Решение от 25 октября 2017 г. по делу № А41-62540/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-62540/17
25 октября 2017 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 17 октября 2017 г.

Полный текст решения изготовлен 25 октября 2017 г.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.В. Гриневой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Закрытого акционерного общества "Стройка" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 11.08.2009, адрес: 140501, <...>; доп. адрес: 390044, <...>)

к Администрации городского округа Луховицы Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 27.12.2005, адрес: 140500, <...>)

третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 18.08.2000, адрес: 143969, <...>)

о взыскании 21 481 140 руб. 31 коп., в том числе 2 237 100 руб. 08 коп. расходов за устранение недостатков земельного участка, 16 427 962 руб. 00 коп. убытков, 2 816 078 руб. 23 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами

При участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу.

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество "Стройка" (далее – ЗАО "Стройка", Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Администрации городского округа Луховицы Московской области (далее - Администрация городского округа Луховицы, Администрация) со следующими требованиями:

- взыскать с ответчика в пользу истца возмещение расходов на устранение недостатков арендованного имущества, в размере 2 237 100 (Два миллиона двести тридцать семь тысяч сто) рублей 08 коп.

- взыскать с ответчика в пользу истца понесенные убытки, связанные с арендной платой в размере 16 427 962 (Шестнадцать миллионов четыреста двадцать семь тысяч девятьсот шестьдесят два) рубля.

- взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 816 078 рублей 23 коп.

- взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 130 406 (Сто тридцать тысяч четыреста шесть) рублей.

Исковое заявление заявлено на основании статей 15, 307, 393, 450, 452, 453, 611, 612, 1102, 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, участвует Министерство имущественных отношений Московской области (далее – Минмособлимущество).

Представитель ЗАО "Стройка" в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, представила возражения на отзыв.

Представитель Администрации городского округа Луховицы доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, поддержала.

Представитель третьего лица поддержала доводы представителя Администрации городского округа Луховицы.

Как установлено материалами дела, Постановлением Администрации Луховицкого муниципального района Московской области от 21.03.2011 № 339 ЗАО "Стройка" предварительно согласовано место размещения земельного участка площадью 43299 кв.м., расположенного по адресу: <...> в районе АЗС №313 ОАО "Моснефтепродукт", под строительство торгово-складского комплекса, утвержден акт комиссии от 01.02.2011 г. по выбору земельного участка, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте территории, земельный участок отнесен к категории земель – "земли населенных пунктов", установлен вид разрешенного использования земельного участка - "под объектами торговли".

17 мая 2011 г. отделом архитектуры и градостроительства Администрации Луховицкого муниципального района Московской области выдана справка №244 о том, что земельный участок площадью 43300 кв.м., адресу: <...> в районе АЗС №313 ОАО "Моснефтепродукт" входит в категорию земель населенных пунктов, разрешенное использование – под объектом торговли, ограничений в пользовании не имеет.

20 мая 2011 ЗАО "Стройка" отделом архитектуры и градостроительства Администрации Луховицкого муниципального района Московской области выдано Заключение от 12.05.2011 № 230 по выбору земельного участка площадью 4,33 га под строительство торгово-складского комплекса по адресу: <...> в районе АЗС №313 ОАО "Моснефтепродукт" в котором Администрация указала, что выбор земельного участка под строительство торгово- складского комплекса возможен.

Постановлением Администрации Луховицкого муниципального района Московской области от 20.06.2011 № 1293 ЗАО "Стройка" был предоставлен в аренду земельный участок площадью 43299,0 кв.м. с кадастровым номером 50:35:0040201:517, расположенный в границах городского поселения Луховицы Луховицкого муниципального района Московской области, местоположение: Московская область, <...> категория земель – "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования – "под объектами торговли".

На основании Постановления Администрации Луховицкого муниципального района Московской области от 20.06.2011 № 1293 между администрацией Луховицкого муниципального района Московской области (арендодатель) и ЗАО "Стройка" (арендатор) был заключен договор аренды от 24.06.2011 № 1177, сроком на 3 года.

