Решение от 21 декабря 2021 г. по делу № А50-18465/2021

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Пермь

21.12.2021 года Дело № А50-18465/21

Резолютивная часть решения объявлена 14 декабря 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 21 декабря 2021 года


Арбитражный суд

в составе судьи Ю.Т. Султановой


при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.В. Федосеевой


рассмотрел исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)


к ответчикам:


1) Обществу с ограниченной ответственностью «СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ №№ САТУРН-Р» (614015, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

2) Администрации города Перми (614015, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)


о признании добросовестным приобретателем.


Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора,


1) Правительство Пермского края в лице Администрации губернатора Пермского края (614000, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>).




В судебном заседании принимали участие - от истца - ФИО2, доверенность от 20 мая 2020 года №59АА 3579104 (л.д. 110), от Администрации города Перми - ФИО3, доверенность от 24 декабря 2020 года. №059-01-44/2-296 (л.д. 112), от Правительство Пермского края в лице Администрации Губернатора Пермского края - ФИО4, доверенность от 08 сентября 2021 года №01-96-9 (л.д. 120).


Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее-истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ №№ САТУРН-Р», Администрации города Перми о признании добросовестным приобретателем.

Определением арбитражного суда от 08 сентября 2021 года к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Губернатора Пермского края (статья 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации) (далее-третье лицо).

Определением арбитражного суда от 08 сентября 2021 года исковое заявление принято к производству, проведение предварительного судебного заседания назначено на 14 октября 2021 года.

Определением арбитражного суда от 14 октября 2021 года подготовка дела к судебному разбирательству окончена, проведение судебного разбирательства назначено на 24 ноября 2021 года (л.д. 113, 114-117).

Определением арбитражного суда от 24 ноября 2021 года проведение судебного разбирательства отложено на срок до 14 декабря 2021 года (статья 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик - Администрация города Перми представила в материалы дела письменный отзыв на иск, просит в удовлетворении иска отказать (л.д. 32-37, л.д. 38-107).

Третье лицо представило в материалы дела письменный отзыв на иск, просит в удовлетворении иска отказать (л.д. 28-31).

Возражая по доводам лиц, участвующих в деле, истец представил в материалы дела письменные пояснения (л.д. 118-119).

Лица, участвующие в деле, о времени и месте проведения судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом (статья 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Арбитражным судом установлено.

В качестве правового основания иска истец указал статьи 210, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Истец также ссылается на Федеральный закон от 30 декабря 2004 года «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (часть 1 статьи 16).

В качестве фактических обстоятельств истец ссылается на то, что 27 июля 2020 года между истцом, ООО «СМУ №3 Сатурн-Р» заключен договор об участии в долевом строительстве (ДДУ) №АТ6-Н.

По условиям договора ООО «СМУ №3 Сатурн-Р» принял на себя обязательства передать нежилые помещения площадью 582, 69 кв.м. на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>.

Названный выше договор об участии в долевом строительстве зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю 08 августа 2020 года №59:01:4410269:6105-59/293/2020-559.

Истец ссылается на то, что исполнил принятые на себя обязательства надлежащим образом, а именно, выплатил денежные средства, о чем имеется чек-ордер №4999 от 27 октября 2020 года на сумму 23 308 000, 00 руб.

Истец отметил то, что является участником долевого строительства объекта - помещения, кадастровый номер 59:01:4410269:12514. После выполнения кадастровых работ, после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию площадь объекта составляет 561, 6 кв.м. Многоквартирный дом находится в <...>. При этом истец также ссылается и на акт приема-передачи от 25 декабря 2020 года.

Таким образом, учитывая указанные выше обстоятельства, истец полагает то, что является собственником нежилого помещения, общей площадью 561, 6 кв.м., расположенным по адресу: <...>, кадастровый номер 59:01:4410269.

Нежилые помещения приобретены у общества с ограниченной ответственностью «СМУ №3 Сатурн-Р». При этом общество с ограниченной ответственностью «СМУ №3 Сатурн-Р» является застройщиком объекта и имело право отчуждать соответствующее имущество.

Истец ссылается на то, что является добросовестным приобретателем имущества.

На основании решения арбитражного суда по другому делу №А50-23874/2020 удовлетворены требования Администрации города.

Названные выше нежилые помещения по договору об участии в долевом строительстве №АТ6-Н от 27 июля 2020 года являются тем объектом, который передан в муниципальную собственность города Перми на основании решения арбитражного суда.

Возражая по доводам истца, ответчик - Администрация города Перми считает требования истца незаконными, необоснованными (письменный отзыв, л.д. 32-37). Третье лицо поддерживает доводы ответчика - Администрации города Перми (л.д. 28-30).

