Решение от 30 июня 2025 г. по делу № А80-734/2024

Арбитражный суд Чукотского автономного округа

улица Ленина, дом 9а, Анадырь, 689000,

www.chukotka.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А80-734/2024
г. Анадырь
01 июля 2025 года
резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2025 года


Арбитражный суд Чукотского автономного округа в составе судьи Руникиной Н.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания     Кергитваль Т.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению от 06.11.2024 № 1108 общества с ограниченной ответственностью «Феникс» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Чукотскому автономному окружному отделению общероссийской общественной организации «Российский красный крест» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Администрации городского округа Анадырь (ОГРН <***>, ИНН <***>),

к Управлению финансов экономики и имущественных отношений Администрации городского округа Анадырь (ОГРН <***>, ИНН <***>).

о взыскании задолженности и неустойки,

при участии до перерыва:

от общественной организации – председатель ФИО1, паспорт, выписка из ЕГРЮЛ,

после перерыва в отсутствие представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Феникс» (далее – истец, ООО «Феникс») обратилось в арбитражный суд с иском к Чукотскому автономному окружному отделению общероссийской общественной организации «Российский красный крест» (далее – ответчик, Чукотское автономное окружное отделение Российского красного креста (ЧАОО РКК) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг на ремонт и содержание нежилого помещения в МКД № 59 по ул. Ленина за период с 01.02.2021 по 31.08.2024 в размере 139 362,41 руб., неустойки в размере 141 505,11 руб. по день фактической оплаты долга.  

Определением суда от 15.11.2024 исковое заявление принято, возбуждено дело в порядке упрощенного производства, установлен срок для предоставления отзыва до 10.12.2024 и дополнительных документов содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений (отзыва) в обоснование своей позиции, в срок до 13.01.2025.

После поступления дополнительных доказательств от истца, определением от 14.01.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора Администрацию городского округа Анадырь, назначил предварительное судебное заседание арбитражного суда первой инстанции на 17.02.2025, отложил на 13.03.2025.

Определением от 17.03.2025 (резолютивная часть объявлена 13.03.2025) в качестве соответчиков привлечены Администрация городского округа Анадырь (далее - Администрация) и Управление финансов экономики и имущественных отношений Администрации городского округа Анадырь (далее - Управление), предварительное судебное заседание отложено на 14.04.2025. Судебное разбирательство назначено на  12 часов 00 минут 16 июня 2025 года, объявлен перерыв в судебном заседании до 14 часов 30 минут 17 июня 2025 года.

О принятии искового заявления, возбуждении производства по делу, времени и месте предварительного судебного заседания, стороны извещены судом надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьями 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Судебные акты по делу размещены в сервисе «Картотека арбитражных дел».

Доказательства надлежащего извещения сторон имеются в материалах дела.

В судебном заседании до перерыва принимал участие председатель ЧАОО РКК, после перерывая явка сторон в судебное заседание не обеспечена.

Судебное заседание проведено в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о начавшемся судебном процессе.

Исковые требования основаны на положениях статей 210, 309, 310, 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 36, 37, 39, 65, 153, 154, 155, 158, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) мотивированы отсутствием оплаты за коммунальные услуги на ремонт и содержание нежилого помещения в МКД № 59 по ул. Ленина.

ЧАОО РКК отзыв на иск не представило, в судебном заседании председатель общественной организации пояснил, что оплатить услуги не имеют возможности, ввиду отсутствия заключенного договора с управляющей организацией.

Администрация представила отзыв на исковое заявление, выразив мнение, что ЧАОО РКК, является надлежащим ответчиком по спору, поскольку фактически пользуется спорным помещением на основании договора безвозмездного пользования.

В последующем Администрацией представлены дополнения, с указанием, что надлежащим органом местного самоуправления в чью компетенцию входит содержание нежилых помещений от имени муниципального образования является Управление, заявило о пропуске срока исковой давности за период с февраля по июль 2021 года, представило контррасчет исковых требований, полагая обоснованными основной долг в размере 120 229,46 руб., пени за период с 13.09.2021 по 05.02.2025 в размере 55 101,73 руб.

Управление, получившее 21.03.2025 определение суда о привлечении Управления в качестве соответчика, о чем свидетельствует почтовое уведомление, возвращенное в суд, отзыв на иск не представило.

Истцом 06.02.2025 в материалы дела представлено ходатайство об уточнении исковых требований от 05.02.2025 № 195, в соответствии с которыми истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с 01.02.2021 по 31.08.2024 в размере 139 362,41 руб., неустойку за период с 11.03.2021 по 05.02.2024 в размере 73 232,44 руб. с продолжением начисления и взыскания по день фактического исполнения основного обязательства.

Уточнения приняты судом на основании статьи 49 АПК РФ.