Согласно п. 1.1 Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 43299,0 кв. метра с кадастровым номером 50:35:0040201:517, расположенный в границах городского поселения Луховицы Луховицкого муниципального района Московской области, местоположение: Московская область, <...> вид разрешенного использования – "под объектами торговли".

В приложении №1 к договору аренды (кадастровый паспорт земельного участка от 26.04.11 № МО-11/ЗВ/1-153084) обременении не указано.

Как следует из п. 1.2. Договора указанный участок никому не продан, не заложен, в споре, под арестом и запрещением не состоит, правами третьих лиц не обременен.

Размер и порядок внесения арендной платы по Договору определен сторонами в разделе 4 договора.

Из п. 4.1. Договора и Приложения №2 к договору следует, что расчет арендной платы определяется по формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий условия использования или вид деятельности на земельном участке;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Указанная формула полностью совпадала с Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области».

Уведомлением от 15.01.2014 г. №111 Комитет уведомил об изменении размера арендной платы с 01.01.2014 г., которая составляла 1 952 092 руб. в год. После 27.07.2014 г. по 31.12.2014 г. размер годовой арендной платы увеличился до 16 397 573 руб. 77 коп. Уведомлением от 25.02.2015 г. №602 Комитет уведомил об изменении размера арендной платы с 01.01.2015 г., которая составляла 17 234 474 руб. 17 коп. в год.

25 мая 2013 г. ЗАО "Стройка" выявлен факт расположения на арендованном земельном участке подземной кабельной линии сетей электроснабжения, в связи с чем в адрес собственника кабельной линии – Общества с ограниченной ответственностью "Стора Энсо Пакаджинг ББ" (далее - ООО "Стора Энсо Пакаджинг ББ") направлено обращение с требованием о переносе кабеля в срок до 05 июня 2013 г.

Письмом Исх№54 от 31.05.2013 г. ООО "Стора Энсо Пакаджинг ББ" направила для сведения в адрес ЗАО "Стройка" копию обращения к Главе Луховицкого муниципального района из которого следует, что прокладка кабеля произведена на основании технических условий, выданных электросетевой компанией МОЭСК, в полном соответствии с техническими условиями и требованиями законодательства.

Постановлением Главы Луховицкого муниципального района Московской области от 11.05.2007 г. №1010 предварительно согласовано ООО "Стора Энсо Пакаджинг ББ" место размещения кабельной линии электропередачи постоянного внешнего электроснабжения к строящемуся заводу по производству гофрокартона по ул. Куйбышева, г. Луховицы, Московской области, утвержден акт комиссии по выбору земельного участка от 30.03.2007 г.

05.12.2008 г. ООО "Стора Энсо Пакаджинг ББ" выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №<***>-348.

Постановлением Администрации Луховицкого муниципального района Московской области от 02.09.2013 г. №2134 отменено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию объекта капитального строительства - кабельной линии ЛЭП, расположенного по адресу: Московская область, г. Луховицы, от РП до завода по производству гофрокартона от 05.2.2008 г. №<***>-348

11 ноября 2013 г. ЗАО "Стройка" выдано разрешение на строительство №RU 50523102-109 торгово-складского комплекса площадью застройки 6270 кв.м., общая площадь 6639,6 кв.м., строительный объем 58750,1 куб.м. согласно проектной документации, выполненной ЗАО "Институт "Рязньпроект" и градостроительного плана №RU50523102-GPU004113 от 26.07.2013 г. выполненного ГП Московская область "АПУ по Луховицкому району", расположенного по адресу: <...> уч.2б, со сроком действия до 11 ноября 2014 года.

16 июня 2014 г. между Администрацией Луховицкого муниципального района Московской области и ЗАО "Стройка" заключено Дополнительное соглашение №1177-д к договору аренды земельного участка от 24 июня 2011 г. №1177 согласно которому срок аренды продлен по 26.07.2017 г.

