Решение от 29 февраля 2024 г. по делу № А40-241548/2023

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-241548/23-127-1971
29 февраля 2024 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 29 февраля 2024 года.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судья – Кантор К.А. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассматривает дело по иску

АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ КАНДАЛАКШСКИЙ РАЙОН

184042, МУРМАНСКАЯ ОБЛАСТЬ, КАНДАЛАКШСКИЙ РАЙОН, КАНДАЛАКША ГОРОД, ПЕРВОМАЙСКАЯ УЛИЦА, 34, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.10.2002, ИНН: <***>

к ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЭНЕРГОМАШ"

109462, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ КУЗЬМИНКИ, ЮНЫХ ЛЕНИНЦЕВ УЛ., Д. 34, ПОМЕЩ. 62/1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.09.2014, ИНН: <***>,

О взыскании задолженности в размере 2 883 451 руб.42 коп.

и приложенные к исковому заявлению документы

при участии:

от истца – не явился, извещен

от ответчика – ФИО2 по дов. от 10.11.2023 г.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.01.2020 по 01.07.2022 г. в размере 2 883 451 руб.42 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя истца в порядке ст. 156 АПК РФ.

Судом отклонено ранее заявленное ответчиком ходатайство о привлечении к участию в деле ООО «Кандалакшский опытный машиностроительный завод» и гр. ФИО3 в качестве третьих лицц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, поскольку ответчиком не представлено доказательств того, что судебный акт по настоящему делу может быть принят о правах и обязанностях указанных лиц.

Так, предметом настоящего иска является взыскание с ответчика платы за пользование земельным участком, а не арендных платежей ООО «Кандалакшский опытный машиностроительный завод».

Представитель ответчика изложил правовую позицию, против удовлетворения исковых требований возражает.

Суд, с учётом изложенных сторонами обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

В обоснование иска истец ссылается на то, что закрытому акционерному обществу «Энергомаш» (далее- Общество, Ответчик) на праве собственности с 27.07.2018 по принадлежат следующие объекты недвижимости:

- градирня 2 - секционная оборотного водоснабжения, кадастровый номер 51:18:0010101:1479, расположенная по адресу: <...> находится на земельном участке с кадастровым номером 51:18:0040113:20;

- насосная станция, кадастровый номер 51:18:0040113:59, расположенная по адресу: <...> находится на земельном участке с кадастровым номером 51:18:0040113:19;

- автодорога заводская, кадастровый номер 51:18:0010101:1742, расположенная по адресу: <...> находится на земельном участке с кадастровым номером 51:18:0040113:35;

- фидерная подстанция с мастерской электриков, кадастровый номер 51:18:0040113:58, расположенная по адресу: <...> находится на земельном участке с кадастровым номером 51:18:0040113:27.

- склад цветных металлов, кадастровый номер 51:18:0000000:1296, расположенный по адресу: <...> находится на земельном участке с кадастровым номером 51:18:0040113:43;

- забор кирпичный, кадастровый номер 51:18:0000000:1738, расположенный по адресу: <...> находится на земельном участке с кадастровым номером 51:18:0040113:43;

- подъездные железнодорожные пути, кадастровый номер 51:18:0040113:51, расположенный по адресу: <...> находится на земельном участке с кадастровым номером 51:18:0040113:43;

-проходная, кадастровый номер 51:18:0040113:45, расположенная по адресу: <...> находится на земельном участке с кадастровым номером 51:18:0040113:31;

- здание помещения деревообрабатывающего участка с бытовыми помещениями, кадастровый номер 51:18:0040113:46, расположенное по адресу: <...> находится на земельном участке с кадастровым номером 51:18:0040113:28;

- помещение литейного цеха, кадастровый номер 51:18:0010101:1588, расположенное по адресу: <...> находится на земельном участке с кадастровым номером 51:18:0040113:16;

- инструментальный цех, кадастровый номер 51:18:0040113:50, расположенный по адресу: <...> находится на земельном участке с кадастровым номером 51:18:0040113:34;

29.05.2023 (исх. № 2834) в адрес ответчика было направлена претензия об оплате задолженности за пользование земельным участком под объектами недвижимости, расположенным по адресу: <...>. Претензия получена 13.06.2023.

Как указывает истец, неосновательное обогащение было рассчитано за период 01.01.2020 по 01.04.2022 в размере 2 883 451 руб.42 коп.

Ответ на претензию не поступил, денежные средства истцу не перечислены, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Пунктом 1 ст. 1102 ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик указывает на пропуск истцом сроков исковой давности, а также на то, что во исполнение Постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда, 09 апреля 2021 года все вышеуказанные объекты недвижимости были переданы конкурсному управляющему ООО «Кандалакшинский опытный машиностроительный завод» по акту приема-передачи.

Суд соглашается с доводами ответчика по следующим основаниям.

Постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 марта 2021 года по делу №А42-7035/2018/-11 признан недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества №01-05/2018-ЭМ от 29.05.2018, заключенный между ООО «Кандалакшский опытный машиностроительный завод» и ЗАО «Энергомаш».