Суд ознакомился с правовыми позициями сторон, исследовал материалы дела по правилам статьи 71 АПК РФ и пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований, руководствуясь следующим.


Судом из материалов дела установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Феникс» является правопреемником общества с ограниченной ответственностью «ЧукотЖилСервис» (далее – ООО «ЧукотЖилСервис») (ОГРН <***>, ИНН <***>), прекратившего деятельность ввиду реорганизации в форме присоединения 25.04.2024.

ООО «ЧукотЖилСервис» на основании заключенного Договора управления многоквартирными домами от 19.01.2021 № 3, действующего до 31.01.2024, в период с 01.08.2021 по 11.04.2024 являлось действующим юридическим лицом и управляющей организацией многоквартирных домов, расположенных по адресу: <...> имеющих в своем составе жилые (квартиры) и нежилые помещения.

В соответствии с пунктом 2.2 договора управления 19.01.2021 № 3 предметом договора являлось оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание коммунальных услуг собственнику и иным гражданам, проживающим в помещении собственника, осуществление иной направленной на достижение целей управления МКД деятельности.

Согласно пункту 3.1.9 договора управления от 19.01.2021 № 3 управляющая организация обязана от своего имени заключить с организациями коммунального комплекса договоры на снабжение коммунальными ресурсами, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг собственнику, предусмотренных настоящим договором. 

В Приложении № 2 к договору управления от 19.01.2021 № 3 согласована стоимость услуг управляющей организации по содержанию и текущему ремонту МКД в размере 42,16 руб. за 1 кв.м.

На основании Договора управления многоквартирным домом № 2 от 01.02.2024 управляющей организацией многоквартирного дома № 59 по ул. Ленина в г. Анадырь является ООО «Феникс».

В Приложении № 2 к договору управления от 01.02.2024 № 2 согласована стоимость услуг управляющей организации по содержанию и текущему ремонту МКД в размере 42,26 руб. за 1 кв.м.

В управляемых ООО «Феникс» многоквартирных домах № 59 по ул. Ленина                  г. Анадырь расположено нежилое помещение II, площадью 72,4 кв.м., находящиеся в муниципальной собственности городского округа Анадырь, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.11.2024.

Управление, письмом от 10.10.2024 отвечая на запрос ООО «Феникс» от 16.09.2024 № 859 сообщило, что спорное нежилое помещение передано ЧАОО РКК в безвозмездное пользование, с приложением Решения Совета депутатов. Договор безвозмездного пользования представлен Администрацией в ходе рассмотрения дела.

Между Управлением (Ссудодатель) и ЧАОО РКК (Ссудополучатель) 03.04.2020 заключен договор безвозмездного пользования нежилым помещением, находящимся в муниципальной собственности сроком до 31.12.2020, продленного решениями Совета депутатов городского округа Анадырь от 02.04.2020 № 56, от 17.12.2020 № 109, от 25.11.2021 № 192 до 31.12.2024.

Пунктом 4.1.1. Договора предусмотрена обязанность ссудополучателя в двухнедельный срок заключить договоры на оказание коммунальных услуг и эксплуатационное обслуживание.

ООО «Феникс» направило в адрес ЧАОО РКК претензию от 10.09.2024 № 834 с требованием ее погашения и уплатой долга и пеней, начисленных в соответствии с жилищным законодательством.

Не получив удовлетворения претензионных требований, ООО «Феникс» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском к ЧАОО РКК.

Установив в ходе судебного разбирательства, что фактическим пользователем нежилым помещением является ЧАОО РКК, собственником нежилого помещения является городской округ Анадырь, принимая во внимание суть возражений Администрации, о том, что последняя не является надлежащим ответчиком по спору, судом с согласия истца в качестве соответчиков привлечены Администрация и Управление.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16,30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Исходя из пункта 5 статьи 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Обязанность нести такие расходы владельцем помещений в многоквартирном доме вытекает из закона и не зависит от наличия или отсутствия договоров.

Материалами дела подтверждается, что собственником нежилого помещения является городской округ Анадырь.

Указанное помещение передано на праве безвозмездного пользования Чукотскому автономному окружному отделению общероссийской общественной организации «Российский красный крест».

В свою очередь общественная организация договор на содержание и ремонт общедомового имущества, предоставление коммунальных услуг в целях содержания общего имущества с управляющей организацией не заключило.

При таких обстоятельствах, нахождение спорных объектов недвижимости в спорный период в пользовании общественной организации на основании договоров безвозмездного пользования не имеет правового значения для разрешения настоящего спора, поскольку между ним и истцом договор на содержание и ремонт общедомового имущества, предоставление коммунальных услуг в целях содержания общего имущества не заключался.

Данный подход соответствует практике рассмотрения споров применительно к договору аренды (применяемых и в отношении договора безвозмездного пользования), определенной Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.03.2014 № 17462/13, Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), (вопрос № 5), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, а также правовым позициям, изложенным в Определениях Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2017 № 303-ЭС16-14807, от 01.03.2017 № 303-ЭС16-15619.