Ответчик, третье лицо отметили то, что арбитражный суд Пермского края в решении по делу №А50-23874/2020 пришел к выводу о том, что администрации города Перми имеет преимущественное право на объекты недвижимости, являющиеся предметом спора на основании статьи 398 Гражданского кодекса Российской Федерации. Доказательства фактического выбытия имущества из владения общества, доказательства фактического владения спорным имуществом третьими лицами в материалы дела не представлены. Соответственно, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица (статья 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). На основании решения арбитражного суда Пермского края от 25 мая 2021 года по делу №А50-23874/2020 требования администрации города Перми удовлетворены. В удовлетворении встречного иска ООО «СМУ №3 2Сатурн-Р» отказано.

Лица, участвующие в деле, также отметили то, что договор об участии в долевом строительстве №АТ6-Н заключен между ФИО1 и обществом 27 июля 2020 года, зарегистрирован в Управлении Росреестра 08 августа 2020 года.

Таким образом, названный выше договор об участии в долевом строительстве заключен позднее соглашения от 23 апреля 2018 года о безвозмездном проектировании, безвозмездном строительстве, вводе в эксплуатацию и передаче в муниципальную собственность города Перми в качестве пожертвования объекта капитального строительства, о строительстве объектов социального назначения и транспортной инфраструктуры №СЭД-059-01-35-35, а также позднее дополнительного соглашения от 22 января 2020 года к соглашению №059-01-35/5-16.

По мнению ответчика, третьего лица, общество, заключая сделку, знало о притязании на предмет договора со стороны администрации города Перми, что квалифицируется, как недобросовестное поведение (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как видно из материалов дела, в целях создания комфортной среды для проживания населения на территории микрорайона Красные Казармы города Перми 23.04.2018 между Правительством Пермского края, администрацией города Перми, ООО «СМУ №3 Сатурн-Р» заключено соглашение о безвозмездном проектировании, безвозмездном строительстве, вводе в эксплуатацию и передаче в муниципальную собственность города Перми в качестве пожертвования объекта капитального строительства, о строительстве объектов социального назначения и транспортной инфраструктуры №СЭД-059-01-35-35.

22 января 2020 года между Правительством Пермского края, администрацией города Перми и ООО «СМУ №3 «Сатурн-Р» заключено дополнительное соглашение к Соглашению №059-01-35/5.

На основании пункта 2.1 дополнительного соглашения в целях создания комфортной среды для проживания населения на территории микрорайона ООО «СМУ №3 «Сатурн-Р» приняло на себя обязательство обеспечить безвозмездное проектирование, безвозмездное строительство, ввод в эксплуатацию и передачу в муниципальную собственность города Перми в качестве пожертвования следующих объектов: объект капитального строительства - здание общеобразовательного учреждения с пришкольным стадионом с обеспечением доступа жителей во внеурочное время, рассчитанное не менее чем на 1225 мест, встроенные и/или встроенно-пристроенные помещения на первых этажах многоквартирных жилых домов или отдельно стоящего здания для размещения детского дошкольного учреждения вместимостью не менее чем на 75 мест с выделением земельных участков для прогулок лиц, посещающих такое учреждение.

Согласно пункту 2.6 дополнительного соглашения, завершение строительства указанных объектов и их ввод в эксплуатацию общество должно было обеспечить в срок не позднее 01.09.2020.

В соответствии с пунктом 2.7 дополнительного соглашения, в 30-дневный срок после наступления срока, указанного в пункте дополнительного соглашения, необходимо обеспечить безвозмездную передачу в муниципальную собственность города Перми вышеуказанных объектов в состоянии, обеспечивающем возможность их лицензирования в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 2.2 дополнительного соглашения, общество должно начать строительство объектов капитального строительства, указанного в пунктах 2.1.1-2.1.2 соглашения в срок не позднее 30 сентября 2018 года.

31 октября 2018 года ООО «СМУ№3 «Сатурн-Р» получено разрешение на строительство средней общеобразовательной школы на 1225 учащихся в квартале №272 <...> в границах земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410269:6313, которое продлено 07 сентября 20202 года, в связи чем, ООО «СМУ №3» получено разрешение на строительство №59 RU 90303000-1106-2018, сроком действия до 31 декабря 2020 года.

29 июня 2018 года ООО «СМУ №3 «Сатурн-Р» получено разрешение на строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещением общественного назначения в квартале №272 №59 RU90303000-721-2018 (детского сада с количеством мест - 75) в границах земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410269:6105, которое продлено 07 октября 2020 года, в связи с чем, обществом получено разрешение на строительство №59 RU90303000-721-2018/3 сроком действия до 31 декабря 2020 года.

Согласно пункту 3.1 соглашения, соглашение вступает в силу со дня его подписания и действует до момента фактического (полного) исполнения сторонами соглашения принятых на себя обязательств.

