Решение от 29 января 2025 г. по делу № А56-34491/2024

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-34491/2024
30 января 2025 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена  23 января 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  30 января 2025 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1 (до перерыва), секретарем Герасимчук П.А. (после перерыва)


рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (191144, Санкт-Петербург, Новгородская улица, дом 20, литер А, помещение 2-Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: <***>) в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «ИМУЩЕСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА» (191124, Санкт-Петербург, Новгородская улица, дом 20, литера А, помещение 2-Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.05.2017, ИНН: <***>);

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Горизонт» (адрес:  Санкт-Петербург, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.12.2008, ИНН: <***>,);

третье лицо:

1) общество с ограниченной ответственностью «АСТЕРИСК» (Санкт-Петербург, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.02.2003, ИНН: <***>);

2) общество с ограниченной ответственностью «НОРДБУРГ» (Санкт-Петербург, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.03.2005, ИНН: <***>)о

о взыскании денежных средств,

при участии согласно протоколу судебного заседания от 23.01.2025;

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «ИМУЩЕСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Горизонт» (далее – ответчик) о взыскании денежных средств.

Определением от 12.042024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 29.06.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 10.10.2024 суд привлек к участию в деле в качестве третьих  лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «АСТЕРИСК» и ООО «НОРДБУРГ».

В настоящее судебное заседание 23.01.2025 явился представитель ответчика, который представил справочный расчет задолженности и пени.

Представитель истца. надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, ввиду чего дело рассмотрено в его отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.

В материалы дела от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором, просил взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.10.2021 по 09.12.2021 в размере 259 933.44 руб., пени в размере 208 596.59 руб., по состоянию на 29.01.2024. Общая сумма задолженности 468 530.03 руб.

В соответствии с п. 23 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 № 18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства» законодательством не предусмотрено соблюдение досудебного порядка урегулирования спора по требованиям, которые были изменены в порядке статьи 39 ГПК РФ, статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в том числе в случае увеличения размера требований путем дополнения их требованиями за другой период.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточнение исковых требований.

В судебном заседании объявлен перерыв до 23.01.2024 17:55.

Судебное заседание после перерыва продолжено.

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.

Между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга (ранее - КУГИ) и ОАО «Национальный банк «Траст» был заключен договор аренды №10/ЗК-05169 от 31.08.2006 (далее - Договор), согласно которому ОАО «Национальный банк «Траст» во временное владение и пользований была предоставлена часть земельного участка общей площадью 584 кв.м по адресу: 191023, Санкт-Петербург, Банковский переулок, д. 3, литера Б (далее -Объект).

Согласно записи, в Едином государственном реестре недвижимости от 01.10.2021 per. № 78:31:0001141:35-78/011/2021-2 ответчик стал собственником объектов недвижимости: нежилые помещения 26-Н, 27-Н, 28-Н, 29-Н, 30-Н, 31-Н, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Банковский переулок, дом 3, литера Б

В нарушение пунктов 3.4 и 3.7 Договора Ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого объекта.

По состоянию на 01.11.2023 задолженность Ответчика по арендной плате за период 01.10.2021-09.12.2021 составила 262 789, 85 рублей.

За просрочку перечисления арендной платы Ответчик на основании п. 5.2 Договора должен уплатить пени в размере 0.15% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

По состоянию на 01.11.2023 сумма пени составляет 210 888,85 руб.

Ввиду неоплаты задолженности, а также оставлением претензии № ПР-42434/23-0-0 от 01.11.2023  без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности нъ такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности за период с 01.10.2021 по 09.12.2021 составила 259 933.44 руб., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

Из материалов дела следует, что расчёт арендной платы осуществляется в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 05.12.2007 № 608-119 «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга» и постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О Методике определения платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга».

Законом № 608-119 определена формула, по которой рассчитывается арендная плата за земельные участки, находящиеся в собственности Санкт-Петербурга, и земельные участки право государственной собственности, на которые не разграничено.

Согласно данной формуле годовой размер арендной платы рассчитывается путем перемножения значений базовой ставки арендной платы и нескольких коэффициентов, в том числе коэффициента функционального использования (Кф), применяемого в соответствии с видом функционального использования земельного участка (части земельного участка).

Постановлением утверждено Положение о порядке определения базовых ставок и коэффициентов, используемых в Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, об особых случаях и порядке определения арендной платы (далее - Положение).

Пунктом 2.3 Положения предусмотрено, что Кф определяется в соответствии с приложением 4 к Положению для установленных этим Положением кодов функционального использования территории (Кн), по которым используется арендуемый земельный участок. Кн определяется по фактическому функциональному использованию земельного участка (части земельного участка), в том числе зданий и сооружений.

Согласно ведомости инвентаризации земельного участка по функциональному использованию территории, выполненной ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» (далее-ГУП ГУИОН) от 02.03.2010 № 23639Г-10/1 произведен расчет арендной платы.

В соответствии с пунктом 3.4 Договора, арендная плата за пользование Участком установлена в рублях. Величина годовой арендной платы Агод за пользование Участком при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд), ежегодно устанавливаемый Правительством Санкт-Петербурга, равен 1.00, составляет 991946.80 руб.

Плата за аренду Участка в квартал (Акварт) при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд), устанавливаемый Правительством Санкт-Петербурга, равен 1.00, составляет 247986.70 руб. В 2010 году величина Кд составляла 1.01.

В связи с изменением размера базовых ставок арендной платы с 01.12.2015, размер арендной платы по Договору с 01.12.2015 составляет 275505.49 руб. В 2021 году величина Кд составляет - 1,24.

Согласно записи в Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) от 01.10.2021 per. № 78:31:0001141:35-78/011/2021-2, Общество с ограниченной ответственностью "Горизонт" (далее - Ответчик) стало собственником объектов недвижимости: нежилые помещения 26-Н, 27-Н, 28-Н, 29-Н, 30-Н, 31-Н (далее-Помещения), расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Банковский переулок, дом 3, литера Б.

Таким образом, расчет требований в части применения коэффициентов суд признает обоснованным.

Вместе с тем, согласно сведениям из ЕГРН земельный участок находится в общей долевой собственности, Договор является договором аренды с множественностью лиц на стороне арендодателя.

По данным ЕГРН сособственниками по Договору являются:

- город Санкт-Петербург с размером доли 1463/1791 (81,69%);

- в период с 28.10.2014 г. по 22.09.2023  ООО «Астерикс» ИНН: <***>, с 23.09.2023 г. физическое лицо, с размером доли 21/1791;

- ООО "Нордбург", ИНН: <***> с размером доли 307/1791.

Учитывая изложенное, требования истца подлежат частичному удовлетворению с учетом доли в праве собственности в размере 81,69 %, что составляет исходя из информационного расчета ответчика – 212 339,63 руб.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно расчету истец предъявил требования по взысканию суммы пени в размере 208 596.59 руб., по состоянию на 29.01.2024. Исходя из доли ставки суд полагает обоснованным к взысканию сумму неустойки в размере 22452,73 руб.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений. Под достаточностью доказательств понимается такая их совокупность, которая позволяет сделать однозначный вывод о доказанности или о недоказанности определенных обстоятельств.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты на основании пп. 1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «Горизонт» в пользу Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга 212 339,63 руб. задолженности, 22 452,73 руб. неустойки.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «Горизонт» в доход федерального бюджета 6 199 руб. государственной пошлины.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья                                                                            Нетосов С.В.