Решение от 2 декабря 2024 г. по делу № А41-77976/2024

Арбитражный суд Московской области

      107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А41-77976/24
03 декабря 2024 года
г. Москва



Арбитражный суд Московской области в составе судьи Лукьянова С.Л.,

при ведении протокола предварительного судебного заседания секретарем судебного заседания Корнеевой К.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «АктиТрансПоставка» (ИНН. 7725564448, ОГРН. 1067746373815) к

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН. 7727270299, ОГРН. 1047727043561)

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «Инстоун Девелопмент» (ИНН. 4025459234, ОГРН. 1214000006989)

о признании незаконным ненормативного правового акта,

при участии в судебном заседании: стороны явку не обеспечили,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «АктиТрансПоставка» (далее – заявитель, общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – управление, Управление Росреестра по Московской области) с требованиями:

1. Признать недействительным уведомление от 11.07.2024г. №КУВД-001/2024-13509720/7 об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации права аренды на часть нежилого здания, расположенного по адресу: Московская область, г. Домодедово, тер. «Пром.зона Житнево», площадка 1, строен. 131, кадастровый номер № 50:28:0090109:1118. принятого Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

2. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области поставить на кадастровый учет часть нежилого здания и зарегистрировать право аренды на часть нежилого здания, расположенного по адресу: Московская область, г. Домодедово, тер. «Пром.зона Житнево», площадка 1, строен. 131, кадастровый номер № 50:28:0090109:1118 за ООО «АТП».

Заявитель направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддержал в полном объеме, указав, что им были представлены все необходимые для регистрации документы.

Представители управления, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем, дело в порядке части 1 статьи 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) рассмотрено в его отсутствие.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Исследовав материалы дела, установив обстоятельства спора, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ООО «Гранат» (Арендодатель) и ООО «АктиТрансПоставка» (Арендатор) заключен договор нежилых помещений от 15.04.2022 №Д-31, согласно которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор  принимает за плату во временное пользование и владение следующие нежилые помещения: нежилые помещения общей площадью 3895,2  кв.м.,  кадастровый номер: 50:28:0090109:1118, расположенное по адресу:142033 РФ Московская обл. г. Домодедово, территория «Пром.зона Житнево» площадка-№ 1,стр.131.

02.04.2024 г. ООО «АТП» обратилось в Управление Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением   о  постановке на кадастровый  учет части  нежилого  здания  и   регистрации  права  аренды  на часть нежилого здания, расположенного по адресу: Московская область,  г.  Домодедово,    тер. «Пром.зона  Житнево», площадка 1, строен.131,  кадастровый   номер № 50:28:0090109 :1118.

Управлением Росреестра по Московской области в совершении регистрационных действий было отказано.

Не согласившись с указанным решением, заявитель обратился в арбитражный суд с требованием о признании его незаконным и восстановлении нарушенных прав.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу части 1 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (часть 2 статьи 1 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Согласно части 7 статьи 1 Закона о государственной регистрации недвижимости государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных Федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу части 1 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Федеральным законом порядке.

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования (часть 1 статьи 18 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В соответствии пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона о государственной регистрации недвижимости органом регистрации прав осуществляется проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных данным Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 Закона о недвижимости и требованиям принятых в соответствии с данным Законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами (пункт 5 статьи 18 Закона о государственной регистрации недвижимости).

По результатам правовой экспертизы представленных документов Управление со ссылкой на статьи 607, 608 Гражданского Кодекса (далее – ГК РФ) было вынесено уведомление об отказе в осуществления государственной регистрации.

Регистрирующий орган указал, что имеются основания полагать, что сторонами сделки не достигнуты соглашения по всем существенным условиям, что ставит под сомнение факт ее заключения.

Как установлено материалами дела, между ООО «Гранат» (Арендодатель) и ООО «АктиТрансПоставка» (Арендатор) заключен договор нежилых помещений от 15.04.2022 №Д-31, согласно которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор  принимает за плату во временное пользование и владение следующие нежилые помещения: нежилые помещения общей площадью 3895,2  кв.м.,  кадастровый номер: 50:28:0090109:1118, расположенное по адресу: 142033 РФ Московская обл. г. Домодедово, территория «Пром.зона Житнево» площадка-№ 1,стр.131.

08.08.2023г. АО «Гранат» (Арендодатель) прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения,  все  права  и  обязанности  указанного  общества  перешли  к  ООО  «Венталл-Девелопмент»  в силу закона - универсального правопреемства. 05.09.2023г. ООО «Венталл Девелопмент»  изменило  фирменное  наименование  с ООО  «Венталл-Девелопмент» на ООО  «Инстоун Девелопмент». 

Дополнительным соглашением от 16.04.2024г. №2 к договору нежилых помещений от 15.04.2022 №Д-31 установлено, что в связи с реорганизацией  АО «Гранат» 08 августа 2023 года в форме присоединения, стороны пришли  к взаимному  соглашению  внести  в  договор  следующие изменения, заменить в преамбуле договора наименование Арендодателя  -  Акционерное общество «Гранат» на Общество с ограниченной ответственностью «Венталл   - Девелопмент», а также указано, что ООО «Венталл Девелопмент»  изменило  фирменное  наименование  с ООО  «Венталл-Девелопмент» на ООО  «Инстоун Девелопмент».

Следовательно, арендодателем в договоре нежилых помещений от 15.04.2022 №Д-31 является ООО «Инстоун Девелопмент».

Судом установлено, что для проведения государственной регистрации заявителем были представлены Договор нежилых помещений от 15.04.2022 №Д-31 и Дополнительное соглашение от 16.04.2024г. №2.

