Решение от 23 апреля 2024 г. по делу № А28-15410/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru



Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ




Дело № А28-15410/2023
г. ФИО1
23 апреля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 апреля 2024 года

В полном объеме решение изготовлено 23 апреля 2024 года


Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Погудина С.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Слобожаниновой И.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Симфония здоровья» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610017, Россия, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ТониК» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610040, Россия, <...>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «ТОН» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 610002, Россия, <...>, помещ. 1003), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610002, ФИО1ская область, ФИО1 город, Ленина улица, 108), Муниципальное образование «Город ФИО1» в лице Администрации города Кирова (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610027, Россия, ФИО1ская область, ФИО1, ул. Воровского, 39), ФИО2 (Свердловская область, г. Екатеринбург)

о признании права собственности


без участия в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле,



установил:

общество с ограниченной ответственностью «Симфония здоровья» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ТониК» (далее – ответчик) о признании права собственности на нежилое помещение №1019 площадью 2,3 квадратных метров, расположенное на втором этаже многоквартирного дома по адресу <...>, в рамках исполнения обязательство по договору о долевом участии в строительстве от 19.05.2004, договору уступки права требования от 31.08.2023 №1.

Исковые требования основаны на положениях статей 8.1, 131, 209, 218, 549, 551, 740, Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 1, 14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по вводу в эксплуатацию спорного помещения, что препятствует регистрации права собственности истца на завершенное строительством спорное помещение.

С учетом предмета спора и представленных истцом доказательств суд на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «ТОН», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области, Муниципальное образование «Город ФИО1» в лице Администрации города Кирова, ФИО2.

Ответчик и третье лицо - общество с ограниченной ответственностью «ТОН» представили совместный отзыв на иск, в котором в соответствии со статьей 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) признали все обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, указав, что третье лицо не имеет возможности обратиться за государственной регистрацией права собственности на данное помещение и передать истцу право собственности на это помещение в силу наличия неблагоприятных организационных и финансовых причин. Ответчик исковые требования признал в полном объеме.

Третье лицо ФИО2 (Свердловская область, г. Екатеринбург) представил отзыв, в соответствии с которым указал, что спорное помещение приобреталось для личного использования, не подразумевающего использование для общедомовых нужд.

Третьи лица муниципальное образование «Город ФИО1» в лице Администрации города Кирова представило отзыв, заявило ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие представителя.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области представило отзыв, в котором указало, что право собственности на спорные объекты может быть признано в судебном порядке в случае доказанности истцом достаточных оснований для признания права собственности на спорный объект в соответствии со статьей 222 ГК РФ, а так же при условии, что все обязательства, предусмотренные условиями договора, были выполнены истцом, однако ответчик своих обязательств по передаче спорного помещения в его собственность не исполняет.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, уведомлены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства по делу.

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие фактические обстоятельства.

Между обществом с ограниченной ответственностью «ТониК» (застройщик) и ФИО2 (долевщик) подписан договор о долевом участии в строительстве от 19.05.2004 (далее - договор от 19.05.2004), предметом которого является долевое участие сторон в строительстве «3-6-ти этажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по ул. Горбачева, 30 (1-я очередь строительства) в г.Кирове» (пункт 1.1. договора от 19.05.2004).

Согласно пункту 3.1 договора от 19.05.2004 стоимость квадратного метра общей площади нежилого помещения на втором этаже на момент подписания договора и с учетом условий Приложения 2 составляет 27 607 рублей 36 копеек.

Застройщик в срок до 30 декабря 2009 обязуется построить и сдать по передаточному акту долевщику указанные в пункте 43.3 помещения для проведения долевщиком работ согласно п. 2 Приложения 2, и в течение месяца после окончания долевщиком всех работ, сдать задание госкомиссии (пункт 4.1. договора от 19.05.2004).

Застройщик обязуется в течение 2-х месяцев после госкомиссии передать долевщику документы для оформления права собственности на указанные помещения, а долевщик обязуется в течение месяца после передачи оформить их в собственность (пункт 4.2. договора от 19.05.2004).

Долевщик обязуется в счет своей доли оплатить стоимость нежилого помещения на втором этаже по адресу: <...>, площадью по кладочным чертежам 3,26 кв.м (Приложение 1), что на момент подписания договора составляет 90 000 рублей 00 копеек (пункт 4.3. договора от 19.05.2004).

Долевщик обязуется оплатить в кассу или на расчетный счет застройщика сумму в размере 90 000 рублей 00 копеек – до 30 декабря 2024.

19.09.2009 между обществом с ограниченной ответственностью «ТониК» (застройщик) и ФИО2 (долевщик) подписано дополнительное соглашение к договору о долевом участии в строительстве от 19.05.2004 (далее – дополнительное соглашение от 19.09.2009).

В соответствии с пунктом 2 дополнительного соглашения от 19.09.2009 застройщик и долевщик договорились в связи с уточнением постового адреса (письмо №9-19-10 от 13.01.2009 Управления градостроительства и архитектуры) об изменении адреса с «Горбачева, 30» на «Горбачева, 32» в договоре о долевом участии в строительстве от 19.05.2004 по всему тексту и в Приложениях и дополнительных соглашениях к данному договору.

Во исполнение условий договора долевщик оплатил застройщику полную стоимость в размере 90 000 рублей, что подтверждается кассовым чеком, квитанцией к приходному кассовому ордеру от 25.12.2006 №194.

Между ФИО2 (первоначальный кредитор) и обществом с ограниченной ответственностью «Симфония здоровья» (новый кредитор) подписан договор уступки права требования от 31.08.2023 №1 (договор от 31.08.2023 №1).

