Решение от 2 июля 2024 г. по делу № А65-7331/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                        Дело № А65-7331/2024


Дата принятия решения –  03 июля 2024 года

Дата объявления резолютивной части –  19 июня 2024 года


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе: судья Мазитов А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Касимовой Н.Ф., рассмотрев в судебном заседании дело заявлению Общества с ограниченной ответственностью Агрофирма "КАМА" (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании незаконным отказ, изложенный в уведомлении об отказе в государственной регистрации права от 19.12.2023г. № КУВД-001/2023-30466403/10 в государственной регистрации доли в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:39:000000:82, об обязании устранить допущенные нарушения прав и законных интересов,

с участием:

от заявителя - ФИО1, доверенность от 12.02.2024г.; ФИО2, доверенность от 01.06.2022г.,

от ответчика - ФИО3, доверенность от 04.12.2023г.,

от третьего лица – ФИО4, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Агрофирма "КАМА" обратилось в суд  с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, о признании незаконным отказ, изложенный в уведомлении об отказе в государственной регистрации права от 19.12.2023г. №КУВД-001/2023-30466403/10 в государственной регистрации доли в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:39:000000:82, об обязании устранить допущенные нарушения прав и законных интересов.

В порядке ст.51 Арбитражного процессуального кодекса РФ к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора, привлечён  ФИО4.

Заявитель поддерживает требование по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик требование не признает по основаниям, изложенным в отзыве.

Третье лицо поддерживает позицию заявителя.

Как следует из материалов дела, 13.07.2023г. между заявителем и третьим лицом заключен договор купли-продажи №187к/23 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 16:39:000000:82, размер отчуждаемой земельной доли составляет 4,08 га.

13.07.2023г. заявитель обратился к ответчику с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельную долю в размере 4,08 га на основании договора купли-продажи №187к/23 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, в отношении земельного участка, площадью 2333635,26 кв.м., расположенного по адресу: РТ, Тукаевский р-н, ПК Магариф, категории: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 16:39:000000:82.

18.09.2023г. уведомлением №КУВД-001/2023-30466403/7 государственная регистрация была приостановлена, поскольку заявитель не является участником долевой собственности, не имеет ранее зарегистрированных прав на вышеуказанный земельный участок, в выписке из ЕГРН не содержатся сведений о зарегистрированных договорах аренды в отношении земельного участка.

Уведомлением №КУВД-001/2023-30466403/10 от 19.12.2023г. ответчиком отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельную долю в размере 4,08 га на основании договора купли-продажи №187к/23 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 16:39:000000:82. В обоснование отказа ответчиком указано, что согласно сведениям ЕГРН заявитель не является участником долевой собственности вышеуказанного земельного участка, а также не является организацией, использующей данный земельный участок. Представленный договор аренды от 14.05.2018г. (сроком до 14.05.2067г.) не порождает каких-либо правовых последствий и не может служить подтверждением использования земельного участка заявителем, поскольку не соответствует п.2 ст.609 ГК РФ, согласно которому договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Полагая, что данный отказ не соответствует закону и нарушает его права и законные интересы, заявитель обратился в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.198 Арбитражного процессуального кодекса РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с ч.4 ст.200 Арбитражного процессуального кодекса РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ч.1 ст.21 Закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН от 22.03.2024г. земельный участок, кадастровый номер 16:39:000000:82, относится к землям сельскохозяйственного назначения, и число участников долевой собственности на него составляет двадцать.

В соответствии с п.1 ст.12 Федерального закона от 24.07.2002г. №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона. Без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности по своему усмотрению вправе передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

В обоснование наличия у него права сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, кадастровый номер 16:39:000000:82, находящийся в долевой собственности,  заявитель представил в орган государственной регистрации прав договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 14.05.2018г.

Между тем, заявитель не является арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 16:39:000000:82.

Согласно п.1 ст.164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу ст.609 Гражданского кодекса РФ и ст.26 Земельного кодекса РФ договоры аренды земельного участка заключенные на срок более одного года подлежат государственной регистрации.

Срок аренды земельного участка установлен 49 лет (п.3.1 договора аренды).

В соответствии с ч.5 ст.1 Закона государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Право аренды на земельный участок, кадастровый номер 16:39:000000:82, в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано. Заявитель в орган государственной регистрации прав за регистрацией права аренды на земельный участок, кадастровый номер 16:39:000000:82, не обращался.

Таким образом, земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 16:39:000000:82, на праве аренды заявителю не принадлежит, права на приобретение  доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения в порядке  п.1 ст.12 Федерального закона от 24.07.2002г. №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" у заявителя не имеется.

В соответствии с ч.3 ст.201 Арбитражного процессуального кодекса РФ в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

При таких обстоятельствах, оспариваемый отказ органа государственной регистрации прав соответствует закону, не нарушает законные права и интересы заявителя, а требование заявителя является необоснованным и удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы заявителя  по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на него.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении  заявления отказать.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.


 Судья                                                                                                                    А.Н. Мазитов