого приказом Росстандарта от 27.10.2014 № 1447-ст, закрытые системы дождевой канализации (гидроизолированные дождеприемные и смотровые колодцы, водоотводящие трубы-коллекторы) предназначены для обеспечения нормативного отвода дождевых, талых и грунтовых вод.

Упомянутым актом совместного осмотра от 30.06.2022 зафиксирован факт дефектного примыкания тротуара к МКД вдоль наружной стены помещения 84Н, а именно, уклон тротуарной плитки (брусчатки) на тротуаре с улицы Воскресенской в сторону здания. Наличие неправильного уклона тротуарной плитки на тротуаре также подтверждается приложенными к акту фотоматериалами.

Представителями сторон и ТСН по результатам обследования объекта 20.08.2021 составлен акт о выявленных дефектах долевого строительства, в котором, в частности, отражено, что в подвальной части нежилого помещения 84Н по всему периметру обнаружена вода.

В ходе судебного разбирательства участвующими в деле лицами составлен акт от 01.03.2023 "о выявлении дефектов в нежилом помещении", согласно которому в подвальной части нежилого помещения 84Н обнаружено проникновение воды по стыку пола и правой внутренней стены (подпор воды с наружи); трубы, расположенные выше сухие, подтеков на них не обнаружено. Данный акт от 01.03.2023 подписан представителем застройщика с разногласиями, однако наличие воды и следы протечек усматривается из приложенных к акту фотографиях.

С целью определения соответствия качества выполненных ответчиком работ по устройству дождевой и дренажной канализации требованиям рабочей документации, строительным нормам и правилам определением суда от 10.04.2024 удовлетворено ходатайство истца о назначении судебной строительно-технической экспертизы, проведение которой поручено эксперту Автономной некоммерческой организации "Центр судебных экспертиз и исследований" ФИО5.

Эксперт в заключении от 29.05.2023 № 01/1625/2023 пришел к следующим выводам:

- устройство дождевой и дренажной канализации по периметру жилого дома (улица Воскресенская, дом 59) по объекту «Группа многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения на пересечении ул. Воскресенская - пр. Обводной канал» в Октябрьском территориальном округе города Архангельска. 1 -я очередь строительства» предусмотрено рабочей документацией (проект шифр 093.2010 «Наружные сети водопровода и канализации» часть 1 лист № 2; часть 2 лист № 3 ); рабочая документация «Наружные сети водопровода и канализации» (части 1 и 2) вдоль здания в осях 5-8 (часть 2 лист 3 «Наружные сети» план сетей водоснабжения и водоотведения проекта с шифром 093.2010-НВК) между наружной стеной здания и дорожным полотном по улице Воскресенская содержит устройство дождеприемников (часть 2 лист 3 «Наружные сети» план сетей водоснабжения и водоотведения проекта с шифром 093.2010-НВК);

- устройство дождевой и дренажной канализации, зафиксированной на контрольно-исполнительной съемке канализации, ливневой канализации, водопровода, дренажа и контура заземления жилого дома по улице Воскресенская, выполненной МУП «Аркомхоз» 26.12.2017 не соответствует требованиям рабочей документации «Наружные сети водопровода и канализации» (части I и 2):

-фактическое межосевое расстояние расположения дренажныхколодцев не соответствует проектным значениям (проект «Наружные сети» план сетей водоснабжения и водоотведения проекта с шифром 093.2010-НВК часть 1 лист № 3-4; часть 2 листы № 5-9);

- фактически отсутствуют два дренажных колодца К6 и К12 (проект «Наружные сети» план сетей водоснабжения и водоотведения проекта с шифром 093.2010-НВК часть 1 лист № 2);

нежилое помещение № 84Н, с кадастровым № 29:22:040746:1336 площадью 374 кв.м, расположенное в цокольном этаже исследуемого здания, соединено посредством пластиковых трубопроводов с наружным дренажным и канализационным коллекторами, что не предусмотрено проектной документацией «Наружные сети» план сетей водоснабжения и водоотведения проекта с шифром 093.2010-НВК;

дренажный колодец К5 ( проект «Наружные сети» план сетей водоснабжения и водоотведения проекта с шифром 093.2010-НВК часть 1 лист № 2) на момент проведения исследования находится в нерабочем состоянии; внутренняя полость колодца заполнена строительным мусором на высоту выше трубопровода дренажной системы, что не может обеспечить нормальное функционирование общедомовой системы отвода грунтовых и поверхностных вод;

между наружной стеной здания (ул. Воскресенская, дом 59) и дорожным полотном по улице Воскресенская существует дождевая и дренажная канализация, выполненная посредством двух дренажных колодцев с дождеприемными крышками.; данные дренажные колодцы смонтированы на дорожном покрытии автостоянки; дождеприёмники между наружной стеной здания (ул. Воскресенская, дом 59) и дорожным полотном по улице Воскресенская отсутствуют. Существующая дождевая и дренажная канализация не соответствуют рабочей документации «Наружные сети водопровода и канализации» (части 1 и 2), поскольку отвод атмосферных осадков с дорожного покрытия исследуемой автостоянки, расположенной между наружной стеной здания (ул. Воскресенская, дом 59) и дорожным полотном по улице Воскресенская, предусмотрен проектом «Наружные сети» план сетей водоснабжения и водоотведения проекта с шифром 093.2010-НВК посредством устройства дождеприемников и пескоулавливателей по всей длине дорожного полотна вдоль улицы Воскресенская (часть 2 лист 3 «Наружные сети» план сетей водоснабжения и водоотведения проекта с шифром 093.2010-НВК).

