Решение от 3 июля 2020 г. по делу № А63-6533/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Резолютивная часть решения объявлена 29 июня 2020 года

Решение изготовлено в полном объеме 03 июля 2020 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Русановой В.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Золотая нива», г. Новоалександровск, ОГРН <***>,

к крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Толокнево», с. Кугульта, ОГРН <***>,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, ОГРН <***>,

ФИО2, с. Кугульта,

ФИО3, с. Кугульта,

ФИО4, с. Кугульта,

ФИО5, с. Кугульта,

ФИО6, г. Ставрополь,

об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 26:07:000000:379, площадью 96 406 800 кв.м, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, Грачевский район, с. Кугульта, в границах землепользования СПК «Грачевский» от принадлежащего КФХ «Толокнево» имущества и имущества третьих лиц, размещенных на данном земельном участке на основании сделок, заключенных с КФХ «Толокнево»,

при участии представителя общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Золотая нива» ФИО7, доверенность от 03.10.2018 № 26 АА3198489, представителя крестьянского (фермерского) хозяйства «Толокнево» Фишера С.Ф., доверенность от 04.06.2020 б/н, в отсутствие иных лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Золотая нива», г. Новоалександровск, (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с заявлением к крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Толокнево», с. Кугульта (далее – ответчик, администрация), с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь (далее – Росреестр по СК), ФИО2, с. Кугульта, ФИО3, с. Кугульта, ФИО4, с. Кугульта, ФИО5, с. Кугульта, ФИО6, г. Ставрополь, об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 26:07:000000:379, площадью 96 406 800 кв.м, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, Грачевский район, с. Кугульта, в границах землепользования СПК «Грачевский» от принадлежащего КФХ «Толокнево» имущества и имущества третьих лиц, размещенных на данном земельном участке на основании сделок, заключенных с КФХ «Толокнево».

В судебном заседании представитель общества настаивал на доводах, изложенных в исковом заявлении, просил суд удовлетворить требования общества в полном объеме.

Представитель ответчика настаивал на законности договора аренды на момент его заключения, добросовестность действий по использованию земельного участка до сбора урожая, просил суд отказать обществу в удовлетворении требований.

Представители третьих лиц, надлежащим образом извещенные судом о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явились, в соответствии со статьей 156 АПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства, дав им правовую оценку, суд находит заявление общества подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 14.10.2008 между участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:07:0:0379 (арендодатели) и обществом с ограниченной ответственностью «Кугульта» (далее - арендатор) был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 3-К (далее - договор аренды), по условиям которого, арендодатели передали, а арендатор принял во временное владение и пользование за плату земельный участок сельскохозяйственного назначения (пашня), общей площадью 9 640,68 га. расположенный по адресу: в границах землепользования СПК «Грачевский», Грачевского района (далее - земельный участок) для производства сельскохозяйственной продукции. Кадастровый номер земельного участка 26:07:0:0379 (пункт 1.1 договора) (впоследствии земельному участку присвоен кадастровый номер 26:07:000000:379).

Договор заключен сроком на 10 лет и вступил в силу с момента его регистрации (пункт 3.1 договора).

Земельный участок с относящимися к нему документами фактически был передан арендатору до подписания договора, договор имел силу с момента подписания акта приема передачи (пункт 6.1 договора).

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю 17.02.2009, номер регистрации 26-26-07/0021/2008-624.

В соответствии со статьями 425, 433, 434 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считался заключенным 17.02.2009 и действующим по 16.02.2019.

19 июля 2010 года арендатор реорганизован в форме присоединения к истцу, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от 20.03.2020 № ЮЭ9965-20-22739607.

В силу пункта 2 статьи 58 ГК РФ к истцу перешли все права и обязанности арендатора по договору аренды, в том числе, связанные с правом временного владения и пользования земельным участком.

Дополнительным соглашением к договору аренды от 23.09.2014 (далее - дополнительное соглашение) стороны продлили срок действия договора аренды до 31.12.2028 включительно. Дополнительное соглашение прошло процедуру государственной регистрации 30.10.2014, номер государственной регистрации 26-26-09/012/2014-122.

Таким образом, истец, начиная с 19.07.2010 и по настоящее время является арендатором земельного участка, владеет им и использует его в целях производства сельскохозяйственной продукции на основами договора аренды, действующего до 31.12.2028.