10 июля 2014 г. между ООО "Стора Энсо Пакаджинг ББ" и ЗАО "Стройка" заключено Соглашение об осуществлении работ по перекладке линии, расположенной в пределах земельного участка с кадастровым номером 50:35:0040201:517 в полном соответствии с требованиями действующего законодательства, на условиях добровольности, гарантий бесперебойного электроснабжения завода, под контролем и на основании Технических условий, выданных ООО "Стора Энсо Пакаджинг ББ", согласовании нового места расположения ЛЭП в пределах земельного участка с кадастровым номером 50:35:0040201:517, о гарантии предоставления ООО "Стора Энсо Пакаджинг ББ", а также подрядчикам, беспрепятственного доступа для осуществления работ по ремонту поврежденного 05.03.2014 г. кабеля, и последующей перекладки ЛЭП, последующем бесплатном согласовании охранной зоны ЛЭП в новом месте.

Постановлением Администрации Луховицкого муниципального района Московской области от 22.07.2014 г. №1463 предварительно согласовано место размещения кабельной линии электропередачи в целях осуществления выноса части кабельной линии электропередичи ООО "Стора Энсо Пакаджинг ББ" по адресу: <...> утвержден акт выбора земельного участка площадью 700 кв.м. под размещение кабельной линии электропередачи.

23 июля 2014 г. во исполнение Соглашения от 10.07.2014 г. ООО "Стора Энсо Пакаджинг ББ", ЗАО "Стройка" и Обществом с ограниченной ответственностью "Строй-Ресурс" заключен Договор подряда №23-07/2014.

Согласно п. 2.1. Договора подряда общая стоимость работ по Договору составляет 4 474 200 руб. 16 коп., в том числе НДС 18% 682 508 рб. 16 коп.

Согласно пп. 2.3.1 п. 2.3. договора подряда ООО "Стора Энсо Пакаджинг ББ" оплачивает 50% от общей стоимости определенной в п. 2.1.

Согласно пп. 2.3.2 п. 2.3. договора подряда ЗАО "Стройка" оплачивает 50% от общей стоимости определенной в п. 2.1.

22.07.2014 г. между сторонами Договора подряда составлен и подписан Акт № 7 от 22.09.2014 г. о приемке выполненных работ.

ЗАО "Стройка" перечислило на расчетный счет Общества с ограниченной ответственностью "Строй-Ресурс" денежные средства по Договору №23-07/14 от 23.07.2014 г. в общей сумме 2 237 100 руб. 08 коп., что подтверждается платежными поручениями, представленными в материалы дела, №462 от 22.10.2014, №303 от 31.07.2014 г., №306 от 06.08.2014 г. №312 от 08.08.2014 г.

07 ноября 2014 г. действие разрешения на строительство №RU 50523102-109 продлено до 11 декабря 2015 г.

Постановлением Администрации Луховицкого муниципального района Московской области от 30.04.2015 г. №680 "Об образовании земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:35:0040201:517 площадью 43299 кв.м., расположенного на территории городского поселения Луховицы Луховицкого муниципального района Московской области постановлено образовать путем раздела земельного участка 50:35:0040201:517 земельные участки: с кадастровым номером 50:35:0040201:884, площадью 17297 кв.м., расположенный по адресу: <...> с кадастровым номером 50:35:0040201:885, площадью 26002 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Соглашением № 1177-р от 13.07.2015 года о расторжении договора аренды земельного участка от 24.06.2011 № 1177, данный договор аренды земельного участка от 24.06.2011 №1177 расторгнут.

ЗАО "Стройка" передала Администрации Луховицкого муниципального района Московской области земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 43299,0 кв. метра с кадастровым номером 50:35:0040201:517, расположенный в границах городского поселения Луховицы Луховицкого муниципального района Московской области, местоположение: Московская область, <...> по акту приема- передачи от 13.07.2015 г.

13 июля 2015 г. между Администрацией Луховицкого муниципального района Московской области (Арендодатель) и ЗАО "Стройка" (Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка №1832, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 26002 кв.м., с кадастровым номером 50:35:0040201:885, размещенный в границах городского поселения Луховицы Луховицкого муниципального района Московской области по адресу: <...> категория земель – "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования – "под объектами торговли", сроком на 3 года.

Размер и порядок внесения арендной платы по Договору №1832 определен сторонами в разделе 4 договора.

