Решение от 25 мая 2021 г. по делу № А58-8711/2020

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-8711/2020
25 мая 2021 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 18.05.2021.

Мотивированное решение изготовлено 25.05.2021.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Андреева В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района (ИНН <***>, ОГРН <***>) от 02.12.2020 №1535 к Обществу с ограниченной ответственностью "Тииттэр" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 7 244 896,40 рублей, в том числе: 1 431 077,55 рублей основной долг по договору аренды земельного участка от 21.08.2006 №750 за период с 01.01.2013 по 3 квартал 2020 года, 5 813 818,85 рублей договорной неустойки за период с 11.01.2013 по 27.11.2020,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания,

У С Т А Н О В И Л :

Комитет земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района (далее – истец) обратился 04.12.2020 онлайн-сервис подачи документов «Мой арбитр» в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением от 02.12.2020 №1535 к обществу с ограниченной ответственностью "Тииттэр" о взыскании 7 244 896,40 рублей, в том числе: 1 431 077,55 рублей основной долг по договору аренды земельного участка от 21.08.2006 №750 за период с 01.01.2013 по 3 квартал 2020 года, 5 813 818,85 рублей договорной неустойки за период с 11.01.2013 по 27.11.2020.

Ответчиком отзыв на заявление не представлен, своих представителей в судебное заседание не направил.

Суд, руководствуясь пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания в порядке части 6 статьи 121, части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявлением от 15.03.2021 №128-юр уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика сумму задолженности 7 244 896,40 рублей, в том числе: 1 431 077,55 рублей основной долг по договору аренды земельного участка от 21.08.2006 №750 за период с 01.01.2013 по 3 квартал 2020 года, 5 813 818,85 рублей договорной неустойки за период с 11.01.2013 по 27.11.2020

Уточнение исковых требований судом принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора.

Между Комитетом земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Тииттэр" (Арендатор) 21.08.2016 был заключен договор аренды земельного участка № 750 (далее – договор аренды), согласно пунктам 1.1., 1.2., 2.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель промышленности, с кадастровым номером 14:19:206002:0409, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Республика Саха (Якутия), Нерюнгринский район, автодорога от восточной окраины п.Чульман до старого автомоста через р.Горбылах общей площадью 180317 кв.м, в границах, указанных в кадастровой карточке Участка, являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора, именуемый в дальнейшем «Участок». Участок предоставляется под автодорогу «Чульман-Нахот» (участок 1), на срок с 10.08.2006 по 06.10.2014.

Согласно пункту 2.3. договора аренды платежи аренды вносятся долями поквартально вперед не позднее 10 числа последнего месяца текущего квартала. В случаях, когда участок фактически использовался до заключения договора, арендатор должен до начала права пользования уплатить арендную плату в соответствии с целевым использованием.

Ставка арендной платы и сумма платы за используемый участок приведены в приложении 1, являющемся неотъемлемой частью договора (п. 2.4.).

Согласно пунктам 2.5 договоров арендная плата за землю может пересматриваться в случае изменения действующего законодательства и нормативных актов, устанавливающих размер арендной платы.

Пунктом 5.1. договора аренды предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,7 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и порядке, предусмотренном разделом 2 договора.

21.08.2006 арендодателем сдан, а арендатором принят земельный участок, указанный в договоре аренды № 750, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка (приложение № 2 к договору аренды).

20.06.2017 Арендодателем и Арендатором было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 750 от 21.08.2006, которым срок продлен с 10.08.2006 по 31.12.2035, и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 10.08.2006 и вступает в силу с момента регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество сделок с ним на территории Нерюнгринского района».

Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 25.07.202017 за регистрационным №14:19:206002:409-14/018/2017-1.

В нарушении принятых на себя обязательств по спорному договору арендатором не производились арендные платежи за период с 01.01.2013 года по III квартал 2020 года.