18 января 2019 года участники долевой собственности: ФИО2, с. Кугульта, ФИО3, с. Кугульта, ФИО4, с. Кугульта, ФИО5, с. Кугульта, ФИО6, г. Ставрополь, в счет принадлежащих им долей на земельный участок с кадастровым номером 26:07:000000:379 путем выдела образовали и поставили на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 26:07:000000:2451 площадью 9 242 784 кв.м. Органом регистрации зарегистрировано право долевой собственности указанных лиц на вновь образованный спорный земельный участок, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25.10.20219 № 99/2019/291301124.

На основании требования (уведомления) от 12.02.2019 № 605/1-02 ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении производства сельскохозяйственных работ на выделенном спорном земельном участке, использование арендованного земельного участка с кадастровым номером 26:07:000000:379 площадью 9 242 784 кв.м в границах вновь образованного (выделенного) земельного участка 26:07:000000:2451 истцом прекращено (на поле № 322 (площадью 420 га), поле № 323 (площадью 325 га), поле № 325 (площадью 62 га), общей площадь которых составляет 807 га с 12.02.2019 по настоящее время; поле № 331 (площадью 40 га) с июля 2019 по настоящее время.

Остальная часть спорного земельного участка площадью 77,2 га относилась к зоне сельскохозяйственных угодий - пастбища.

Согласно акту обследования земельных участков от 22.03.2019, составленному представителями истца, ответчика и администрации муниципального образования Кугультинского сельсовета Грачевского района Ставропольского края, до прекращения использования спорной части земельного участка площадью 807 га (поля № 322, 323, 325) (до 12.02.2019) в период с июля по ноябрь 2018 года истец выполнил на ней предусмотренные сельскохозяйственными нормативами работы, предшествующие севу гороха ярового, а именно работы по обработке и подготовки почвы к началу посевных работ, осуществил агротехнические и фитосанитарные мероприятия по борьбе с сорной растительностью (дисковое лущение двукратное, химическая обработка).

После проведения истцом указанных выше работ, связанных с подготовкой почвы к севу зерновых культур в 2018 году, ответчик в 2019 году спорную часть земельного участка занял и использовал ее в своей хозяйственной деятельности.

Спорная часть земельного участка не передавалась истцом в самостоятельное владениеи пользование участникам общей долевой собственности ФИО6, ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО8, а также иным лицам, в том числе КФХ «Толокнево» и фактически оставалась во владении истца.

30 апреля 2019 года участники долевой собственности вновь образованного спорного земельного участка 26:07:000000:2451 ФИО6, ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО8 заключили договор аренды (субаренды) земельного участка от 30.04.2019 с ответчиком (далее - договор аренды от 30.04.2019), который с момента прекращения истцом использования спорной части земельного участка и по настоящее время осуществляет ее использование в целях сельскохозяйственного производства. Данный договор прошел процедуру государственной регистрации 21.05.2019, номер регистрации 26:07:000000:2451-26/001/2019-8.

О заключении данного договора аренды от 30.04.2019 истцу стало известно из сведений Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ КФХ «Толокнево» создано 17.10.1991 в качестве юридического лица, единственным учредителем и лицом, имеющим право действовать от имени юридического лица - главой КФХ, является ФИО8. Данное физическое лицо, на момент образования ответчиками спорного земельного участка 26:07:000000:2451 из исходного земельного участка с кадастровым номером 26:07:000000:379 и на момент заключения договора аренды (субаренды) земельного участка от 30.04.2019 с ответчиком КФХ «Толокнево», являлось одним из участников долевой собственности как исходного, так и вновь образованного земельного участка.

После выдела и образования ответчиками нового земельного участка 26:07:000000:2451, данное физическое лицо стало владельцем 209/223 доли в праве на данный земельный участок (номер и дата государственной регистрации права 26:07:000000:2451-26/001/2019-6 от 18.01.2019), что составляло 93,7 процентов от количества долей на земельный участок, находящийся в долевой собственности ФИО6, ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО8