Из п. 4.1. Договора и Приложения №2 к договору №1832 следует, что расчет арендной платы определяется по формуле:

Ап = Аб x Кд x Пкд x Км x S,

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Указанная формула полностью совпадала с Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области».

Таким образом, с 13.07.2015 г. размер годовой арендной платы за участок ставил 10 349 680 руб. 07 коп в год.

При таких обстоятельствах за период с 31 мая 2013 г. – дата получения истцом письма Исх№54 от 31.05.2013 г. ООО "Стора Энсо Пакаджинг ББ" с прилагаемой копией обращения к Главе Луховицкого муниципального района из которого следует, что прокладка кабеля произведена на основании технических условий, выданных электросетевой компанией МОЭСК, в полном соответствии с техническими условиями и требованиями законодательства) по 22 сентября 2014 г. – дата окончания работ по перекладке линии по договору подряда №23-07/2014 от 23.07.2014 г. ЗАО "Стройка" была лишина права на применение при расчете арендной платы льготного коэффициента деятельности (Кд)=1,5, Пкд=1, установленного на первые три года – период строительства, в результате чего понесла расходы по оплате арендной платы в сумме 16 427 962 руб. за период с 27.07.2014 г. по 18.11.2015 г. и расходы по Договору подряда №23-07/2014 от 23.07.2014 г. в сумме 2 237 100 руб. 08 коп.

Посчитав, что ЗАО "Стройка" вправе требовать возврата уплаченной по договору аренды арендной платы в размере 16 427 962 руб. 00 коп., а также убытков в размере 2 237 100 руб. 00 коп. истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные исковом заявлении, отзыве на исковое заявление, возражениях на исковое заявление, объяснениях представителей сторон, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ч. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт нарушения ответчиком обязательства, наличие причинно-следственной связи между допущенным нарушением и возникшими у истца убытками, а также размер убытков.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению этого имущества. Из указанных норм права следует, что основная обязанность арендодателя состоит в обеспечении арендатору возможности пользования вещью, в соответствии с ее назначением.

Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках (п. 1 ст. 612 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 613 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что при заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вносить арендную плату за пользование имуществом.

В соответствии с п. 4 ст. 614 Гражданского кодекса арендатор вправе потребовать соответствующего уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Пунктом 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции на момент возникновения правоотношений сторон) установлено, что продавец земельного участка должен предоставить покупателю всю имеющуюся у него информацию об обременениях и ограничениях прав на земельный участок. Продавец обязан также сообщить иные исчерпывающие сведения о земельном участке. Не исполнение этих требований влечет последствия, предусмотренные пунктом 3 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации, покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Указанные требования применяются также в случаях передачи земельного участка в аренду (пункт 4 указанной нормы).

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что применяя ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством.

В силу п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации 5). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что в связи с тем, что при предоставлении в аренду земельного участка Администрацией не было сообщено о наличии на земельном участке подземной кабельной линии сетей электроснабжения принадлежащего ООО "Стора Энсо Пакаджинг ББ", то есть обременениях (недостатках) земельного участка, влекущих невозможность его использования по целевому назначению для строительства торгового объекта, Общество понесло соответствующие убытки. При этом ЗАО "Стройка" поясняла, что из содержания договора аренды следует, что земельный участок не имеет обременений и ограничений в использовании.

На основании представленных в материалы дела доказательств, судом установлено, что Администрация (арендодатель) не исполнила принятых на себя обязательств по передаче Обществу свободного от прав иных лиц земельного участка, что исключает использование земельного участка в соответствии с целями его предоставления.

Факт нахождения на земельном участке подземной кабельной линии сетей электроснабжения, принадлежащего на праве собственности ООО "Стора Энсо Пакаджинг ББ", подтвержден материалами дела.

Доказательства того, что на момент заключения договора аренды земельного участка, ЗАО "Стройка" знала о недостатках переданного имущества либо должен был их обнаружить, материалы дела не содержат.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13 "О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", в случае неисполнения обязательства по передаче вещи в аренду арендодатель обязан возместить арендатору убытки, причиненные нарушением договора.