Наличие в исковом периоде у истца статуса управляющей организации и исполнителя коммунальных услуг в отношении многоквартирного дома 59 по ул. Ленина г. Анадыря, принадлежность городскому округу Анадырь нежилых помещений, подтверждено материалами дела, сторонами не оспаривается.

Подпунктом 3 части 3 статьи 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации установлено, что в качестве представителя ответчика по искам к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию в суде от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования выступает главный распорядитель средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, бюджета муниципального образования соответственно.

В соответствии с постановлением Администрации городского округа Анадырь от 08.07.2014 № 382 «Об утверждении правил осуществления расходов по содержанию нежилых помещений, принадлежащих городскому округу Анадырь и расположенных в многоквартирных домах, за счет средств бюджета городского округа Анадырь» Управление является главным распорядителем средств, предусматриваемых на осуществление расходов по содержанию нежилых помещений.

Таким образом, с учетом распределения полномочий между органами местного самоуправления по реализации полномочий в части несения расходов на муниципальное имущество, суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком в споре является именно Управление. Предъявление требований к общественной организации и Администрации с учетом установленных судом обстоятельств, признается судом не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Управление в рассматриваемом случае несет риск не заключения ссудополучателем – общественной организацией соответствующих договоров с управляющей организацией.

Администрацией, как одним из ответчиков по спору, представляющим интересы публично-правового образования – городской округ Анадырь сделано заявление об истечении сроков исковой давности вплоть до требований за июль 2021 года. Управление об истечении срока исковой давности не заявило. Вместе с тем, оба органа местного самоуправления действуют от имени собственника – городского округа Анадырь, в связи с чем судом принимается во внимание заявление Администрации.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исходя из пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В пунктах 24-25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено следующее.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В силу пункта 3 статьи 202 ГК РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка. Например, течение срока исковой давности будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении.

После соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора течение срока исковой давности продолжается (пункт 4 статьи 202 ГК РФ). Правило об увеличении срока исковой давности до шести месяцев в этом случае не применяется.

В пункте 14 Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 22.07.2020 сформулирована правовая позиция, согласно которой, течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении). Непоступление ответа на претензию в течение 30 дней (ч. 5 ст. 4 АПК РФ) либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.

С учетом срока предъявления иска в суд (11.11.2024), датой выставления претензии 10.09.2024, установленного статьей 155 ЖК РФ срока оплаты услуг 10 число месяца следующего за отчетным, сроки исковой давности истекли за период по июль 2021 года и требования обоснованы начиная с 01.08.2021 года.

Кроме того, при проверке расчета судом установлено, что истцом в части размера платы за содержание и ремонт общедомового имущества за период с февраля 2023 по апрель 2024 года применен тариф в размере 43,85 руб. руб., тогда как договором управления от 19.01.2021 № 3 стоимость услуг согласована в размере 42,16 руб. за 1 кв.м., договором управления от 01.02.2024 № 2 стоимость услуг согласована в размере 42,26 руб. за 1 кв.м.

Таким образом, истцом за период с февраля 2023 по апрель 2024 года предъявлены к оплате услуги по цене не соответствующей согласованной представленными договорами управления.

В связи с чем, судом произведен корректировочный расчет суммы основного долга за период с февраля 2023 года по январь 2024 года исходя из стоимости услуг 42,16 руб. за 1 кв.м., за период с февраля 2024 года  по апрель 2024 года исходя из стоимости услуг 42,26 руб. за 1 кв.м., что привело к уменьшению заявленных требований до суммы 118 531,10 руб.

В остальной части у суда отсутствуют основания не согласиться с расчетом истца.

Согласно сведениям ГИС ЖКХ, информации представленной ООО «Феникс» многоквартирный жилой дом № 59 по ул. Ленина общедомовыми приборами учета не оборудован.

Согласно пунктам 28, 29 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 29(2) Правил № 491 размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение, определенного в соответствии с формулами 11 - 12(2), 15, 17, 20(2), 24 и 28 приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг № 354. При этом размер расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в плату за содержание жилого помещения для каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме и определяется в следующем порядке:

а) при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, а также по истечении 3 расчетных периодов (календарных месяцев) со дня выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса либо истечения срока его эксплуатации или истечения межповерочного интервала поверки коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса - в размере, определяемом по формулам 15, 17, 20(2), 24 и 28, приведенным в приложении № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг № 354.

В соответствии с пунктом 40 Правил № 354 потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме и случаях, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, потребитель в многоквартирном доме отдельно вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер платы за коммунальную услугу (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме в случаях, установленных в пункте 40 настоящих Правил, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к настоящим Правилам. При этом объем коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме, приходящийся на жилое (нежилое) помещение, определяется в соответствии с формулой 15 приложения № 2 к настоящим Правилам (пункт 48 Правил № 354).