12 сентября 2019 года решением Грачевского районного суда Ставропольского края по делу № 2-447/2019, оставленным без изменения апелляционным определением Ставропольского краевого суда от 10.12.2019 признан недействительным проект межевания земельныхучастков, являющийся основанием для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 26:07:000000:2451; право общей долевой собственности ФИО6, ФИО2, ФИО5, ФИО4,ФИО3, ФИО8 в ЕГРН на данный земельный участок признано отсутствующим; суд обязал исключить регистрационные записи о правах долевой собственности указанных выше лиц на этот земельный участок в ЕГРН; аннулировать в ЕГРН сведения о земельном участке с ка дастровым номером 26:07:000000:2451, площадью 9 242 784 кв.м; восстановить положение, существовавшее до выдела земельного участка с кадастровым номером 26:07:000000:2451 из участка общей долевой собственности с кадастровым номером 26:07:000000:379, восстановив площадь земельного участка в размере 96 406 800 кв.м., границы входящих в него обособлен ных участков в положение, существовавшее до выдела участка 26:07:000000:2451; восстано вить право общей долевой собственности ФИО6, ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО8 в ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 26:07:000000:379 в размерах долей, существовавших до выдела участка 26:07:000000:2451.

При этом, истец, считая, что при отсутствии фактического возврата истцом (арендатором) спорной части земельного участка участникам долевой собственности, которые произвели выдел и образование нового земельного участка и вступления их (долевых сособственников спорного земельного участка) в фактическое владение им (составление и подписание акта приема-передачи земельного участка), последние не могли исполнить обязанность арендодателей по передаче спорного земельного участка новому арендатору ответчику КФХ «Толокнево», составляющую предмет договора аренды от 30.04.2019, поскольку на момент заключения этого договора, арендодатели фактически не владели спорным земельным участком, в связи с недействительностью (ничтожностью) договора аренды от 30.04.2019, обратился с иском об обязании КФХ «Толокнево» освободить часть земельного участка.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Таким образом, в соответствии со статьей 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права осуществляется заявителем.

В данном деле истец заявил исковые требования об обязании ответчика освободить фактически незаконно занятый земельный участок.

В соответствии с частями 1, 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) возникновение и сохранение права собственности на образуемые или измененные земельные участки осуществляются в соответствии со статьями 11.4 - 11.7 данного Кодекса. В случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Земельный участок с кадастровым номером 26:07:000000:2451 был образован путем выдела 18.01.2019 участниками долевой собственности: ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО6 в счет принадлежащих им долей на земельный участок с кадастровым номером 26:07:000000:379 и поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 26:07:000000:2451, зарегистрировано право долевой собственности указанных лиц на вновь образованный спорный земельный участок, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25.10.20219 № 99/2019/291301124.

Между участниками долевой собственности вновь образованного земельного участка с кадастровым номером 26:07:000000:2451 ФИО6, ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО8 заключили договор аренды (субаренды) земельного участка от 30.04.2019 с «Толокнево», зарегистрированный 21.05.2019, номер регистрации 26:07:000000:2451-26/001/2019-8.

Как следует из решения Грачевского районного суда Ставропольского края по делу № 2-447/2019, 2019, оставленного без изменения апелляционным определением Ставропольского краевого суда от 10.12.2019, проект межевания земельных участков, являющийся основанием для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 26:07:000000:2451 признан недействительным, право общей долевой собственности ФИО6, ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО8 в ЕГРН на данный земельный участок отсутствующим; из ЕГРН исключены регистрационные записи о правах долевой собственности указанных выше лиц на этот земельный участок в ЕГРН; сведения о земельном участке с кадастровым номером 26:07:000000:2451 аннулированы.

Суд названным решением восстановил положение, существовавшее до выдела земельного участка с кадастровым номером 26:07:000000:2451 из участка общей долевой собственности с кадастровым номером 26:07:000000:379, восстановив площадь земельного участка в размере 96 406 800 кв.м., границы входящих в него обособленных участков в положение, существовавшее до выдела участка 26:07:000000:2451, восстановил право общей долевой собственности ФИО6, ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО8 в ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 26:07:000000:379 в размерах долей, существовавших до выдела участка 26:07:000000:2451.

В соответствии с частью 3 статьи 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле. Преюдициальная связь судебных актов арбитражного суда и суда общей юрисдикции обусловлена указанным свойством обязательности как элемента законной силы судебного акта, в силу которой в процессе судебного доказывания суд не должен дважды устанавливать один и тот же факт в отношениях между теми же сторонами. Иной подход означает возможность опровержения опосредованного вступившим в законную силу судебным актом вывода суда о фактических обстоятельствах другим судебным актом, что противоречит общеправовому принципу определенности, а также упоминаемым в актах Конституционного Суда Российской Федерации принципам процессуальной экономии и стабильности судебных решений (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 05.02.2007 № 2-П).