В силу п. 1 ст. 404 Гражданского кодекса Российской Федерации если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

При этом из материалов дела следует, что истец принимал меры по уменьшению размера убытков, предотвращению и минимизации негативных последствий, а именно:

- уведомил всех заинтересованных лиц, об обнаружении кабельной линии;

- обратился в суд (Дело № А41-19304/2014);

- заключил соглашение от 10.07.2014 и трехсторонний договор подряда № 23-07/14 от 23.07.2014 по перекладке в пределах земельного участка с кадастровым номером 50:35:0040201:517 и частичном выносе, подземной линии электроснабжения;

-обратился к Ответчику с письмом исх.№24 от 26.02.15 года, об уменьшенииарендной платы.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 названного Кодекса).

В силу ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, а также своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами.

Руководствуясь положениями ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, правовой режим земель в период строительства имеет особенности, установленные земельным законодательством, которые, в частности, заключаются в возложении на арендатора определенных обязанностей на период строительства, в том числе по своевременному и целевому использованию земельного участка.

В период действия договора аренды Обществом принимались меры, направленные на освоение земельного участка по его назначению: 14.03.2013 года ЗАО «Стройка» заключило с ЗАО «Институт «Рязаньпроект» договор на проектирование торгово - складского комплекса. 02.04.2013 года в Отделе муниципального хозяйства городского поселения Луховицы получено Разрешение №3 на вырубку деревьев, 09.04.2013 года ЗАО «Стройка» получило от ООО «Водотеплоканализационное хозяйство» Технические условия на подключение к сетям водоснабжения и водоотведения торгово - складского комплекса, 30.09.2013 года заключило с ОАО «МОЭСК» договор № В8-13-302-6849 на осуществление технологического присоединения к электрическим сетям, 01.05.2013 года истец заключил договор на установку временного ограждения строительной площадки и в соответствии разделом проектной документации «Проект организации строительства» приступил к временному ограждению строительной площадки.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, учитывая, что Общество в связи с предоставлением Администрацией ему в аренду земельного участка с обременениями третьего лица, в период с 31 мая 2013 г. по 22 сентября 2014 г. не имело возможности осваивать земельный участок и принимало меры по перекладке линии, расположенной в пределах земельного участка с кадастровым номером 50:35:0040201:517; в связи с чем суд приходит к выводу об отнесении общего размера расходов в размере 2 237 100 (Два миллиона двести тридцать семь тысяч сто) рублей 08 коп. по Договору подряда №23-07/2014 от 23.07.2014 г.и 16 427 962 (Шестнадцать миллионов четыреста двадцать семь тысяч девятьсот шестьдесят два) рубля расходов по оплате арендной платы по Договору аренды от 24.06.2011 № 1177 к убыткам, подлежащим возмещению за счет ответчика.

Аналогичная позиция отражена в судебных актах по делам А07-23356/2015,А41-42631/2015, А41-3763/2016.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 816 078 рублей 23 коп. за период с 18.11.2015 г. по 19.06.2017 г.

В силу ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. В силу ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При этом, согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты за пользование чужими денежными средствами не подлежат начислению на сумму убытков, поскольку проценты, как и убытки, являются самостоятельной мерой гражданско-правовой ответственности за нарушение обязательств. Применение двойной меры ответственности за допущенное нарушение обязательств действующим законодательством не допускается.

При таких обстоятельствах требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 816 078 рублей 23 коп. за период с 18.11.2015 г. по 19.06.2017 г. необоснованно и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Закрытого акционерного общества "Стройка" удовлетворить частично.

2. Взыскать с Администрации городского округа Луховицы Московской области в пользу Закрытого акционерного общества "Стройка" убытки в общей сумме 18 665 062 руб. 08 коп.

3. Взыскать с Администрации городского округа Луховицы Московской области в пользу Закрытого акционерного общества "Стройка" расходы по оплате государственной пошлины в размере 116 325 руб.

4. В удовлетворении требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 816 078 руб. 23 коп., - отказать.

5. Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья А.В. Гринева