Указанный подход соответствует правовым позициям высших судебных инстанций (определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.06.2014 № ВАС-7310/14, определение Верховного Суда Российской Федерации от 18.05.2017 №309-ЭС17-4665).

Уточненный расчет в части оплаты коммунальных услуг потребляемых для содержания общедомовых помещений осуществлен истцом в соответствии с пунктом 59 Правил № 354 и Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 306 с применением тарифа, соответствующих установленным постановлениями Комитета государственного регулирования цен и тарифов Чукотского автономного округа действующими в спорный период и признается судом верным.

Таким образом, обоснованный размер основного долга за период с 01.08.2021 по 31.08.2024 составил 118 531,10 руб., который подлежит взысканию с Управления в пользу истца.

В удовлетворении оставшейся части требований суд отказывает.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 11.03.2021 по 05.02.2025 в размере 73 232,44 руб.

Статьей 329 ГК РФ предусмотрены способы обеспечения исполнения обязательств, в том числе такой способ, как неустойка.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, неустойка установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ является законной и подлежит применению и в отсутствии договора между сторонами.

Материалами дела подтверждается отсутствие полной оплаты за оказанные услуги, в связи с чем, требование предъявлено обоснованно.

Суд проверил уточненный расчет неустойки, на соблюдение императивных правил части 14 статьи 155 ЖК РФ и Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 годах», Постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах», действовавшего моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» и признан неверным, так как истцом при расчете не исключен период моратория, а также расчет нестойки произведен за периоды в отношении которых истекли сроки исковой давности.

Судом произведен собственный расчет неустойки, с соблюдением вышеуказанных императивных требований, с учетом размера основного долга определенного судом, с применением методики расчета указанной в части 14 статьи 155 ЖК РФ, учетной ставки 9,5 %, исключив из расчета период моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Обоснованной и подлежащей удовлетворению за счет Управления является неустойка за период с 11.09.2021 по 05.02.2025 в размере 51 218,68 руб.

В удовлетворении неустойки за заявленный период в сумме превышающей 51 218,68 руб. суд отказывает.

Истец просит продолжить начисление неустойки, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки по день фактической оплаты.

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

Требование истца о продолжении начисления пени на сумму основного долга до момента фактического исполнения обязательства, подлежит удовлетворению.

Учитывая данные разъяснения, суд произвел собственный расчет неустойки с 06.02.2025 по день вынесения резолютивной части решения 17.06.2025 по правилам части 14 статьи 155 ЖК РФ, Постановления Правительства РФ от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах», что за период с 06.02.2025 по 17.06.2025 составило 11 433,73 руб., которые подлежат взысканию с Управления в пользу истца.

Дальнейшее начисление неустойки следует производить с 18.06.2025 с соблюдением порядка установленного частью 14 статьи 155 ЖК РФ, Постановления Правительства РФ от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах» от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки на день фактической оплаты.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истцом при обращении в суд платежным поручением от 06.11.2024 № 596 уплачена государственная пошлина в размере 19 043 руб.

Истцом уменьшены исковые требования с 280 867,52 руб. до суммы 212 594,85 руб., которой соответствует государственная пошлина в размере 15 630 руб., соответственно государственная пошлина в размере 3 413 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета (19 043-15 630).

С учетом частичного удовлетворения иска, судом взыскано 181 183,51 руб. из 212 594,85 руб., соответственно пропорционально удовлетворенным требованиям с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 13 320,63 руб.

Руководствуясь статьями 49, 104, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Принять уточнение (уменьшение) исковых требований. 

Исковые требования удовлетворить частично. Взыскать с Управления финансов, экономики и имущественных отношений Администрации городского округа Анадырь (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Феникс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по оплате за коммунальные услуги потребленные на общедомовые нужды и оказанные услуги по содержанию и ремонту в отношении муниципального нежилого помещения № 3 многоквартирного жилого дома № 59 по ул. Ленина в г. Анадыре за период с 01.08.2021 по 31.08.2024 в размере 118 531,10 руб., пени за просрочку оплаты за период с 11.09.2021 по 05.02.2025 в размере 51 218,68 руб., за период с 06.02.2025 по 17.06.2025 в размере 11 433,73 руб. с продолжением ее начисления и взыскания на сумму основного долга начиная с 18.06.2025 по день фактического исполнения основного обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 320,63 руб., а всего взыскать   194 504,14 руб. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Феникс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета сумму излишне уплаченной государственной пошлины по платежному поручению от 06.11.2024 № 596 в размере                       3 413 руб.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 181, статьей 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Жалоба на решение суда подается через Арбитражный суд Чукотского автономного округа.


Судья                                                                                                                     Н.П. Руникина