Поскольку судебным актом, сведения о спорном земельном участке с кадастровым номером 26:07:000000:2451 в ЕГРН недвижимости аннулированы и восстановлено положение, существовавшее до выдела этого земельного участка, а право долевой собственности на образованный земельный участок у данных лиц судом признано отсутствующим (не возникшим), то действия данных лиц, связанные с владением, пользованием ираспоряжением данным спорным земельным участком, в том числе совершение ими сделок врезультате которых данный земельный участок был передан в пользование на праве арендытретьему лицу КФХ «Толокнево», являются недействительными, не влекут юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с их недействительностью, и недействительны с момента их совершения в соответствии со статьей 167 ГК РФ.

Согласно статье 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Частью 1 статьи 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из частей 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

В силу частей 2 и 3 статьи 261 ГК РФ если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Как следует из статей 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьями 6, 22 Земельного кодекса определено, что объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки. Статья 22. Аренда земельных участков

Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом.

Согласно части 1 статьи 9 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Поскольку у фактически у ФИО6, ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО8 право долевой собственности на вновь созданный и переданный в аренду КФХ «Толокнева» земельный участок не возникло (отсутствовало), а сформированный этими лицами спорный земельный участок не мог являться объектом гражданских прав, с которым могли совершаться гражданско-правовые сделки (спорный земельный участок не приобрел статус объекта недвижимости, объекта права собственности, объекта права аренды в смысле, придаваемом ему названными выше нормами гражданского и земельного законодательства.

В соответствии с нормой статьи 606 ГК РФ передача имущества арендатору является обязанностью арендодателя.

Учитывая, что спорный земельный участок не поступил в фактическое владение арендодателей (долевых сособственников спорного земельного участка), в отсутствие доказательств

возврата спорного земельного участка из аренды истцом, на стороне ответчика КФХ «То-локнево» не могло возникнуть законных прав арендатора.

Кроме того, при подписании договора аренды от 30.04.2019 ответчику и участникам долевой собственности было известно, что спорный участок находится в непрерывном фактическом владении истца на основании договора аренды от 14.10.2008 № 3-К.

Недействительная сделка по выделу земельного участка, признанная таковой решением суда, вступившим в законную силу не повлекла юридических последствий в виде возникновения прав долевой собственности изначально у ФИО6, ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО8 и в последствие права аренды у КФХ «Толокнево».

Соответственно, у них отсутствовали и отсутствуют права на земельный участок с кадастровым номером 26:07:000000:2451, так как данная часть земельного участка являлась и является частью земельного участка с кадастровым номером 26:07:000000:379, принадлежащая другим участникам долевой собственности.

По смыслу разъяснений, приведенных в абзаце втором пункта 1 постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств» арбитражный суд, рассматривающий дело, оценивает обстоятельства, свидетельствующие о действительности договора, независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск.

Арбитражный суд, вправе установить недействительность сделки по собственной инициативе, даже если участники спора не заявляют доводов о ничтожности сделки.

При этом в соответствии разъяснениями, приведенными в абзаце четвертом пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» доводы о ничтожности сделки оцениваются судом по существу независимо от истечения срока исковой давности для признания этой сделки недействительной.

Таким образом, в силу изложенных выше обстоятельств, суд считает, что договор аренды земельного участка с кадастровым номером 26:07:000000:2451 от 30.04.2019, заключенный между ФИО6, ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО8 с ответчиком КФХ «Толокнево» является недействительной (ничтожной) сделкой, не влечет юридических последствий в силу статьи 167 Гражданского кодекса РФ, а право владения и пользования данным земельным участком ответчиком КФХ «Толокнево» является незаконным.

Как следует из материалов проверки отдела МВД России по Грачевскому району КУСП № 1076 от 06.04.2020, письма заместителя прокурора Грачевского района от 27.04.2020 № 16-60-2020 о рассмотрении вопроса о выделении административного материала по признакам административного правонарушения, предусмотренного статьей 7.1 КоАП РФ, и направлении его для рассмотрения в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю по материалам проверки КУСП 1076 от 06.04.2020, рапорта об обнаружении признаков административного правонарушения оперуполномоченного ГЭБ и ПК отдела МВД России по Грачевскому району, капитана полиции Гривенный А.А. от 29.04.2020 и не отрицается ответчиком, с момента прекращения истцом использования спорной части земельного участка и по настоящее время КФХ «Толокнево» без установленных на то законом и договором оснований продолжает использовать спорный земельный участок, осуществляя на нем сельскохозяйственные работы в границах общего имущества переданного истцу в аренду (земельного участка с кадастровым номером 26:07:000000:379), чем создает препятствия истцу в его использовании.

