Решение от 25 декабря 2023 г. по делу № А64-5050/2023

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А64-5050/2023
25 декабря 2023 г.
г. Тамбов


Резолютивная часть решения объявлена 25 декабря 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 25 декабря 2023 г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Зотовой С.О.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску

Публичного акционерного общества «Сбербанк России» г. Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Министерству градостроительства и архитектуры Тамбовской области, г. Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>)

Администрации города Тамбова, Тамбовская область (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третье лицо: Департамент по государственной охране объектов культурного наследия Тамбовской области

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2 по доверенности от 15.12.2023,

от ответчиков:

от Министерства градостроительства и архитектуры Тамбовской области: ФИО3 по доверенности от 13.04.2023,

от администрации города Тамбова: не явился, извещен;

третье лицо: не явилось, извещено,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Министерству градостроительства и архитектуры Тамбовской области, Администрации города Тамбова о признании права собственности на здание, расположенное по адресу: <...> с кадастровым номером 68:29:0101035:111.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 08.06.2023 исковое заявление принято к производству арбитражного суда.

В пределах дня судебного заседания 25.12.2023 в порядке ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв.

В судебное заседание представители администрации города Тамбова и третьего лица не явились, о дате, месте, времени его проведения извещены надлежащим образом. Суд в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных представителей.

Представитель истца поддержал исковые требования.

В процессе рассмотрения дела ответчики возражали против исковых требований, третье лицо поддерживало позицию истца.

Суд, не выявив обстоятельств, препятствующих рассмотрению дела в судебном заседании 25.12.2023, рассмотрел дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Как следует из материалов дела, в соответствии с выпиской из ЕГРН от 17.05.2023 № КУВИ-001/2023-113542475 ПАО «Сбербанк России» на праве собственности принадлежит нежилое административное здание с кадастровым номером 68:29:0101035:111, площадью 10 423,6 кв. м, 1999 года завершения строительства, расположенное по адресу: <...>.

В 2011-2012 гг. ПАО «Сбербанк России» за счет собственных средств выполнены работы по реконструкции помещений 2-х этажной части здания (инкассаторского блока), которая заключалась в возведении пристройки входной группы и инкассаторских боксов к помещению инкассации, а также, в перепланировке внутренних помещений подвала, 1 и 2 этажа здания.

В соответствии с составленным по состоянию на 25.01.2023 кадастровым инженером ФИО4 техническим планом, после реконструкции спорное здание имеет площадь 11 743.1 ± 3.8 кв. м.

Согласно техническому плану указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 68:29:0101035:1130.

Земельный участок с кадастровым номером 68:29:0101035:1130, площадью 7545 +/- 30 кв. м, расположенный по адресу: <...> принадлежит ПАО «Сбербанк России» на праве собственности, что подтверждает выписка из ЕГРН от 17.05.2023 № КУВИ-001/2023-113542873.

В целях легализации реконструкции и перепланировки указанного недвижимого имущества, ПАО «Сбербанк России» обратилось в министерство градостроительства и архитектуры Тамбовской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - административного здания с кадастровым номером 68:29:0101035:111, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 68:29:0101035:1130 по адресу <...>.

По итогам рассмотрения данного обращения, ПАО «Сбербанк России» отказано, в связи с не представлением документов необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию согласно ч.3 ст. 55 ГрК РФ.

Поскольку произвести государственную регистрацию права собственности ПАО «Сбербанк России» на спорный объект недвижимости во внесудебном порядке не представляется возможным, заявлен настоящий иск.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, руководствуясь следующими основаниями.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами,

В силу ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав осуществляется судом, способом, предусмотренным законом, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 1, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, документами, подтверждающими факт создания объекта недвижимости, являются, в том числе разрешение на строительство; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; документы, подтверждающие права на земельный участок. Правоустанавливающие документы на земельный участок в отношении спорного объекта водопровод в материалы дела не представлены.

В силу пп. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статьей 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 12.12.2023 №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица).

