Решение от 30 июня 2024 г. по делу № А19-30065/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761 http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело  № А19-30065/2023
г. Иркутск
01 июля 2024 года
Резолютивная часть решения вынесена  в судебном заседании 17.06.2024.

Решение  в полном объеме изготовлено 01.07.2024


Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Пущиной Т.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Новиковой О.Б., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ АНГАРСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 665830, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, АНГАРСК ГОРОД, КВ-Л 59, ДОМ 4)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РЕМБЫТТЕХНИКА» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 665830, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г АНГАРСК, КВ-Л 124, СТР. 12)

об обязании передать нежилые помещения,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 11.01.2021;

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 25.02.2022, ФИО3, генеральный директор.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 04.06.2024 до 17.06.2024, после окончания перерыва судебное заседание продолжено в том же составе, при участии того же представителя истца,

установил:

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ АНГАРСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (далее, истец) обратился в Арбитражный суд Иркутской области к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РЕМБЫТТЕХНИКА»   (далее, ответчик) с требованием об обязании передать нежилые помещения.

До перерыва ответчик представил доказательства о том, что в сведения из ЕГРЮЛ в отношении ответчика имелись недостоверные сведения.

Истец не возражал относительно доводов ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав сторон, ознакомившись с письменными доказательствами, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 26.04.2016 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа (арендодатель) и ООО «Рембыттехника» (арендатор) заключен договор аренды объекта нежилого фонда № 2162.

В соответствии с данным договором арендатор принял во временное пользование следующее имущество: нежилые помещения (1 этаж: позиция 26,27,32а,33 по поэтажному плану технического паспорта) общей площадью 162,2 кв.м., расположенного по адресу: Иркутская область город Ангарск, квл. 124 строение 12, для использования под торговлю, бытовое обслуживание населения.

Договор аренды заключен на срок с 26.04.2016 по 25.04.2021, договор зарегистрирован Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области 19.05.2016 № 38-38/002-38/002/002/2016-1869/1.

В связи с отсутствием возражений сторон по истечении срока действия договора,   данный   договор   продлился   на   неопределённый   срок   в соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

08.08.2023 в адрес арендатора направлено уведомление об отказе от договора аренды.

В соответствии с пунктом 2.4.12 договора аренды при прекращении настоящего договора арендатор обязан передать объект арендодателю в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа.

27.06.20006 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского муниципального образования (арендодатель) и ООО «Рембыттехника» (арендатор) заключен договор аренды объекта нежилого фонда № 1829.

В соответствии договором аренды от 27.07.2006 № 1829 арендатор принял во временное владение и пользование (с учетом дополнительных соглашений) нежилые помещения на 1 этаже нежилого крупнопанельного здания (позиции по техническому паспорту 5-25, 27а, 28, 29, 30а, 31, 32; часть позиции 2-12,53 кв.м.; часть позиции 30-2,90 кв.м.; часть позиции 31а-11,90 кв.м.; часть позиции 33а- 16,10 кв.м.; часть лестничной клетки 3,65 кв.м.) площадью 362,18 кв.м. и нежилые помещения на 2 этаже крупнопанельного здания (позиции по техническому паспорту 35;, 38-40, 40а, 41,41а, 42-45; часть позиции 34 - 25,95 кв.м., часть лестничной клетки -6,4 кв.м.) площадью 173,35 кв.м. расположенные по адресу: <...> строение 12 для использования под оказание бытовых услуг, общая площадь сдаваемого в аренду объекта 535,53 кв.м.

В связи с отсутствием возражений сторон по истечении срока действия договора, данный договор продлился на неопределённый срок в соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

08.08.2023 в адрес арендатора направлено уведомление об отказе от договора аренды.

В соответствии с пунктом 2.4.13 договора аренды при прекращении настоящего договора арендатор обязан передать объект арендодателю в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа.

В связи с тем, что при прекращении договоров аренды, арендатором объект аренды не передан, суд обратился в суд с настоящим иском.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как указано выше, между сторонами заключены договоры аренды.

По своей правовой природе сложившиеся между сторонами правоотношения являются договором аренды земельного участка, правовое регулирование которого осуществляется нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 5.2 договором по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в следующих случаях: при использованию объекта не по целевому назначению; если арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние объекта или инженерного оборудования и коммуникаций; в случае невнесения арендной платы более 2 раз подряд за аренду объекта.

Уведомлениями от 08.08.2023 истец уведомил ответчика о расторжении договора и возврате объекта.

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно абзацу 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Таким образом, законодатель предоставляет право арендодателю (собственнику имущества) расторгнуть договор в одностороннем порядке с соблюдением требований уведомления арендатора о расторжении договора.

Как следует из материалов дела, уведомления о расторжении договоров направлены ответчику по адресу <...>.

Однако, согласно сведений от МИФНС № 17 по Иркутской области (письмо от 19.03.2024 № 12-11/0006566) в отношении ООО «РЕМБЫТТЕХНИКА» проведена ручная конвертация адреса в соответствии с ответом органа местного самоуправления – указан адрес <...> строение 12. В результате конвертации адреса ООО «РЕМБЫТТЕХНИКА» был изменен, но при этом некорректно отразились сведения в части адресного элемента «дом»: вместо адреса: <...> строение 12 в ЕГРЮЛ отобразился адрес: <...>. По состоянию на 19.03.2024 адрес юридического лица ООО «РЕМБЫТТЕХНИКА» - <...> строение 12, корректен и соответствует сведениям, представленным органом местного самоуправления.

Как следует из из ЕГРЮЛ в отношении ответчика, адрес указан 665830, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г АНГАРСК, КВ-Л 124, СТР. 12.

Ответчик также подтвердил, что адресом организации является - 665830, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г АНГАРСК, КВ-Л 124, СТР. 12.

Таким образом, суд не может признать доказательства направления уведомлений о расторжении договоров и требования о возврате имущества надлежащим соблюдением требований норм пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку, на момент рассмотрения дела отсутствует надлежащее доказательство уведомления ответчика о расторжении договоров, у ответчика отсутствует обязательство по возврату имущества, с вязи с чем, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований.

Государственная пошлина по необоснованно заявленному иску относится на истца.

Вместе с тем, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина не подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Иркутской области в течение месяца после его принятия.


Судья                                                                                                     Т.Н. Пущина