Применены последствия недействительности сделки в виде обязания ЗАО «Энергомаш» возвратить в конкурсную массу ООО «Кандалакшский опытный машиностроительный завод» объекты, расположенные по адресу: <...>: - помещение литейного цеха (за исключением участка цветного литья) общей площадью 10017,10 кв.м. (кадастровый номер: 51:18:0010101:1588), стоимость 6 593 293 руб. 66 коп. (в т.ч. НДС), - встроенное помещение участка цветного литья, общей площадью 319,4 кв.м. (кадастровый номер: 51:18:0010101:1632), стоимость 255 895 руб. 98 коп. (в т.ч. НДС), - насосная станция общей площадью 153,9 кв.м. (кадастровый номер: 51:18:0040113:59), стоимость 129 012 руб. 94 коп. (в т.ч. НДС), - сооружение - забор железобетонный протяженностью 59 метров (кадастровый номер: 51:18:0010101:1739), стоимость 13 020 руб. 27 коп. (в т.ч. НДС), - сооружение - забор кирпичный протяженностью 318 метров (кадастровый номер: 51:18:0010101:1737), стоимость 300 806 руб. 84 коп. (в т.ч. НДС), - здание фидерной подстанции с мастерской электриков общей площадью 509,5 кв.м. (кадастровый номер: 51:18:0040113:58), стоимость 427 675 руб. 66 коп. (в т.ч. НДС) - здание помещения деревообрабатывающего участка с бытовыми помещениями общей площадью 537,9 кв.м. (кадастровый номер: 51:18:0040113:46), стоимость 451 539 руб. 98 коп. (в т.ч. НДС), - здание инструментального цеха, общей площадью 1360.6 кв.м. (кадастровый номер: 51:18:0040113:50), стоимость 1 141 730 руб. 24 коп. (в т.ч. НДС), - сооружение - забор металлический протяженностью 149 метров (кадастровый номер: 51:18:0010101:1740), стоимость 98 113 руб. 46 коп. (в т.ч. НДС), - градирня 2-х секционная оборотного водоснабжения общей площадью 39,98 кв.м. (кадастровый номер: 51:18: 0010101:1479), стоимость 35 128 руб. 80 коп. (в т.ч. НДС), - проходная общей площадью 37.50 кв.м. (кадастровый номер: 51:18:0040113:45), стоимость 32 691 руб. (в т.ч. НДС), - сооружение - забор кирпичный протяженностью 237,35 метров (кадастровый номер: 51:18:0010101:1738), стоимость 241 042 руб. 14 коп. (в т.ч. НДС), - автодорога заводская общей площадью 13 560 кв.м. (кадастровый номер: 51:18:0010101:1742), стоимость 2 629 537 руб. 62 коп. (в т.ч. НДС), - сооружение: Наружные сети водопровода протяженностью 1560,2 п м.., (кадастровый номер: 51:18:0010101:1741), стоимость 1 169 821 руб. 32 коп. (в т.ч. НДС), - энергетические сети, протяженность 4,57789 км. (кадастровый номер: 51:18:0040113:113), стоимость 1 747 155 руб. 20 коп. (в т.ч. НДС), - водопроводная сеть оборотного водоснабжения, протяженность 117 п.м., (кадастровый номер: 51:18:0040113:47), стоимость 42 993 руб. 01 коп. (в т.ч. НДС), - трубопровод отопления (территория завода), протяженность 1440 м., (кадастровый номер: 51:18:0040113:64), стоимость 923 321 руб. 68 коп. (в т.ч. НДС), - сооружение: Подъездные железнодорожные пути, протяженность 665,45 п.м. (кадастровый номер: 51:18:0040113:51), стоимость 56 609 руб. 32 коп. (в т.ч. НДС), - здание склада цветных металлов-металлического общей площадью 731,2 кв.м. (кадастровый номер: 51:18: 0000000:1296), стоимость 528 920 руб. 84 коп.

В силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В соответствии с пунктом 2 статьи 167 Гражданского кодекса при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) - возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом; целью двусторонней реституции является полное устранение имущественных последствий недействительности сделки, возникших в результате ее исполнения, путем приведения сторон в первоначальное положение, которое имело место до исполнения недействительной сделки.

Пунктом 1 статьи 61.6 Закона о банкротстве закреплено, что в случае признания сделки в соответствии с настоящей главой недействительной все, что было передано должником или иным лицом за счет должника или в счет исполнения обязательств перед должником, а также изъято у должника по такой сделке подлежит возврату в конкурсную массу.

Таким образом, поскольку сделка на основании которой ответчик приобрел право собственности на здание и соответственно право пользования земельным участком, недействительна с момента ее совершения, то такая сделка не повлекла возникновение каких-либо прав ответчика на спорные сооружения, соответственно, к ответчику также не перешли права на земельные участки (ст. 551, 552 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (ч. 1 ст. 65 ЗК РФ).

Ответчик в спорный период времени не являлся собственником объектов, расположенных на земельном участке в силу недействительности сделки, в связи с ответчик не может быть признан лицом, на которое возложена обязанность по внесению платы за землю.

При этом выписка о переходе права собственности отражает лишь историю внесения соответствующих регистрационных записей, в связи с чем не подтверждает факт владения ответчиком зданием в спорный период, с учетом признания судом недействительности сделки.

Фактическое использование ответчиком зданий расположенных на спорном земельном участке не порождает обязанность по уплате аренды за землю, при наличии у зданий законного собственника.

При этом отношения между ответчиком и собственником не являются предметом настоящего спора.

Таким образом, суд признает ЗАО "ЭНЕРГОМАШ" ненадлежащим ответчиком.

Кроме того, суд принимает доводы ответчика о пропуске истцом сроков исковой давности.

Срок исковой давности в силу ст.ст. 196, 200 ГК РФ установлен в 3 года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Исковое заявление предъявлено 23.10.2023.

Таким образом, с учетом направления истцом ответчику претензии, срок исковой давности истцом пропущен по требованиям за период до 23.09.2020 г.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Доказательств, подтверждающих перерыв течения срока исковой давности, истцом в порядке статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлено.

На основании изложенного иск удовлетворению не подлежит.

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 394, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.



Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.


Судья К.А. Кантор