Решение от 30 мая 2018 г. по делу № А33-4581/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


30 мая 2018 года


Дело № А33-4581/2018

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 24 мая 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 30 мая 2018 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального учреждения "Управление имущества Администрации города Норильска" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Зевс" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об освобождении и возврате недвижимого имущества по акту приема-передачи,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,



установил:

муниципальное учреждение "Управление имущества Администрации города Норильска" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Зевс" (далее – ответчик) об освобождении и возврате недвижимого имущества муниципальной собственности – нежилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Кайеркан, ул. Шахтерская, д. 22, пом. 124 с кадастровым номером 24:55:000000:0000:04:429:001:015102760:0001:20124, общей площадью 16,80 кв.м. по акту приема-передачи Управлению имущества Администрации города Норильска в двухнедельный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 02.03.2018 возбуждено производство по делу.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 23.04.2018.

Определением от 23.04.2018 судебное разбирательство по делу отложено до 24.05.2018.

Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание 24.05.2018 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле письменным доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) подписан договор аренды недвижимого имущества от 09.06.2016 № 4985-А, по условиям пункта 1.1. которого, на основании протокола об итогах аукциона на право заключения договоров аренды недвижимого имущества муниципальной собственности от 13.05.2016 № 7 арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование определенный договором объект недвижимого имущества - нежилое помещение (далее по тексту - Объект), а арендатор обязуется своевременно оплачивать арендную плату и возвратить арендодателю объект после истечения срока действия договора в исправном состоянии (с учетом нормального износа). Объект расположен по адресу: Красноярский край, город Норильск, район Кайеркан, ул. Шахтерская, д. 22, пом. 124, кадастровый (или условный) номер объекта: 24:55:000000:0000:04:429:001:015102760:001:20124. Общая площадь объекта составляет: 16,80 кв.м. Объект по договору предоставляется для использования его по следующему виду целевого назначения: для осуществления биржевой и/или финансово-кредитной (банковской) и/или страховой и/или образовательной и/или фармацевтической и/или лизинговой деятельностей и/или деятельности по оказанию медицинских услуг и/или связанной с обращением ценных бумаг и/или торговой деятельности продуктами питания и/или промышленными товарами и/или оказания бытовых и/или юридических услуг и/или размещении административных помещений (офисов) и/или предприятия общественного питания и/или аптеки и/или прочие виды деятельности, связанные с реализацией товаров (работ, услуг).

В соответствии с пунктом 1.2. договора, срок действия договора устанавливается с 09.06.2016 до 09.06.2026.

Согласно пунктам 5.1 и 5.3 договора, указанный договор может быть расторгнут арендодателем посредством отказа от исполнения договора во внесудебном порядке при возникновении у арендатора задолженности по арендной плате, равной двум месячным размерам арендной платы.

В силу пунктов 2.2.13 и 2.2.14 арендатор принял на себя обязательства освободить объект не позднее даты прекращения действия договора и удалить все расположенные в нем предметы, не принадлежащие арендодателю; передать объект арендодателю при его освобождении по акту приема-передачи, в исправном состоянии с учетом естественного износа, в полной сохранности.

На основании пункта 7.3. договора, все возникающие в процессе исполнения договора споры и разногласия разрешаются путем переговоров, при недостижении согласия - в Арбитражном суде Красноярского края.

По акту приема-передачи от 09.06.2016 арендодатель передал, а арендатор принял имущество в пользование.

Вступившим в законную силу судебным приказом Арбитражного суда Красноярского края от 09.08.2017 № А33-18437/2017 с должника - общества с ограниченной ответственностью "ЗЕВС" в пользу муниципального учреждения «Управление имущества Администрации города Норильска» взыскано 27 928,13 руб., в том числе: задолженность по договору аренды недвижимого имущества муниципальной собственности №4985-А от 09.06.2016 в размере 25 974,40 руб. и неустойки в размере 1 953, 73 руб. по состоянию на 31.07.2017.

Уведомлением от 31.07.2017 № 150-2716/154 (направлено ответчику 13.08.2017), истец отказался от исполнения договора от 09.06.2016 № 4985-А, предложил ответчику в десятидневный срок с момента получения настоящего уведомления, освободить объект и передать земельный участок по акту приема-передачи Управлению имущества Администрации города Норильска, указав, что при не своевременном исполнении вышеуказанных требований, Управление имущества Администрации города Норильска будет вынуждено обратиться в Арбитражный суд Красноярского края с требованием (иском) об освобождении земельного участка, в связи с чем будут понесены дополнительные расходы в виде судебных издержек.

