Решение от 1 сентября 2023 г. по делу № А22-870/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ 358000, Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Сусеева, 10

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А22-870/2023
01 сентября 2023 года
г. Элиста


Резолютивная часть решения объявлена 28 августа 2023 года. Полный текст решения изготовлен 01 сентября 2023 года.

Арбитражный суд Республики Калмыкия в составе судьи Джамбиновой Л.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску заявлению Индивидуального предпринимателя – главы КФХ ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о признании права собственности на самовольную постройку, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия (ОГРН <***>, ИНН <***>),

у с т а н о в и л:

Индивидуальный предприниматель глава ФИО3 Исмаилович (далее по тексту – истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольно построенное здание Кошары, Литер А, общей площадью 856.4 кв.м., расположенного по адресу: примерно в 12.4 км. по направлению на юго-восток от ориентира и.Молодежный Яшкульского района, Республики Калмыкия.

В обоснование иска указано, что глава ФИО3 Исмаилович на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 28.02.2018г, является арендатором земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 143170019 кв.м., в т.ч. пастбища 13027019, под постройками 3000 кв.м., с кадастровым номером 08:13:110101:203, расположенный по адресу: примерно в 12.4 км. по направлению на юго-восток от ориентира п.Молодежный Яшкульского района Республики Калмыкия и предназначенный для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства сроком до 25.02.2026г.

На вышеуказанном земельном участке расположен принадлежащий Истцу на праве собственности жилой дом.

Истец осуществил своими силами строительство кошары площадью 856.4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом БУ РК «Бюро технической инвентаризации» 25.01.2023г.

Истец обратился в Администрацию Яшкульского РМО с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию.

Администрация Яшкульского РМО письмом от 21.03.2022г. отказала в выдаче разрешения на строительство объекта ввиду того, что в наименовании объекта не указано на какое количество голов строится кошара.

Таким образом, Истцом были предприняты вес меры для получения документов для регистрации права собственности на созданный объект. Иным путем, кроме обращения в суд, Истец лишен возможности признать за собой право собственности на самовольную постройку.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

Глава ФИО3 Исмаилович на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 28.02.2018г, является арендатором земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 143170019 кв.м., в т.ч. пастбища 13027019, под постройками 3000 кв.м., с кадастровым номером 08:13:110101:203, расположенный по адресу: примерно в 12.4 км. по направлению на юго-восток от ориентира п.Молодежный Яшкульского района Республики Калмыкия и предназначенный для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства сроком до 25.02.2026г.

На вышеуказанном земельном участке расположен принадлежащий Истцу на праве собственности жилой дом.

Истец возвел объект капитального строительства - кошары площадью 856.4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом БУ РК «Бюро технической инвентаризации» 25.01.2023г.

Истец владеет и пользуется спорным объектом как своим собственным.

По правилам статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ), заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Гражданское законодательство, определяя способы защиты гражданских прав, устанавливает, что одним из способов защиты является признание права (ст. 12 ГК РФ).

Право собственности может быть приобретено, а как следствие, и признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены законодательством.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По правилам пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из материалов дела, земельный участок на котором возведены спорные объекты недвижимости, принадлежат истцу на праве собственности.

В соответствии с п.1,2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В течение всего периода существования имущества, спорный объект недвижимости из владения истца не выбывал.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статья 28 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 27.12.2009) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» гласит, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Дав оценку исследованным доказательствам и установленным обстоятельствам дела, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорное имущество во внесудебном порядке.

Претензий третьих лиц, на указанные объекты недвижимости, не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сохранение спорных объектов недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, дав оценку исследованным доказательствам и установленным обстоятельствам дела, арбитражный суд полагает возможным удовлетворить исковое заявление индивидуального предпринимателя главы КФХ ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167 – 170, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Индивидуального предпринимателя – главы КФХ ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить.

Признать право собственности Индивидуального предпринимателя – главы КФХ ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>) на самовольно построенное здание Кошары, Литер А, общей площадью 856.4 кв.м., расположенного по адресу: примерно в 12.4 км. по направлению на юго-восток от ориентира и.Молодежный Яшкульского района, Республики Калмыкия.

Возвратить Индивидуальному предпринимателю – главе КФХ ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета уплаченную на основании чек-ордера № 4995 от 03.04.2023 государственную пошлину в сумме 10970 руб.

Настоящий судебный акт является основанием для возврата государственной пошлины

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после принятия в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, в Шестнадцатый Арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки) через Арбитражный суд Республики Калмыкия.

Судья Л.Б. Джамбинова