Решение от 18 мая 2023 г. по делу № А57-31090/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-31090/2022
18 мая 2023 года
город Саратов


резолютивная часть решения оглашена 11 мая 2023 года

решение изготовлено в полном объеме 18 мая 2023 года


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Стожарова Р.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассматривает в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: <...>, материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Инновация», город Саратов,

к жилищно-строительному кооперативу «Изумруд», город Саратов,

третьи лица: Администрация МО «Город Саратов» г. Саратов, Государственная жилищная инспекция Саратовской области, Инспекция государственного строительного надзора Саратовской области,

об обязании устранить недостатки объекта строительства, произведении надлежащего ремонт кровли и отмостки крыши многоквартирного жилого дома № 65 по ул. им. Лебедева-Кумача В.И. в г. Саратове в течение тридцати дней с даты вступления решения суда в законную силу,

при участии в судебном заседании:

стороны не явились, извещены надлежащим образом,



У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением обратилось общество с ограниченной ответственностью «Инновация», город Саратов, к жилищно-строительному кооперативу «Изумруд», город Саратов, об обязании устранить недостатки объекта строительства, произведении надлежащего ремонт кровли и отмостки крыши многоквартирного жилого дома №65 по ул. им. Лебедева-Кумача В.И. в г. Саратове в течение тридцати дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация МО «Город Саратов» г. Саратов, Государственная жилищная инспекция Саратовской области, Инспекция государственного строительного надзора Саратовской области.

Стороны в судебное заседание не явились, признаются извещенными надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства в порядке статьи 121,123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Неявка в заседание арбитражного суда лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени разбирательства дела, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем материалам в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявлений по статьям 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как основания своих требований и возражений.

Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец поддерживает исковые требования.

Ответчик и третьи лица отзывы на иск не представили.

Изучив материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, ООО «Инновация» создано на основании решения единственного участника общества от 07.06.2017 года в соответствии с Федеральным законом от 08.12.1998 года №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» и зарегистрировано в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №8 по Саратовской области.

Государственной жилищной инспекцией Саратовской области ООО «Инновация» выдана лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами №064-000417 от 31.10.2018 года.

Многоквартирный жилой дом № 65 по ул. им. Лебедева-Кумача В.И. в г. Саратове находится в управлении ООО «Инновация» на основании решения ГЖИ Саратовской области № 2556 от 17.01.2022 г. о внесении изменений в реестр лицензий (включении дома) с 01.02.2022 г.

Организацией-застройщиком дома является Жилищно-строительный кооператив «Изумруд».

30.07.2021 года дом № 65 по ул. им. Лебедева-Кумача В.И. введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 64-RU 6430400-36-2021, распоряжением от 26.08.2021 года № 1027А «О присвоении адреса земельному участку и находящемуся на находящимся на нем многоквартирному дому, местоположение: <...> б/н».

25.07.2021 года на основании ч. 14 ст. 161 ЖК РФ между ЖСК «Изумруд» иООО «Инновация» заключен договор управления, 09.08.2021 г. дом переданв управление управляющей организации ООО «Инновация» по акту приема-передачи.

После передачи дома, в процессе эксплуатации было установлено, что в период выпадения осадков и таяния снега происходит залитие жилых помещений, расположенных на верхних этажах дома. Причиной данного факта послужили строительные недостатки по выполненным ответчиком работам, то есть в период гарантийного срока выявлены нарушения по строительству дома.

08.06.2022 года сотрудниками управляющей компании совместно ссобственниками был проведен осмотр, которым установлено, что устройство кровливыполнено некачественно, с нарушениями строительных норм. По результатамосмотра составлен акт. Представители ЖСК «Изумруд» на осмотр не явились,извещены под роспись своевременно.

26.07.2022 года было проведено строительно-техническое экспертное исследование ООО «Областной центр экспертиз».

Согласно экспертному исследованию №6787 от 26.07.2022г. экспертом был сделан вывод о том, что качество кровельных работ и качество работ по устройству отмостки не соответствуют строительным нормам и правилам, конструкции крыши имеют повреждения, нарушена гидроизоляция кровли, что является результатом некачественно выполненных работ по устройству кровли, покрытие отмостки имеет участки обрушения, что свидетельствует о нарушении технологии работ по устройству отмостки.

08.09.2022 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием принять меры по устранению строительных недостатков, произвести ремонт крыши.

В связи с тем, что до настоящего времени застройщиком недостатки кровли не устранены, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого участия, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 6 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) установленных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодными для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Согласно части 5 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, устанавливается гарантийный срок не менее пяти лет.

Судом установлено, что заявленные истцом недостатки МКД являются строительными недостатками, на которые распространяются гарантии застройщика.

Как уже было указано ранее, устранение строительных недостатков, выявленных в процессе эксплуатации жилого дома, лежит на застройщике в течение 5 лет с момента сдачи дома в эксплуатацию.

В связи с тем, что в настоящее время указанный многоквартирный жилой дом № 65 по ул. им. Лебедева-Кумача В.И. г. Саратова находится на гарантийном обслуживании организации-застройщика ЖСК «Изумруд», ответственность за недостатки объекта строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, несет ответчик.

Суд предлагал ответчику представить в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв в отношении предъявленных к нему требований. Между тем, в материалы дела данные документы представлены не были, а в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Права участников процесса неразрывно связаны с их процессуальными обязанностями, поэтому, в случае нереализации участником процесса предоставленных ему законом прав, последний несет риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с несовершением определенных действий. В рассматриваемом случае таким неблагоприятным последствием явилось вынесение судебного акта без учета позиции ответчика относительно предъявленных к нему требований.

Ответчик не проявил той степени заботливости, которую он был обязан проявить при рассмотрении спора согласно требованиям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

С учетом изложенного, иск признается подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 174, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Обязать Жилищно-строительный кооператив «Изумруд» устранить недостатки объекта строительства, произвести надлежащий ремонт кровли и отмостки крыши многоквартирного жилого дома № 65 по ул. им. Лебедева-Кумача В.И. в г.Саратове в течение тридцати дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Изумруд», город Саратов в доход федерального бюджета РФ госпошлину в размере 6 000 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока после его принятия.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную, кассационную инстанции в порядке, предусмотренном статьями 181, 257-271, 273-290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Судья арбитражного суда

Саратовской области Р.В. Стожаров