Решение от 13 мая 2024 г. по делу № А45-6224/2024

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-6224/2024
г. Новосибирск
14  мая  2024 года
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Мартыновой М.И., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску мэрии города Новосибирска (630099, Новосибирск, ул. Красный проспект, 34, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

о взыскании 339 164 рублей 49 копеек, об обязании восстановить планировку, 

УСТАНОВИЛ:

мэрия города Новосибирска (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик) о взыскании 339 164 рубля 49 копеек штрафа, об обязании восстановить планировку нежилых помещений в соответствии с кадастровым паспортом помещения от 28.01.2014 № 54/201/14-22928, приложенным к договору аренды недвижимого имущества муниципальной казны от 01.06.2023 № 023978-НП, после чего освободить нежилые помещения площадью 128,60 кв. м, расположенные в жилом доме по адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул. Крылова, 3.   

Определением суда от 29.02.2024 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.

Стороны, в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, надлежащим образом извещены о рассмотрении заявления в порядке упрощенного производства, что подтверждается почтовыми уведомлениями, а также отчетом о публикации на официальном сайте www.arbitr.ru определения о принятии к производству заявления в порядке упрощенного производства.

В деле имеются доказательства надлежащего извещения сторон в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о принятии заявления в порядке упрощенного производства.

Ответчиком заявлено ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Дело рассматривается в порядке статей 226 - 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, рассмотрев ходатайство ответчика о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, оснований для перехода не находит. В данном случае отсутствуют обстоятельства, препятствующие рассмотрению дела в порядке упрощенного производства. Отсутствие оснований для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства не лишает стороны права представлять суду дополнительные доказательства в обоснование своих доводов и возражений, высказывать свое мнение по доказательствам и доводам процессуального оппонента, заявлять ходатайства и не исключает возможности пользоваться иными средствами доказывания вне судебного заседания.

02.05.2024 арбитражным судом по правилам части  1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения настоящего дела принята резолютивная часть решения, которая размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

08.05.2024 от ответчика поступило в суд ходатайство о составлении мотивированного решения.

При принятии резолютивной части решения суд исходил из следующего.

Как следует из материалов дела, 01.06.2023 между мэрией города Новосибирска и ИП ФИО1 заключен договор арендынедвижимого имущества муниципальной казны № 023978-НП сроком действия до 01.06.2028, согласно которому в аренду переданы нежилые помещения площадью 128,60 кв. м (далее - помещения), расположенные в жилом доме по адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул. Крылова, 3.   

01.12.2023 дополнительным соглашением № 10881 к договору п. 1.2 изложен в новой редакции, согласно которой помещения передаются ответчику для использования под офис для осуществления рекламной деятельности, пункт выдачи заказов.   

Согласно пункту  1  статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.       

В соответствии с п. 2.2.6 договора ответчик обязуется не сдавать арендуемые площади в субаренду, не передавать в пользование третьим лицам и не передавать свои права и обязанности по договору другому лицу без письменного разрешения арендодателя.

На основании п. 2.2.1 договора ответчик обязуется использовать объект недвижимости исключительно по целевому назначению, указанному в п. 1.2 договора.      

В силу п. 6.2 договора ответчику запрещено производить перепланировку, реконструкцию, капитальный ремонт, переоборудование и переустройство объекта недвижимости без письменного согласия арендодателя. 

09.11.2023 представителем департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска проведено обследование помещений, в результате которого установлено, что в нарушение п. 2.2.6 договора в помещениях находятся третьи лица. В нарушение п. 1.2 и 2.2.1 договора помещения используются не по назначению. В нарушение п. 6.2 договора ответчиком произведена перепланировка, а именно установлена перегородка в помещении № 48.

По результатам обследования составлен акт контроля (обследования) объекта недвижимости от 09.11.2023, подписанный арендатором без возражений.

В связи с нарушением ответчиком условий договора, истец направил ответчику досудебное уведомление от 09.11.2023 № 31/03/4891 с требованием оплатить штраф, освободить помещения, привести планировку в соответствие с технической документацией, в случае невыполнения указанных требований сдать помещения держателю имущества муниципальной казны МУП «ЦМИ» по акту приема-передачи.

Неисполнение ответчиком вышеуказанного требования истца послужило основанием для обращения мэрии города Новосибирска в арбитражный суд с настоящим иском.

12.01.2024 в ходе контроля (обследования) использования объекта недвижимости установлены те же нарушения, что и 09.11.2023.

В соответствии с п. 4.3 договора ответчик обязуется уплатить штраф в размере 20 % от размера годовой арендной платы в случае нарушения условий п.п. 1.2, 2.2.6, 6.2 договора.

Согласно расчету истца, подлежащая взысканию сумма штрафа составляет  339 164 рубля 49 копеек.

Арифметически расчет штрафа судом проверен, признан соответствующим условиям договора о порядке и сроках расчетов, фактическим обстоятельствам дела, подтвержден надлежащими доказательствами, ответчиком не опровергнут.

В статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 5.2 договора аренды  арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от настоящего договора в случае передачи арендатором объекта недвижимости либо его части в субаренду, пользование третьим лицам или передачи прав и обязанностей по договору аренды другому лицу без письменного согласия арендодателя; использования арендатором объекта недвижимости не по целевому назначению, указанному в пункте 5.2 настоящего договора. Арендодатель направляет арендатору уведомление об одностороннем отказе от договора заказным письмом. Договор считаются расторгнутым без обращения в суд с даты, указанной в уведомлении.

Уведомлением от 09.11.2023 мэрия города Новосибирска отказалась с 12.01.2024 от спорного договора аренды.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации  при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Исковые требования в части восстановления планировки нежилых помещений и освобождении нежилых помещений подлежат удовлетворению, как законные и обоснованные, поскольку договор аренды прекращен и арендатором не выполнена обязанность по возврату помещения арендодателю в соответствии с кадастровым паспортом помещения от 28.01.2014 № 54/201/14-22928, приложенным к договору аренды недвижимого имущества муниципальной казны от 01.06.2023 № 023978-НП.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, учитывая, что исковые требования подтверждены документально, ответчиком не оспорены, Арбитражный суд Новосибирской области считает их подлежащими удовлетворению.

Истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьей 110, частью 5 статьи 170, статьей 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу мэрии города Новосибирска 339 164 рубля 49 копеек штрафа.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 восстановить планировку нежилых помещений в соответствии с кадастровым паспортом помещения от 28.01.2014 № 54/201/14-22928, приложенным к договору аренды недвижимого имущества муниципальной казны от 01.06.2023 № 023978-НП, после чего освободить нежилые помещения площадью 128,60 кв. м, расположенные в жилом доме по адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул. Крылова, 3.   

         Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1  в доход федерального бюджета 15 783 рубля государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


    Судья                                                                                         М.И. Мартынова