Согласно пункту 3.2.9. договора арендатор обязался своевременно и полностью вносить арендную плату за землю в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями и дополнениями (в случае их наличия). Арендатор обязан в трехдневный срок с момента предъявления в банк поручения либо внесения денежных средств представить арендодателю платежные поручения (квитанции) с подлинной отметкой банка, приложив копии указанных платежных поручений (квитанций).

За период с 01.01.2013 года по III квартал 2020 года за ответчиком образовалась задолженность по арендным платежам по договору аренды в размере 1 431 077,55 руб.

Также истцом на сумму задолженности на основании пункта 5.1 договора аренды начислена неустойка за период с 11.03.2013 по 27.11.2020.

Истцом в адрес ответчика почтовым отправлением 80081153300618 направлена претензия от 14.10.2020 № 1256 с предложением оплатить задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2013 по 31.12.2020 в размере 1 431 111,14 руб. и договорной неустойки по спорному договору в тридцатидневный срок с момента получения претензии. Претензия получена ответчиком 27.10.2020, что подтверждается уведомлением о вручении заказного письма.

Таким образом, истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, установленный частью 5 статьи 4 АПК РФ.

Ссылаясь на отсутствие положительного результата по досудебному урегулированию спора, неисполнение ответчиком взятых на себя обязательств по оплате задолженности по арендным платежам и неустойке, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Отзыв по существу заявленных требований, а также доказательства погашения задолженности ответчик не представил, в связи с чем в соответствии с частью 4 статьи 131 АПК РФ дело рассмотрено судом по имеющимся в материалах дела доказательствам, в порядке, предусмотренном главой 26 АПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы истца, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

В силу статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Как усматривается из материалов дела, отношения сторон возникли из договора аренды земельного участка, которые регламентированы параграфом 1 главы 34 ГК РФ и Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Частью 2 статьи 607 ГК РФ определено, что законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы за использование земли, в соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ, являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 42 ЗК РФ установлены обязанности лиц, использующих земельные участки, в том числе, своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со статей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 ЗК РФ).

По смыслу части 4 статьи 421 и части 1 статьи 424 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

В силу пункта 2 статьи 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Постановлением Правительства Российской Федерации принято № 582 от 16.07.2009 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» (далее – постановление Правительства РФ № 582, Правила № 582) установлены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 17.04.2012 № 15837/11 определена правовая позиция, в соответствии с которой регулирование арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, осуществляется в нормативном порядке, принятом уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления; изменение нормативно установленных ставок арендной платы или методики их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений, что также отражено в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 № 13 «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».

Порядок определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Республики Саха (Якутия) (далее – Порядок определения арендной платы), установлен постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 26.01.2008. № 26 в пределах компетенции, определенной пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.01.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Согласно пункту 1.1. Положения о порядке определения размера арендной платы и о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 26.01.2008 № 26, размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее – земельные участки), определяется как произведение кадастровой стоимости земельного участка на базовую ставку арендной платы, утвержденную в установленном порядке органом местного самоуправления. Базовая ставка арендной платы за земельные участки определяется как соответствующая процентная доля кадастровой стоимости земельного участка и не может быть ниже ставки земельного налога за аналогичный по целевому назначению и виду разрешенного использования земельный участок.

Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 14:19:206002:409 площадью 180 317 кв.м. с 2013 по 2017 гг. составлял 24 342,80 руб., в 2018 году составлял 25 199,86 руб.

20.06.2017 между Истцом и Ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 750 от 21.08.2006 об изменении размера кадастровой стоимости за 2018 год в размере 25 199,86 руб.

Соответственно арендная плата за земельный участок в 2018 году рассчитывалась согласно установленной кадастровой стоимости.

За период с 2019 по 2020 гг. кадастровая стоимость составила - 25 199,86 руб.

Ставка арендной платы в период с 01.01.2013 по 31.12.2019 была установлена решением от 09.04.2009 № 4-7, 7-ой сессии Совета депутатов Нерюнгринского районного совета (II созыва) «Установление базовых ставок и льгот по арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Нерюнгринского района» и составляла 1032 %.

