Решение от 9 июля 2021 г. по делу № А40-108601/2021

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-108601/21-6-803
09 июля 2021 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 07 июля 2021 г.

Решение в полном объеме изготовлено 09 июля 2021 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Саламовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "КРОКУС ИНТЕРНЭШНЛ" (143401, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, КРАСНОГОРСК ГОРОД, МЕЖДУНАРОДНАЯ УЛИЦА, ДОМ 18, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.09.2002, ИНН: <***>)

к ответчику: АССОЦИАЦИИ «КОНЦЕРТНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ИЛЬДАРА БАКЕЕВА» (125375, МОСКВА ГОРОД, ТВЕРСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 7, ПОМЕЩЕНИЕ I ОФИС 80, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.04.2006, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности в размере 2 494 050 руб. по договору аренды №03-01-РА-18/18-КСХ от 05.09.2018 г.

при участии:

от истца – ФИО1 по дов. от 06.07.2021, дип. от 19.06.2015

от ответчика – ФИО2 по дов. от 20.02.2021, протокол от 20.09.2016

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "КРОКУС ИНТЕРНЭШНЛ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к АССОЦИАЦИИ «КОНЦЕРТНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ИЛЬДАРА БАКЕЕВА» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 494 050 руб.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика наличие задолженности не оспаривал, письменный отзыв на иск не представил.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 03-01-РА-18/18-КСХ от 05.09.2018г., по условиям которого арендодатель в течение срока договора аренды обязуется на основании заключенных сторонами отдельных дополнительных соглашений к договору аренды предоставлять арендатору во временное пользование (аренду) помещения (площади) концертного зала «Крокус Сити Холл» для подготовки и показа спектаклей, концертов и концертных программ, иных зрелищных программ арендатором, а также за плату обеспечивать с момента запуска зрителей и до окончания проведения соответствующего мероприятия работу гардероба и контролеров билетов.

Концертная площадка является частью нежилого помещения с учетным номером 50:11:0010416:3745/1 общей площадью 28 825,5 кв.м по адресу: <...>.

В соответствии с п. 9.1 договора, срок аренды по договору установлен до 31.05.2020г.

Согласно п. 5.1 договора, размер платы за временное пользование (аренду) помещениями концертной площадки и стоимости услуг по обеспечению работы гардероба и контролеров билетов определяется исходя из условий договора аренды и соответствующего дополнительного соглашения к нему.

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что исполнение сторонами каждого из дополнительных соглашений к договору аренды фиксируется путем подписания 2 экземпляров акта исполнения дополнительного соглашения.

К договору аренды сторонами заключены следующие соглашения:

Дополнительное соглашение № 2 от 27.12.2018г., по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование помещения концертного зала «Крокус Сити Холл», расположенного адресу: <...> для организации и проведения арендатором мероприятия «Михаил Жванецкий» (дата проведения: 12 декабря 2019 года), а также оказывает услуги по работе гардероба и контролеров билетов.

В соответствии с п. 4 соглашения, размер платы за временное пользование (аренду) концертного зала КСХ составляет 1 225 000,00 руб. Стоимость услуг работы гардероба и контролеров билетов составляет 75 000 руб.

По условиям п. 5 соглашения, арендатор обязуется производить оплату в следующем порядке: платеж в размере 300 000 рублей - не позднее 28 февраля 2019г.; платеж в размере 600 000 рублей - не позднее 30 мая 2019г.; платеж в размере 325 000 рублей - не позднее 12 ноября 2019г; - оплату услуг по обеспечению работы гардероба и контролеров билетов в размере 75 000 рублей не позднее 12 ноября 2019г.

Дополнением № 1 от 11 декабря 2019 г. к дополнительному соглашению № 2 от 27 декабря 2018г. к договору аренды № 03-01-РА-18/18-КСХ от 05 сентября 2018г. стороны согласовали, что арендодатель на срок аренды предоставляет арендатору во временное владение и пользование (аренду) имущество (стулья, стол), а также обеспечивает присутствие у служебного входа концертного зала КСХ дежурной машины «скорой помощи».

Плата за аренду имущества составляет 13 060 руб. и подлежит оплате не позднее 20.12.2019г. (п. 2,3 соглашения).

13.12.2019г. сторонами подписан акт исполнения дополнительного соглашения № 2 к договору, однако оплата оказанных услуг произведена ответчиком не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность на сумму 913 060 руб.