Ответчик проводит на нем сельскохозяйственные работы, осуществляет сев сельскохозяйственных культур, обработку земли, сбор урожая, чем причиняет истцу убытки, связанные с неполучением прибыли от использования спорной части земельного участка, а также убытки, связанные с простоем сельскохозяйственной техники, создает угрозу нарушения технологии и оптимальных сроков проведения агрономических работ, причиняет убытки владельцам земли - участникам долевой собственности, обусловленные невозможностью исполнения договора аренды, заключенного с истцом, в том числе в части выплаты арендной платы.

Ответчик на спорном земельном участке располагает сельскохозяйственную технику и иное движимое имущество, для осуществления обработки данного участка и выполнения иных сельскохозяйственных работ.

Продолжение самовольных действий ответчика КФХ «Толокнево» в настоящее время влечет незаконный сев сельскохозяйственных культур на указанной спорной части земельного участка, принадлежащей истцу на праве аренды, и в последующем могут повлечь незаконный сбор урожая с его стороны.

Направленное 13.03.2020 в адрес ответчика требование об освобождении земельного участка № 889-10, последний оставил без ответа, земельный участок не освободил.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Право, предусмотренное статьей 304 ГК РФ, принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 ГК РФ).

В пунктах 45 и 47 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 этой же статьи действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств) (пункт 2 статьи 62 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 76 Земельного кодекса самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет (пункт 3 статьи 76 Земельного кодекса).

Фактические обстоятельства свидетельствуют о том, что в настоящее время из-за действий ответчика истец фактически лишен возможности осуществлять основной вид предпринимательской деятельности по выращиванию зерновых и зернобобовых культур на спорной части земельного участка площадью 9 242 784 кв.м., в полной мере использовать принадлежащее ему на праве аренды имущество, полученное на основании договора аренды от 14.10.2008 № 3-К, пользоваться иными правами, закрепленными статьей 41 Земельного кодекса и указанным договором аренды в отношении спорной части земельного участка.

Поскольку обработка земельного участка сельскохозяйственного назначения является непрерывным процессом, требующим в определенные сроки и период времени выполнение специфических агрономических и фитосанитарных работ по борьбе с сорной растительностью, истец считает возможным и необходимым обратить решение к немедленному исполнению, так как после выделения спорного земельного участка и по настоящее время истец лишается права на обработку этой части земельного участка.

Продолжение обработки спорного земельного участка КФХ «Толокнево» приведет к его незаконному использованию со стороны ответчика, осуществлению незаконного сева сельскохозяйственных культур на нем или совершению иных действий, которые могут существенно затруднить или замедлить исполнение решения в установленные законом сроки, привести к значительному ущербу для истца.

Суд находит исковые требования общества основанными на нормах действующего законодательства и подлежащими удовлетворению.

Довод КФХ «Толокнево» о том, что осуществление деятельности на части земельного участка с кадастровым номером 26:07:000000:2451 основано на законном основании на период его заключения договора от 30.04.2019, судом отклонен, поскольку договор аренды ничтожен с момента его заключения в силу статьи 167 ГК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

Р Е Ш И Л:

требования общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Золотая нива», г. Новоалександровск, ОГРН <***>, удовлетворить.

Обязать крестьянское (фермерское) хозяйство «Толокнево», с. Кугульта, ОГРН <***>, в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 26:07:000000:379, площадью 96 406 800 кв.м, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, Грачевский район, с. Кугульта, в границах землепользования СПК «Грачевский» от принадлежащего крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Толокнево» имущества и имущества третьих лиц, размещенных на данном земельном участке на основании сделок, заключенных с КФХ «Толокнево».

Взыскать с крестьянского (фермерского) хозяйства «Толокнево», с. Кугульта, ОГРН <***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Золотая нива», г. Новоалександровск, ОГРН <***>, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме), в двухмесячный срок в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.Г. Русанова