Таким образом, эксперт пришел к выводу, что работы по устройству дождевой и дренажной канализации МКД выполнены ответчиком с нарушением проектной документации и требований нормативных документов в строительстве.

Изучив экспертное заключение от 29.05.2023 № 01/1625/2023, суд приходит к выводу, что эксперт исследовал все необходимые для дачи заключения документы, ответил на поставленные перед ним вопросы, экспертное заключение является ясным, понятным, проверяемым, содержит подробное описание проведенного исследования. В качестве эксперта выступило лицо, обладающие специальными знаниями, которые были необходимы для дачи заключения по поставленным судом вопросам, экспертом дана подписка о том, что он предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение по форме и содержанию соответствует требованиям части 1 статьи 83 и статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выводы эксперта подкреплены актом осмотра от 23.05.2023, проведенного с участием представителей сторон, а также приложенными фотоматериалами. Ответчиком данные выводы не опровергнуты, о проведении повторной или дополнительной экспертизы не заявлено. Несогласие ответчика с результатами судебной экспертизы не свидетельствует об ошибочности выводов экспертов.

На основании экспертного заключения от 29.05.2023 № 01/1625/2023 истец уточнил перечень подлежащих устранению недостатков.

Требование о выполнении работ по устранению строительных недостатков по договору заявлено истцом в пределах пятилетнего гарантийного срока, установленного частью 5 статьи 7 Закона № 214-ФЗ.

Вопреки доводам ответчика, право на иск, связанный с общим имуществом МКД, по настоящему делу у истца как собственника помещения в доме имеется. Заявленное истцом требование поддержано процессе рассмотрения дела в суде ТСН, привлеченным к участию в деле в качестве третьего лица. Суд считает необходимым отметить, что заявление подобного рода исков всеми собственниками помещений МКД является крайне затруднительным и не отвечает требованиям процессуальной экономии.

Таким образом, судом установлено нарушение права истца на получение качественного результата работ и необходимость его восстановления путем устранения ответчиком недостатков в выполненных работах.

Вместе с тем требование истца в части постройки ливневого очистного сооружения и трубопровода ливневой канализации не подлежит удовлетворению, поскольку экспертами ООО «Архангельское общество оценщиков» и АНО "Центр судебных экспертиз и исследований" данные недостатки работ не выявлены.

В остальном заявленный истцом перечень подлежащих выполнению работ в рамках гарантийных обязательств по договору соответствует заключению судебной строительно-технической экспертизы АНО "Центр судебных экспертиз и исследований" от 29.05.2023 № 01/1625/2023.

Во исполнение требований части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд с учетом объема и локализации работ, возможности их выполнения в теплый период устанавливает предложенный истцом срок для устранения выявленных недостатков - до 30.06.2024.

По результатам рассмотрения дела и в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации понесенные истцом расходы по госпошлине в сумме 6000 руб. и судебные издержки, связанные с проведением судебной экспертизы, в сумме 58 000 руб. относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Жемчужина" в срок до 30.06.2024 выполнить следующие работы в рамках гарантийных обязательств по договору участия в долевом строительстве от 05.12.2014 № 10:

1. по обустройству системы водоотвода ливневого стока с придомовой территории многоквартирного дома № 59 по ул. Воскресенской в г. Архангельске в соответствии со строительными нормами и правилами и проектом ООО "АриКон и Ко" (шифр 093.2010-НВК) "Группа многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения в Октябрьском территориальном округе г. Архангельска на пересечении ул. Воскресенской и пр. Обводный канал" (далее - проект), а именно:

- построить предусмотренные проектом (стадия Р, лист 3) дождеприемник, пескоуловитель вдоль здания со стороны ул. Воскресенской в соответствующих проекту осях;

- построить предусмотренный проектом (стадия Р, лист 3) "План с сетями водопровода дренажа и дреноводостока" дренажный колодец К12 в соответствующих проекту осях;

- произвести демонтаж пластиковых трубопроводов, соединяющих нежилое помещение 84Н (кадастровый номер 29:22:040746:1336) с наружными дренажным и канализационным коллекторами; замонолитить бетонной смесью образовавшиеся после демонтажа указанных пластиковых труб отверстия в стене здания и в канализационных коллекторах с последующей гидроизоляцией замоноличенных участков; восстановить покрытие тротуарной плитки в месте разрытия.

2. по переукладке тротуарной плитки на тротуаре, расположенном вдоль наружной стены нежилого помещения 84Н (кадастровый номер 29:22:040746:1336) дома № 59 ул. Воскресенской в г. Архангельске в соответствии с проектом с уклоном покрытия тротуара от здания в сторону ул. Воскресенской.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Жемчужина" (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЮридЛизингПроф" (ОГРН <***>; ИНН <***>) 6000 руб. расходов по госпошлине и 58 000 руб. судебных издержек по проведению экспертизы.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья К.А. Сметанин