Ответчиком по иску о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления по месту нахождения такой постройки, иной уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, орган государственной власти субъекта Российской Федерации (части 4–6 статьи 51 ГрК РФ), а в случае предъявления правообладателем земельного участка иска о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную на этом участке иным лицом, – также лицо, осуществившее ее возведение (создание) (п. 42 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 12.12.2023 №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке»).

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из содержания положений Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 12.12.2023 №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Понятие реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) дано в пункте 14 статьи 1 ГрК РФ как изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Таким образом, при реконструкции проводятся работы, в результате которых изменяются характеристики уже существующего здания, меняются (восстанавливаются) несущие конструкции здания.

Собственником административного здания с кадастровым номером 68:29:0101035:111, площадью 10 423,6 кв. м, 1999 года завершения строительства, расположенного по адресу: <...>, в период с 2011 – 2012 гг. произведена его реконструкция, в результате которой площадь здания увеличилась до 11 743.1 ± 3.8 кв. м.

Согласно техническому плану указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 68:29:0101035:1130.

Земельный участок с кадастровым номером 68:29:0101035:1130, площадью 7545 +/- 30 кв. м, расположенный по адресу: <...> принадлежит ПАО «Сбербанк России» на праве собственности, что подтверждает выписка из ЕГРН от 17.05.2023 № КУВИ-001/2023-113542873.

Таким образом, ПАО «Сбербанк России», как собственник земельного участка с кадастровым номером 68:29:0101035:1130 имеет право возводить на нем здания, строения и сооружения, в том числе производить их реконструкцию, в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 18 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 12.12.2023 №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» правообладатели земельных участков, обладатели публичного сервитута при осуществлении строительства обязаны соблюдать правовой режим земельного участка, а также ограничения, установленные законом или договором, на основании которого используется земельный участок (пункт 2 статьи 264 ГК РФ, статья 41 ЗК РФ).

Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 68:29:0101035:1130 – административные и офисные здания с возможностью размещения в нижних этажах офисов объектов культурного и обслуживающего назначения, после произведенной реконструкции, расположенного на нем административного здания, не изменился.

Возражая против исковых требований, ответчики ссылались на нарушение истцом защитной зоны объекта культурного наследия регионального значения «Здание гостиницы Никольских» с реестровым номером границы: 68:29-6.487, что, по мнению ответчиков, исключает возможность легализации спорного объекта.

В соответствии с положениями ст. 2 ГрК РФ градостроительная деятельность должна осуществляться, в том числе с соблюдением требований сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

Исходя из содержания Правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа-город Тамбов, утвержденных постановлением администрации Тамбовской области от 28.09.2017 № 943, нежилое административное здание, по адресу: <...>, расположено в территориальной зоне (01) - зона размещения объектов делового, общественного и коммерческого назначения.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.05.2023 № КУВИ-001/2023-113542873 земельный участок с кадастровым номером 68:29:0101035:1130 расположен в зоне с особыми условиями использования территории в защитной зоне объектов культурного наследия регионального значения «Здание гостиницы Никольских».

Указанная защитная зона объекта культурного наследия регионального значения «Здание гостиницы Никольских» установлена Приказом Управления по государственной охране объектов культурного наследия Тамбовской области от 23.01.2020 № 25 «Об утверждении графического описания местоположения границ защитной зоны объекта культурного наследия регионального значения «Здание гостиницы Никольских» (<...> с перечнем координат характерных точек этих границ в системе координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости, и режима использования земель в границах данной защитной зоны» (далее - Приказ от 23.01.2020 № 25).

В соответствии с положениями статьи 34.1 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» защитными зонами объектов культурного наследия являются территории, которые прилегают к включенным в реестр памятникам и ансамблям и в границах которых в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия и композиционно-видовых связей (панорам) запрещается строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов.

Данная статья введена Федеральным законом от 05.04.2016 № 95-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» и статью 15 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», который вступил в силу 01.01.2017.

Приказом от 23.01.2020 № 25 утвержден режим использования земель в границах защитной зоны объекта «Здание гостиницы Никольских», согласно которому, в границах защитной зоны объекта запрещаются строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов.

В п.5 Приказа от 23.01.2020 № 25 установлено, что он вступает в силу по истечении десяти дней после дня его первого официального опубликования.