Администрация города Перми обратилась в арбитражный суд Пермского края с требованием об обязании общества исполнить принятые на себя обязательства на основании дополнительного соглашения, о передаче названных выше объектов в муниципальную собственность.

Определением арбитражного суда Пермского края от 22 октября 2020 года исковое заявление принято к производству (дело №А50-23874/2020).

Определением арбитражного суда Пермского края от 02 октября 2020 года по делу №А50-23874/2020 приняты предварительные обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по пермскому краю совершать любые регистрационные действия по регистрации перехода права собственности (регистрации иных обременений) от ООО «СМУ №3 «Сатурн-Р» к третьим лицам в отношении имущества: земельных участков с кадастровыми номерами 59:01:4410269:6313, 59:01:4410269:6105, зарегистрированного в будущем за ООО «СМУ №3 «Сатурн-Р» здания средней общеобразовательной школы на 1225 учащихся в квартале 272 Свердловского района, построенном на основании разрешения на строительство за №59 RU90303000-1106-2018 в границах земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410269:6313, зарегистрированных в будущем за ООО «СМУ №3 «Сатурн-Р» встроенных и/или встроенно-пристроенных помещений на первых этажах многоквартирных жилых домов или отдельно стоящих зданий для размещения детского дошкольного учреждения вместимостью не менее чем на 75 мест с выделением земельных участков для прогулок лиц, посещающих такое учреждение, располагающихся в многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями общественного назначения в квартале 272 Свердловского района, построенном на основании разрешения на строительство за №59 RU RU90303000-721-2018 8 (детского сада с количеством 75) в границах земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410269:6105.

При рассмотрении дела №А50-23874/2020 ООО «СМУ №3 «Сатурн-Р» подано встречное исковое заявление к администрации города Перми об оспаривании соглашения, дополнительного соглашения к нему. Определением арбитражного суда Пермского края от 15 декабря 2020 года к совместному рассмотрению с первоначальным иском принят встречный иск.

При рассмотрении дела №А50-23874/2020 к участию в дело привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Ю.Г. ФИО1. В материалы дела представлен договор об участии в долевом строительстве №АТ6-Н от 27 июля 2020 года, заключенный между ФИО1 и обществом. Согласно пункту 1.1 договора, предметом договора №АТ6-Н от 27 июля 2020 года выступает нежилое помещение, общей площадью 582, 69 кв.м., расположенное на первом этаже без отделки в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>. В соответствии с пунктом 1.2 договора, строительство жилого дома осуществляется на основании разрешения на строительство №59-RU90303000-721-2018/1, выданного департаментом градостроительства и архитектуры администрации города Перми 16 июля 2019 года. Согласно пункта 2.1 дополнительного соглашения в целях создания комфортной среды для проживания населения на территории микрорайона «Красные казармы» города Перми ООО «СМУ №3 «Сатурн-Р» приняло на себя обязательства обеспечить безвозмездное проектирование безвозмездное строительство, ввод в эксплуатацию и передачу в муниципальную собственность города Перми в качестве пожертвования объектов: объекта капитального строительства - здание общеобразовательного учреждения с пришкольным стадионом с обеспечением доступа жителей во внеурочное время, рассчитанное не менее чем на 1225 мест. Встроенные и/или встроенно-пристроенные помещения на первых этажах многоквартирных жилых домов или отдельно стоящие здания для размещения детского дошкольного учреждения вместимостью не менее чем на 75 мест с выделением земельных участков для прогулок лиц, посещающих такое учреждение.

29 июня 2018 года ООО «СМУ №3 «Сатурн-Р» получено разрешение на строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения в квартале 272 Свердловского района №59 RU 90303000-721-2018 (детского сада с количеством мест 75) в границах земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410269:6105, которое продлено 07 октября 2020 года департаментом, в связи с чем, обществом получено разрешение на строительство за №59 RU 90303000-721-2018/3 сроком действия до 31 декабря 2020 года.

Департаментом выдано разрешение на строительство на основании заявления общества и приложенной обществом к заявлению проектной документации (шифр проекта 158-17-6).

На основании информации, содержащейся в разделе проектной документации, задания на корректировку проектной документации застройщика - заказчика ООО «СМУ №3 «Сатурн-Р» от 06 июня 2019 года, которая, имеется в администрации города Перми, в многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями общественного назначения в квартале 272 Свердловского района города Перми в осях 0-2с, вместо офиса будет размещен встроенно-пристроенный муниципальный детский сад на 75 мест.

23 ноября 2020 года департаментом на основании заявления ООО 2СМУ №3 «Сатурн-Р» от 17 ноября 2020 года было выдано разрешение №59- RU-90303000-1106-2018 на ввод многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения в квартале №272 Свердловского района города Перми (в том числе детского сада с количеством мест - 75), построенном на основании разрешения на строительство за №59 RU RU 90303000-7212018 в границах земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410269:6105 по адресу: Пермский край, г. Пермь, Свердловский район, улица Александра Турчевича, 6.