Вопреки доводам Росреестра, в силу положений части 4 статьи 57 ГК РФ при реорганизации юридического  лица в форме присоединения  к нему другого юридического  лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического  лица.

При присоединении юридического лица к другому юридическому  лицу  к последнему переходят  права и обязанности  присоединенного юридического  лица (пункт 2 статьи 58 ГК РФ).

Согласно выписке из ЕГРН от 24.09.2024 г. №КУВИ-001/2024-238017322 нежилое здание с кадастровым номером: 50:28:0090109:1118, принадлежит на праве собственности ООО «Инстоун Девелопмент».

Таким образом, обществом представлены все необходимые документы, подтверждающие право аренды на часть нежилого помещения общей площадью 3895,2  кв.м., кадастровый номер: 50:28:0090109:1118, принадлежащих ООО «Инстоун Девелопмент».

В соответствии с частью 5 статьи 44 Закона о государственной регистрации недвижимости, если в аренду передается часть земельного участка, здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в частности подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), государственный кадастровый учет такой 6 части земельного участка, здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть земельного участка, здания или сооружения.

Если в аренду передается часть земельного участка, здания, сооружения, помещения или машино-места и вместе с заявлением о государственной регистрации прав и прилагаемыми к нему документами не представлен межевой план, технический план в отношении части таких объектов недвижимости, государственный кадастровый учет данной части земельного участка, здания, сооружения, помещения или машино-места, за исключением случая, предусмотренного частью 2 настоящей статьи, не осуществляется, договор аренды на такие объекты регистрируется как обременение соответствующего объекта недвижимости.

В случае передачи в аренду части земельного участка, здания, сооружения государственная регистрация прекращения права на здание, сооружение и снятие таких здания, сооружения с государственного кадастрового учета не осуществляются. Кадастровый учет части объекта недвижимого имущества, не являющейся самостоятельным объектом гражданских прав, в порядке части 5 статьи 44 Закона о государственной регистрации недвижимости осуществляется исключительно в целях отражения в кадастре недвижимости сведений об установленном на объект недвижимости обременения в виде аренды, а не для введения в гражданский оборот нового самостоятельного объекта недвижимости.

Технический план на постановку части или внесения изменения в часть здания, помещения составляется в соответствии с Приказом Росрсестра от 15.03.2022 № П/0082 «Об установлении формы технического плана, требовании к подготовке и состава содержащихся в нем сведении» (далее – Приказ).

В соответствии с пунктом 23.4 Приказа, документы, подготовленные на бумажном носителе, которые в соответствии с настоящими требованиями подлежат включению в Приложение, оформляются в форме электронных образов бумажных документов в виде файлов в формате PDF/A, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего технический план.

Электронный образ документа должен обеспечивать его визуальную идентичность бумажному оригиналу в масштабе 1:1 с сохранением всех реквизитов и аутентичных признаков подлинности, а именно: графической подписи лица, печати и углового штампа бланка (при наличии). Качество электронных образов документов должно обеспечивать четкость изображения, позволяющую однозначно интерпретировать содержимое документа, в полном объеме прочитать текст документа и распознать его реквизиты, равномерную яркость сканированного изображения по всей площади сканированного документа. Если бумажный документ состоит из двух и более листов, электронный образ такого бумажного документа формируется в виде одного файла. При изготовлении электронного образа документа используется монохромный режим с разрешением не менее 300 dpi.

План здания, сооружения, План этажа, фрагмент Плана здания, сооружения, этажа оформляются в виде файла в формате JPEG.

При изготовлении электронного образа Плана здания, сооружения, Плана этажа, фрагмента Плана здания, сооружения, этажа, Схемы, Чертежа, а также в случае включения в Приложение документов, содержащих сведения, отображаемые цветом (различными цветами), посредством которого (которых) указывается на определенный характер (статус) этих сведений, документов, выражающих содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, используется полноцветный режим с разрешением не менее 300 dpi.

Вопреки доводам Росреестра, представленный в регистрирующий орган технический план на здание полностью соответствует Приказу Росреестра от 15.03.2022 № П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений».


Вместе с тем, Росреестром в материалы дела не представлено ни отзыва ни материалов регистрационного дела.

Из материалов дела следует, что общество представило исправленную версию технического плана в электронном виде с большим разрешением.

Заявителем представлены доказательства устранения нарушений, доказательства принятия мер к исправлению нарушений.

Вместе с тем, заинтересованное лицо не доказало наличие конкретных нарушений и несоответствие плана  требованиям закона.

Таким образом, суд пришел к выводу, что приложенная к техническому плану копия решения суда соответствует требованиям, установленным Приказом Росреестра от 15.03.2022 N П/0082.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

При обращении с заявлением в суд обществом платежным поручением от 25.07.2024 № 281 оплатило государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку требования заявителя подлежат удовлетворению, с управления подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины по рассматриваемому заявлению в размере 3 000 рублей.

Руководствуясь статьями 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

заявленные требования удовлетворить.

Признать незаконным Уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 11.07.2024г. №КУВД-001/2024-13509720/7 об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

         Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ОГРН. 1047727043561, ИНН. 7727270299), поставить на кадастровый учет часть нежилого здания и зарегистрировать право аренды на часть нежилого здания, расположенного по адресу: Московская область, г. Домодедово, тер. «Пром.зона Житнево», площадка 1, строен. 131, кадастровый номер № 50:28:0090109:1118 за обществом с ограниченной ответственностью «АктиТрансПоставка» (ИНН. 7725564448, ОГРН. 1067746373815).

           Взыскать с Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ОГРН. 1047727043561, ИНН. 7727270299) в пользу общества с ограниченной ответственностью «АктиТрансПоставка» (ИНН. 7725564448, ОГРН. 1067746373815) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Судья                                                                                                     С.Л. Лукьянов