Решение от 29 августа 2022 г. по делу № А19-15004/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-15004/2022

29.08.2022

Резолютивная часть решения суда объявлена в судебном заседании 22.08.2022.

Решение суда в полном объеме изготовлено 29.08.2022.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Пенюшова Е.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАТЕЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ "ИРКУТСКИЙ РЕГИОНАЛЬНЫЙ КОЛЛЕДЖ ПЕДАГОГИЧЕСКОГО ОБРАЗОВАНИЯ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664074, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК Г, 5-Я ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНАЯ УЛИЦА, 53)

к ПУБЛИЧНОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "МОБИЛЬНЫЕ ТЕЛЕСИСТЕМЫ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 109147, <...>)

об освобождении нежилого помещения,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, паспорт, доверенность, диплом;

от ответчика: ФИО3, паспорт, доверенность, диплом,

установил:

ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ "ИРКУТСКИЙ РЕГИОНАЛЬНЫЙ КОЛЛЕДЖ ПЕДАГОГИЧЕСКОГО ОБРАЗОВАНИЯ" (далее - ГБПОУ ИО ИРКПО) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ПУБЛИЧНОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "МОБИЛЬНЫЕ ТЕЛЕСИСТЕМЫ" (далее - ПАО "МТС") об обязании освободить и передать по акту приема-передачи нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, литера А, А1, А2, А3, А4, А5, А6 в течение 10 (десяти) календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, в обоснование иска сослался на отсутствие у ответчика правовых оснований пользования спорным нежилым помещением по истечении срока действия договора аренды от 09.02.2021 № А-0121.

Ответчик исковые требования не признал, письменный отзыв на иск не представил; в судебном заседании заявил ходатайство о привлечении к участию в настоящем деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства имущественных отношений Иркутской области, реализующего правомочия собственника в отношении спорного нежилого помещения, полагая, что судебный акт по настоящему спору может повлиять на права и обязанности указанного лица.

Истец по ходатайству ответчика заявил возражения, полагая, что в рассматриваемом случае права и законные интересы Министерства имущественных отношений Иркутской области не могут быть затронуты при принятии решения по настоящему спору.

Рассмотрев ходатайство ответчика о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СТРОЙЭКОНОМ, суд не находит оснований для его удовлетворения, ввиду следующего.

В соответствии с положениями части 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

При решении вопроса о допуске лица в процесс в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, судья обязан исходить из того, какой правовой интерес имеет данное лицо. Материальный интерес у третьих лиц возникает в случае отсутствия защиты их субъективных прав и охраняемых законом интересов в данном процессе, возникшем по заявлению истца к ответчику.

Лицо, чтобы быть привлеченным в процесс, должно иметь ярко выраженный материальный интерес на будущее. То есть после разрешения дела судом у таких лиц возникают, изменяются или прекращаются материально-правовые отношения с одной из сторон. Иными словами, после разрешения дела между истцом и ответчиком у третьего лица возникает право на иск или у сторон появляется возможность предъявления иска к третьему лицу, обусловленная взаимосвязью основного спорного правоотношения и правоотношения между стороной и третьим лицом.

В рамках настоящего спора рассматриваются требования ГБПОУ ИО ИРКПО о понуждении ответчика освободить и возвратить по акту приема-передачи нежилое помещение, предоставленное на основании договора аренды объекта областной государственной собственности, закрепленного на праве оперативного управления за областным государственным учреждением (свидетельство о государственной регистрации права от 12.05.2014).

Учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества (пункт 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В рассматриваемом случае, из условий договора (преамбула договора, пункт 1.1) следует, что передача спорного нежилого помещения во владение и пользование ПАО "МТС" осуществлена с согласия Министерства имущественных отношений Иркутской области на срок действия договора; в рамках настоящего иска истец требует возвратить помещение учреждению как арендодателю, что не может являться каким-либо нарушением прав и законных интересов собственника данного помещения, следовательно, принятие итогового судебного акта по существу настоящего спора не повлияет на права и обязанности указанного лица.