К заявлению о вводе в эксплуатацию ООО «СМУ №3 «Сатурн-Р» в соответствии со ст. 55 ГрК РФ приложены документы - акт №1 приемки законченного строительством объекта от 15 октября 2020 года, составленного в лице директора ООО «СМУ №3 «Сатурн-Р» ФИО5 и директора по строительству ООО «СМУ №3 «Сатурн-Р» ФИО6, подписанный указанными лицами. Согласно указанному выше документу, предъявленный к приемке жилой дом имеет, в том числе, показатели - площадь помещений детского сада по проекту 582, 69 кв.м., фактически 584, 3 кв.м.

К заявлению, названному выше, также приложен акт итоговой проверки №1-739-2020 от 12 ноября 2020 года Инспекции государственного строительного надзора Пермского края, согласно которому, на основании приказа от 02 ноября 2020 года №116-ип комиссия провела итоговую проверку, в результате которой, пришла к выводу о соответствии, предъявленного к проверке многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения в квартале №272 Свердловского района города Перми проектной документации шифр 158-17-6 и требованиям, установленным техническими регламентами. В пункте 8.1 данного акта указаны эксплуатационные показатели, в том числе, количество мест детского сада - 75 штук. В пункте 8.2 акта в основных параметрах объекта указана площадь детского сада по проекту 582, 69 кв.м, фактически 584, 3 кв.м..

К заявлению, названному выше, приложено заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе, требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, утвержденного и.о. начальника Инспекции государственного строительного надзора Пермского края от 16 ноября 2020 года №117-е, выданное ООО «СМУ №3 «Сатурн-Р».

Согласно указанному заключению, объект - многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения в квартале №272 Свердловского района города Перми в своем составе имеют следующие эксплуатационные показатели: количество мест детского сада - 75шт, количество квартир – 442шт. В основных параметрах объекта указана площадь детского сада -584, 3 кв.м.

На основании указанных выше обстоятельств, предметом договора №АТ6-Н от 27 июля 2020 года фактически выступает помещение, предназначенное под детский сад с количеством мест детского сада - 75 штук, согласно проектной документации, на основании которой, обществом осуществлялось строительство многоквартирного дома, о чем, в дальнейшем составлен акт №1 приемки законченного строительством объекта от 15 октября 2020 года, получены документы от уполномоченного органа - Инспекции о соответствии объекта проектной документации.

Как видно из материалов дела, названный выше договор об участии в долевом строительстве заключен позже соглашения от 23 апреля 2018 года №СЭД-059-01-35-35, дополнительного соглашения от 21 января 2020 года №059-1-35/5-16, что не оспаривается лицами, участвующими в деле (статьи 65-68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).




Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, арбитражный суд делает вывод о том, что ООО «СМУ №3 «Сатурн-Р» на момент заключения договора долевого участия знало о притязаниях на предмет договора со стороны администрации города Перми (статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Суд делает вывод о недобросовестном поведении общества (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд учитывает обстоятельства, установленные арбитражным судом при рассмотрении другого дела (статья 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Так, суд сделал вывод о том, что при рассмотрении дела, не были представлены доказательства фактического выбытия имущества из владения общества, доказательства владения спорным имуществом третьими лицами. Кроме того, суд сделал вывод и том, что лицо, ранее распорядившееся возводящимися объектами, не может совершать повторные действия, направленные на отчуждение тех же объектов, иное поведение, расценено судом, как неправомерное, не соответствующее условиям принятого на себя обязательства.

Суд учитывает и то, что ООО «СМУ №2 «Сатурн-Р» решение арбитражного суда Пермского края от 25 мая 2021 года по делу 3А50-23874/2020 исполнило, передало в муниципальную собственность города Перми на основании акта приема-передачи здание средней общеобразовательной школы по адресу: Пермский край, город Пермь, Свердловский район, улица Василия Татищева, 7 и встроенно-пристроенное помещение на первом этаже многоквартирного жилого дома для размещения детского дошкольного учреждения вместимостью не менее чем на 75 мест по адресу: Пермский край, город Пермь, Свердловский район, улица Александра Турчевича, 6. Право собственности на вышеуказанные объекты зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за муниципальным образованием город Пермь.

На основании изложенного, правовых оснований для удовлетворения иска у суда не имеется, в удовлетворении иска следует отказать (статьи 10, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. При подаче иска истец оплатил в доход федерального бюджета государственную пошлину. Государственная пошлина по иску относится на истца (Налоговый кодекс Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.


Судья Ю.Т. Султанова