Арендная плата за год в период с 01.01.2013 по 31.12.2019 рассчитывалась следующим образом: 24 342,82 х 1032% = 251 217,90 руб., за квартал - 62 804,42 руб.

Ставка арендной платы в период с 01.01.2020 до 31.12.2020 была установлена решением от 19.06.2019 № 7-8, 8-ой сессии Совета депутатов Нерюнгринского районного совета (IV созыва) «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на межселенных и сельских территориях муниципального образования «Нерюнгринский район» и предоставленные в аренду без проведения торгов» и составляет 1,6%.

Соответственно, арендная плата за год в период с 01.01.2020 по 31.12.2020 рассчитывалась следующим образом: 25 199,98 х 1,6% = 403,20, за квартал - 100,8 руб.

Расчёт арендной платы по договору аренды проверен судом, признается правильным и соответствующим условиям спорного договора.

Статьями 309, 310 и 408 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Оценив имеющееся в материалах дела доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности и достаточности для рассмотрения дела, арбитражный суд пришёл к выводу, что факт передачи земельного участка в аренду ответчику, факт пользования ответчиком арендуемым земельным участком в спорный период доказан, ответчиком не оспорен.

Начисленную арендную плату за период с 01.01.20013 по III квартал 2020 года за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка № 750 от 21.08.2006 в заявленной сумме арендатор в установленные сроки не уплатил, доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

При изложенных описательствах, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании 1 431 077,55 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.01.20013 по III квартал 2020 года по спорному договору является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статьей 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Под неустойкой статья 330 ГК РФ понимает предусмотренную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Несвоевременное исполнение ответчиком денежного обязательства повлекло для него наступление ответственности, указанной в договоре в виде уплаты неустойки (пени).

Истец просит взыскать с ответчика неустойку (пени) по договору аренды в размере 5 813 822,37 руб. за период просрочки исполнения обязательства по оплате арендной платы с 11.03.2013 по 27.11.2020.

Поскольку факт просрочки исполнения обязательств по внесению арендной платы установлен судом, требования истца о взыскании с ответчика неустойки (пени) являются правомерными.

Расчет неустойки произведен истцом на основании пункта 5.1. договора аренды.

Арбитражный суд считает, что произведённый расчёт договорной неустойки не нарушает прав и интересов ответчика в части объема ответственности, а потому может быть принят судом. Расчет произведен арифметически верно.

Взыскание неустойки ответчиком не оспорено, контррасчёт неустойки не представлен.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчиком ходатайство о применении положений пункта 1 статьи 333 ГК РФ не заявлено.

Учитывая, что истцом доказан факт ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств по внесению арендных платежей, требование истца о взыскании неустойки по договору аренды подлежит удовлетворению.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ определено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Ответчик отзыв на иск не представил, несмотря на то, что в силу части 1 статьи 131 АПК РФ представление отзыва в арбитражный суд с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, является его процессуальной обязанностью. Арбитражный суд в своём определении указывал ответчику на такую обязанность.

Наличие обязанности ответчика перед истцом уплатить сумму задолженности и неустойки за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы в заявленной ко взысканию сумме подтверждается представленными доказательствами и в силу положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ считается признанным ответчиком.

По совокупности изложенных обстоятельств, исковые требования полежат удовлетворению в полном объеме.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом результата рассмотрения дела и положений подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 59 224,0 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

требование Комитета земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района от 02.12.2020 №1535 удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Тииттэр" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Комитета земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района (ИНН <***>, ОГРН <***>) 7 244 896,40 рублей, в том числе: 1 431 077,55 рублей основной долг по договору аренды земельного участка от 21.08.2006 №750 за период с 01.01.2013 по 3 квартал 2020 года, 5 813 818,85 рублей договорной неустойки за период с 11.01.2013 по 27.11.2020 и в доход федерального бюджета 59 224,0 рублей государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

В.А. Андреев