Официальное опубликование Приказа от 23.01.2020 № 25 состоялось 27.01.2020 на официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru и на сайте сетевого издания «Тамбовская жизнь» http://www.tamlife.ru.

Таким образом, Приказ от 23.01.2020 № 25 вступил в силу 11.02.2020, также как и начал действовать установленный им особый режим использования земель в границах защитной зоны объекта «Здание гостиницы Никольских» - с 11.02.2020.

Из материалов дела следует, что административное здание с кадастровым номером 68:29:0101035:111 завершено строительством в 1999 году.

Право собственности ПАО «Сбербанк России» на указанное здание зарегистрировано в ЕГРН 03.09.2001.

Реконструкция административного здания с кадастровым номером 68:29:0101035:111 произведена ПАО «Сбербанк России» в период 2011 – 2012 гг., что подтверждают Спутниковые снимки из Геоинформационной системы Google Earth (г. Тамбов, ул. Карла Маркса, д. 130) по датам: 05.11.2009, 31.07.2012, 31.07.2012 (увеличенное), 31.12.2012, 11.04.2013, 07.10.2013, 18.05.2014, 19.10.2014, 11.08.2015, 11.08.2015 (увеличенное), 18.06.2016, 2018, 18.10.2019, 29.07.2020, 09.10.2022; протоколы совещаний по реконструкции здания ОПЕРО Тамбовского ОСБ № 8594 ПАО «Сбербанк России» от 08.02.2012, 11.04.2012, 18.04.2012, 30.05.2012, 06.06.2012, а также сохранившиеся письма подрядчика (ООО «Тамбовкомплектстрой») от 23.04.2012 № 67, от 06.2012 № 115, от 06.11.2012 № 156.

Представленные спутниковые снимки Google Earth подтверждают наличие пристройки к объекту реконструкции в июле 2012 года, что доказывает факт проведения работ по реконструкции объекта в 2011-2012 годах.

Протоколы совещаний по реконструкции здания ОПЕРО Тамбовского ОСБ № 8594 ПАО «Сбербанк России» и письма подрядчика подтверждают фиксацию сторонами плана и хода выполнения работ по реконструкции спорного административного здания.

Исследовав представленные истцом доказательства, суд считает доказанным факт проведения реконструкции административного здания с кадастровым номером 68:29:0101035:111 в период 2011 – 2012 гг.

Таким образом, поскольку строительство административного здания с кадастровым номером 68:29:0101035:111 завершено в 1999 году, а его реконструкция произведена в период 2011 – 2012 гг., то есть до утверждения Приказом от 23.01.2020 № 25 защитной зоны объекта «Здание гостиницы Никольских», нарушений требований законодательства в области охраны объектов культурного наследия судом не усматривается.

В соответствии с п. 43 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 12.12.2023 №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.

Согласно пункту 39 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 12.12.2023 №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В целях подтверждения указанных обстоятельств, определением Арбитражного суда Тамбовской области от 09.10.2023 по делу назначена судебная экспертизы, производство которой поручено ООО «Тамбов-Альянс» эксперту ФИО5.

На разрешение эксперта поставлен следующий вопрос: «Соответствует ли здание с кадастровым номером 68:29:0101035:111, расположенное по адресу: <...>, в реконструированном виде, градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, а также не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан?».

В материалы дела поступило заключение экспертизы №229с-23, согласно выводам которой:

«В ходе проведенного исследования экспертом установлено, что здание с кадастровым номером 68:29:0101035:111, расположенное по адресу: <...>, в реконструированном виде:

- соответствует градостроительным нормам и правилам, обеспечивающим необходимые проходы и разрывы между строениями, в том числе для санитарно-бытовых нужд, в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования городского округа - город Тамбов, СП 42.13330.2016;

- соответствует строительным нормам и правилам, в части соблюдения требований механической безопасности, установленных Ф3№ 384 и ГОСТ27751-2014;

соответствует противопожарным нормам и требованиям пожарной безопасности, в части соблюдения противопожарных разрывов и путей эвакуации, в соответствии с Ф3№ 123, СП 1.13130 и СП 4.13130.2013;

- соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

- конструктивные и объемно-планировочные решения исследуемого здания не создают угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц, не нарушают технические регламенты и иные нормативные документы в сфере безопасности объектов строительства, в соответствии с ФЗ№ 384 и ГОСТ27751-2014.