Исследовав материалы дела, суд признал подготовку дела к судебному заседанию оконченной, на основании части 4 статьи 137 АПК РФ, с учетом мнения и в отсутствие возражений истца и ответчика, завершил предварительное заседание и открыл судебное разбирательство в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о времени и месте которого стороны извещены определением суда от 21.07.2022.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Согласно пункту 7.2 договора аренды от 09.02.2021 № А-0121 в случае невозможности разрешения споров и разногласий, связанных с исполнением условий настоящего договора, путем переговоров стороны передают споры и разногласия на рассмотрение в Арбитражный суд Иркутской области.

Настоящий иск принят с соблюдением правил договорной подсудности, установленных статьей 37 АПК РФ, и подлежит рассмотрению Арбитражным судом Иркутской области по существу.

На основании распоряжения Министерства имущественных отношений Иркутской области от 09.02.2021 № 215/и "О согласовании передачи в аренду" между ГБПОУ ИО ИРКПО (арендодатель) и ПАО "МТС" (арендатор) заключен договор аренды объекта областной государственной собственности, закрепленного на праве оперативного управления за областным государственным учреждением от 09.02.2021 № А-0121 в редакции дополнительного соглашения от 10.02.2021, по условиям которого арендодатель с согласия Министерства имущественных отношений Иркутской области обязуется передать, а арендатор принять во временное владение и пользование без права выкупа объект недвижимости (далее - объект), расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. Булавина, 10, литера A, Al, А2, A3, А4, А5, А6. Поэтажный план объекта содержится в приложении № 3, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. Характеристика объекта, передаваемого по настоящему договору:

- часть нежилого помещения площадью 8,3 кв. м, позиция № 11, согласно техническому паспорту БТИ, расположенного на втором этаже учебно-производственного комплекса Профессионального училища № 67 корпуса, кадастровый номер 38:36:000031:2058;

- часть кровли учебно-производственного комплекса Профессионального училища № 67 корпуса, кадастровый номер 38:36:000031:2058, площадью 1 кв. м.

Согласно пункту 1.3 договора объект передается для использования арендатором в целях: размещения телекоммуникационного оборудования ПАО «МТС».

Объект является государственной собственностью Иркутской области и закреплен за арендодателем на праве (собственности, оперативного управления или хозяйственного ведения), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12 мая 2014 года серии 38 АЕ № 374719 (пункт 1.4).

Срок аренды по настоящему договору установлен с 30.12.2020 по 28.12.2021 (пункт 2.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 10.02.2021).

По условиям пункта 2.2. договора аренды от 09.02.2021 № А-0121 по истечении срока действия настоящего договора арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок и обязан освободить объект, передав его арендодателю по акту приема-передачи.

Объект аренды передан в пользование арендатора на основании акта приема-передачи от 09.02.2021.

Как следует из искового заявления, истец уведомил ответчика письмом от 27.09.2021 № 328 о невозможности продления срока аренды имущества; просил по истечении срока действия договора аренды освободить объект аренды и передать по акту приема-передачи ГБПОУ ИО ИРКПО.

В порядке досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика направлены претензии от 29.12.2021 № 469, от 27.01.2022 № 029 с требованием освободить объект аренды и передать учреждению по акту приема-передачи с последующей передачей по акту-приема-передачи.

Требования истца ответчиком в добровольном порядке не исполнены, что послужило основанием для обращения ГБПОУ ИО ИРКПО в арбитражный суд с иском о понуждении освободить и возвратить по акту приема-передачи объект аренды.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Проанализировав условия договора от 09.02.2021 № А-0121, суд приходит к выводу о том, что по своей правовой природе указанный договор является договором аренды.

Следовательно, правоотношения сторон в рассматриваемом случае регулируются положениями параграфов 1, 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Договор аренды от 09.02.2021 № А-0121 соответствует требованиям статьи 606 ГК РФ, согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ является заключенным.

Факт передачи помещения по договору от 09.02.2021 № А-0121 в пользование арендатора подтверждается актом приема-передачи от 10.02.2021.

Срок аренды по настоящему договору установлен с 30.12.2020 по 28.12.2021 (пункт 2.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 10.02.2021).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

По условиям пункта 2.2. договора аренды от 09.02.2021 № А-0121 по истечении срока действия настоящего договора арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок и обязан освободить объект, передав его арендодателю по акту приема-передачи.

