Решение от 29 марта 2026 г. АС Кемеровской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Дело №А27-23665/2025


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30.03.2026 г. Кемерово

Резолютивная часть объявлена 16.03.2026

В полном объеме изготовлено 30.03.2026

Арбитражный суд Кемеровской области в составе

судьи Верховых Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Побединской М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании при участии представителя:

от истца: ФИО1 - доверенность №7-02/697 от 11.02.2026,

исковое комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к обществу с ограниченной ответственностью «Кузбассэнергосеть» о взыскании задолженности по договору от 06.09.2016 №08-09-С/16 и пени

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «ЭнергоПаритет»

у с т а н о в и л:

комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Кузбассэнергосеть» о взыскании задолженности по договору от 06.09.2016 №08-09-С/16 за период с 05.09.2022 по 31.12.2025 в размере 13606,17 руб., пени за период с 18.03.2024 по 24.08.2024 в размере 849,25 руб. (в редакции уточненных требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Ответчик, третье лицо явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены по правилам статьи 123 АПК РФ. Суд, руководствуясь ст. 156 АПК РФ, проводит судебное заседание в отсутствие неявившихся лиц.

Ответчик, возражая против заявленных требований указал, что 28.07.2023 между ООО «КЭС» и ООО «ЭнергоПаритет» заключен договору аренды имущества с выкупом № А89. Во исполнение принятых по указанному договору обязательств, ООО «КЭС» передало объект трансформаторная подстанция №21.5 с кадастровый номер:42:24:0501011:841, S=37,3 кв.м., месторасположение: г. Кемерово, Центральный район, мкр № 15А, расположенный в границах земельного участком (кадастровый номер 42:24:0501011:432), во владение на праве аренды, а затем в собственность ООО «ЭнергоПаритет». Таким образом, права и обязанности арендатора земельного участка по договору от 06.09.2016г. № 08-09-С/16 с приобретением права собственности на объект недвижимости (трансформаторная подстанция №21.5 с кадастровый номер:42:24:0501011:841) перешли к ООО «ЭнергоПаритет».

Из представленных доказательств судом установлено следующее.

Между комитетом (арендодатель) и ООО «Кузбассэнергосеть» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 06.09.2016 №08-09-С/16 (с учетом дополнительного соглашения от 12.08.2024), в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 42:24:0501011:432, площадью 158 кв.м. (п. 1.2 договора).

Арендная плата вносится ежегодно (до 15 ноября года, за который производится оплата) (п. 3.2 договора).

Как следует из выписки из ЕГРН, ответчик является собственником здания с кадастровым номером 42:24:0501011:841 (запись от 05.09.2022 №42:24:0501011:841-42/073/2022-5). Данный объект недвижимости расположен на спорном земельном участке, что сторонами не оспаривается.

Письмом от 06.06.2024 №9-06/332 комитет уведомил ответчика о том, что договор считается расторгнутым и на новый срок возобновляться не будет, также указал на необходимость обратиться с заявлением на оформление права на земельный участок в кратчайший срок.

Ответчиком, надлежащим образом обязательства по своевременному внесению арендных платежей не исполнены, земельные участки арендодателю не возвращены, в связи с чем, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 23.08.2024 №9-08/1469, поскольку претензия была оставлена без удовлетворения, истец обратился с настоящим заявлением в суд.

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные доказательства и фактические обстоятельства дела в их совокупности и взаимосвязи, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Таким образом, после прекращения действия договора арендная плата подлежит начислению в порядке статьи 622 ГК РФ.

Как разъяснено в пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Ответчиком доказательств возврата земельного участка не представлено.

Возражения ответчика о том, что обязанности по договору аренды перешли к ООО «ЭнергоПаритет» судом отклоняются в связи со следующим. Задолженность взыскивается по 31.12.2025, как следует из выписки ЕГРН на объект недвижимости по состоянию на 27.01.2026 он принадлежит на праве собственности ООО «Кузбассэнергосеть». Дополнительное соглашение о смене арендатора по договору аренды на ООО «ЭнергоПаритет» с комитетом не подписано.

Таким образом, обязанность по оплате за пользование земельным участком сохраняется за ООО «Кузбассэнергосеть».

Ответчиком, надлежащим образом обязательства по своевременному внесению арендных платежей не исполнены, в связи с чем, истцом в адрес ответчика была направлена претензия, поскольку претензия была оставлена без удовлетворения, истец обратился с настоящим заявлением в суд.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку ответчик не возвратил земельный участок по акту приема-передачи и не оплатил арендную плату то по смыслу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 606, части 1 статьи 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендная плата подлежит взысканию за заявленный период.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, в размере 13606,17 руб.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Договором установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Расчет истца судом проверен, признан прав ответчика не нарушающим.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки за период с 18.03.2024 по 24.08.2024 в размере 849, 25 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

При принятии искового заявления государственная пошлина истцом не оплачивалась, так как он в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167 - 170, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кузбассэнергосеть» (ИНН <***>) в пользу комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса (ИНН <***>) задолженность за период с 05.09.2022 по 31.12.2025 в размере 13606,17 руб., пени за период с 18.03.2024 по 24.08.2024 в размере 849,25 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кузбассэнергосеть» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.


Судья Е.В. Верховых