Дополнительное соглашение № 3 от 08 апреля 2019 г. и дополнение № 1 от 15 октября 2019г., по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование помещения концертного зала «Крокус Сити Холл», расположенного по адресу: <...> для организации и проведения арендатором мероприятия «40 лет группе Черный Кофе» (дата проведения: 21 октября 2019 года), а также оказывает услуги по работе гардероба и контролеров билетов.

В соответствии с п. 1.2 дополнения к соглашению, размер платы за временное пользование (аренду) концертного зала КСХ составляет 1 225 000 руб. Стоимость услуг работы гардероба и контролеров билетов составляет 75 000 руб.

По условиям п. 1.3 дополнения к соглашению, арендатор обязуется производить оплату в следующем порядке: - платеж в размере 150 000 руб. - не позднее 31 мая 2019г.; - платеж в размере 500 000 руб. - не позднее 31 июля 2019г.; - платеж в размере 575 000 руб. - не позднее 21 сентября 2019г; - оплату услуг по обеспечению работы гардероба и контролеров билетов в размере 75 000 руб. не позднее 21 сентября 2019г.

Дополнением № 2 от 18 октября 2019 г. к дополнительному соглашению № 3 к договору аренды № 03-01-РА-18/18-КСХ от 05 сентября 2018г. стороны согласовали, что арендодатель на срок аренды предоставляет арендатору во временное владение и пользование (аренду) имущество (стулья, стол), а также обеспечивает присутствие у служебного входа концертного зала КСХ дежурной машины «скорой помощи».

Плата за аренду имущества составляет 68 055 руб. и подлежит оплате не позднее 31.10.2019г. (п. 2,3 соглашения).

22.10.2019г. сторонами подписан акт исполнения дополнительного соглашения № 3 к договору, однако оплата оказанных услуг произведена ответчиком не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность на сумму 951 295 руб.

Дополнительное соглашение № 4 от 08 апреля 2019 г. и дополнение № 1 от 15 октября 2019г., по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование помещения концертного зала «Крокус Сити Холл», расположенного по адресу: <...> для организации и проведения арендатором мероприятия «Юнона и Авось» (дата проведения: 27 октября 2019 года), а также оказывает услуги по работе гардероба и контролеров билетов.

В соответствии с п. 1.4 дополнения к соглашению, размер платы за временное пользование (аренду) концертного зала КСХ составляет 1 225 000 руб. Стоимость услуг работы гардероба и контролеров билетов составляет 75 000 руб.

По условиям п. 1.5 дополнения к соглашению, арендатор обязуется производить оплату в следующем порядке: - платеж в размере 200 000 руб. - не позднее 31 мая 2019г.; - платеж в размере 600 000 руб. - не позднее 31 июля 2019г.; - платеж в размере 425 000 руб. - не позднее 27 сентября 2019г; - оплату услуг по обеспечению работы гардероба и контролеров билетов в размере 75 000 руб. не позднее 27 сентября 2019г.

Дополнением № 2 от 25 октября 2019 г. к дополнительному соглашению № 4 к договору аренды № 03-01-РА-18/18-КСХ от 05 сентября 2018г. стороны согласовали, что арендодатель на срок аренды предоставляет арендатору во временное владение и пользование (аренду) имущество (стулья, стол, кулер, стойка), а также обеспечивает присутствие у служебного входа концертного зала КСХ дежурной машины «скорой помощи».

Плата за аренду имущества составляет 25 215 руб. и подлежит оплате не позднее 08.11.2019г. (п. 2,3 соглашения).

28.10.2019г. сторонами подписан акт исполнения дополнительного соглашения № 4 к договору, однако оплата оказанных услуг произведена ответчиком не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность на сумму 629 695 руб.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 12.02.2021г., с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Пунктом 3 ст. 401 ГК РФ предусмотрено, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды и дополнительных соглашений нему, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 494 050 руб., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине в порядке ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, ст. ст. 10, 11, 12, 307, 309, 310, 314, 330, 606, 614 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с АССОЦИАЦИИ «КОНЦЕРТНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ИЛЬДАРА БАКЕЕВА» (125375, МОСКВА ГОРОД, ТВЕРСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 7, ПОМЕЩЕНИЕ I ОФИС 80, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.04.2006, ИНН: <***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "КРОКУС ИНТЕРНЭШНЛ" (143401, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, КРАСНОГОРСК ГОРОД, МЕЖДУНАРОДНАЯ УЛИЦА, ДОМ 18, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.09.2002, ИНН: <***>) задолженность в размере 2 494 050 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 35 470 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.В. Коршикова