Как следует из материалов дела, ГБПОУ ИО ИРКПО заблаговременно уведомило ПАО "МТС" об отсутствии оснований для продления срока действия договора (срока аренды), просило по истечении срока действия договора освободить занимаемое помещение, передать данное помещение по акту приема-передачи учреждению в трехмесячный срок (письмо от 27.09.2021 № 328, претензия от 29.12.2021 № 469).

При таких обстоятельствах, на основании правил пунктов 1 статей 610, 621 ГК РФ, суд находит договор аренды от 09.02.2021 № А-0121 при наличии возражений ГБПОУ ИО ИРКПО в отношении продления срока действия данного договора, прекращенным в связи с истечением срока его действия 28.12.2021.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу пункта 3.3.15 договора аренды от 09.02.2021 № А-0121 по истечении срока действия настоящего договора, или при досрочном его прекращении, арендатор обязан передать арендодателю в течение пяти календарных дней объект по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем то, в котором объект был получен арендатором, с учетом нормального износа, и освободить объект, включая освобождение объекта от сотрудников..

Поскольку срок действия договора истек 28.12.2021 и ГБПОУ ИО ИРКПО заявило возражения в отношении продления срока действия договора, у ответчика возникла обязанность по возврату нежилого помещения истцу (арендодателю).

В нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ ответчиком в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих возврат спорного нежилого помещения ГБПОУ ИО ИРКПО, равно как и доказательств правомерности пользования данным помещением.

При таких обстоятельствах, в отсутствие доказательств возврата и передачи спорного нежилого помещения ГБПОУ ИО ИРКПО, суд приходит к выводу, что ответчиком не исполнены требования, установленные статьей 622 ГК РФ и условиями договора, следовательно, полагает обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению исковые требования об обязании ПАО "МТС" освободить занимаемое нежилое помещение нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, литера А, А1, А2, А3, А4, А5, А6 и передать указанное помещение по акту приема-передачи ГБПОУ ИО ИРКПО.

В рассматриваем случае договор аренды не расторгнут досрочно по инициативе арендодателя, а прекращен в связи с истечением срока действия договора, при этом правила пункта 2 статьи 621 ГК РФ о возобновлении договора на тех же условиях на неопределенный срок применению не подлежат, поскольку со стороны арендодателя заявлены возражения по вопросу продления срока действия договора (письмо от 27.09.2021 № 328, претензия от 29.12.2021 № 469).

Согласно части 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

При таких обстоятельствах, с учетом удовлетворения требования истца об обязании ответчика освободить и возвратить объект аренды, суд полагает возможным с учетом условия пункта 3.3.15 договора, установить ответчику срок для освобождения и возврата нежилого помещения – в течение 10 календарных дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при обращении в суд с настоящим иском уплачена государственная пошлина в сумме 6 000 рублей.

На основании правил статьи 110 АПК РФ судебные расходы истца в части уплаты государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика и взысканию с последнего в пользу ГБПОУ ИО ИРКПО.

руководствуясь статьями 110, 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования удовлетворить.

Обязать ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «МОБИЛЬНЫЕ ТЕЛЕСИСТЕМЫ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) освободить и передать по акту приема-передачи ГОСУДАРСТВЕННОМУ БЮДЖЕТНОМУ ПРОФЕССИОНАЛЬНОМУ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ «ИРКУТСКИЙ РЕГИОНАЛЬНЫЙ КОЛЛЕДЖ ПЕДАГОГИЧЕСКОГО ОБРАЗОВАНИЯ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, литера А, А1, А2, А3, А4, А5, А6, в течение 10 (десяти) календарных дней с момента вступления в законную силу настоящего решения суда.

Взыскать с ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «МОБИЛЬНЫЕ ТЕЛЕСИСТЕМЫ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАТЕЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ «ИРКУТСКИЙ РЕГИОНАЛЬНЫЙ КОЛЛЕДЖ ПЕДАГОГИЧЕСКОГО ОБРАЗОВАНИЯ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 6 000 рублей – судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья Е.С. Пенюшов