Ссылаясь на то, что до настоящего времени в добровольном порядке каких-либо действий по освобождению земельного участка ответчик не осуществил, истец обратился в суд с иском об обязании освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Кайеркан, ул. Шахтерская, д. 22, пом. 124 с кадастровым номером 24:55:000000:0000:04:429:001:015102760:0001:20124 общей площадью 16,80 кв.м, по акту приема-передачи в двухнедельный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды от 09.06.2016 № 4985-А и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По акту приема-передачи от 09.06.2016 арендодатель передал, а арендатор принял имущество в пользование.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1.2. договора, срок действия договора устанавливается с 09.06.2016 до 09.06.2026.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 450.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно части 2 статьи 450.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно пунктам 5.1 и 5.3 договора, указанный договор может быть расторгнут арендодателем посредством отказа от исполнения договора во внесудебном порядке при возникновении у арендатора задолженности по арендной плате, равной двум месячным размерам арендной платы.

Вступившим в законную силу судебным приказом Арбитражного суда Красноярского края от 09.08.2017 № А33-18437/2017 с должника - общества с ограниченной ответственностью "ЗЕВС" в пользу муниципального учреждения «Управление имущества Администрации города Норильска» взыскано 27 928,13 руб., в том числе: задолженность по договору аренды недвижимого имущества муниципальной собственности №4985-А от 09.06.2016 в размере 25 974,40 руб. и неустойки в размере 1 953, 73 руб. по состоянию на 31.07.2017.

Уведомлением от 31.07.2017 № 150-2716/154 (направлено ответчику 13.08.2017), истец отказался от исполнения договора от 09.06.2016 № 4985-А, предложил ответчику в десятидневный срок с момента получения настоящего уведомления, освободить объект и передать земельный участок по акту приема-передачи Управлению имущества Администрации города Норильска, указав, что при не своевременном исполнении вышеуказанных требований, Управление имущества Администрации города Норильска будет вынуждено обратиться в Арбитражный суд Красноярского края с требованием (иском) об освобождении земельного участка, в связи с чем будут понесены дополнительные расходы в виде судебных издержек.

Поскольку истец отказался от договора, суд пришел к выводу о том, что договор аренды от 09.06.2016 № 4985-А прекратил свое действие.

Доказательства, подтверждающие наличие правовых оснований для занятия помещения, в материалы дела не представлены.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу пунктов 2.2.13 и 2.2.14 арендатор принял на себя обязательства освободить объект не позднее даты прекращения действия договора и удалить все расположенные в нем предметы, не принадлежащие арендодателю; передать объект арендодателю при его освобождении по акту приема-передачи, в исправном состоянии с учетом естественного износа, в полной сохранности.

Принимая во внимание, что договор аренды от 09.06.2016 № 4985-А прекратил свое действие, на новый срок договор аренды ответчиком или иным лицом заключен не был, ответчиком не предоставлено доказательств возврата земельного участка истцу, суд пришел к выводу о том, что обязанность возвратить арендованное имущество, предусмотренная статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиком не исполнена.

С учетом изложенного, требования истца об обязании общество с ограниченной ответственностью «Зевс» освободить и возвратить муниципальному учреждению «Управление имущества Администрации города Норильска» нежилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Кайеркан, ул. Шахтерская, д. 22, пом. 124 с кадастровым номером 24:55:000000:0000:04:429:001:015102760:0001:20124 общей площадью 16,80 кв.м, по акту приема-передачи, подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд при необходимости устанавливает порядок и срок исполнения решения.

Требование истца об установлении двухнедельного срока исполнения возложенной обязанности с момента вступления решения суда в законную силу, подлежит удовлетворению.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, с учетом результата рассмотрения иска, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Зевс» освободить и возвратить муниципальному учреждению «Управление имущества Администрации города Норильска» нежилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Кайеркан, ул. Шахтерская, д. 22, пом. 124 с кадастровым номером 24:55:000000:0000:04:429:001:015102760:0001:20124 общей площадью 16,80 кв.м, по акту приема-передачи в двухнедельный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Зевс» в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.




Судья

Д.С. Куликова