В ходе дальнейшей эксплуатации необходимо следить за состоянием строительных конструкций, своевременно проводить ремонтные работы, что обеспечит безопасную эксплуатацию исследуемого объекта в течение всего периода».

Согласно ч. 2 ст. 64 АПК РФ в качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, консультации специалистов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы. На основании ч. 3 ст. 86 АПК РФ заключение эксперта оглашается в судебном заседании и исследуется наряду с другими доказательствами по делу.

В соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Поскольку сомнений в обоснованности результатов проведенной судебной экспертизы у суда не возникло, а надлежащих доказательств и соответствующих им обстоятельств, наличие которых могло бы свидетельствовать и опровергнуть выводы эксперта, судом не установлено, заключение эксперта признано судом надлежащим доказательством, поскольку соответствует требованиям, предъявляемым к доказательствам данного вида (статья 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При проведении экспертизы в рамках настоящего дела эксперт руководствовался соответствующими нормативными документами, справочной и методической литературой, его профессиональная подготовка и квалификация не вызывают сомнений; ответы эксперта на поставленные судом вопросы понятны, непротиворечивы, следуют из проведенного исследования, подтверждены фактическими данными.

С учетом вышеизложенного, суд считает заключение экспертизы №229с-23 ясным и полным, противоречия в выводах эксперта отсутствуют, выводы эксперта не опровергнуты материалами дела, в связи с чем суд признает данное экспертное заключение надлежащим доказательством по делу.

Судом установлено, что на основании Распоряжения Правительства РФ от 31.10.2023 №3041-р перечень видов судебных экспертиз, проводимых исключительно государственными судебно-экспертными организациями, утвержденный распоряжением Правительства Российской Федерации от 16 ноября 2021 г. № 3214-р, дополнен разделом VIII, устанавливающим, что судебная экспертиза по гражданским делам, связанным с самовольным строительством, проводится исключительно государственными судебно-экспертными организациями.

Принимая во внимание, что указанная императивная норма введена распоряжением Правительства РФ от 31.10.2023 № 3041-р, а судебная экспертиза по настоящему делу назначена определением от 09.10.2023, то есть до введения обязательного порядка проведения экспертизы по делам, связанным с самовольным строительством исключительно государственными судебно-экспертными организациями, суд принимает заключение экспертизы № 229с-23 в качестве доказательства отсутствия существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан при возведении спорного объекта.

Факт легализации реконструкции спорного объекта подтверждается материалами дела.

С учетом изложенного, поскольку в настоящее время иным способом, иначе как в судебном порядке невозможно установить право собственности истца на спорное имущество, а также, принимая во внимание отсутствие сведений и заявлений других лиц о принадлежности им спорного объекта на праве собственности или ином праве, суд считает требования истца обоснованными.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле.

Исходя из требований ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 12.12.2023 №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

После вступления в законную силу решения суда о признании права собственности на самовольную постройку собственник данного объекта недвижимости вправе использовать его в гражданском обороте. При этом получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

Вместе с тем наличие такого судебного акта не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими и разрешительными, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о государственной регистрации недвижимости (например, технический план).

Согласно п. 47 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 12.12.2023 №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» судебные расходы, понесенные истцом в связи с рассмотрением требования о признании права собственности на самовольную постройку, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, если не установлены факты нарушения или оспаривания прав истца ответчиком или третьим лицом, в том числе путем совершения процессуальных действий (например, подачи встречного искового заявления, апелляционной (кассационной) жалобы).

Руководствуясь статьями 102, 110, 112, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Публичного акционерного общества «Сбербанк России» г. Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>) на объект недвижимого имущества: административное здание, расположенное по адресу: <...> с кадастровым номером 68:29:0101035:111, площадью 11 743.1 ± 3.8 кв. м.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество в установленном законом порядке и не заменяет собой документы, выдаваемые этим органом.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (394006, <...>).

Судья С.О. Зотова