В соответствии с настоящим договором первоначальный кредитор уступает новому кредитору в порядке главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации право требования с должника исполнения обязательств по передаче в собственность нежилого помещения на втором этаже по адресу: <...> по договору о долевом участии в строительстве от 19.05.2004, Приложениями к нему, и дополнительному соглашению от 19.09.2009, что составляет 3,26 кв.м. (план нежилого помещения приложение 1) (пункт 1.1. договор от 31.08.2023 №1).

Право первоначального кредитора в соответствии со ст. 384 ГК РФ переходит к новому кредитору в объеме и в соответствии с планом нежилого помещения Приложения 1 к настоящему договору (пункт 2.2. договор от 31.08.2023 №1).

В соответствии с пунктом 2.3. договора от 31.08.2023 №1 стоимость уступаемого права составляет 358 600 (триста пятьдесят восемь тысяч шестьсот) рублей 00 копеек.

Новый кредитор оплачивает сумму в размере 358 600 рублей на момент подписания договора (пункт 2.3.1 договора от 31.08.2023 №1).

Во исполнение пункта 2.3.1 договора от 31.08.2023 №1 новый кредитор платежным поручением от 31.08.2023 №55 оплатил первоначальному кредитору полную стоимость в размере 358 600 рублей 00 копеек.

23.10.2023 общество с ограниченной ответственностью «ТОН» совместно с истцом и ответчиком подписало дополнительное соглашение об уточнении предмета договора – по помещению второго этажа №1019 (далее - дополнительное соглашение от 23.10.2023).

Застройщик и третье лицо общество с ограниченной ответственностью «ТОН» (застройщик согласно договора №4/1 от 14.01.2013, заключенного между ООО «ТОН» (застройщик) и ООО «ТониК» (генеральный инвестор) осуществили для долевщика строительство следующего объекта недвижимости: нежилое помещение №1019, площадью 2,3 кв.см, расположенное на втором этаже многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, кадастровый номер 43:40:000322:124 по адресу дома: Российская Федерация, Кировская область, г.о. <...> (далее - помещение). Адрес помещения: Российская Федерация, Кировская область, г.о. <...>, помещ. 1019 (пункт 1 дополнительного соглашения от 23.10.2023).

Все три стороны подтверждают, что данное помещение построено в его полном (100%) объеме, в строительном отношении готово на 100% является объектом законченного строительства, что подтверждается фактом подготовки технического плана помещения 1019, дата подготовки техплана 09.10.2023, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 (КОГБУ «БТИ»). (пункт 2 дополнительного соглашения от 23.10.2023).

В разделе «Заключение кадастрового инженера» технического плана от 09.10.2023 КОГБУ «БТИ» указано, что настоящий технический план подготовлен для постановки на государственный учет, в связи с созданием помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, ФИО1ская обл., г.о. город ФИО1, <...>, помещ.1019. Технический план подготовлен на основании технического заключения (проектной документации) по результатам обследования многоквартирного дома, в части нежилых встроено-пристроенных помещений. Нежилое помещение расположено на 2 этаже. Помещение 1019: площадь помещения составила: 2,3 кв.м.

ООО «ТОН», построивший помещение в составе многоквартирного дома по ул. Горбачева, д. 32, сообщил ООО «ТониК» и долевщику, что не имеет возможности исполнить свою обязанность в порядке пункта 2 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации – обратиться в Администрацию города Кирова с заявлением о вводе в эксплуатацию данного помещения и, соответственно, в последующем не имеет возможности обратиться за государственной регистрацией права собственности на данное помещение. (пункт 3 дополнительного соглашения от 23.10.2023).

Указанное послужило основанием для обращения в Арбитражный суд Кировской области с настоящим иском.

Оценив установленные по делу обстоятельства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты, предусмотренные статьей 12 ГК РФ и иными законами.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с данным Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ответчик исковые требования признал.

В силу части 5 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

В материалах дела отсутствуют письменные доказательства и пояснения лиц, участвующих в деле, на основании которых суд мог бы прийти к выводу о том, что признание ответчиком иска, выраженное в заявлении от 21.01.2024, противоречит закону или нарушает права других лиц.

В связи с указанным, арбитражный суд принимает признание иска ответчиком.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Государственная регистрация права собственности на основании судебного акта на объект в единый государственный реестр недвижимости осуществляется одновременно с его постановкой на государственный кадастровый учет в порядке, установленном Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены, настоящее решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет, а также для государственной регистрации права собственности истца на нежилое помещение №1019 площадью 2,3 кв. метров, расположенное на втором этаже многоквартирного жилого дома со строенными помещениями общественного назначения, кадастровый номер 43:40:000322:124 по адресу: <...>.

При обращении в арбитражный суд истец уплатил государственную пошлину в размере 6 000 рублей, что подтверждено платежным поручением от 03.11.2023 №114.

На основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью при признании ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

На основании статьи 110 АПК РФ с учетом признания исковых требований в полном объеме с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 800 рублей 00 копеек (30% от 6 000 рублей). В остальной части уплаченная государственная пошлина на сумму 4 200 рублей 00 копеек подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Симфония здоровья» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610017, Россия, <...>) на завершенное строительством нежилое помещение №1019 площадью 2,3 кв. метров, расположенное на втором этаже многоквартирного жилого дома со строенными помещениями общественного назначения, кадастровый номер 43:40:000322:124 по адресу: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТониК» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610040, Россия, <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Симфония здоровья» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610017, Россия, <...>) 1 800 (одна тысяча восемьсот) рублей 00 копеек расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Симфония здоровья» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610017, Россия, <...>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 200 (четыре тысячи двести) рублей 00 копеек, уплаченную платежным поручением от 03.11.2023 №114.

Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.



Судья С.А. Погудин